Zweizimmerwohnung 41,92 m² im Komplex Silver Mountain, Razlog
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Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Zweizimmerwohnung mit 41,92 m² (Einheit E106) im 1. Stock mit Aufzug im Komplex Silver Mountain - eines von 12 Gebäuden, jedes mit eigenem Eingang. Die Ausrichtung ist West-Nord: Tageslicht am Nachmittag und Bergblick.
Der 1+1-Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile und Esstisch für vier Personen, ein separates Schlafzimmer mit Garderobennische, ein Badezimmer und ein Flur - der Aufzug liegt direkt hinter der Wohnungswand. Der Preis vom Bauträger beträgt 41.000 €. Hinzu kommt ein verbindliches Ausbau-Paket für 2.725 € (fertiges Bad, Laminat, Malerarbeiten) - 43.725 € schlüsselfertig. Ein Möbelpaket für weitere 3.354 € ist optional: Die voll möblierte Wohnung kostet 47.079 €.
Die Wohnung wird mit individuellen Strom- und Wasseranschlüssen übergeben - Sie zahlen den Haushaltstarif nur für Ihren eigenen Verbrauch, keine pauschalierten Abrechnungen über den Komplex. Akt 16 ist erteilt: Die Unterlagen sind bereit für den Kauf.
Merkmale der Wohnung
Über den Komplex Silver Mountain
Silver Mountain ist ein Wohnkomplex aus 12 Gebäuden und 360 Apartments im Razlog-Tal, am Rand des Pirin-Nationalparks: Panoramen auf Pirin, Rila und die Rhodopen. Jedes Gebäude hat einen eigenen Eingang und Aufzug, die Gemeinschaftsflächen sind minimal - etwa 10% der Fläche.
Über 3.000 m² begrünte Anlage: Außenpool, Grillzone, Pavillons und Kinderspielplatz, Videoüberwachung rund um die Uhr. Die Gebühr von 4 €/m² ist das Minimum der Region und fixiert - geändert werden kann sie nur durch die Eigentümerversammlung.
Der wichtigste Nachbar ist der Pirin Golf & Country Club in 500 Metern: Die Golfsaison läuft von April bis November. Die Pisten von Bansko sind 6 km entfernt (7-8 Minuten mit dem Auto), die Skisaison dauert von Dezember bis Mai. Alle Wohnungen in der Region Bansko ansehen.
Warum dies eine lohnende Investition ist
978 €/m² sind fast die Hälfte des Bansko-Durchschnitts (~1.292 €/m²) bei 7 Minuten Fahrt zu den Pisten. Der Bauträger baut aus eigenen Mitteln, ohne Bankkredite, und hat in der Region bereits über 800 Apartments verkauft. Zwei Mietzeiten - Ski und Golf - plus die minimale Gebühr machen die Nettorendite höher als in Bansko selbst.
Die Preise in Bansko und Razlog sind 2025 um 8-15% gestiegen, die Nachfrage stieg nach Bulgariens Schengen-Beitritt und der Euro-Einführung im Januar 2026. Bezahlbare Wohnungen am Golfplatz sind der niedrigste Einstieg in die Region. Der Bauträger unterstützt die Vermietung: Gästereinigung für Airbnb und Booking von 25 bis 55 Lew. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Das Razlog-Tal ist der malerischste Ort der Region: drei Gebirgszüge ringsum, ein Golfplatz vor dem Fenster und das Skigebiet Bansko in 7 Minuten Fahrt.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung im Silver Mountain
Das ist der Bauträgerpreis für die Wohnung. Hinzu kommt ein verbindliches Ausbau-Paket für 2.725 € (fertiges Bad, Laminat, Malerarbeiten): 43.725 € schlüsselfertig. Das Möbelpaket für 3.354 € ist optional - dann beträgt der volle möblierte Preis 47.079 €.
Es gibt keinen Haken: Der Komplex ist ein Wohnkomplex ohne teure Hotelinfrastruktur, und die Gebühr ist fixiert - ändern kann sie nur die Eigentümerversammlung. Sie deckt Pool, Parkplatz, Begrünung, Videoüberwachung und die Pflege der Gemeinschaftsflächen und Aufzüge ab. Für diese Wohnung sind das etwa 168 € im Jahr.
