Wohnung in Bansko kaufen ab € 27550

 200+ Angebote  Ab 20.000 €  Akt 15/16  0% Käuferprovision

Wohnungen in Bansko - dem grössten Skigebiet Bulgariens. Studios, 1-, 2- und 3-Zimmer-Apartments nahe der Gondel, im Zentrum und am Stadtpark. Vollständige Rechtsprüfung, Transaktionsbetreuung, Hypothekenhilfe.

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★ Studio 40,57 m2 🏠 5. Stock 💰 27 550 euro 🌞 West 🟢 Verfuegbar

Studio A512 mit 40,57 m2 in Aspen Valley, Razlog-Tal. 5. Stock, West-Ausrichtung mit Bergsonnenuntergangsblick. AKT 16, Parkplatz, Aussenpool. Nur 27 550 euro - toller Preis nahe Bansko!

★ 2-Zimmer / 44,7 m2 🏠 1. Stock 💰 51 000 euro 🌟 AKT 15 🟢 Verfuegbar

2-Zimmer Wohnung 15 mit 44,7 m2 im Luxus-Komplex Kukuriak, Bansko. 1. Stock, Ausrichtung Nord-West. Einzigartiger Alpen-Stil, natuerliche Materialien. AKT 15. Nur 51 000 euro.

 1-Zimmer 68 m2  EG + Hof  88 000 Euro  Kamin  S+O+W  500 m zur Gondel

Geraumige 1-Zimmer Wohnung 68 м² im Novi Han, Gegend Gramadeto. Dreifache Ausrichtung - sud, ost und west, gemutlicher Kamin, eigener Hof und Terrasse. Vollstandig mobliert, bezugsfertig. 500 Meter zur Gondel! Gebuhren nur 5 Euro/m2/Jahr. 88 000 Euro.

★ 62 m² 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer 105.000 € Gebrauchtimmobilie Akt 16

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² in der prestigeträchtigen Naiden Gerov Straße, Bansko - nur 700 m vom Skilift entfernt. Ausrichtung Süd und West, voll möbliert, frisch renoviert, neue Geräte. Ideal für Urlaub und ganzjähriges Wohnen.

 Maisonette 143 м²  EMPFOHLEN  EINZIGARTIGES ANGEBOT  146.000 €  350 m zum Lift  AKT 16

Maisonette 143 м² mit Hof 20 м² im neuen Komplex Orchard - 350 m vom Bansko Skilift. 2 Schlafzimmer, 2 Bader, Ost-Ausrichtung, hohe Decken, Panoramafenster. AKT 16, individuelle Zähler.

 Studio ~41 м²  VERFÜGBAR  31.522 €  6 km von Bansko  AKT 16  Pirin Golf

Studio ~41 м² (H105) im neuen Komplex Silver Mountain im Razlog-Tal - 6 km von Bansko und neben dem Pirin Golf & Country Club. AKT 16, 1. Etage, Ausrichtung West-Nord. Obligatorisches Ausstattungspaket 1 für 2.978 € (fertiges Bad, Laminat, Streichen).

★ Studio 40 m2 🏠 2. Etage 💰 36 500 Euro 🌟 Renoviert 🌊 Pool 🔥 Top

Sonniges Studio 40 m2 im Aleksandar Complex, ruhige Lage zwischen Banya Dorf und Bansko. Vollstandig renoviert, Bergblick, Heizkorper. Instandhaltungsgebuhren 3 Euro/m2 mit Wasser. Saisonaler Pool mit Mineralwasser. Nur 36 500 Euro!

 1-Zimmer 55,85 m2  VERFÜGBAR  65.000 €  200 m zum Lift  AKT 16

1-Zimmer Wohnung 55,85 m2 im neuen Komplex Orchard - nur 200 Meter vom Bansko Skilift und 300 m von der Pirin Strasse. AKT 16, Ausrichtung West-Nord. Möblierungspaket für 3.351 € verfügbar.

