Immobilien in Bulgarien

★ Bulgarien Bansko, Burgas, Sofia, Varna Ab 28 500 EUR

Bulgarien ist eines der erschwinglichsten Ziele fuer den Kauf von Immobilien im Ausland. Wohnungen ab 28 500 EUR in den Bergen und ab 55 000 EUR am Meer. Niedrige Steuern (0,15% pro Jahr), vereinfachter Kaufprozess fuer Auslaender, 0% Ratenzahlung vom Entwickler und Mietrendite bis zu 12% pro Jahr.

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★ 2-Zimmer / 65,52 m2 🏠 2. Stock 💰 55 964 €

2-Zimmer Wohnung C205 mit 65,52 m2 im 2. Stock des Gebaeudes C in Aquamarine, Obzor. Erste Reihe vom Meer - nur 250 Meter zum Strand. Nord-Ausrichtung haelt die Wohnung im Sommer kuehl. Preis 55 964 €.

★ Super-Preis 🏠 2-Zimmer 💰 77.000 € -24,51 %

2-Zimmer-Apartment AP-2 mit einer Fläche von 64,55 m² in der Wohnanlage Alpine Residence, Bansko. Im 1. Stock mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf das Pirin-Gebirge (UNESCO). White Box Zustand - fertige Wände, Boden, Elektrik, Sanitär.

★ Orchard 🏠 36,55 m² 💰 51.000 €

1-Zimmer-Wohnung B603 im Komplex Orchard, Bansko. Kompakte 36,55 m², 5. Etage, Fenster nach Südwest - den ganzen Tag sonnig und Bergblick. Im Preis inbegriffen: fertiges Bad, Laminatboden und gestrichene Wände. Instandhaltungsgebühr nur 4 €/m² pro Jahr - 4-8 mal niedriger als in anderen Bansko-Komplexen.

★ Kukuriak 🏠 129,38 m² 💰 91.000 €

3-Zimmer-Wohnung Nr. 44 im Elite-Apartmentkomplex Kukuriak, Bansko. Geräumige 129,38 m², 2. Etage, Fenster nach Süd und Ost. Alpin-Stil-Komplex mit Natursteinfassaden, nur wenige Minuten vom Skilift. Vom Bauträger Interbild Engineering.

★ Neubau 📑 240 m²

Freistehendes zweistöckiges Haus 240 m² mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, Kamin und Veranda 25 m² - die geräumigste in der Anlage. Eingezäunter Garten mit 2 Parkplätzen, automatische Bewässerung. Begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss. Blick auf Pirin und Rila. Günstigster Einstieg in die Premiumklasse.

★ Neubau 📑 268 m²

Freistehendes zweistöckiges Haus 268 m² mit 3 Schlafzimmern, 4 Bädern, privater Sauna, Kamin und Veranda 18,5 m². Eingezäunter Garten mit 2 Parkplätzen, automatische Bewässerung. Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss. Blick auf Pirin und Rila.

★ Neubau 📑 285 m²

Freistehendes zweistöckiges Haus 285 m² mit 3 Schlafzimmern, 4 Bädern, privater Sauna, Kamin, 2 Terrassen und Veranda 22 m². Eingezäunter Garten mit 2 Parkplätzen, automatische Bewässerung. Abstellraum im Erdgeschoss. Blick auf Pirin und Rila.

★ Neubau 📑 375 m²

Freistehendes zweistöckiges Haus 375 m² mit 4 Schlafzimmern, 5 Bädern, privater Sauna, Kamin, 2 Terrassen und Veranda 24 m². Eingezäunter Garten mit 2 Parkplätzen, automatische Bewässerung. Wohnzimmer 92 m² - das größte in der Anlage. Blick auf Pirin und Rila.

★ 3-Zimmer / 99,15 m2 🌄 Pirin-Blick -30%

3-Zimmer Wohnung Nr. 9 in Alpine Residence, Bansko. Gesamtflaeche 99,15 m2, Ausrichtung Sueden/Westen - maximales Sonnenlicht und Blick auf die Pirin-Berge. 1. Stock, kein Aufzug noetig. Die Anlage ist in Laufnaehe zur Skigondel, mit Pool und SPA. Preis 113 000 € (statt 162 000 €).

