Immobilien in Bulgarien
Bulgarien ist eines der erschwinglichsten Ziele fuer den Kauf von Immobilien im Ausland. Wohnungen ab 28 500 EUR in den Bergen und ab 55 000 EUR am Meer. Niedrige Steuern (0,15% pro Jahr), vereinfachter Kaufprozess fuer Auslaender, 0% Ratenzahlung vom Entwickler und Mietrendite bis zu 12% pro Jahr.
2-Zimmer Wohnung C205 mit 65,52 m2 im 2. Stock des Gebaeudes C in Aquamarine, Obzor. Erste Reihe vom Meer - nur 250 Meter zum Strand. Nord-Ausrichtung haelt die Wohnung im Sommer kuehl. Preis 55 964 €.
2-Zimmer-Apartment AP-2 mit einer Fläche von 64,55 m² in der Wohnanlage Alpine Residence, Bansko. Im 1. Stock mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf das Pirin-Gebirge (UNESCO). White Box Zustand - fertige Wände, Boden, Elektrik, Sanitär.
1-Zimmer-Wohnung B603 im Komplex Orchard, Bansko. Kompakte 36,55 m², 5. Etage, Fenster nach Südwest - den ganzen Tag sonnig und Bergblick. Im Preis inbegriffen: fertiges Bad, Laminatboden und gestrichene Wände. Instandhaltungsgebühr nur 4 €/m² pro Jahr - 4-8 mal niedriger als in anderen Bansko-Komplexen.
3-Zimmer-Wohnung Nr. 44 im Elite-Apartmentkomplex Kukuriak, Bansko. Geräumige 129,38 m², 2. Etage, Fenster nach Süd und Ost. Alpin-Stil-Komplex mit Natursteinfassaden, nur wenige Minuten vom Skilift. Vom Bauträger Interbild Engineering.
Freistehendes zweistöckiges Haus 240 m² mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, Kamin und Veranda 25 m² - die geräumigste in der Anlage. Eingezäunter Garten mit 2 Parkplätzen, automatische Bewässerung. Begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss. Blick auf Pirin und Rila. Günstigster Einstieg in die Premiumklasse.
Freistehendes zweistöckiges Haus 268 m² mit 3 Schlafzimmern, 4 Bädern, privater Sauna, Kamin und Veranda 18,5 m². Eingezäunter Garten mit 2 Parkplätzen, automatische Bewässerung. Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss. Blick auf Pirin und Rila.
Freistehendes zweistöckiges Haus 285 m² mit 3 Schlafzimmern, 4 Bädern, privater Sauna, Kamin, 2 Terrassen und Veranda 22 m². Eingezäunter Garten mit 2 Parkplätzen, automatische Bewässerung. Abstellraum im Erdgeschoss. Blick auf Pirin und Rila.
Freistehendes zweistöckiges Haus 375 m² mit 4 Schlafzimmern, 5 Bädern, privater Sauna, Kamin, 2 Terrassen und Veranda 24 m². Eingezäunter Garten mit 2 Parkplätzen, automatische Bewässerung. Wohnzimmer 92 m² - das größte in der Anlage. Blick auf Pirin und Rila.
3-Zimmer Wohnung Nr. 9 in Alpine Residence, Bansko. Gesamtflaeche 99,15 m2, Ausrichtung Sueden/Westen - maximales Sonnenlicht und Blick auf die Pirin-Berge. 1. Stock, kein Aufzug noetig. Die Anlage ist in Laufnaehe zur Skigondel, mit Pool und SPA. Preis 113 000 € (statt 162 000 €).
2-Zimmer-Apartment AP-6 mit einer Fläche von 59,65 m² in der Wohnanlage Alpine Residence, Bansko. Im 1. Stock mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf das Pirin-Gebirge (UNESCO). White Box Zustand - fertige Wände, Boden, Elektrik, Sanitär.