★ 2-Zimmer 60 m2 ✅ ACT 16 💰 77 500 € 🔧 Renoviert 🍁 Grosser Hof

2-Zimmer Wohnung 60 m2 mit frischer Renovierung und neuer Moblierung im Komplex St. John Park - der malerischsten Gegend von Bansko am Krinets See. Grosser privater Hof, Wald und Wanderwege in der Nahe.

 2-Zimmer 120 m2  EINZIGARTIGES ANGEBOT  225 925 Euro  Nahe Park  S + N  3. Etage

Elite 2-Zimmer Wohnung 120 м² im Premium-Complex Kukuriak - nahe dem Stadtpark von Bansko. 2 Schlafzimmer, 2 Bader, Kamin, Terrasse mit panoramischem Bergblick. Vollstandig mobliert mit Qualitatsgeraten. Maximales Tageslicht.

 1-Zimmer 53 м²  EG + Hof  82 500 Euro  Pool & SPA  700 m zur Gondel  Terrasse + Hof

1-Zimmer Wohnung 53 м² im St.George Pool & SPA - Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Hof. 700 Meter zur Gondel, Sudwest-Ausrichtung, Bergblick. Vollstandig mobliert und bezugsfertig - Pool, SPA, Sauna, Restaurant, Fitness. Nur 82 500 Euro!

★ 2-Zimmer 80 m2 ✅ ACT 16 💰 115 200 € 🔧 Renoviert 📑 100 €/Jahr

2-Zimmer Wohnung 80 m2 vollstandig renoviert in günstiger Lage am Stadtpark Bansko. Niedrige Instandhaltungsgebuhren von nur 100 € pro Jahr, 3. Etage mit Aufzug, Ostausrichtung, individuelle Zahler.

 2-Zimmer 68 m2  EMPFOHLEN  EINZIGARTIGES ANGEBOT  129.860 €  Nahe Park  Kamin

2-Zimmer Wohnung 68 m2 im Premium-Komplex Kukuriak - nahe dem Stadtpark Bansko. Kamin, voll möbliert, Terrasse mit Panoramablick auf die Berge. Dual-Ausrichtung Süd + Nord, 3. Etage mit Aufzug. AKT 15.

 3-Zimmer 97 м²  ACT 15  146 950 €  Eigenhof  Kamin

3-Zimmer Wohnung 97 м² im Premium-Komplex KuKuRjak am Stadtpark Bansko. 2 Schlafzimmer, Kamin, 2 Bader, eigener Hof, voll mobliert mit panoramablick auf die Berge.

 2-Zimmer 68 m2  2. Etage  89 900 Euro  Mobliert  3 Balkone  Zentrum

2-Zimmer Wohnung 68 m2 im Bordeaux Complex - zu Fuss vom Bansko Zentrum. 2 Schlafzimmer, 3 Balkone, vollstandig mobliert und bezugsfertig. Instandhaltungsgebuhren nur 200 Euro/Jahr! AKT 16, individuelle Zahler.

 2-Zimmer / 58 m2  2. Stock  87 000 euro  Moebliert  600 m zum Lift

2-Zimmer Wohnung 58 m2 in der Nayden Gerov Strasse in Bansko - der beliebtesten Strasse der Stadt. 600 Meter zum Skilift (6 Min. zu Fuss). Voll moebliert, gemuetliche Atmosphaere, ideal fuer Familie oder Vermietung. AKT 16.

 2-Zimmer 85 m2  RESERVIERT  91 500 Euro  150 m zur Gondel  Sudwest  4. Etage

2-Zimmer Wohnung 85 m2 in TOP Lage - nur 3 Minuten zu Fuss zur Skigondel. 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, 2 Bader, Terrasse mit panoramischem Bergblick. Sudwest-Ausrichtung, vollstandig mobliert. Reserviert - fragen Sie nach ahnlichen Optionen.

 Studio 43 m2  AKT 16  42.000 €  Bergblick  6. Stock (Dach)

Voll möbliertes Studio 43 m2 im Panorama Ski Resort mit atemberaubendem Berg- und Stadtblick. 6. Stock (Dachgeschoss) mit Aufzug, Nord-Ausrichtung, SPA und Fitness im Komplex.