★ Super-Preis 🏠 2-Zimmer 💰 81.000 € -22,12 %

2-Zimmer-Apartment AP-6 mit einer Fläche von 59,65 m² in der Wohnanlage Alpine Residence, Bansko. Im 1. Stock mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf das Pirin-Gebirge (UNESCO). White Box Zustand - fertige Wände, Boden, Elektrik, Sanitär.

★ Super-Preis 🏠 2-Zimmer 💰 82.000 € -24,07 %

2-Zimmer-Apartment AP-3 mit einer Fläche von 78,15 m² in der Wohnanlage Alpine Residence, Bansko. Im 1. Stock mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf das Pirin-Gebirge (UNESCO). White Box Zustand - fertige Wände, Boden, Elektrik, Sanitär.

★ Studio / 49,67 m2  Erdgeschoss  28 500 €

Geraeumiges Studio 49,67 m2 im Erdgeschoss des Gebaeudes A in Aspen Valley, Razlog. Nord-Ausrichtung haelt die Wohnung im Sommer kuehl. Direkter Zugang zur Anlage. Nur 28 500 € - der guenstigste Preis in Aspen Valley.

★ Studio / 42,92 m2  Sueden  Erdgeschoss  31 000 euro

Sonniges Studio A108 mit 42,92 m2 im Erdgeschoss des Gebaeudes A in Aspen Valley, Razlog. Sued-Ausrichtung - hell und warm den ganzen Tag. Direkter Zugang zur Anlage. Preis 31 000 euro.

★ Studio / 55,2 m2  Erdgeschoss  32 000 euro  580 euro/m2

Geraeumiges Studio 55,2 m2 im Erdgeschoss des Gebaeudes A in Aspen Valley, Razlog. Nord-Ausrichtung haelt die Wohnung im Sommer kuehl. Direkter Zugang zur Anlage. Nur 32 000 euro - eines der guenstigsten Studios in Aspen Valley bei hervorragender Flaeche.

★ Studio 45,85 m² 1. Etage, Ost 32.000 EUR

Studio 45,85 m² in der Premiumanlage Aspen Valley, Raslog. 1. Etage, Ost-Ausrichtung, Gebaude A. Die Anlage liegt in einem malerischen Tal mit Blick auf Pirin und Rila. Nur 6 km zum Skigebiet Bansko und 3 km nach Raslog Zentrum. Direkt vom Bautrager.

 Studio 45,85 m2  Osten  Erdgeschoss  29 000 euro

Studio A004 mit 45,85 m2 in der Anlage Aspen Valley, Raslog. Oestliche Ausrichtung - Morgensonne und frische Luft. Erdgeschoss - direkter Ausgang zum Innenhof, kein Aufzug noetig. Nur 29 000 euro - ein guter Start fuer Investitionen in Bulgarien.

 Top  Studio 45,85 m2  Osten  Erdgeschoss  29 000 euro

Studio A003 mit 45,85 m2 in der Anlage Aspen Valley, Raslog. Oestliche Ausrichtung - Morgensonne und frische Luft. Erdgeschoss - direkter Ausgang zum Innenhof, ideal fuer Familien mit Kindern und Haustieren. Nur 29 000 euro - erschwinglicher Preis fuer ein geraeumiges Studio.

★ 2-Zimmer / 65,52 m2  Sueden  2. Stock  54 230 €

2-Zimmer Wohnung C200 mit 65,52 m2 im 2. Stock des Gebaeudes C in Aquamarine, Obzor. Sued-Ausrichtung - sonnige Wohnung mit natuerlichem Licht den ganzen Tag. Erste Reihe vom Meer, 250 m zum Strand. Preis 54 230 €.

 2-Zimmer / 65,52 m2  Westen-Norden  Erdgeschoss  45 580 euro  Reserviert

2-Zimmer Wohnung A100 mit 65,52 m2 in der Anlage Aquamarine, Obzor. West-Nord Ausrichtung - kuehle Abende und sanftes Morgenlicht. Erdgeschoss - bequemer Zugang ohne Aufzug. Nur 45 580 euro. Reserviert - aehnliche Wohnungen verfuegbar, kontaktieren Sie uns.

★ Neubau 📑 260 m²

Freistehendes zweistöckiges Haus 260 m² mit 3 Schlafzimmern, 4 Bädern, privater Sauna, Kamin und Veranda 20 m². Eingezäunter Garten mit 2 Parkplätzen, automatische Bewässerung. Begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss. Blick auf Pirin und Rila. Kompaktestes Haustyp in der Anlage.

