Studioapartment 41 m² im neuen Komplex Atlas 4, Burgas
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Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Das Studio befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) des neuen Atlas-4-Hauses im aufstrebenden Azimut-Viertel - dem aktivsten Neubaugebiet von Burgas. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht: ein helles Wohnzimmer mit Küchenzeile, eine gemütlich abgetrennte Schlafnische, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon für frische Luft und Entspannung.
Das Haus wird aus Ziegeln mit hochwertigen Fassadenmaterialien (HPL, Etalbond, gesinterter Stein), Dreifachverglasung für Wärme und Ruhe und vollständiger Gasversorgung gebaut - wirtschaftliches Heizen und Warmwasser. Die Energieeffizienz des Gebäudes hält die Betriebskosten für Jahre niedrig.
Wohnungsdaten
🏠 Typ
Studioapartment
📏 Fläche
41,16 m²
🏗 Etage
3. Etage (nicht die oberste)
💰 Preis
67.914 € (1.656 €/m²)
🛠 Grundriss
Wohnzimmer mit Küche, Schlafnische, Balkon
🗓 Hausstatus
In Planung, Fertigstellung auf Anfrage
💰 Hausgeld
Wird beim Bauträger angefragt
🚗 Parken
Tiefgaragenstellplätze, direkter Aufzugszugang
🔥 Ausstattung
Gasversorgung, Aufzug, Dreifachverglasung
🔑 Sicherheit
Wachdienst, Videoüberwachung 24/7
Über den Komplex Atlas 4
Atlas 4 verbindet Gemütlichkeit, Qualität und moderne Architektur. Funktionale Wohnungen und praktische Grundrisse machen ihn zur perfekten Wahl für Menschen, die Komfort und den urbanen Lebensstil schätzen.
Das Besondere des Hauses ist die eigene Infrastruktur im Erdgeschoss: eine Bankfiliale, chemische Reinigung, Kurierdienste, Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Pizzeria und Bäckerei sowie Arztpraxen. Alles für den Alltag - ohne das Haus zu verlassen. Für Mieter ist das ein entscheidendes Argument.
Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zu Aufzug und Treppenhaus, Videoüberwachung und Wachdienst 24/7. Mehr über die Wohnungen des Komplexes erfahren Sie im Katalog der Immobilien in Burgas.
Warum ist das eine gute Investition?
67.914 €
Der niedrigste Einstieg in einen Burgas-Neubau - eine zugängliche Investition mit hoher Rendite
~5% brutto
Studio-Rendite aus Langzeitmiete - das ertragreichste Format pro investiertem Euro
~300 €/Monat
Mietpreis für ein Studio in diesem Burgas-Bezirk (Schätzung auf Basis von Numbeo-Daten)
Studio-Format
Das liquideste Mietprodukt: Studenten, Berufstätige, junge Paare
Das Studio ist ein klassisches Investmentinstrument: niedriger Einstieg, hohe Rendite pro investiertem Euro, schnelle Vermietung und leichter Weiterverkauf. Der Kauf in der Planungsphase fixiert den niedrigsten Preis - nach der Fertigstellung steigen Wohnungen erfahrungsgemäß um 15-25%. Burgas ist eine ganzjährig lebendige Stadt mit Universitäten und Business: Die Nachfrage nach Studios ist das ganze Jahr stabil.
Lage und Entfernungen
📍 Einkaufen
Mall Galleria, Grand Plaza Mall - in der Nähe
🏦 Medizin
Klinik "Serze i Mozk" - in der Nähe
🌳 Parks
Grünflächen und Kinderzentrum - im Viertel
🏖 Meer und Zentrum
Zentrum, Meeresgarten und Strand - 10 Minuten mit dem Auto
✈ Flughafen
Flughafen Burgas - ca. 10 km
🗺 Ausflüge
Sonnenstrand und Nessebar - 35 km, Sofia - 390 km
❓ Häufige Fragen
Warum ist der Quadratmeterpreis höher als bei größeren Wohnungen?