★ 149,57 m² 2 Schlafzimmer + Kamin 239.900 € Gebrauchtimmobilie Akt 15

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 149,57 m² in der Anlage KuKuRjak, Bansko - in der Nähe des Stadtparks. Süd, Kamin, voll möbliert, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse mit panoramablick auf das Pirin-Gebirge. Ideal für Familien und ganzjähriges Wohnen.

★ Studio 40 m² SPA + Pool 48.800 EUR Zweitmarkt

Gemuethliches Studio 40 m² im Mountain Paradise Komplex, Bansko - nur 500m vom Skilift entfernt (8 Min zu Fuss). Komplett renoviert, Bergblick, Klimaanlage-Heizung. Komplex mit SPA-Bereich und Schwimmbad. Instandhaltungsgebuehr 10 EUR/m²/Jahr. Akt 16.

★ Studio 38 m² Erdgeschoss + Hof 44.000 EUR Zweitmarkt

Studio 38 m² im Riverside Komplex, Bansko - Erdgeschoss mit eigenem Hof. Nur 700m vom Skilift entfernt (8 Min zu Fuss). Komplett renoviert, Hofblick, Klimaanlage-Heizung. Instandhaltungsgebuehr nur 7 EUR/m²/Jahr. Akt 16.

★ 2-Zimmer 92 m² Dachgeschoss + Panorama 123.000 EUR Zweitmarkt

2-Zimmer Wohnung 92 m² (Nettoflaeche 76 m²) im obersten Dachgeschoss in Gramadeto, Bansko. Einzigartiger Panoramablick in alle Richtungen - Pirin, Rila und Rhodopen. Zwei separate Schlafzimmer, 2 Baeder, neue Moebel, Klimaanlage in jedem Raum. Instandhaltungsgebuehr nur 500 EUR/Jahr, kostenloser Parkplatz, individuelle Zaehler.

★ 1-Bedroom 64 m² 2nd Floor EUR 83,000 Secondary Market

1-bedroom apartment 64 m² in Emerald complex, Bansko. 2nd floor, Gramadeto area, just 150m from the ski lift. Fully furnished and ready to move in: functional kitchen with appliances, air conditioning (heating and cooling), two terraces. Low maintenance fee - only EUR 7/m² per year including water. Act 16, individual electricity meters.

★ Super-Preis 🏠 2-Zimmer 💰 77.000 € -24,51 %

2-Zimmer-Apartment AP-2 mit einer Fläche von 64,55 m² in der Wohnanlage Alpine Residence, Bansko. Im 1. Stock mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf das Pirin-Gebirge (UNESCO). White Box Zustand - fertige Wände, Boden, Elektrik, Sanitär.

★ Orchard 🏠 36,55 m² 💰 51.000 €

1-Zimmer-Wohnung B603 im Komplex Orchard, Bansko. Kompakte 36,55 m², 5. Etage, Fenster nach Südwest - den ganzen Tag sonnig und Bergblick. Im Preis inbegriffen: fertiges Bad, Laminatboden und gestrichene Wände. Instandhaltungsgebühr nur 4 €/m² pro Jahr - 4-8 mal niedriger als in anderen Bansko-Komplexen.

★ 3-Zimmer / 99,15 m2 🌄 Pirin-Blick -30%

3-Zimmer Wohnung Nr. 9 in Alpine Residence, Bansko. Gesamtflaeche 99,15 m2, Ausrichtung Sueden/Westen - maximales Sonnenlicht und Blick auf die Pirin-Berge. 1. Stock, kein Aufzug noetig. Die Anlage ist in Laufnaehe zur Skigondel, mit Pool und SPA. Preis 113 000 € (statt 162 000 €).