 Mit Veranda  2-Zimmer / 65,29 m2  Osten-Westen  Erdgeschoss  54 873 euro  Reserviert

2-Zimmer Wohnung B100 mit Veranda mit 65,29 m2 in der Anlage Aquamarine, Obzor. Ost-West Ausrichtung - Sonne den ganzen Tag! Veranda fuer Fruehstueck und Abendentspannung. Nur 54 873 euro. Reserviert - aehnliche Wohnungen verfuegbar, kontaktieren Sie uns.

★ 2-Zimmer / 82,94 m2 🏠 Erdgeschoss + Veranda 💰 54 873 € 🔥 661 €/m2

Geraeumige 2-Zimmer Wohnung B103 mit 82,94 m2 und Veranda im Erdgeschoss des Gebaeudes B in Aquamarine, Obzor. Erste Reihe vom Meer - nur 250 m zum Strand. Ost-Ausrichtung - Morgensonne und kuehle Nachmittage. Preis 54 873 € - nur 661 €/m2.

 2-Zimmer / 65,52 m2  Osten-Norden  3. Stock  49 880 euro  Verfuegbar

2-Zimmer Wohnung A306 mit 65,52 m2 in der Anlage Aquamarine, Obzor. Ost-Nord Ausrichtung - Morgensonne und natuerliche Kuehle. 3. Stock - guter Blick und Ruhe. Nur 49 880 euro - erschwinglicher Preis am Meer.

★ Studio / 32,86 m2  Sueden  3. Stock  28 130 €

Sonniges Studio A301 mit 32,86 m2 im 3. Stock des Gebaeudes A in Aquamarine, Obzor. Sued-Ausrichtung - hell und warm den ganzen Tag. Erste Reihe vom Meer, 250 m zum Strand. Nur 28 130 €die guenstigste Option am bulgarischen Meer.


Warum Immobilien in Bulgarien kaufen

Bulgarien ist eine einzigartige Kombination aus niedrigen Preisen, europaeischer Qualitaet und hohem Investitionspotenzial. Das Land ist Mitglied der Europaeischen Union, hat niedrige Immobiliensteuern und eine gut entwickelte Tourismusinfrastruktur. Fuer Auslaender ist der Kaufprozess maximal einfach - es wird nur ein Reisepass benoetigt.

Der bulgarische Immobilienmarkt waechst stetig: Die Preise fuer Resortimmobilien steigen um 5-8% jaehrlich, und die Mietrendite an beliebten Urlaubsorten erreicht 8-12% pro Jahr.


Staedte und Urlaubsorte

Bansko
Skigebiet Nr. 1 in Osteuropa. Wohnungen ab 28 500 EUR. Wintermiete 50-120 EUR/Nacht. Jaehrliche Rendite 6-12%.
Burgas
Schwarzes Meer, IT-Hauptstadt Bulgariens. Neubauten ab 1 000 EUR/m². Ganzjaehrige Vermietung, Rendite bis zu 7%. Internationaler Flughafen.
Obzor
Ruhiger Urlaubsort am Schwarzen Meer. Komplex Aquamarine - 2-Zimmer ab 55 964 EUR. Ideal fuer Familienurlaub.
Sofia
Hauptstadt, Geschaeftszentrum. Hoechste Preise und stabile Mietnachfrage. Geeignet fuer langfristige Investitionen.
Varna
Meereshauptstadt Bulgariens. Groesster Hafen, Universitaeten, entwickelte Infrastruktur. Beliebte Stadt zum Leben.
Razlog
Malerisches Tal in der Naehe von Bansko. Aspen Valley Komplex - Studios ab 29 000 EUR. Blick auf Pirin und Rila.


