Zweizimmerwohnung 68 m² im Komplex Kandahar, Bansko
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Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Gemütliche Zweizimmerwohnung mit 68 m² im 2. Stock mit Aufzug im Komplex Kandahar - im Viertel Gramadeto, der besten Lage Banskos für Skifahrer: bis zur ersten Station der Gondel sind es nur 150 Meter.
Die Wohnung ist voll möbliert und bezugsfertig: Wohnzimmer mit funktionaler Küche, separates Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Heizung per Klimaanlage und Radiator, Strom und Wasser über individuelle Zähler.
Die Ausrichtung ist Südwest: Sonne vom Nachmittag bis zum Sonnenuntergang, von der Terrasse öffnet sich der Blick auf die Berge. Die gemütliche Atmosphäre ist ideal für eine Familie - sowohl für den eigenen Urlaub als auch für die Vermietung.
Merkmale der Wohnung
Über den Komplex Kandahar
Kandahar ist ein familiengeführter Apartmentkomplex mit 34 modernen Apartments im Viertel Gramadeto, nur 150-200 Meter von der Hauptstation der Gondel entfernt. Ein gepflegtes Wohngebäude mit Aufzug und niedriger Hausgeldgebühr - eine Seltenheit in liftnaher Lage.
Die Nachbarn sind die besten Adressen des Resorts: das Hotel Kempinski Grand Arena 5* in 2 Gehminuten und die beliebte Naiden-Gerov-Straße mit Restaurants, Cafés, Geschäften und Skiverleihen - in 5 Minuten. Die Lagebewertung des Komplexes auf Booking beträgt 9,4 von 10.
Im Sommer starten von der Gondel Routen in den Pirin-Nationalpark - Seen, Ökopfade und Berghütten in 30-60 Minuten mit dem Lift. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Warum dies eine lohnende Investition ist
Sie zahlen einen Aufpreis für die knappste Lage Banskos: 150 Meter zur Gondel. Diese Wohnungen werden zuerst gebucht, zu den höchsten Wintertarifen, und steigen am schnellsten im Wert - am Lift wird kein Bauland mehr freigegeben. Möbel inklusive und eine niedrige Gebühr machen die Amortisation noch schneller.
Die Preise in Bansko sind 2025 um 8-15% gestiegen, und Wohnungen in Gehweite der Gondel führen das Wachstum an: Die Nachfrage stieg nach Bulgariens Schengen-Beitritt und der Euro-Einführung im Januar 2026. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Das Viertel Gramadeto ist das Herz des Ski-Bansko: Gondel, Skischulen, Verleihe und die besten Restaurants nur wenige Minuten entfernt.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung im Kandahar
Die Hausgeldgebühr beträgt 5 €/m² pro Jahr, also etwa 340 € jährlich für diese Wohnung - deutlich unter den Apart-Hotels an der Gondel mit 8-13 €/m². Dazu kommen etwa 100 € Grundsteuer pro Jahr und Nebenkosten nach individuellen Zählern.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft: Möbel in Wohn- und Schlafzimmer, funktionale Küche mit Geräten, ausgestattetes Bad. Das Objekt ist sofort nach dem Kauf bezugs- oder vermietungsfertig.
Es ist ein Lageaufschlag: 150 Meter zur Gondel sind das knappste Segment des Resorts, neue Grundstücke am Lift gibt es praktisch nicht mehr. Solche Wohnungen werden zuerst vermietet, zu Top-Tarifen, und steigen schneller im Wert als der Markt - der Aufpreis kommt über Einnahmen und Wertzuwachs zurück.
Ja, sie gehört zu den liquidesten Mietobjekten Banskos: 1+1-Format für 2-4 Gäste, 3 Minuten zur Gondel, Restaurants und Verleihe direkt vor der Tür. Solche Adressen erhalten Bestnoten auf Booking und Airbnb. Rendite - 4-11% pro Jahr, Steuer - 10%.
Ja. Heizung per Klimaanlage und Radiator, das Haus ist gepflegt, Geschäfte und Restaurants sind ganzjährig geöffnet, ins Zentrum sind es 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto. Das Viertel ist ein Wohngebiet: Hier leben dauerhaft Eigentümer und Auswanderer.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Kauf: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentumsrechts.
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Wir organisieren einen Besichtigungstermin zu einer passenden Zeit - vor Ort in Bansko oder online per Videoanruf. Wir helfen bei den Unterlagen, dem Kauf und der anschließenden Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:2
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Status:Свободна
Zweizimmerwohnung mit 62 m², möbliert und mit Geräten ausgestattet, im Komplex Adeona - im Viertel Glazne, ruhig zwischen dem Zentrum von Bansko und der Gondelbahn gelegen. Südwestausrichtung, Terrasse mit Bergblick, vorletztes Geschoss mit Aufzug. Klimaanlage, grosser Kühlschrank, Waschmaschine - alles im Preis. Preis - 77.500 € (1.250 €/m² - unter dem Stadtdurchschnitt), rekordniedrige Gebühr von 120 €/Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 53 m² und Terrasse im SPA-Komplex Royal Park, im ruhigen Viertel Sweti Iwan. Vollständig renoviert und möbliert, Südwestausrichtung, Panoramablick auf die Berge. Hotelausstattung der Astoria Collection: Hallenbad, Sauna, Hammam, Restaurant, kostenloser Shuttle zur Gondelbahn. Preis - 87.500 €, feste Hausverwaltungsgebühr 670 €/Jahr.
3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² im 3. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug im Aparthotel Polaris Inn, Viertel Gramadeto - 5 Gehminuten von der Gondelbahn entfernt. Barock-Interieur mit dekorativem Kamin, Balkon mit Pirin-Panorama, Fenster nach Osten und Süden, Zentralheizung. Preis - 103.000 € (1.288 €/m²), Gebühr nur 8 €/m² (~640 €/Jahr) bei Pool und Sauna im Komplex.
3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug in der alpinen Anlage Aspen Heights, nur 500 m vom Pirin Golf & Country Club entfernt. Südost-Ausrichtung, Terrasse mit Bergblick, komplette Möblierung und Ausstattung. Razlog liegt 3 km entfernt, Bansko 10 km. Preis - 99.900 € (1.019 €/m²), und die Jahresgebühr von 13 €/m² schließt bereits das Wasser ein.
3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² im Erdgeschoss mit eigenem Eingang und privatem Hof im ruhigen Viertel Sveti Ivan. 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Südost-Ausrichtung, direkter Zugang zum Wald des Pirin-Nationalparks. Voll möbliert und bezugsfertig. Preis - 135.000 € (1.378 €/m²), jährliche Hausverwaltungsgebühr nur 390 €/Jahr.
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