Dreizimmerwohnung 95 m² mit Südwestlage im Azimuth Ring, Burgas
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- Vertrag
Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Die Dreizimmerwohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) des neuen Wohnprojekts Azimuth Ring - in Madika, einem Bezirk mit ausgezeichneter Anbindung und schnell wachsender Infrastruktur. Die Südwestlage sorgt für reichlich Tageslicht über den Tag und eine warme Atmosphäre am Nachmittag und Abend.
Die Wohnung ist mit Fokus auf Raum, Funktionalität und Komfort gestaltet: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer (oder Bad und WC), ein Abstellraum und eine Terrasse - Bequemlichkeit und Praktikabilität in jedem Detail. Das ideale Format für die moderne Familie.
Das Haus hat die Energieklasse A, eine hohe Bauqualität und Liebe zum Detail: niedrige Betriebskosten und langfristiger Wert der Immobilie. Ein flexibler Zahlungsplan ermöglicht es, die Zahlungen über die Bauzeit zu verteilen.
Wohnungsdaten
🏠 Typ
Dreizimmerwohnung (2 Schlafzimmer)
📏 Fläche
95,17 m²
🏗 Etage
4. Etage (nicht die oberste)
☀ Ausrichtung
Südwest, Licht den ganzen Tag
💰 Preis
141.803 € (1.490 €/m²)
🚿 Bäder
2 Bäder + Abstellraum, Terrasse
⚡ Energieklasse
A - minimale Kosten
🗓 Hausstatus
In Planung, Fertigstellung in 36 Monaten
💰 Hausgeld
Wird beim Bauträger angefragt
💳 Zahlung
Flexibler Plan, Garage/Stellplatz optional
Über den Komplex Azimuth Ring
Azimuth Ring ist ein modernes Wohnprojekt im Viertel Madika (Azimut), einem der perspektivreichsten Bezirke von Burgas mit ausgezeichneter Anbindung und schnell wachsender Infrastruktur. Das Gebäude wird aus Ziegeln mit modernen Technologien und hochwertigen Materialien errichtet - Komfort, Energieeffizienz und langfristiger Wert der Immobilie.
Die Lage bietet schnellen Zugang zum Zentrum von Burgas, zum Meeresgarten, zu Einzelhandelsobjekten, Schulen, Restaurants und allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt. Das Projekt besticht durch moderne Architektur, hohe Ausführungsqualität und Liebe zum Detail.
Mehr über die Wohnungen des Komplexes erfahren Sie im Katalog der Immobilien in Burgas.
Warum ist das eine gute Investition?
1.490 €/m²
Unter dem Durchschnitt für das Burgas-Zentrum (ca. 1.585 €/m²) - für eine 95-m²-Familienwohnung im Neubau
2 Schlafzimmer, 2 Bäder
Das Familienformat - am gefragtesten auf dem Miet- und Wiederverkaufsmarkt
~646 €/Monat
Durchschnittliche Miete einer Dreizimmerwohnung im Burgas-Zentrum (Numbeo) - ca. 5% Bruttorendite
Flexible Zahlung
Ratenzahlung vom Bauträger während der Bauzeit - Einstieg ohne große Einmalzahlung
Der Kauf in der Planungsphase bedeutet den Einstieg zum niedrigsten Preis: Nach der Fertigstellung steigen vergleichbare Wohnungen in Burgas-Neubauten erfahrungsgemäß um 15-25%. Geräumige Dreizimmerwohnungen mit zwei Bädern sind ein knappes Format, gleichermaßen gefragt bei Familien und Mietern. Burgas ist eine ganzjährig lebendige Stadt mit stabiler Nachfrage, und Madika wächst im Wert mit der aktiven Bebauung des Bezirks.
Lage und Entfernungen
📍 Einkaufen
Mall Galleria, Grand Plaza Mall - in der Nähe
🏦 Medizin
Klinik "Serze i Mozk" - in der Nähe
🏫 Bildung
Schulen und Bildungseinrichtungen - im Bezirk
🏖 Meer und Zentrum
Zentrum, Meeresgarten und Strand - 10 Minuten mit dem Auto
✈ Flughafen
Flughafen Burgas - ca. 10 km
🗺 Ausflüge
Sonnenstrand und Nessebar - 35 km, Sofia - 390 km
❓ Häufige Fragen
Warum liegt der Quadratmeterpreis unter dem Zentrumsdurchschnitt?
