Zweizimmerwohnung 60 m² in einem Wohnhaus an der Gondel, Bansko
- Besichtigung der Immobilie
- Kaution
- Unterlagen
- Vertrag
Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Zweizimmerwohnung mit 60 m² Gesamtfläche (53 m² netto) im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2009. Die Gemeinschaftsflächen betragen nur etwa 12%: Fast die gesamte Fläche gehört wirklich Ihnen und verteilt sich nicht auf Lobbys und Korridore wie in Aparthotels.
Die Wohnung wird voll möbliert, mit funktionaler Küche verkauft - ab dem ersten Tag bezugs- oder vermietungsfertig. Südost-Ausrichtung: Morgensonne und Licht in der ersten Tageshälfte. Die Atmosphäre ist gemütlich und wohnlich - solche Wohnungen passen einer Familie genauso gut wie Mietern.
Heizoptionen - Kamin, Klimaanlage und Radiator: Wählen Sie den Modus nach Wetter und Tarif. Strom und Wasser laufen über individuelle Zähler - Sie zahlen nur Ihren eigenen Verbrauch. Akt 16 ist erteilt, die Unterlagen sind bereit für den Kauf.
Merkmale der Wohnung
Über das Haus und die Gegend
Dies ist ein Wohnhaus, kein Aparthotel - und genau das ist der Hauptvorteil. Keine Rezeption, keine Pools oder Restaurants in der Gebühr: Sie zahlen 300 € im Jahr nur für den Unterhalt des Hauses und des Parkplatzes, der für Eigentümer kostenlos ist. Keine Einschränkungen beim Wohnen oder Vermieten - wohnen Sie selbst hier oder vermieten Sie, ganz wie Sie möchten.
Die Nayden-Gerow-Straße im Viertel Neustadt (Novia Grad) ist eine der beliebtesten in Bansko: Sie verbindet das Zentrum mit der Gondelbahn. Der Lift ist 600 Meter zu Fuß entfernt, Geschäfte, Restaurants und der Start von Wanderwegen liegen in der Nähe. Diese Lage wird im Winter von Skifahrern und im Sommer von Touristen gleichermaßen geschätzt.
Das Haus ist gepflegt, 2009 erbaut, die Unterlagen sind in Ordnung - Akt 16 ist erteilt. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Warum dies eine lohnende Investition ist
Eine Wohnung 600 Meter von der Gondel in der beliebtesten Straße von Bansko ist die Lage, für die Mieter zuerst zahlen. Gleichzeitig sind die laufenden Kosten 2-3 mal niedriger als in Aparthotels: eine Gebühr von 5 €/m² und eigene Zähler - die gesamte Differenz bleibt bei Ihnen.
Die Preise in Bansko sind 2025 um 8-15% gestiegen, die Nachfrage wuchs nach Bulgariens Schengen-Beitritt und der Euro-Einführung im Januar 2026. Wohnungen nahe dem Lift in Wohnhäusern sind eine Rarität auf dem Markt: Es gibt weniger davon als Hotelapartments, und die Nachfrage ist stabiler. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Die Nayden-Gerow-Straße verbindet das Zentrum von Bansko mit der Gondel: Alles Wichtige ist zu Fuß erreichbar, das Viertel ist ruhig und wohnlich.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung an der Gondel
Ein Wohnhaus hat keine Hotelinfrastruktur - daher ist die Gebühr um ein Vielfaches niedriger (300 €/Jahr statt 600-1.500 €), es gibt keine Einschränkungen beim Wohnen oder Vermieten, und die Gemeinschaftsflächen sind minimal: 53 von 60 m² sind Ihre reale Fläche. Hier wohnt man dauerhaft komfortabel, nicht nur für eine Woche.
Den Unterhalt des Hauses, der Gemeinschaftsbereiche und des Parkplatzes, der für Eigentümer kostenlos ist. Für diese Wohnung beträgt die Gebühr 300 € im Jahr. Nebenkosten zahlen Sie separat über individuelle Strom- und Wasserzähler - nur Ihren tatsächlichen Verbrauch.