Das ist eine Marktregel: Je kleiner die Fläche, desto höher der Preis pro m² - Studios kosten pro Quadratmeter immer mehr als Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Dafür ist das Gesamtbudget minimal (67.914 €), und die Rendite pro investiertem Euro ist beim Studio am höchsten - ca. 5% brutto aus der Miete.
Wann wird das Haus fertiggestellt?
Das Haus befindet sich in der Planungsphase, das Baujahr ist mit ca. 2026 angegeben. Die genauen Fertigstellungstermine und die aktuelle Etappe werden beim Bauträger bestätigt - kontaktieren Sie uns, wir klären alle Details vor dem Kauf. Alle Termine werden im Vertrag festgehalten.
Wie liquide ist ein Studio für die Vermietung?
Das Studio ist das gefragteste Mietformat in Burgas: Studenten, junge Berufstätige, Paare. Der ungefähre Mietpreis im Bezirk liegt bei ca. 300 €/Monat, die Rendite bei rund 5% brutto. Die Infrastruktur direkt im Haus (Geschäfte, Pizzeria, Arztpraxen) steigert die Nachfrage zusätzlich.
Wie hoch ist das Hausgeld im Komplex?
Die genaue Höhe des Hausgelds wird beim Bauträger angefragt. In den Neubauten von Burgas liegt das Hausgeld üblicherweise bei 100-1.200 € pro Jahr, je nach Infrastruktur des Hauses. Wir klären den Betrag vor Vertragsabschluss.
Wie steht es um Komfort: Heizung und Ruhe?
Das Haus wird vollständig gasifiziert - wirtschaftliches Heizen und Warmwasser. Dreifachverglasung und energieeffiziente Lösungen sorgen für Wärme im Winter, Kühle im Sommer und Ruhe. Die Betriebskosten gehören zu den niedrigsten unter den Neubauten.
Kann ein Ausländer diese Wohnung kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen Wohnungen in Bulgarien ohne Einschränkungen. Käufer aus anderen Ländern erwerben Neubauwohnungen ebenfalls direkt - ohne Firmengründung. Unsere Manager begleiten den gesamten Prozess vom Vorvertrag bis zur notariellen Eigentumsurkunde.
Buchen Sie eine Besichtigung dieses Studios
Ein Studio für 67.914 € im Neubau mit Infrastruktur im Haus - der niedrigste Einstieg in eine Burgas-Immobilie mit einer Rendite von ca. 5%. Solche Angebote werden zuerst vergeben. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir organisieren eine Online-Besichtigung, senden den Grundriss und reservieren das Studio für Sie.
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Land:Bulgarien
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Status:Свободна
Dreizimmerwohnung mit 89,79 m² in der 7. Etage mit Aufzug im neuen Komplex Atlas 1 - Quartier Azimut (Madika), Burgas. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche 22,54 m², Terrasse, Südwest-Ausrichtung - Licht den ganzen Tag. Preis - 143.913 € (1.603 €/m²). Für das Gebäude wurde Akt 14 erteilt - eine Finanzierung ist möglich. Garage - optional für 20.000 €. Geschlossenes, gesichertes Quartier neben Mall Galleria und Grand Plaza Mall.
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 90 m² und Meerblick im Neubaukomplex Atlas 1 im modernen Azimut-Viertel von Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Ostausrichtung - vom Fenster aus sehen Sie das Schwarze Meer. Zwei separate Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und eine Terrasse: ein durchdachtes Layout für die ganze Familie.
Der Preis beträgt 140.000 € - das sind 1.556 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Wohnung mit Meerblick in einem Neubau. Die Übergabe erfolgt im Rohbau mit allen Anschlüssen (Wasser, Strom, Gas) - Sie gestalten das Interior ganz nach Ihrem Geschmack.
