Studio 51,91 m² im Neubau Smokinite 6, Burgas
- Besichtigung der Immobilie
- Kaution
- Unterlagen
- Vertrag
Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über dieses Studio
Studio mit einer Gesamtfläche von 51,91 m²: 43,93 m² Wohnfläche und nur 7,98 m² Gemeinschaftsflächen. Dritter Stock eines neunstöckigen Gebäudes mit Hochgeschwindigkeitsaufzug.
Durchdachter Grundriss: zonierter Wohnraum, separater großzügiger Flur mit kleinem Abstellraum - eine Seltenheit bei einem Studio -, Bad mit Dusche und eigene Terrasse. Ausrichtung und Ausblick erfragen Sie bitte bei unserem Manager - wir bestätigen die Details anhand des Etageplans.
Preis - 77.000 €. Optional können Sie einen Kellerraum (5.000-9.000 €) und einen Stellplatz hinzukaufen: Außenstellplatz - 15.500 €, Tiefgarage - 18.000-25.000 €. Reservierungsanzahlung für das Studio - 3.000 €.
Daten des Studios
Über Smokinite 6
Smokinite 6 ist ein moderner Wohnkomplex aus drei 9-stöckigen Sektionen mit Untergeschoss auf einem eigenen 9.000 m² großen Grundstück. Jede Sektion hat einen eigenen Eingang und einen Hochgeschwindigkeitsaufzug. Auf der Gewerbeebene befinden sich ein Lebensmittel-Hypermarkt und Geschäfte - der Wocheneinkauf direkt im eigenen Haus.
Begrüntes Parkgelände: Kinderspielplatz, Sportplatz und ein Outdoor-Fitnessbereich. Parken - Tiefgarage und Außenstellplätze. Gebaut wird mit modernen energieeffizienten Technologien: hochwertige Fassadensysteme, Verbundplatten und deutsche Fenstersysteme - das senkt Ihre künftigen Heiz- und Kühlkosten.
Horizont ist ein etabliertes Stadtviertel von Burgas: Geschäfte, Supermärkte, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Alle Wohnungen in Burgas ansehen.
Warum sich die Investition lohnt
1.481 €/m² für einen Neubau liegen unter dem Durchschnitt des Zentrums von Burgas (~1.585 €/m² laut Numbeo), und Neubauten sind normalerweise teurer als Bestandswohnungen. Dazu null Hausgeld: Die gesamten Mieteinnahmen bleiben bei Ihnen statt an eine Verwaltungsgesellschaft zu gehen.
Burgas ist eine Ganzjahresstadt: Die Mietnachfrage ist hier nicht saisonal wie in den Ferienorten, sondern stabil - Studenten, Berufstätige, Familien. Die Wohnungsnachfrage in Bulgarien stieg nach dem Schengen-Beitritt und der Euro-Einführung im Januar 2026. Der Kauf bei Baubeginn ist traditionell der niedrigste Preis: Solche Studios steigen bis zur Fertigstellung im Wert. Die Mietsteuer beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Horizont ist ein Wohnviertel von Burgas mit fertiger Infrastruktur: Alles für den Alltag in der Nähe, und zum Meer und ins Zentrum sind es nur wenige Minuten mit dem Verkehrsmittel.
❓ Häufige Fragen zum Studio in Smokinite 6
Es gibt keinen Haken: Dies ist ein normales Wohngebäude, kein Aparthotel - es gibt keinen Pool, kein SPA und keine Rezeption, die in Ferienkomplexen Gebühren von 10-20 €/m² verursachen. Sie zahlen nur Ihre eigenen Nebenkosten. Für Investoren ein reines Plus: Die gesamten Mieteinnahmen bleiben bei Ihnen.
Der Baustart ist für Dezember 2026 geplant, die Bauzeit beträgt 36 Monate, die Fertigstellung also voraussichtlich Ende 2029. Das ist ein Kauf in früher Phase: Dafür bekommen Sie den niedrigsten Preis und die Auswahl an Etagen und Grundrissen. Alle Etappen werden im Vertrag mit dem Bauträger festgehalten.
Die Reservierungsanzahlung für ein Studio beträgt 3.000 €. Danach wird die Einheit vom Markt genommen und ein Vorvertrag vorbereitet. Wir helfen bei jedem Schritt: Prüfung der Bauträger-Dokumente, Vertrag, Zahlungen, Eintragung.
Ja, und in Burgas ist die Vermietung ganzjährig, nicht saisonal: Die Stadt lebt von Arbeit, Studium und ihrem Hafen, nicht nur vom Tourismus. Die durchschnittliche Miete einer 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum liegt laut Numbeo bei rund 332 €/Monat. Ohne Hausgeld ist die Nettorendite deutlich höher als bei Ferienapartments.
Ja. Kellerräume kosten je nach Größe 5.000-9.000 €. Ein Außenstellplatz mit 12,5-13,5 m² kostet 15.500 €, die Tiefgarage 18.000-25.000 €. Die Reservierungsanzahlung für einen Stellplatz beträgt 1.000 €.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den Kauf komplett: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentumsrechts.
Möchten Sie dieses Studio reservieren?
Wir senden Ihnen den Etagenplan, den Vertrag und die Zahlungsbedingungen und organisieren eine Baustellenbesichtigung - vor Ort in Burgas oder online per Videoanruf. Wir helfen bei Dokumenten, Kaufabwicklung und späterer Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Typ:Studio, квартира
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Floor:3
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Status:Свободна
Wichtiger Hinweis
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