2-Zimmer-Apartment AP-3 mit einer Fläche von 78,15 m² in der Wohnanlage Alpine Residence, Bansko. Im 1. Stock mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf das Pirin-Gebirge (UNESCO). White Box Zustand - fertige Wände, Boden, Elektrik, Sanitär.
Geraeumiges Studio 49,67 m2 im Erdgeschoss des Gebaeudes A in Aspen Valley, Razlog. Nord-Ausrichtung haelt die Wohnung im Sommer kuehl. Direkter Zugang zur Anlage. Nur 28 500 € - der guenstigste Preis in Aspen Valley.
Sonniges Studio A108 mit 42,92 m2 im Erdgeschoss des Gebaeudes A in Aspen Valley, Razlog. Sued-Ausrichtung - hell und warm den ganzen Tag. Direkter Zugang zur Anlage. Preis 31 000 euro.
Geraeumiges Studio 55,2 m2 im Erdgeschoss des Gebaeudes A in Aspen Valley, Razlog. Nord-Ausrichtung haelt die Wohnung im Sommer kuehl. Direkter Zugang zur Anlage. Nur 32 000 euro - eines der guenstigsten Studios in Aspen Valley bei hervorragender Flaeche.
Studio 45,85 m² in der Premiumanlage Aspen Valley, Raslog. 1. Etage, Ost-Ausrichtung, Gebaude A. Die Anlage liegt in einem malerischen Tal mit Blick auf Pirin und Rila. Nur 6 km zum Skigebiet Bansko und 3 km nach Raslog Zentrum. Direkt vom Bautrager.
Studio A004 mit 45,85 m2 in der Anlage Aspen Valley, Raslog. Oestliche Ausrichtung - Morgensonne und frische Luft. Erdgeschoss - direkter Ausgang zum Innenhof, kein Aufzug noetig. Nur 29 000 euro - ein guter Start fuer Investitionen in Bulgarien.
Studio A003 mit 45,85 m2 in der Anlage Aspen Valley, Raslog. Oestliche Ausrichtung - Morgensonne und frische Luft. Erdgeschoss - direkter Ausgang zum Innenhof, ideal fuer Familien mit Kindern und Haustieren. Nur 29 000 euro - erschwinglicher Preis fuer ein geraeumiges Studio.
2-Zimmer Wohnung C200 mit 65,52 m2 im 2. Stock des Gebaeudes C in Aquamarine, Obzor. Sued-Ausrichtung - sonnige Wohnung mit natuerlichem Licht den ganzen Tag. Erste Reihe vom Meer, 250 m zum Strand. Preis 54 230 €.
2-Zimmer Wohnung A100 mit 65,52 m2 in der Anlage Aquamarine, Obzor. West-Nord Ausrichtung - kuehle Abende und sanftes Morgenlicht. Erdgeschoss - bequemer Zugang ohne Aufzug. Nur 45 580 euro. Reserviert - aehnliche Wohnungen verfuegbar, kontaktieren Sie uns.
Freistehendes zweistöckiges Haus 260 m² mit 3 Schlafzimmern, 4 Bädern, privater Sauna, Kamin und Veranda 20 m². Eingezäunter Garten mit 2 Parkplätzen, automatische Bewässerung. Begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss. Blick auf Pirin und Rila. Kompaktestes Haustyp in der Anlage.
2-Zimmer Wohnung B100 mit Veranda mit 65,29 m2 in der Anlage Aquamarine, Obzor. Ost-West Ausrichtung - Sonne den ganzen Tag! Veranda fuer Fruehstueck und Abendentspannung. Nur 54 873 euro. Reserviert - aehnliche Wohnungen verfuegbar, kontaktieren Sie uns.
Geraeumige 2-Zimmer Wohnung B103 mit 82,94 m2 und Veranda im Erdgeschoss des Gebaeudes B in Aquamarine, Obzor. Erste Reihe vom Meer - nur 250 m zum Strand. Ost-Ausrichtung - Morgensonne und kuehle Nachmittage. Preis 54 873 € - nur 661 €/m2.