★ MEERBLICK, 7. STOCK, OSTEN ★ 1.556 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ GESCHLOSSENES VIERTEL MIT SICHERHEITSDIENST
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 113,47 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) und bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separates Hauswirtschafts-/Nasszimmer und einen breiten Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 175.879 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Neubauwohnung mit hochwertigen Materialien: Fassadenverkleidung aus HPL, Etalbond und gesintertem Stein, Dreifachverglasung und Vollgasversorgung.
★ 113 M² - PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Kompakte Dreizimmerwohnung mit 86,34 m² im Wohnhaus Atlas 4 im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock (nicht die oberste Etage) und wird schlüsselfertig übergeben - ziehen Sie direkt nach der Fertigstellung ein. Ein durchdachter Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separater Abstellraum und ein breiter Balkon zum Entspannen.
Der Preis von 133.827 € (1.556 €/m²) umfasst bereits den fertigen Innenausbau: die meisten Neubauten in Burgas werden im Rohbau verkauft, hier ist die Renovierung im Preis enthalten. Das Haus ist vollständig vergast, mit Dreifachverglasung, Aufzug, Sicherheitsdienst und eigener Infrastruktur im Erdgeschoss - Geschäfte, Arztpraxen, Bank, Pizzeria und Bäckerei.
★ 86 M², SCHLÜSSELFERTIG - SOFORT EINZIEHEN ★ 8. ETAGE, GAS, DREIFACHVERGLASUNG ★ GESCHÄFTE, ARZTPRAXEN UND BANK IM HAUS
Ein Studioapartment mit 41,16 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) mit durchdachtem Grundriss: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, eine praktisch abgetrennte Schlafnische, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 67.914 €. Das ist der niedrigste Einstieg in einen Burgas-Neubau: Das Studio ist das renditestärkste Mietformat pro investiertem Euro (ca. 5% brutto), und die Infrastruktur direkt im Haus - Bank, Geschäfte, Pizzeria, Arztpraxen - macht die Wohnung für Mieter attraktiv.
★ 67.914 € - NIEDRIGSTER EINSTIEG IN DEN NEUBAU ★ CA. 5% BRUTTORENDITE ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Geräumige Vierzimmerwohnung mit 127,5 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westlage - wunderschönes Nachmittagslicht, Gemütlichkeit und ein panoramisches Raumgefühl. Ein Grundriss für die große Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC (eines en-suite zum Elternschlafzimmer), ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 184.875 € - das sind 1.450 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ 128 M², 3 SCHLAFZIMMER - FÜR DIE GROSSE FAMILIE ★ 1.450 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, WESTEN, 7. ETAGE
Eine Dreizimmerwohnung mit 95,17 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Südwestlage - reichlich Tageslicht den ganzen Tag und eine warme, gemütliche Atmosphäre am Nachmittag und Abend. Ein Grundriss für die moderne Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 141.803 € - das sind 1.490 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.490 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ SÜDWEST, 2 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER
Funktionale Zweizimmerwohnung mit 65,28 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Bezirk Madika (Azimut-Viertel), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre vom frühen Morgen an, ohne Überhitzung an heißen Sommertagen. Ein praktischer Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und ein Abstellraum - ein wichtiges Plus für ein modernes Zuhause.
Der Preis beträgt 101.184 € - das sind 1.557 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m², Numbeo). Das Haus wird nach Energieklasse A gebaut - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan über 36 Monate macht den Kauf komfortabel. Auf den Tiefgaragenebenen -1 und -2 können ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden.
★ 65 M², OSTEN - MORGENSONNE, KEINE ÜBERHITZUNG ★ 1.557 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, 5. ETAGE, ABSTELLRAUM
Eine Zweizimmerwohnung mit 65,01 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westausrichtung - warmes Nachmittagslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Funktionaler Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 100.766 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ WESTEN, 4. ETAGE, TERRASSE
Eine Zweizimmerwohnung mit 60,73 m² im neuen Wohnprojekt Azimuth Ring im dynamisch wachsenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - angenehmes Morgenlicht und eine komfortable Atmosphäre den ganzen Tag. Funktionaler Grundriss: ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 94.132 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ OSTEN, 6. ETAGE, TERRASSE
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