Zweizimmerwohnung 78 m² nur 5 Minuten von der Gondelbahn, Komplex Downtown, Bansko
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Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Ein durchdachter Zweizimmer-Grundriss auf 78,5 m²: Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse mit Bergblick. Südliche und östliche Ausrichtung - Licht den ganzen Tag, Morgensonne im Schlafzimmer, Tagessonne im Wohnzimmer.
Die Wohnung wird voll möbliert und bereit zum Einzug oder zur Vermietung verkauft: Klimaanlagen in jedem Zimmer, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Waschmaschine - Komfort das ganze Jahr, Winter und Sommer. Das Haus hat einen Aufzug, und die Wohnung liegt im 4. von 5 Stockwerken - weder das erste noch das oberste, die praktischste Wahl.
Das ist das klassische Skigebiet-Format: eine Zweizimmerwohnung mit separatem Schlafzimmer ist der gefragteste Miettyp in Bansko, von Paaren bis zur Familie mit Kind.
Wohnungsdaten
Über den Komplex Downtown und die Lage
Downtown ist ein Wohnkomplex im bequemsten Teil von Bansko: 5 Minuten zu Fuß zur Gondelbahn, mit Geschäften, Restaurants und Wanderwegen in Gehweite. Die Anlage ist gepflegt, das Haus hat einen Aufzug. Diese Lage ist für ein Leben ohne Auto: Lift, Lebensmittel und Restaurants - alles zu Fuß.
Das Resortzentrum am Lift ist die liquideste Zone von Bansko: Hier schauen sowohl Mieter als auch Käufer zuerst. Wohnungen hier stehen weder im Winter noch im Sommer leer - die Sommersaison mit Wandern und Festivals erreicht fast die Länge der Wintersaison.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Basis für eigene Bergurlaube und als fertiges Mietgeschäft: Möbel und Geräte sind bereits vor Ort, Vermietung ab dem ersten Tag möglich. Alle Apartments in Bansko ansehen.
Warum das eine kluge Investition ist
Eine Lage 5 Minuten von der Gondelbahn ist der erste Filter, den Gäste bei Airbnb und Booking setzen. Eine komplett ausgestattete Zweizimmerwohnung an so einem Punkt bringt direkt nach dem Kauf Einnahmen - ohne Ausgaben für Möbel oder Renovierung.
Die Preise in Bansko sind 2025 um 8-15% gestiegen, und nach dem Schengen-Beitritt Bulgariens und der Euro-Einführung wächst die europäische Nachfrage weiter. Bezugsfertige Wohnungen am Lift verkaufen sich am schnellsten. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Die Lage Downtown bedeutet: Die gesamte Resort-Infrastruktur liegt um Sie herum, und der Lift ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
❓ Häufige Fragen zur Downtown-Wohnung
Das sind etwa 11,5 €/m² im Jahr - ein mittleres Niveau für die Resort-Komplexe von Bansko. Das Hausgeld deckt die Pflege der Anlage, die Gemeinschaftsflächen, den Aufzug und die Verwaltung. Die genaue Kostenaufstellung erfragen wir vor dem Kauf bei der Verwaltungsgesellschaft.
Klimaanlagen in jedem Zimmer plus Fußbodenheizung im Wohnzimmer - das reicht für Komfort den ganzen Winter. Der beheizte Boden ist ein seltener und angenehmer Bonus fürs Skigebiet: trockene Schuhe und warme Füße nach den Pisten. Im Sommer kühlen die Klimaanlagen.
Lift, Skiverleih, Geschäfte und Restaurants sind alle zu Fuß erreichbar - im Resort braucht man kein Auto. Mit Skiern ist der Weg leicht, und abends schlendert man ohne Taxi zum Restaurant. Für die Vermietung ist diese Lage der entscheidende Vorteil.
Ja, eine der besten Kombinationen: Morgensonne aus dem Osten und Tagessonne aus dem Süden - die Wohnung ist das ganze Jahr hell und warm. Im Winter sparen die Südfenster spürbar Heizkosten, und die Terrasse öffnet den Bergblick.
Das Haus ist gepflegt, mit Aufzug, gepflegter Anlage und bewohntem Komplex. Das Baujahr und das vollständige Dokumentenpaket - Baugenehmigungen, Lastenfreiheit - prüfen wir vor dem Kauf und zeigen Ihnen alles, bevor Sie entscheiden.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt; Bürger anderer Länder kaufen über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Prozess: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentums.
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Wir organisieren eine Besichtigung zu einem passenden Zeitpunkt - persönlich in Bansko oder online per Videoanruf. Wir helfen bei Dokumenten, Kauf und anschließender Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:4
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Status:Свободна
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