FAQ | Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Bulgarien
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Wie kaufe ich eine Immobilie in Bulgarien?
Der Kauf einer Immobilie in Bulgarien steht ausländischen Staatsangehörigen zu denselben Bedingungen offen wie einheimischen Einwohnern. Der Ablauf umfasst:
- Auswahl der Immobilie und Besichtigung
- Unterzeichnung eines Vorvertrags mit Leistung einer Anzahlung (in der Regel 10 %)
- Prüfung der Unterlagen durch einen Rechtsanwalt
- Abwicklung der Transaktion beim Notar
- Eintragung des Eigentumsrechts
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Wie hoch ist die Rendite aus der Vermietung von Immobilien?
Die jährliche Rendite aus der Vermietung von Immobilien in Bulgarien beträgt:
- Ferienimmobilien an der Küste: 8–15 %
- Stadtimmobilien (Sofia, Varna, Burgas): 5–7 %
- Skigebiete (Bansko): 6–12 %
Saisonale Vermietung in der Hochsaison: Studio 40–50 €/Tag, 1 Schlafzimmer 60–80 €/Tag, 2 Schlafzimmer 90–120 €/Tag.
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Benötigt man ein Visum für den Kauf einer Immobilie?
Für EU-Bürger ist kein Visum erforderlich - Freizügigkeit und Aufenthaltsrecht.
Für Staatsangehörige anderer Länder berechtigt der Kauf einer Immobilie zum Erhalt eines Langzeitvisums vom Typ D, das:
- einen Aufenthalt im Land von bis zu einem Jahr ermöglicht
- verlängert werden kann
- bei einem Immobilienkauf im Wert von mindestens 300.000 Euro Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung gewährt
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Welche Steuern fallen beim Kauf und beim Besitz an?
Beim Kauf:
- Notargebühr: 0,1–1,5 % des Kaufpreises
- Eintragungsgebühr: 0,1 %
- Maklerprovision: 3 % (im Preis des Bauträgers enthalten)
Beim Besitz (jährlich):
- Grundsteuer: 0,1–0,3 % des Katasterwerts
- Nebenkosten: 5–15 €/m² pro Jahr
Beim Verkauf:
- Gewinnsteuer: 10 % (bei Verkauf innerhalb von 3 Jahren)
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Ist es möglich, in Bulgarien eine Hypothek aufzunehmen?
Ja, ausländische Staatsbürger können bei bulgarischen Banken einen Hypothekarkredit erhalten. Bedingungen:
- Anzahlung: 20–30 %
- Zinssatz: 3–5 % p. a.
- Laufzeit: bis zu 25–30 Jahre
- Einkommensnachweise erforderlich
Viele Bauträger bieten zudem Ratenzahlungen über die Bauzeit mit einer minimalen Anzahlung an.