★ Super-Preis 🏠 2-Zimmer 💰 81.000 € -22,12 %

2-Zimmer-Apartment AP-6 mit einer Fläche von 59,65 m² in der Wohnanlage Alpine Residence, Bansko. Im 1. Stock mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf das Pirin-Gebirge (UNESCO). White Box Zustand - fertige Wände, Boden, Elektrik, Sanitär.

★ Super-Preis 🏠 2-Zimmer 💰 82.000 € -24,07 %

2-Zimmer-Apartment AP-3 mit einer Fläche von 78,15 m² in der Wohnanlage Alpine Residence, Bansko. Im 1. Stock mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf das Pirin-Gebirge (UNESCO). White Box Zustand - fertige Wände, Boden, Elektrik, Sanitär.

★ Studio / 49,67 m2  Erdgeschoss  28 500 €

Geraeumiges Studio 49,67 m2 im Erdgeschoss des Gebaeudes A in Aspen Valley, Razlog. Nord-Ausrichtung haelt die Wohnung im Sommer kuehl. Direkter Zugang zur Anlage. Nur 28 500 € - der guenstigste Preis in Aspen Valley.

★ Studio / 42,92 m2  Sueden  Erdgeschoss  31 000 euro

Sonniges Studio A108 mit 42,92 m2 im Erdgeschoss des Gebaeudes A in Aspen Valley, Razlog. Sued-Ausrichtung - hell und warm den ganzen Tag. Direkter Zugang zur Anlage. Preis 31 000 euro.

★ Studio / 55,2 m2  Erdgeschoss  32 000 euro  580 euro/m2

Geraeumiges Studio 55,2 m2 im Erdgeschoss des Gebaeudes A in Aspen Valley, Razlog. Nord-Ausrichtung haelt die Wohnung im Sommer kuehl. Direkter Zugang zur Anlage. Nur 32 000 euro - eines der guenstigsten Studios in Aspen Valley bei hervorragender Flaeche.

★ Studio 45,85 m² 1. Etage, Ost 32.000 EUR

Studio 45,85 m² in der Premiumanlage Aspen Valley, Raslog. 1. Etage, Ost-Ausrichtung, Gebaude A. Die Anlage liegt in einem malerischen Tal mit Blick auf Pirin und Rila. Nur 6 km zum Skigebiet Bansko und 3 km nach Raslog Zentrum. Direkt vom Bautrager.

 Studio 45,85 m2  Osten  Erdgeschoss  29 000 euro

Studio A004 mit 45,85 m2 in der Anlage Aspen Valley, Raslog. Oestliche Ausrichtung - Morgensonne und frische Luft. Erdgeschoss - direkter Ausgang zum Innenhof, kein Aufzug noetig. Nur 29 000 euro - ein guter Start fuer Investitionen in Bulgarien.

 Top  Studio 45,85 m2  Osten  Erdgeschoss  29 000 euro

Studio A003 mit 45,85 m2 in der Anlage Aspen Valley, Raslog. Oestliche Ausrichtung - Morgensonne und frische Luft. Erdgeschoss - direkter Ausgang zum Innenhof, ideal fuer Familien mit Kindern und Haustieren. Nur 29 000 euro - erschwinglicher Preis fuer ein geraeumiges Studio.

 -40.5%  3-Zimmer / 92,78 m2  Erdgeschoss  75 565 euro

3-Zimmer Wohnung A022 mit 92,78 m2 in der Premium-Anlage Summit Lodge, Bansko. Rabatt 40.5% - Preis gesenkt von 127 000 auf 75 565 euro. West-Nord Ausrichtung, Erdgeschoss. Nur 500 Meter von der Skigondel - perfekt fuer Skiurlaub und Vermietung.

 -37%  3-Zimmer / 91,08 m2  Sued-West  Erdgeschoss  85 680 euro

3-Zimmer Wohnung A020 mit 91,08 m2 in der Premium-Anlage Summit Lodge, Bansko. Rabatt 37% - Preis gesenkt von 136 000 auf 85 680 euro. Sued-West Ausrichtung - sonnige Abende und Waerme den ganzen Tag. Nur 500 Meter von der Skigondel.

