Dreizimmerwohnung 76 m² mit Bergblick im Komplex Panorama, Bansko
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Über diese Wohnung
Eine moderne Wohnung mit 76 m² und durchdachtem Dreizimmer-Grundriss: ein Flur, ein Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, 2 getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Blick auf die Berge und die Stadt. Das Zweischlafzimmer-Format ist die gefragteste Familienoption in Bansko: bequem sowohl für Eltern mit Kindern als auch für eine Gruppe von Freunden.
Die Wohnung wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft: eine Küche mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine - alles bleibt dem neuen Eigentümer. Das Gebäude ist von 2009, gepflegt, mit Aufzug; die Wohnung liegt im 2. von 3 Stockwerken.
Die Ausrichtung ist Nordwest - weiches Licht ohne Hitze am Tag, und am Abend rahmt die Terrasse den Sonnenuntergang über der Stadt. Das ist eine ehrliche Besonderheit des Grundrisses, die der Ausblick mehr als ausgleicht: die Berge und das Bansko-Panorama aus nächster Nähe.
Wohnungsdaten
Über den Komplex Panorama und die Lage
Panorama ist ein gepflegter SPA-Komplex im Viertel Sveti Ivan, dem ruhigen grünen Teil von Bansko am Fuße des Pirin. Vor Ort gibt es ein SPA-Zentrum mit Swimmingpool und kostenlose Parkplätze. Das jährliche Hausgeld von 1.400 € deckt die Pflege der gesamten Resort-Infrastruktur ab.
Die Lage ist für alle, die Natur schätzen: Bergwanderwege und Wald sind buchstäblich nur wenige Schritte entfernt, das Lebensmittelgeschäft liegt 250 Meter entfernt, die Gondelbahn 750 Meter, und ins Zentrum geht man 15 Minuten zu Fuß. Dobrinishte und die Thermalbäder von Banya erreicht man in wenigen Autominuten.
Der Komplex eignet sich gleichermaßen für ein ruhiges Leben abseits des Stadtlärms und für die Vermietung: SPA und Pool sind genau die Annehmlichkeiten, wegen derer Gäste eine Wohnung wählen - und hoch bewerten. Alle Apartments in Bansko ansehen.
Warum das eine kluge Investition ist
Der Preis von 1.132 €/m² liegt deutlich unter dem Bansko-Durchschnitt von rund 1.292 €/m². Gleichzeitig erhalten Sie eine Wohnung in einem Komplex mit Pool und SPA: Objekte mit Resort-Infrastruktur lassen sich teurer vermieten und sind besser ausgelastet, besonders im Winter, wenn Gäste nach den Pisten ins Spa gehen.
Die Preise in Bansko sind 2025 um 8-15% gestiegen, und nach dem Euro-Beitritt Bulgariens und dem Schengen-Beitritt wächst die europäische Nachfrage weiter. Eine möblierte Dreizimmerwohnung in einem SPA-Komplex unter dem Durchschnittspreis ist eine seltene Kombination: Solche Wohnungen werden zuerst verkauft. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Sveti Ivan bedeutet Natur und Ruhe, wobei die gesamte Resort-Infrastruktur zu Fuß oder in ein paar Autominuten erreichbar ist.
❓ Häufige Fragen zur Panorama-Wohnung
Ehrlich gesagt: Dies ist ein Resort-SPA-Komplex, nicht nur ein Wohnhaus. Das Hausgeld deckt die Pflege des Pools, des Spa-Zentrums und der gesamten Infrastruktur. Für den Eigentümer bedeutet das: Sie und Ihre Mieter nutzen das Spa das ganze Jahr, und ein Pool hebt Bewertungen und Übernachtungspreise bei Airbnb und Booking deutlich an.
Direkte Morgensonne gibt es nicht - das ist die ehrliche Antwort. Dafür bleibt die Wohnung im Sommer kühl, das Tageslicht ist weich, und am Abend rahmt die Terrasse den Sonnenuntergang und das Panorama der Stadt mit den Bergen. Im Winter hält die Heizung die Wohnung unabhängig von der Ausrichtung gemütlich.
Der Lift ist 750 Meter entfernt: 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Shuttle des Komplexes, der bis 17 Uhr fährt. Mit dem Auto sind es ein paar Minuten, und das Parken am Komplex ist kostenlos. Viele Bewohner der Gegend nutzen den Shuttle im Winter - praktisch mit Skiern.
Bequem 4-6 Personen: je zwei in den Schlafzimmern plus ein Schlafsofa im Wohnzimmer. Das ist der Hauptvorteil des Dreizimmers gegenüber einem Studio: Familien und Gruppen buchen länger, zahlen mehr und stornieren seltener.
Das Gebäude ist gepflegt, mit Aufzug, und die Spa-Infrastruktur funktioniert - ein Alter, in dem alle Baunuancen längst aufgetreten und behoben sind. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand; Möbel und Geräte sind im Preis enthalten.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt; Bürger anderer Länder kaufen über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Prozess: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentums.
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Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:2
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Status:Свободна
Eine Dreizimmerwohnung mit 76 m² im 2. Stock mit Aufzug im Panorama SPA-Komplex, Viertel Sveti Ivan - ein ruhiger, malerischer Ort am Wald und an den Bergwanderwegen. Komplett möbliert und mit Geräten ausgestattet: 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, eine Terrasse mit unglaublichem Blick auf die Berge und die Stadt. Im Komplex gibt es ein SPA-Zentrum mit Swimmingpool, kostenlose Parkplätze und ein Lebensmittelgeschäft 250 Meter entfernt. Preis - 86.000 €, das sind 1.132 €/m² gegenüber einem Bansko-Durchschnitt von etwa 1.292 €/m².
Zweizimmerwohnung mit 70 m² und separatem Schlafzimmer im Komplex Detelina - Gebiet Koscherinata, am Fuße des Pirin: 200 Meter zur Skipiste und 10 Gehminuten zur Gondel. Südwestausrichtung, Balkon mit Panorama-Bergblick, die Ökopfade des Nationalparks beginnen 150 Meter entfernt. Preis - 94.500 €, niedrige Gebühr von 400 €/Jahr. Verkauf ohne Möbel - richten Sie nach Ihrem Geschmack oder nach Vermietungsstandard ein.
Zweizimmerwohnung mit 68 m² im 2. Stock mit Aufzug im Viertel Sveti Ivan - dem ruhigen grünen Teil von Bansko am See und Wald. Voll möbliert und mit Geräten ausgestattet, Südostlage, Terrasse mit Bergblick. Die Gebühr beträgt nur 44 € pro Monat, und sie enthält bereits Wasser, Internet und TV. Preis - 82.000 €, das sind 1.206 €/m² bei einem Bansko-Durchschnitt von etwa 1.292 €/m².
Gemütliches Studio mit 36 m² und großer Terrasse im Komplex Perun Lodge in der Skizone von Bansko - nur 500 Meter von der Gondelbahn entfernt. Komplett renoviert, Südwest-Ausrichtung, Bergblick von der Terrasse. Der Komplex bietet ein SPA-Center und einen Pool, der Strom läuft über den Haushaltstarif. Preis - 48.000 €: einer der günstigsten Einstiege in einen SPA-Komplex direkt am Lift.
2-Zimmer Wohnung 15 mit 44,7 m2 im Luxus-Komplex Kukuriak, Bansko. 1. Stock, Ausrichtung Nord-West. Einzigartiger Alpen-Stil, natuerliche Materialien. AKT 15. Nur 51 000 euro.
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