Wohnkomplexe in Bulgarien

Alpine Residence
Bansko, 4 Gebaeude, ab 28 500 EUR. Skigebiet. Mehr erfahren
Summit Lodge
Bansko, 2 Gebaeude A und B. Skigebiet. Mehr erfahren
Aspen Valley
Razlog, 4 Gebaeude, 315 Wohnungen. Premium-Klasse. Mehr erfahren
Azimut Viertel
Burgas, 4 Atlas I-IV Gebaeude. Atlas IV im Verkauf. Mehr erfahren
Aquamarine
Obzor, am Schwarzen Meer. 2-Zimmer ab 55 964 EUR. Mehr erfahren
Kukuriak
Bansko, neuer Komplex. Skigebiet. Mehr erfahren
Orchard
Bansko, moderner Komplex. Mehr erfahren
Bansko Hills Side
Bansko, neuer Komplex am Huegel. Mehr erfahren


Investitionsattraktivitaet

ab 28 500 EUREinstiegsschwelle
5-8%Preiswachstum pro Jahr
8-12%Mietrendite
0,15%Grundsteuer / Jahr


Vorteile des Kaufs in Bulgarien

Niedrige Preise - eine der guenstigsten in der EU
Niedrige Steuern - 0,15% Grundsteuer pro Jahr
0% Raten - vom Entwickler ohne Aufpreis
Kein Visum noetig - fuer viele Laender
Marktwachstum - 5-8% jaehrlich
Nur Reisepass - fuer den Kaufvertrag


Wie man Immobilien in Bulgarien kauft

1. Beratung - Budget und Ziele festlegen
2. Immobilienauswahl - nach Ihren Kriterien
3. Online-Besichtigung - Video-Tour der Immobilie
4. Vorvertrag - Anzahlung 10%
5. Notarielle Transaktion - Eintragung des Eigentumsrechts

Der gesamte Prozess dauert 2-4 Wochen. Wir begleiten Sie in jeder Phase.


Steuern beim Kauf und Eigentum

Beim Kauf: Notargebuehr 0,1-1,5%, Registrierung 0,1%. Maklerprovision ist im Preis inbegriffen (beim Kauf vom Entwickler).

Im Eigentum (jaehrlich): Grundsteuer 0,1-0,3% des Katasterwerts. Betriebskosten EUR 5-15/m² pro Jahr.

Beim Verkauf: 10% Steuer auf den Gewinn (wenn innerhalb von 3 Jahren verkauft).

Haeufig gestellte Fragen

❓ Wie viel kostet eine Wohnung in Bulgarien?

Die guenstigsten Optionen sind Studios in Bansko ab 28 500 EUR. Wohnungen am Schwarzen Meer - ab 55 000 EUR. In Sofia sind die Preise hoeher - ab 1 500 EUR/m².

❓ Wird ein Visum fuer den Immobilienkauf benoetigt?

Fuer Buerger vieler Laender (einschliesslich Ukraine, Russland, Kasachstan) ist kein Visum erforderlich fuer Aufenthalte bis zu 90 Tagen. EU-Buerger - freie Bewegung.

❓ Welche Unterlagen werden benoetigt?

Nur ein Reisepass. Alle weiteren Unterlagen werden von unserem Anwalt erledigt.

❓ Kann ich meine Wohnung vermieten?

Ja, sofort nach Eintragung des Eigentumsrechts. Rendite an Urlaubsorten 8-12% pro Jahr.

❓ Gibt es Ratenzahlungen?

Ja, die meisten Entwickler bieten 0% Ratenzahlungen fuer die Bauzeit an.

Immobilien in Bulgarien - der beste Ort zum Immobilienkauf

Wir wahlen eine Option fur Ihr Budget. Informieren Sie uber Rabatte.
Wir organisieren eine Online-Besichtigung und helfen bei der Abwicklung.

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Wichtiger Hinweis

Alle Angaben zu Mieteinnahmen, Rendite, Wertsteigerung oder \\"garantierter Rendite\\" auf nexthomeglobal.com sind ausschliesslich illustrativer Natur und stellen keine Verpflichtungen, Garantien oder Zusagen bezueglich zukuenftiger Ergebnisse seitens Next Home Global dar.

Tatsaechliche Ergebnisse koennen je nach Marktlage, Projektdurchfuehrung, Mietbedingungen und Mieterverhalten sowie Handlungen Dritter abweichen. Die Bewertung von Provisionen, Gebaeuhren und sonstigen transaktionsbezogenen Kosten obliegt allein dem Kunden.

Kunden wird dringend empfohlen, vor dem Abschluss jeglicher Transaktion oder Investition unabhaengige rechtliche, steuerliche und finanzielle Beratung einzuholen. Next Home Global uebernimmt keine Haftung fuer Investitionsentscheidungen, die auf Grundlage der auf dieser Website veroeffentlichten Informationen getroffen wurden.

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