3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² im Komplex Aspen Heights, Pirin Golf
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Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
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Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Die voll ausgestattete moderne Wohnung mit 98 m² und gemütlicher Atmosphäre liegt im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug im Komplex Aspen Heights - im grünen Razlog-Tal am Fuße des Pirin-Gebirges, 500 Meter vom Golfclub entfernt.
Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC und eine Terrasse mit Bergblick. Die Südost-Ausrichtung sorgt für Sonne am gesamten Vormittag. Die Küche ist mit einem großen Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Waschmaschine ausgestattet.
Die Wohnung ist komplett möbliert und bezugsfertig - gleichermaßen geeignet für Familien, den Urlaub oder die Vermietung. Individuelle Zähler für Strom (Haushaltstarif) und Wasser sorgen dafür, dass Sie nur den eigenen Verbrauch zahlen.
Eckdaten der Wohnung
Über Aspen Heights und Pirin Golf
Aspen Heights ist eine gepflegte Anlage im alpinen Stil mit Grünflächen, saisonalem Außenpool, Aufzug und kostenlosen Parkplätzen für Eigentümer. Die Jahresgebühr von 13 €/m² deckt die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, des Geländes und des Pools ab - und schließt bereits das Wasser ein.
Der wichtigste Vorteil der Lage ist der Pirin Golf & Country Club in nur 500 Metern Entfernung: Der von Ryder-Cup-Kapitän Ian Woosnam entworfene 18-Loch-Meisterschaftsplatz gehört zu den European Tour Destinations und den TOP-100-Golfplätzen Kontinentaleuropas. Das Resort bietet ein 5.500 m² großes Spa-Zentrum, 7 Pools, mehr als 20 Restaurants und Bars, Supermärkte sowie ein Sport- und ein Kongresszentrum.
Das Zentrum von Razlog liegt 3 km entfernt, Bansko und die Gondelbahn 10 km. Alle Wohnungen in der Region Bansko ansehen.
Warum sich diese Investition lohnt
Die Lage arbeitet in zwei Saisons: im Winter die Skifahrer von Bansko, von Frühling bis Herbst die Golftouristen - Pirin Golf hat in der Region keine Konkurrenz. Die Immobilienpreise in der Umgebung sind 2025 um 8-15% gestiegen, und der Schengen-Beitritt Bulgariens sowie die Euro-Einführung im Januar 2026 haben die Nachfrage ausländischer Käufer weiter gestärkt.
Das Golfpublikum - zahlungskräftige Gäste aus Großbritannien, Skandinavien und Deutschland - bucht von April bis Oktober lange Aufenthalte: Das gleicht die Saisonalität aus und hebt die Jahresauslastung über das Niveau reiner Skiobjekte in Bansko selbst.
Lage und Entfernungen
Die Anlage liegt im Razlog-Tal am Fuße des Pirin-Gebirges - saubere Luft, Ruhe und Panoramen von drei Gebirgszügen.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung in Aspen Heights
Die Hausverwaltungsgebühr beträgt 13 €/m² pro Jahr, also etwa 1.274 € pro Jahr für diese Wohnung - und das Wasser ist bereits enthalten. Der Strom wird über einen individuellen Zähler zum Haushaltstarif abgerechnet. Hinzu kommt eine Grundsteuer von etwa 100 € pro Jahr.
Ja, und zwar ganzjährig: Im Winter ist das Objekt bei den Skifahrern von Bansko gefragt, von April bis Oktober bei den Golftouristen von Pirin Golf - der Club liegt 500 Meter vom Haus entfernt. Das Format mit 2 Schlafzimmern eignet sich für Familien und Gruppen von bis zu 4-6 Personen. Die Rendite in der Region liegt bei 4-11% pro Jahr, die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Etwa 10 km, das sind 15 Minuten mit dem Auto auf direktem Weg durch Razlog. Viele Eigentümer nutzen Shuttles und Taxis - die Fahrt zum Lift kostet nur wenige Euro.
Die komplette Möblierung und Ausstattung: Küche mit großem Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Waschmaschine, Möbel in allen Zimmern sowie Klimaanlagen. Die Wohnung ist sofort nach dem Kauf bezugsfertig oder vermietbar.
Ja. Das Gebäude wird ganzjährig gepflegt, Razlog mit Supermärkten, Schulen und Krankenhaus liegt 3 km entfernt, Bansko 10 km. Beheizt wird über Klimaanlagen, und die Anlage bietet Aufzug, Pool und kostenlose Parkplätze für Eigentümer.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Gesellschaft - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Kauf: Dokumentenprüfung, Notar und Eintragung des Eigentumsrechts.
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Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:2
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Status:Свободна
3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² im Erdgeschoss mit eigenem Eingang und privatem Hof im ruhigen Viertel Sveti Ivan. 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Südost-Ausrichtung, direkter Zugang zum Wald des Pirin-Nationalparks. Voll möbliert und bezugsfertig. Preis - 135.000 € (1.378 €/m²), jährliche Hausverwaltungsgebühr nur 390 €/Jahr.
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