Ja, die Wohnung wird voll möbliert verkauft, mit funktionaler Küche. Sie ist sofort nach dem Kauf bezugs- oder vermietungsfertig - es muss nichts mehr gekauft werden.
Auf drei Arten: per Kamin (gemütliche Atmosphäre im Winter), per Klimaanlage (schnell und sparsam in der Übergangszeit) und per Radiator. Sie wählen den optimalen Modus nach Wetter und Tarif - spürbar günstiger als die zentrale Heizung in Aparthotels.
600 Meter zur Gondel ist die erste Filterzeile bei Booking und Airbnb für Bansko. Die Lage in der Nayden-Gerow-Straße ist im Winter wie im Sommer stabil gefragt. Die Renditen in der Stadt liegen bei 4-11% pro Jahr, die Steuer bei pauschal 10%.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Akt 16 ist erteilt, die Unterlagen sind bereit. Wir begleiten den gesamten Prozess: Prüfung, Notar, Eintragung des Eigentumsrechts.
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Wir organisieren einen Besichtigungstermin zu einer passenden Zeit - vor Ort in Bansko oder online per Videoanruf. Wir helfen bei den Unterlagen, dem Kauf und der anschließenden Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:2
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Status:Свободна
Zweizimmerwohnung mit 41,92 m² und separatem Schlafzimmer im Komplex Silver Mountain - Razlog-Tal, 500 Meter vom Pirin Golf & Country Club und 6 km von den Pisten Banskos entfernt. Preis vom Bauträger - 41.000 €, Hausgeldgebühr nur 4 €/m² pro Jahr (~168 €/Jahr), Akt 16 erteilt. Der Komplex bietet einen Außenpool, 3.000 m² begrünte Anlage und individuelle Strom- und Wasserzähler.
Zweizimmerwohnung mit 51,5 m² und separatem Schlafzimmer in einem Resort-SPA-Komplex im Gebiet Stragite - nur 400 Meter zur Gondelbahn. Ostausrichtung, großzügige Terrasse mit Fluss- und Pirinblick, Akt 16 erteilt. Preis - 75.000 €. Der Komplex bietet Pool, Sauna, SPA-Center, Restaurant, Café und eine gemütliche Lobby für ganzjährigen Komfort.
Zweizimmerwohnung mit 70 m² und separatem Schlafzimmer im Komplex Detelina - Gebiet Koscherinata, am Fuße des Pirin: 200 Meter zur Skipiste und 10 Gehminuten zur Gondel. Südwestausrichtung, Balkon mit Panorama-Bergblick, die Ökopfade des Nationalparks beginnen 150 Meter entfernt. Preis - 94.500 €, niedrige Gebühr von 400 €/Jahr. Verkauf ohne Möbel - richten Sie nach Ihrem Geschmack oder nach Vermietungsstandard ein.
Zweizimmerwohnung mit 62 m², möbliert und mit Geräten ausgestattet, im Komplex Adeona - im Viertel Glazne, ruhig zwischen dem Zentrum von Bansko und der Gondelbahn gelegen. Südwestausrichtung, Terrasse mit Bergblick, vorletztes Geschoss mit Aufzug. Klimaanlage, grosser Kühlschrank, Waschmaschine - alles im Preis. Preis - 77.500 € (1.250 €/m² - unter dem Stadtdurchschnitt), rekordniedrige Gebühr von 120 €/Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 53 m² und Terrasse im SPA-Komplex Royal Park, im ruhigen Viertel Sweti Iwan. Vollständig renoviert und möbliert, Südwestausrichtung, Panoramablick auf die Berge. Hotelausstattung der Astoria Collection: Hallenbad, Sauna, Hammam, Restaurant, kostenloser Shuttle zur Gondelbahn. Preis - 87.500 €, feste Hausverwaltungsgebühr 670 €/Jahr.
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