🔥 -37% ★ 3-Zimmer / 91,87 m2 🌞 Westen 🏠 Erdgeschoss 💰 80 010 euro

3-Zimmer Wohnung A021 mit 91,87 m2 in der Premium-Anlage Summit Lodge, Bansko. Rabatt 37% - Preis gesenkt von 127 000 auf 80 010 euro. West Ausrichtung - warme Abende und malerische Sonnenuntergaenge. Nur 500 Meter von der Skigondel.

🔥 -37%  3-Zimmer / 89,55 m2  Sued-Osten  Erdgeschoss  83 160 euro

3-Zimmer Wohnung A018 mit 89,55 m2 in der Premium-Anlage Summit Lodge, Bansko. Rabatt 37% - Preis gesenkt von 132 000 auf 83 160 euro. Sued-Ost Ausrichtung - helle Morgensonne und frische Luft. Nur 500 Meter von der Skigondel.

★ 3-Zimmer mit Veranda 🏠 94,04 m² Erdgeschoss 💰 78.645 € (-30%)

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Veranda, 94,04 m² im Erdgeschoss des Gebäudes B, Summit Lodge, Bansko. Süd/Ost-Ausrichtung - morgens und mittags sonnendurchflutet. Große Veranda ideal für Sommeressen mit Bergblick. Direktverkauf von Interbild Engineering mit vollem Rabatt.

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Warum Bansko?

Bansko ist das grösste Skigebiet Bulgariens und eines der fuehrenden in Osteuropa. Das Resort liegt am Fusse des Todorka-Berges (2.746 m) im Pirin-Nationalpark. Die moderne Gondel, 75 km Pisten fuer alle Schwierigkeitsgrade, Schneekanonen und die ganzjährige Infrastruktur machen Bansko das ganze Jahr über attraktiv.

2025 trat Bulgarien dem Schengen-Raum bei, und seit dem 1. Januar 2026 ist der Euro die Waehrung. Das vereinfachte die Logistik fuer Touristen und steigerte die Investitionsattraktivitaet. Die Immobilienpreise in Bansko stiegen 2025 um 8-15%, der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt ~1.292 €.


Wohnungspreise in Bansko (2026)

Studio 22-45 m2
20.000 - 60.000 €
1-Zimmer 45-75 m2
35.000 - 90.000 €
2-Zimmer 75-120 m2
55.000 - 150.000 €
3-Zimmer 100-150 m2
80.000 - 200.000 €
Neubau nahe Gondel
1.200 - 2.000 €/m2
Gebraucht nahe Gondel
800 - 1.400 €/m2
Zentrum / Mittelklasse
600 - 1.000 €/m2
Parkgegend / ruhig
700 - 1.200 €/m2


Wohnungstypen im Katalog

Studios - kompakt, ideal fuer Vermietung, Ertrag 5-8%
1-Zimmer - vielseitig zum Wohnen und Vermieten
2-Zimmer - fuer Familie oder Premium-Vermietung, Ertrag 4-7%
3-Zimmer - geraeumig mit Kamin und Garten
Maisonetten - zweistoeckig mit Terrassen und Bergblick
Haeuser und Chalets - individuelle Objekte im Redenka Golf & Ski Club


Lagen in Bansko

Wo eine Wohnung in Bansko kaufen:

Nahe der Gondel - hohe Mietrendite, Fussweg zu den Pisten
Stadtzentrum - Geschaefte, Restaurants, Altstadt
Am Stadtpark - Ruhe, Gruen, niedrige Instandhaltungsgebuehr
Sveti Iwan / Krinetz-See - Natur, Golf, Ruhe
Redenka Golf & Ski Club - Premium-Klasse, Golf, SPA
Stragots / Banja-Gegend - Thermalquellen, Budget-Segment


