Dreizimmer-Maisonette 147 m² nur 300 m von der Gondelbahn, Komplex Downtown, Bansko
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Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Maisonette
Ein seltenes Format für Bansko: eine zweistöckige Wohnung mit 147,38 m², in der Tag- und Nachtzonen wirklich getrennt sind. Die untere Ebene umfasst Flur, ein Bad, einen Abstellraum und ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche. Die obere Ebene hat zwei getrennte Schlafzimmer und das zweite Bad. Gäste und Kinder schlafen oben, während unten das Leben weitergeht.
Die Küche ist mit allem Nötigen ausgestattet und lässt sich bei Bedarf mit Schiebetüren vom Wohnzimmer abtrennen - Kochgerüche bleiben draußen. Die Wohnung wird voll möbliert, mit allen Geräten verkauft: Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, TV, Internet, 3 Klimaanlagen. Im Abstellraum stehen Waschmaschine und Trockner - für ein Skigebiet besonders praktisch.
Die Ausrichtung ist ost: Morgensonne erfüllt die Wohnung, und die Terrasse öffnet einen schönen Blick auf die Berge. Geheizt wird mit Klimaanlagen, ein Gerät pro Zone.
Daten der Maisonette
Über den Komplex Downtown und die Lage
Downtown ist ein Wohnkomplex im bequemsten Teil von Bansko: 300 Meter zur Gondelbahn, mit Geschäften, Restaurants und Wanderwegen in Gehweite. Das Haus ist gepflegt, mit Aufzug. Diese Lage ist für alle, die in den Bergen ohne Auto leben möchten: Lift, Geschäfte und Restaurants - alles zu Fuß.
Eine große Familienwohnung direkt am Lift ist eine Rarität: Im Gondelbereich gibt es überwiegend Studios und kleine Zweizimmerwohnungen. Eine geräumige Maisonette mit 147 m² und zwei Bädern hebt sich sowohl im Verkaufsmarkt als auch bei der Vermietung ab.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für das dauerhafte Wohnen einer Familie und als Investition für die Kurzzeitvermietung in der Hochsaison. Alle Apartments in Bansko ansehen.
Warum das eine kluge Investition ist
Der Preis von 1.255 €/m² liegt unter dem Bansko-Durchschnitt von rund 1.292 €/m², obwohl die Liftlage traditionell die teuerste ist. Große Wohnungen an der Gondel kommen selten auf den Markt: Sie bringen Eigentümern stabile Einnahmen und bleiben jahrelang in Familien.
Die Preise in Bansko sind 2025 um 8-15% gestiegen, und nach dem Schengen-Beitritt Bulgariens und der Euro-Einführung wächst die europäische Nachfrage weiter. Familienapartments am Lift sind das liquideste Segment des Resorts. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Die Lage Downtown bedeutet: Die gesamte Resort-Infrastruktur liegt um Sie herum, und der Lift ist fünf Minuten zu Fuß entfernt.
❓ Häufige Fragen zur Downtown-Maisonette
Die Schlafzimmer und das zweite Bad liegen oben, Wohnzimmer und Küche unten - echte Trennung von Tag- und Nachtzone wie in einem Haus. Zwei Bäder ersparen der Familie die Morgenschlange, und der Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner erledigt den ganzen Haushalt.
Ehrlich gesagt: Es gibt keine Zentralheizung - 3 Klimaanlagen versorgen die Zonen. Moderne Split-Geräte arbeiten zuverlässig auch bei Frost und sind günstiger als Elektrokonvektoren. Im Sommer kühlen dieselben Geräte - ein funktionierendes Schema für die milden Winter und warmen Sommer in Bansko.
Das sind 4-5 Minuten zu Fuß, auch mit Skiern problemlos. Im Resort braucht man kein Auto: Lift, Skiverleih, Geschäfte und Restaurants sind alle in der Nähe. Für die Vermietung ist diese Lage der erste Filter, den Gäste bei Airbnb und Booking setzen.
In der Anzeige ist das Hausgeld nicht angegeben - wir klären den genauen Betrag mit der Verwaltungsgesellschaft vor dem Kauf und legen alle Kosten transparent offen: Hausgeld, Nebenkosten, Grundsteuer (meist etwa 100 € im Jahr).
Das Haus ist gepflegt, mit Aufzug, der Komplex ist bewohnt. Das genaue Baujahr und das vollständige Dokumentenpaket - Baugenehmigungen, Lastenfreiheit - prüfen wir vor dem Kauf und zeigen Ihnen alles, bevor Sie entscheiden.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt; Bürger anderer Länder kaufen über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Prozess: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentums.
Möchten Sie diese Maisonette besichtigen?
Wir organisieren eine Besichtigung zu einem passenden Zeitpunkt - persönlich in Bansko oder online per Videoanruf. Wir helfen bei Dokumenten, Kauf und anschließender Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:4
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Status:Свободна
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