Das hängt von Ihrem Ziel ab. Die Pisten sind 7-8 Autominuten entfernt, ebenso die Restaurants von Bansko. Dafür erhalten Sie den halben Preis, Ruhe, saubere Luft, einen Golfplatz in 500 Metern und die gesamte Infrastruktur von Razlog in 4 km. Für die Vermietung ist es sogar ein Plus: Sie bekommen sowohl die Ski- als auch die Golfsaison.
Ja, und hier gibt es zwei Saisons statt einer: Skifahren von Dezember bis Mai, Golf von April bis November, SPA in Banja das ganze Jahr. Der Bauträger bietet einen Eigentümer-Service: Gästeempfang und Reinigung von 25 bis 55 Lew - Sie vermieten über Airbnb und Booking ohne Kommissionen an den Komplex. Rendite - 4-11% pro Jahr, Steuer - 10%.
Jede Wohnung hat individuelle Strom- und Wasseranschlüsse: Sie zahlen den Haushaltstarif genau für Ihren eigenen Verbrauch. Das ist in den Komplexen der Region selten, wo oft pauschalierte Rechnungen gestellt werden - hier zahlen Sie nie für fremden Verbrauch.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Kauf: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentumsrechts.
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Wir organisieren einen Besichtigungstermin zu einer passenden Zeit - vor Ort in Razlog oder online per Videoanruf. Wir helfen bei den Unterlagen, dem Kauf, dem Ausbau und der anschließenden Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:1
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Status:Свободна
Zweizimmerwohnung mit 51,5 m² und separatem Schlafzimmer in einem Resort-SPA-Komplex im Gebiet Stragite - nur 400 Meter zur Gondelbahn. Ostausrichtung, großzügige Terrasse mit Fluss- und Pirinblick, Akt 16 erteilt. Preis - 75.000 €. Der Komplex bietet Pool, Sauna, SPA-Center, Restaurant, Café und eine gemütliche Lobby für ganzjährigen Komfort.
Zweizimmerwohnung mit 70 m² und separatem Schlafzimmer im Komplex Detelina - Gebiet Koscherinata, am Fuße des Pirin: 200 Meter zur Skipiste und 10 Gehminuten zur Gondel. Südwestausrichtung, Balkon mit Panorama-Bergblick, die Ökopfade des Nationalparks beginnen 150 Meter entfernt. Preis - 94.500 €, niedrige Gebühr von 400 €/Jahr. Verkauf ohne Möbel - richten Sie nach Ihrem Geschmack oder nach Vermietungsstandard ein.
Zweizimmerwohnung mit 62 m², möbliert und mit Geräten ausgestattet, im Komplex Adeona - im Viertel Glazne, ruhig zwischen dem Zentrum von Bansko und der Gondelbahn gelegen. Südwestausrichtung, Terrasse mit Bergblick, vorletztes Geschoss mit Aufzug. Klimaanlage, grosser Kühlschrank, Waschmaschine - alles im Preis. Preis - 77.500 € (1.250 €/m² - unter dem Stadtdurchschnitt), rekordniedrige Gebühr von 120 €/Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 53 m² und Terrasse im SPA-Komplex Royal Park, im ruhigen Viertel Sweti Iwan. Vollständig renoviert und möbliert, Südwestausrichtung, Panoramablick auf die Berge. Hotelausstattung der Astoria Collection: Hallenbad, Sauna, Hammam, Restaurant, kostenloser Shuttle zur Gondelbahn. Preis - 87.500 €, feste Hausverwaltungsgebühr 670 €/Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 68 m², voll möbliert, im Komplex Kandahar - Viertel Gramadeto, nur 150 Meter und 3 Gehminuten zur Gondelbahn. Südwestausrichtung, Terrasse mit Bergblick, funktionale Küche. Preis - 98.000 €, niedrige Hausgeldgebühr von 340 €/Jahr. Direkt daneben - das Hotel Kempinski Grand Arena 5* und die Restaurants der Naiden-Gerov-Straße.
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