2-Zimmer Wohnung A306 mit 65,52 m2 in der Anlage Aquamarine, Obzor. Ost-Nord Ausrichtung - Morgensonne und natuerliche Kuehle. 3. Stock - guter Blick und Ruhe. Nur 49 880 euro - erschwinglicher Preis am Meer.
Sonniges Studio A301 mit 32,86 m2 im 3. Stock des Gebaeudes A in Aquamarine, Obzor. Sued-Ausrichtung - hell und warm den ganzen Tag. Erste Reihe vom Meer, 250 m zum Strand. Nur 28 130 € - die guenstigste Option am bulgarischen Meer.
Warum Immobilien in Bulgarien kaufen
Bulgarien ist eine einzigartige Kombination aus niedrigen Preisen, europaeischer Qualitaet und hohem Investitionspotenzial. Das Land ist Mitglied der Europaeischen Union, hat niedrige Immobiliensteuern und eine gut entwickelte Tourismusinfrastruktur. Fuer Auslaender ist der Kaufprozess maximal einfach - es wird nur ein Reisepass benoetigt.
Der bulgarische Immobilienmarkt waechst stetig: Die Preise fuer Resortimmobilien steigen um 5-8% jaehrlich, und die Mietrendite an beliebten Urlaubsorten erreicht 8-12% pro Jahr.
Staedte und Urlaubsorte
Wohnkomplexe in Bulgarien
Investitionsattraktivitaet
Vorteile des Kaufs in Bulgarien
Wie man Immobilien in Bulgarien kauft
Der gesamte Prozess dauert 2-4 Wochen. Wir begleiten Sie in jeder Phase.
Steuern beim Kauf und Eigentum
Beim Kauf: Notargebuehr 0,1-1,5%, Registrierung 0,1%. Maklerprovision ist im Preis inbegriffen (beim Kauf vom Entwickler).
Im Eigentum (jaehrlich): Grundsteuer 0,1-0,3% des Katasterwerts. Betriebskosten EUR 5-15/m² pro Jahr.
Beim Verkauf: 10% Steuer auf den Gewinn (wenn innerhalb von 3 Jahren verkauft).
Haeufig gestellte Fragen
❓ Wie viel kostet eine Wohnung in Bulgarien?
Die guenstigsten Optionen sind Studios in Bansko ab 28 500 EUR. Wohnungen am Schwarzen Meer - ab 55 000 EUR. In Sofia sind die Preise hoeher - ab 1 500 EUR/m².
❓ Wird ein Visum fuer den Immobilienkauf benoetigt?
Fuer Buerger vieler Laender (einschliesslich Ukraine, Russland, Kasachstan) ist kein Visum erforderlich fuer Aufenthalte bis zu 90 Tagen. EU-Buerger - freie Bewegung.
❓ Welche Unterlagen werden benoetigt?
Nur ein Reisepass. Alle weiteren Unterlagen werden von unserem Anwalt erledigt.
❓ Kann ich meine Wohnung vermieten?
Ja, sofort nach Eintragung des Eigentumsrechts. Rendite an Urlaubsorten 8-12% pro Jahr.
❓ Gibt es Ratenzahlungen?
Ja, die meisten Entwickler bieten 0% Ratenzahlungen fuer die Bauzeit an.
Immobilien in Bulgarien - der beste Ort zum Immobilienkauf
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Wichtiger Hinweis
Alle Angaben zu Mieteinnahmen, Rendite, Wertsteigerung oder \\"garantierter Rendite\\" auf nexthomeglobal.com sind ausschliesslich illustrativer Natur und stellen keine Verpflichtungen, Garantien oder Zusagen bezueglich zukuenftiger Ergebnisse seitens Next Home Global dar.
Tatsaechliche Ergebnisse koennen je nach Marktlage, Projektdurchfuehrung, Mietbedingungen und Mieterverhalten sowie Handlungen Dritter abweichen. Die Bewertung von Provisionen, Gebaeuhren und sonstigen transaktionsbezogenen Kosten obliegt allein dem Kunden.
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