Die Wohnung wird in der Planungsphase verkauft - das ist der Mindestpreis auf dem Primärmarkt. Nach der Fertigstellung steigt der Wert solcher Wohnungen erfahrungsgemäß um 15-25%. Und das Haus wird Energieklasse A haben, mit zwei Bädern und Abstellraum - ein seltenes Angebot in dieser Preisklasse.
Wann wird das Haus fertig?
Die angegebene Bauzeit beträgt 36 Monate (voraussichtliches Fertigstellungsjahr - 2028). Der frühe Kauf sichert den niedrigsten Preis und einen flexiblen Zahlungsplan, alle Etappen und Termine werden im Vertrag mit dem Bauträger festgehalten.
Was bringt die Südwestlage?
Südwest ist eine der wertvollsten Ausrichtungen: ein Maximum an Tageslicht über den Tag und eine warme, gemütliche Atmosphäre am Nachmittag und Abend, wenn die Familie zu Hause ist. Im Winter ist eine solche Wohnung wärmer, was die Heizkosten senkt.
Wie hoch ist das Hausgeld im Komplex?
Die genaue Höhe des Hausgelds wird beim Bauträger angefragt. In den Neubauten von Burgas liegt das Hausgeld üblicherweise bei 100-1.200 € pro Jahr, je nach Infrastruktur des Hauses. Wir klären den Betrag vor Vertragsabschluss.
Lässt sich die Wohnung vermieten?
Ja. Dreizimmerwohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sind ein gefragtes Familienformat: die durchschnittliche Miete im Zentrum liegt bei ca. 646 €/Monat (Numbeo), die Rendite bei rund 5% brutto. Die Stadt lebt ganzjährig - Hafen, Business, Universitäten - die Nachfrage hängt nicht von der Saison ab.
Kann ein Ausländer diese Wohnung kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen Wohnungen in Bulgarien ohne Einschränkungen. Käufer aus anderen Ländern erwerben Neubauwohnungen ebenfalls direkt - ohne Firmengründung. Unsere Manager begleiten den gesamten Prozess vom Vorvertrag bis zur notariellen Eigentumsurkunde.
Buchen Sie eine Besichtigung dieser Wohnung
Eine Familien-Dreizimmerwohnung mit zwei Bädern und Energieklasse A für 1.490 €/m² - unter dem Stadtdurchschnitt - mit flexiblem Zahlungsplan: diese Kombination ist selten. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir informieren über die verfügbaren Wohnungen im Projekt, senden Grundrisse und aktuelle Preise und reservieren eine Option für Sie.
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Land:Bulgarien
Eine Zweizimmerwohnung mit 60,73 m² im neuen Wohnprojekt Azimuth Ring im dynamisch wachsenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - angenehmes Morgenlicht und eine komfortable Atmosphäre den ganzen Tag. Funktionaler Grundriss: ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 94.132 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ OSTEN, 6. ETAGE, TERRASSE
Eine Zweizimmerwohnung mit 65,01 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westausrichtung - warmes Nachmittagslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Funktionaler Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 100.766 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ WESTEN, 4. ETAGE, TERRASSE
Funktionale Zweizimmerwohnung mit 65,28 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Bezirk Madika (Azimut-Viertel), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre vom frühen Morgen an, ohne Überhitzung an heißen Sommertagen. Ein praktischer Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und ein Abstellraum - ein wichtiges Plus für ein modernes Zuhause.
Der Preis beträgt 101.184 € - das sind 1.557 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m², Numbeo). Das Haus wird nach Energieklasse A gebaut - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan über 36 Monate macht den Kauf komfortabel. Auf den Tiefgaragenebenen -1 und -2 können ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden.
