Zweizimmerwohnung 44 m² mit Kamin im Komplex Kukuriak, Bansko
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Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Eine Zweizimmerwohnung mit 44 m² im 3. Stock eines Neubaus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC sowie eine kleine Terrasse mit Blick in den Innenhof. Das Gebäude ist keine ein Jahr alt - Sie werden der erste Mensch sein, der hier wohnt.
Die Renovierung ist bereits fertig - der Ausbau ist abgeschlossen, es fehlt nur noch die Einrichtung. Möbel sind im Preis nicht enthalten: Das ist der ehrliche Grund für die 59.000 € und zugleich die Chance, die Wohnung genau so einzurichten, wie Sie es brauchen - für sich selbst oder gezielt für die Kurzzeitvermietung. Budget für die komplette Möblierung einer Wohnung dieser Größe: 3.000-5.000 €.
Der Charakter der Wohnung ist der Kamin: Winterabende am echten Feuer bietet keine Klimaanlage. Die Nordseite hält die Wohnung im Sommer ohne Klimatisierung kühl, im Winter wärmt der Kamin. Strom und Wasser werden über eigene Zähler zum Haushaltstarif abgerechnet.
Daten der Wohnung
Über den Komplex Kukuriak und die Lage
Kukuriak ist ein neuer Wohnkomplex in der Altstadt von Bansko, direkt am Stadtpark. Es ist kein Aparthotel: Es gibt keine Hotelinfrastruktur in der Gebühr, weshalb die Unterhaltskosten mit 4 €/m² - 176 € pro Jahr - rekordniedrig sind. Kostenloser Parkplatz am Gebäude, eigene Strom- und Wasserzähler.
Die Altstadtlage ist die andere Seite von Bansko, die die Dauerbewohner lieben: Kopfsteinpflastergassen, traditionelle Mehanas, Museumshäuser, der Stadtpark gegenüber. Das Zentrum erreichen Sie in 8 Gehminuten; Geschäfte, Banken, die Poliklinik und das Rathaus liegen in der Nähe. Zur Gondel sind es 5 Minuten mit dem Auto.
Das ist eine Wohnung zum ganzjährigen Wohnen - und zur Vermietung an Gäste, die wegen der Atmosphäre nach Bansko kommen, nicht nur wegen der Pisten. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Warum das eine lohnende Investition ist
Ein brandneues Gebäude von 2026 bedeutet null Abnutzung: In den nächsten 10-15 Jahren investieren Sie nichts in die Wohnung außer Möbeln. Die minimale Gebühr von 4 €/m² und der Haushaltstarif beim Strom machen die laufenden Kosten fast unsichtbar - nahezu die gesamten Mieteinnahmen bleiben bei Ihnen.
Die Preise in Bansko sind 2025 um 8-15% gestiegen, die Nachfrage wuchs nach dem Schengen-Beitritt Bulgariens und der Euro-Einführung im Januar 2026. Neubauten in der Altstadt gibt es praktisch nicht mehr - Bauland ist dort nicht vorhanden, daher werden solche Wohnungen nur teurer. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Die Altstadt ist das historische Viertel von Bansko: die gesamte Stadtinfrastruktur zu Fuß, die Pisten fünf Autominuten entfernt.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung im Kukuriak
Das hängt von Ihrem Ziel ab. Das Minus: Sie müssen einrichten - kalkulieren Sie 3.000-5.000 € für die komplette Möblierung. Die Plusse: Der Preis liegt unter möblierten Vergleichsangeboten, Sie zahlen nicht für fremde Möbel und richten nach Ihrem Geschmack ein. Für die Vermietung ist das sogar ein Vorteil: Neue, frische Möbel in einem Stil ergeben Anzeigenfotos, die die «Oma-Interieurs» der Konkurrenz schlagen.
Direkte Sonne gibt es nicht - das ist die ehrliche Antwort. Dafür bleibt die Wohnung im Sommer ohne Klimaanlage kühl, und im Winter sorgen Kamin und Heizung für Wärme. Die Renovierung ist frisch und die Fenster neu, daher ist die Wohnung dank des Ausbaus hell. Ein Plus noch: Auf der Nordseite bleichen Möbel nicht aus.
Ja, der Kamin ist als eines der Hauptmerkmale der Wohnung angegeben - ein echtes Feuer im Wohnzimmer. Im Winter sorgt es für Wärme und die Atmosphäre, für die Gäste in Bewertungen die Höchstnote geben.
Das Gebäude ist von 2026, gerade fertiggestellt. Vor dem Kauf prüfen wir das komplette Dokumentenpaket des Bauträgers, einschließlich Act 16 und der Lastenfreiheit - Standardteil unserer Betreuung. Der Kauf erfolgt erst nach vollständiger rechtlicher Prüfung.
Der Komplex ist reines Wohnen, ohne Pools oder Spa im Unterhalt: Sie zahlen nur für die Pflege des Gebäudes und des Parkplatzes. 4 €/m² pro Jahr für 44 m² ergibt 176 €. Nebenkosten zahlen Sie separat über eigene Zähler - nur den tatsächlichen Verbrauch.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Prozess: Dokumentenprüfung, Notar, Eigentumsregistrierung.
Möchten Sie diese Wohnung besichtigen?
Wir organisieren eine Besichtigung zum Wunschtermin - persönlich in Bansko oder online per Videoanruf. Wir helfen bei Dokumenten, Kauf und anschließender Vermietung.
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Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:3
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Status:Свободна
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