2-Zimmer-Wohnung 56 m2, 600 m von der Gondel | Bansko
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Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
2-Zimmer-Wohnung mit 56 m2 Gesamtfläche (51,54 m2 Nettofläche) im hohen ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2008. Die Gemeinschaftsflächen sind minimal - etwa 8%: fast die gesamte Fläche gehört wirklich Ihnen und verteilt sich nicht auf Lobbys und Flure wie in Aparthotels.
Die Wohnung wird voll möbliert, mit funktionaler Küche verkauft - ab dem ersten Tag bereit zum Einzug oder zur Vermietung. Ausrichtung Nordwest. Die Atmosphäre ist gemütlich und häuslich: solche Wohnungen passen gleichermaßen für Familien und Mieter.
Heizung - Kamin und zwei Inverter-Klimageräte: Inverter sind im Winter sparsam, und der Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Die Außenwände sind gut gedämmt, die Fenster neu mit Schallschutz - Heiz- und Stromkosten in der Wintersaison sind deutlich niedriger als üblich. Strom und Wasser laufen über individuelle Zähler.
Ausstattung und Daten
Preis
Der Preis von 105.000 € für 56 m2 entspricht 1.875 €/m2 nur 600 Meter von der Gondel, mit kompletter Möblierung und Technik. Das Hausgeld von 280 €/Jahr ist 2-3-mal niedriger als in Banskos Aparthotels: Sie zahlen nur für die Instandhaltung des Hauses und den kostenlosen Parkplatz für Eigentümer.
Grundriss
Die 56-m2-Wohnung besteht aus:
- Wohnzimmer mit Küchenbereich - Tageszone mit funktionaler Küche und Kamin
- Schlafzimmer - separates Zimmer
- Bad mit WC
Zur Ausstattung: Küche mit Mikrowelle und Kühlschrank, TV und Internet, Kamin, zwei Inverter-Klimageräte, elektronisches Schloss mit Fernzugriff. Die genaue Möbel- und Geräteliste erfragen Sie bitte beim Manager.
Über das Haus
Dies ist ein Wohnhaus, kein Aparthotel - und das ist der Hauptvorteil. Keine Rezeption, keine Pools und Restaurants im Hausgeld: 280 € pro Jahr decken nur die Instandhaltung des Hauses und des Parkplatzes, der für Eigentümer kostenlos ist. Keine Einschränkungen beim Wohnen oder Vermieten: wohnen Sie selbst oder vermieten Sie, wie es Ihnen passt.
Vorteile des Hauses und der Wohnung:
Lage und Entfernungen
Die Nayden-Gerov-Straße ist eine der beliebtesten in Bansko: hier verläuft der Weg vom Zentrum zur Gondelbahn. Geschäfte, Restaurants und der Start der Wanderwege sind in der Nähe - eine Lage, die im Winter von Skifahrern und im Sommer von Touristen gleichermaßen geschätzt wird.
Investitionspotenzial
Eine Wohnung 600 Meter von der Gondel in Banskos belebtester Straße ist eine Lage, für die Mieter zuerst mit Geld abstimmen. Das niedrige Hausgeld, die Dämmung und die Inverter-Klimageräte senken die laufenden Kosten, und das elektronische Schloss mit Fernzugriff ermöglicht Kurzzeitvermietung ohne persönliche Anwesenheit. Geeignet für Urlaub, als Investition und fürs ganzjährige Wohnen.
Häufig gestellte Fragen
❓ Was ist im Preis von 105.000 € enthalten?
Eine 56-m2-Wohnung (51,54 m2 netto) mit Vollmöblierung, funktionaler Küche, Kamin, zwei Inverter-Klimageräten und elektronischem Schloss, plus erteilter Akt 16. Die genaue Möbel- und Geräteliste erfragen Sie bitte beim Manager.
❓ Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Das Hausgeld beträgt 5 €/m2 pro Jahr, also 280 € pro Jahr für diese Wohnung: Instandhaltung des Hauses und kostenloser Parkplatz. Nebenkosten zahlen Sie separat über individuelle Strom- und Wasserzähler - nur Ihren tatsächlichen Verbrauch.
❓ Wie unterscheidet sich ein Wohnhaus von einem Aparthotel?
Ein Wohnhaus hat keine Hotelinfrastruktur - daher ist das Hausgeld um ein Vielfaches niedriger, es gibt keine Einschränkungen beim Wohnen oder Vermieten, und die Gemeinschaftsflächen sind minimal: etwa 8% gegenüber 15-25% in Aparthotels. Hier wohnt man dauerhaft komfortabel, nicht nur für eine Woche.
❓ Ist es teuer, die Wohnung im Winter zu heizen?
Die Kosten sind niedriger als üblich: die Außenwände sind gedämmt, die Fenster neu und schalldämmend, und zwei Inverter-Klimageräte sind die sparsamste elektrische Heizung. Der Kamin sorgt für Gemütlichkeit und hilft bei Frost.
❓ Eignet sich die Wohnung für Kurzzeitvermietung?
Ja: 600 Meter zur Gondel ist die erste Filterzeile bei Booking und Airbnb für Bansko, und das elektronische Schloss mit Fernzugriff ermöglicht den Gäste-Check-in ohne persönliche Übergabe. Die Lage an der Nayden-Gerov-Straße ist im Winter wie im Sommer gefragt.
❓ Kann man hier das ganze Jahr leben?
Ja. Das Haus ist ein gepflegtes Wohnhaus mit individuellen Zählern und Parkplatz. Geschäfte und Restaurants sind ~300 Meter entfernt, das Zentrum von Bansko 1 km zu Fuß. Die Wohnung ist gedämmt und sparsam zu heizen.
Möchten Sie diese Wohnung besichtigen?
Kontaktieren Sie uns - wir organisieren eine Besichtigung vor Ort in Bansko oder online per Videoanruf, senden die Inventarliste und helfen bei Dokumenten und Kaufabwicklung.
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Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:1
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Status:Frei
Wichtiger Hinweis
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