★ 65 M², OSTEN - MORGENSONNE, KEINE ÜBERHITZUNG ★ 1.557 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, 5. ETAGE, ABSTELLRAUM
Eine Dreizimmerwohnung mit 95,17 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Südwestlage - reichlich Tageslicht den ganzen Tag und eine warme, gemütliche Atmosphäre am Nachmittag und Abend. Ein Grundriss für die moderne Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 141.803 € - das sind 1.490 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.490 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ SÜDWEST, 2 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER
Geräumige Vierzimmerwohnung mit 127,5 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westlage - wunderschönes Nachmittagslicht, Gemütlichkeit und ein panoramisches Raumgefühl. Ein Grundriss für die große Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC (eines en-suite zum Elternschlafzimmer), ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 184.875 € - das sind 1.450 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ 128 M², 3 SCHLAFZIMMER - FÜR DIE GROSSE FAMILIE ★ 1.450 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, WESTEN, 7. ETAGE
Dreizimmerwohnung mit 89,79 m² in der 7. Etage mit Aufzug im neuen Komplex Atlas 1 - Quartier Azimut (Madika), Burgas. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche 22,54 m², Terrasse, Südwest-Ausrichtung - Licht den ganzen Tag. Preis - 143.913 € (1.603 €/m²). Für das Gebäude wurde Akt 14 erteilt - eine Finanzierung ist möglich. Garage - optional für 20.000 €. Geschlossenes, gesichertes Quartier neben Mall Galleria und Grand Plaza Mall.
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 90 m² und Meerblick im Neubaukomplex Atlas 1 im modernen Azimut-Viertel von Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Ostausrichtung - vom Fenster aus sehen Sie das Schwarze Meer. Zwei separate Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und eine Terrasse: ein durchdachtes Layout für die ganze Familie.
Der Preis beträgt 140.000 € - das sind 1.556 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Wohnung mit Meerblick in einem Neubau. Die Übergabe erfolgt im Rohbau mit allen Anschlüssen (Wasser, Strom, Gas) - Sie gestalten das Interior ganz nach Ihrem Geschmack.
★ MEERBLICK, 7. STOCK, OSTEN ★ 1.556 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ GESCHLOSSENES VIERTEL MIT SICHERHEITSDIENST
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 113,47 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) und bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separates Hauswirtschafts-/Nasszimmer und einen breiten Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 175.879 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Neubauwohnung mit hochwertigen Materialien: Fassadenverkleidung aus HPL, Etalbond und gesintertem Stein, Dreifachverglasung und Vollgasversorgung.
★ 113 M² - PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Kompakte Dreizimmerwohnung mit 86,34 m² im Wohnhaus Atlas 4 im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock (nicht die oberste Etage) und wird schlüsselfertig übergeben - ziehen Sie direkt nach der Fertigstellung ein. Ein durchdachter Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separater Abstellraum und ein breiter Balkon zum Entspannen.
Der Preis von 133.827 € (1.556 €/m²) umfasst bereits den fertigen Innenausbau: die meisten Neubauten in Burgas werden im Rohbau verkauft, hier ist die Renovierung im Preis enthalten. Das Haus ist vollständig vergast, mit Dreifachverglasung, Aufzug, Sicherheitsdienst und eigener Infrastruktur im Erdgeschoss - Geschäfte, Arztpraxen, Bank, Pizzeria und Bäckerei.
★ 86 M², SCHLÜSSELFERTIG - SOFORT EINZIEHEN ★ 8. ETAGE, GAS, DREIFACHVERGLASUNG ★ GESCHÄFTE, ARZTPRAXEN UND BANK IM HAUS
Ein Studioapartment mit 41,16 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) mit durchdachtem Grundriss: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, eine praktisch abgetrennte Schlafnische, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 67.914 €. Das ist der niedrigste Einstieg in einen Burgas-Neubau: Das Studio ist das renditestärkste Mietformat pro investiertem Euro (ca. 5% brutto), und die Infrastruktur direkt im Haus - Bank, Geschäfte, Pizzeria, Arztpraxen - macht die Wohnung für Mieter attraktiv.
★ 67.914 € - NIEDRIGSTER EINSTIEG IN DEN NEUBAU ★ CA. 5% BRUTTORENDITE ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
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