Beliebte Komplexe

KuKuRjak
Am Park, SPA, Kamin, niedrige Gebuehr
Redenka Golf & Ski
Golf, SPA, Premium
St. John Park
Krinetz-See, Natur
Panorama Ski
Bergblick, 6. Stock
Orchard Complex
200 m vom Lift, Akt 16
Silver Mountain
6 km von Bansko, guenstig


Investitionsattraktivitaet

4-11%Mietrendite
8-15%Preisanstieg 2025
10%Mietsteuer
€100/JahrGrundsteuer

Bansko bleibt eines der guenstigsten Skigebiete Europas. Die Preise sind 3-5 mal niedriger als in den Alpen, waehrend die Mietrenditen vergleichbar sind. Der Euro- und Schengen-Wechsel geben zusaetzlichen Wachstumsschwung. Die 5-Jahres-Prognose liegt bei +35-45% bei den Preisen. Eine Wohnung in Bansko zu kaufen bedeutet, in einen wachsenden Markt einzusteigen, bevor er reif wird.


Wie man eine Wohnung in Bansko kauft

Kaufprozess:

1. Auswahl - kostenlose Beratung und budgetgerechte Suche
2. Besichtigung - online oder persoenlicher Besuch in Bansko
3. Rechtsprüfung - Status, Belastungen, Akt
4. Vertrag - Vorvertrag und notarielle Urkunde
5. Zahlung - Bankueberweisung in Euro
6. Registrierung - Eintragung ins oeffentliche Register

Käuferprovision - 0%. Wir arbeiten direkt mit Entwicklern und Eigentuermern. Hypothekenhilfe verfuegbar (bis 70% LTV bei 4-6% pro Jahr).

Haeufig gestellte Fragen

❓ Wie viel kostet eine Wohnung in Bansko?

Studios ab 20.000 €, 1-Zimmer ab 35.000 €, 2-Zimmer ab 55.000 €. Preis pro m2 von 600 € (Zentrum) bis 2.000 € (Neubau nahe Gondel).

❓ Kann man eine Wohnung aus der Ferne kaufen?

Ja - wir organisieren Online-Besichtigungen, bereiten Dokumente vor und fuehren die Transaktion durch einen Notar per Vollmacht durch.

❓ Welche Steuern fallen beim Kauf an?

Notarkosten 2-4%, Grundsteuer ~100 €/Jahr. Mieteinkommenssteuer ist pauschal 10%.

❓ Gibt es eine Aufenthaltsgenehmigung beim Kauf?

Ja - der Wohnungskauf berechtigt zu einem Langzeitvisum Typ D. Nach 5 Jahren Aufenthalt ist ein dauerhafter Aufenthalt moeglich.

❓ Welche Mietrendite ist zu erwarten?

4-11% pro Jahr je nach Lage und Typ. Studios nahe der Gondel erzielen am meisten - bis zu 8% netto.

❓ Neubau oder Gebraucht?

Gebraucht fuer schnelles Einkommen (sofort vermietbar). Neubau fuer langfristiges Kapital (moderne Energieeffizienz, Ratenzahlung).


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Wichtiger Hinweis

Alle Angaben zu Mieteinnahmen, Rendite, Wertsteigerung oder \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"garantierter Rendite\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\" auf nexthomeglobal.com sind ausschliesslich illustrativer Natur und stellen keine Verpflichtungen, Garantien oder Zusagen bezueglich zukuenftiger Ergebnisse seitens Next Home Global dar.

Tatsaechliche Ergebnisse koennen je nach Marktlage, Projektdurchfuehrung, Mietbedingungen und Mieterverhalten sowie Handlungen Dritter abweichen. Die Bewertung von Provisionen, Gebaeuhren und sonstigen transaktionsbezogenen Kosten obliegt allein dem Kunden.

Kunden wird dringend empfohlen, vor dem Abschluss jeglicher Transaktion oder Investition unabhaengige rechtliche, steuerliche und finanzielle Beratung einzuholen. Next Home Global uebernimmt keine Haftung fuer Investitionsentscheidungen, die auf Grundlage der auf dieser Website veroeffentlichten Informationen getroffen wurden.

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