Wohnungen in Georgien kaufen - Immobilienkatalog von Entwicklern
Apartments in Tiflis und Batumi von zuverlässigen Entwicklern. Direktpreise, Ratenzahlung, Rechtsbegleitung. Investitionen ab €25.000. ☎ +359 889 577 225
Solana Grand Residences - Gebaude A | Berg- und Stadtblick | Kobuleti, Georgien
Solana Grand Residences - Gebaude A | Meerblick | Kobuleti, Georgien
Solana Grand Residences - Gebaude A | Berg- und Stadtblick | Kobuleti, Georgien
Solana Grand Residences - Gebaude A | Meerblick | Kobuleti, Georgien
Beliebte Standorte für den Immobilienkauf
Batumi - Touristenhauptstadt am Schwarzen Meer
Batumi ist das wichtigste touristische und geschäftliche Zentrum der Küste. Die Stadt empfängt jährlich über 2 Millionen Touristen, was eine ganzjährige Nachfrage nach Mietwohnungen sicherstellt. Apartments am Meer sind besonders beliebt - im Sommer am Meer, im Winter mildes Klima ohne Frost.
Durchschnittliche Mietrendite - 8-12% pro Jahr. Hochsaison von Mai bis Oktober, im Winter stabiler Geschäftstourismus. Preise ab €25.000 für ein Studio.
Tiflis - Hauptstadt und Wirtschaftszentrum
Tiflis ist die Hauptstadt Georgiens mit 1,5 Millionen Einwohnern. Eine dynamisch wachsende Stadt: neue Geschäftsviertel, IT-Hubs, internationale Unternehmen. Neubauten im Zentrum und im Saburtalo-Viertel - die Wahl für Langzeitmiete an Geschäftsleute und Expats.
Durchschnittliche Rendite - 6-10% pro Jahr. Stabile Mieternachfrage das ganze Jahr über. Preise ab €30.000 für ein Studio.
Warum in georgische Immobilien investieren
Immobilienmarkt Georgien: Schlüsselkennzahlen
Georgien gehört konstant zu den Top 3 Ländern der GUS und Osteuropas für die Attraktivität von Immobilieninvestitionen. Im Jahr 2024 investierten ausländische Investoren über $1,2 Mrd. in georgische Immobilien - ein Anstieg von 18% zum Vorjahr.
Immobilienpreise steigen jährlich um 5-8% in Batumi und 7-10% in Tiflis. Gleichzeitig bleibt die Einstiegshürde eine der niedrigsten in der Region - doppelt so niedrig wie in Bulgarien und 3-4 Mal niedriger als in der Türkei oder Montenegro.
Marktwachstumsfaktoren
- Visumfreier Zugang für Bürger von 95 Ländern - stetiger Touristen- und Käuferstrom
- Tiflis als IT-Hub - 15.000+ digitale Nomaden, stabile Mietnachfrage
- Neue Straßen und Flughäfen - neue Regionen für Investitionen werden erschlossen
- Staatsbürgerschaftsprogramme - Immobilienkauf ab $300.000 gewährt Aufenthalt
- Krypto-freundliches Land - Immobilienkauf mit Kryptowährung ist legalisiert
Vorteile des Kaufs über Next Home
Warum Next Home Global wählen
Wir sind nicht nur eine Agentur - wir bieten Expertenauswahl jedes Projekts. In unserem Katalog finden Sie nur geprüfte Entwickler mit abgeschlossenen Projekten und sauberer Rechtsgeschichte.
Steuern und Eigentumsbedingungen
Eine der niedrigsten Steuersätze weltweit
Georgien ist ein Steuerparadies für Immobilieneigentümer. Die Grundsteuer beträgt nur 0,05-0,2% des Katasterwerts pro Jahr (10-20 Mal niedriger als in Europa). Mehrwertsteuer beim Kauf - 0% für Erstwohnungen. Mieteinkommensteuer - 5% Pauschalsatz.
Zum Vergleich: Bulgarien Grundsteuer - 0,15-0,3%, Türkei - 0,1-0,6%, EU - bis zu 2,5%. Steuerersparnis - €500-2.000 pro Jahr je nach Objektwert.
Wie man Wohnungen in Georgien kauft
Schritt-für-Schritt Kaufprozess
Der Kaufprozess ist für Ausländer maximal vereinfacht. Keine Einschränkungen - Bürger jedes Landes können in Georgien Immobilienbesitz erwerben.
Häufig gestellte Fragen
Batumi - für Investitionen in See-Mietwohnungen: Rendite 8-12%, Hochsaison Mai-Oktober. Tiflis - für Langzeitmiete an Geschäftsleute: Rendite 6-10%, stabile Nachfrage ganzjährig. Die Wahl hängt von Ihren Zielen ab - wir helfen bei der Entscheidung.
In Batumi - 8-12% pro Jahr (hohe Touristensaison). In Tiflis - 6-10% pro Jahr (stabile Geschäftsnachfrage). Die Rendite hängt von Standort, Wohnungstyp und Saisonalität ab.
Ja, die meisten Entwickler bieten zinsfreie Ratenzahlung für 12-24 Monate mit Anzahlung von 20-30%. Auch Hypothekenprogramme lokaler Banken für Ausländer verfügbar - ab 7% pro Jahr.
Ja, vollständiger Fernkauf. Wir organisieren Video-Besichtigung, bereiten den Vertrag vor, begleiten die Registrierung durch einen Notar mit Vollmacht. Eigentumseintragung ist elektronisch - Dokumente per Kurier.
Ja, Georgien ist ein krypto-freundliches Land. Immobilienkauf mit Bitcoin, USDT und anderen Kryptowährungen ist vollständig legalisiert. Wir helfen beim Tausch und der Dokumentation.
Beim Immobilienkauf ab $100.000 erhalten Sie eine 1-jährige Aufenthaltserlaubnis mit Verlängerungsrecht. Ab $300.000 - dauerhafte Aufenthaltserlaubnis. Staatsbürgerschaft möglich nach 10 Jahren Wohnsitz oder Investitionen ab €300.000.
Grundsteuer - 0,05-0,2% des Katasterwerts pro Jahr. Mehrwertsteuer bei Erstkauf - 0%. Mieteinkommensteuer - 5%. Eine der niedrigsten Steuerbelastungen weltweit.
Wir prüfen jeden Entwickler anhand von 12 Kriterien: Lizenzen, abgeschlossene Projekte, Reputation, finanzielle Stabilität. Unser Katalog umfasst nur Entwickler mit positiver Bilanz und fertiggestellten Objekten.
Rufen Sie an oder schreiben Sie auf WhatsApp, Viber, Telegram: +359 889 577 225, E-Mail: [email protected]. Kostenlose Beratung - Objektauswahl, Renditeberechnung, Online-Besichtigung.
Ja, wir bieten vollständiges Vermietungsmanagement: Inserierung auf Booking und Airbnb, Gästeempfang, Reinigung, Reparaturen. Sie erhalten monatlich Einnahmen auf Ihre Bankkarte - von überall auf der Welt.
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