Zweizimmerwohnung 70 m² im Komplex Detelina, Bansko
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Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Helle Zweizimmerwohnung mit 70 m² im 3. Stock mit Aufzug im Komplex Detelina - im Gebiet Koscherinata, der ruhigsten und grünsten Ecke der Skizone Banskos: zur Skipiste sind es nur 200 Meter, und die Ökopfade des Pirin-Nationalparks starten 150 Meter vom Haus entfernt.
Grundriss: geräumiges Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit WC und Balkon mit schönem Bergpanorama. Die Ausrichtung ist Südwest: Sonne vom Nachmittag bis zum Sonnenuntergang. Das 1+1-Format ist komfortabel für eine Familie mit Kind oder zwei Paare.
Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft - die Möglichkeit, 70 m² nach eigenem Geschmack oder direkt nach Booking-Vermietungsstandard einzurichten: Das Budget für die komplette Möblierung einer Zweizimmerwohnung in Bansko liegt bei 5.000-8.000 €, wir empfehlen gern Handwerker.
Merkmale der Wohnung
Über den Komplex Detelina
Detelina ist ein gepflegter Wohnkomplex im Gebiet Koscherinata, gegenüber der Skipiste: Die Gondel ist von den Fenstern aus zu sehen. Backsteingebäude mit Aufzug, Akt 16 und einem Skiraum zur Aufbewahrung der Ausrüstung. Kostenloser Parkplatz am Haus; ein eigener Stellplatz kostet 11.000 €.
Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen: Der Komplex liegt am Fuße des Pirin, abseits der belebten Pirin-Straße, dennoch ist ein Lebensmittelgeschäft 200 Meter und das Zentrum von Bansko etwa 700 Meter entfernt. Die Apartments des Komplexes erhalten auf Booking stabil 9,3-9,5 von 10 Punkten.
Im Sommer ist dies der Ausgangspunkt für Routen im Pirin-Nationalpark: Die Ökopfade beginnen 150 Meter vom Haus. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Warum dies eine lohnende Investition ist
Eine Zweizimmerwohnung 200 Meter von der Piste für 94.500 € ist ein seltenes Angebot: Das 1+1-Format an der Piste kostet üblicherweise deutlich mehr. Solche Wohnungen werden an Familien und Langzeitbuchungen vermietet - die stabilste Mietnachfrage des Resorts. Die niedrige Gebühr und der Preis ohne Möbel ermöglichen es, das Objekt genau für die Vermietung auszustatten - mit einem Budget, das Sie selbst kontrollieren.
Die Preise in Bansko sind 2025 um 8-15% gestiegen, die Nachfrage stieg nach Bulgariens Schengen-Beitritt und der Euro-Einführung im Januar 2026. Zweizimmerwohnungen am Hang sind ein knappes Segment - sie werden sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung gekauft. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Koscherinata ist ein grünes Gebiet am Fuße des Pirin: Piste, Wald und Ruhe - mit Stadtzentrum und Gondel in Gehweite.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung im Detelina
Die Hausgeldgebühr beträgt 400 € im Jahr - etwa 5,7 €/m², einer der niedrigsten Werte für pistennahe Komplexe. Dazu kommen etwa 100 € Grundsteuer pro Jahr und Nebenkosten nach Zählern. Der Parkplatz am Haus ist kostenlos.
Das ist ein bewusstes Format: Sie zahlen nicht für fremde Möbel, die oft ersetzt werden müssen. Die komplette Möblierung einer Zweizimmerwohnung in Bansko kostet 5.000-8.000 € - so erhalten Sie ein Interieur nach Ihrem Geschmack oder nach Booking-Vermietungsstandard. Wir empfehlen bewährte lokale Handwerker.
Ja, das 1+1-Format ist die stabilste Mietnachfrage Banskos: Familien und Paare mit Kind buchen gezielt ein separates Schlafzimmer. 200 Meter zur Piste, die Apartments des Komplexes erhalten 9,3-9,5 von 10 auf Booking. Rendite - 4-11% pro Jahr, Steuer - 10%.
Ja. Am Haus gibt es einen kostenlosen Gemeinschaftsparkplatz, und im Erdgeschoss werden eigene Stellplätze für 11.000 € verkauft - sinnvoll, wenn Sie selbst wohnen oder an Gäste mit Auto vermieten möchten.
Ja, Koscherinata ist die beste Sommerlage Banskos: Die Ökopfade des Pirin-Nationalparks beginnen 150 Meter entfernt, die Luft ist kühler als in der Stadt, dazu Ruhe und Bergblick vom Balkon. Die Sommersaison steht der Wintersaison kaum nach.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Kauf: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentumsrechts.
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Wir organisieren einen Besichtigungstermin zu einer passenden Zeit - vor Ort in Bansko oder online per Videoanruf. Wir helfen bei den Unterlagen, dem Kauf, der Möblierung und der anschließenden Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:3
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Status:Свободна
Gemütliches Studio mit 34 m² in der geschlossenen Anlage Sapphire Residence - ruhig im Zentrum von Bansko gelegen, direkt am Stadtpark. Aparthotel-Ausstattung: Hallenbad, SPA, Fitnessraum, Restaurant, 24/7-Sicherheitsdienst - bei einer Gebühr von nur ~140 € pro Jahr. 3. Stock mit Aufzug, Ostlage. Preis - 38.000 € (1.118 €/m² - unter dem Bansko-Durchschnitt).
Zweizimmerwohnung mit 62 m², möbliert und mit Geräten ausgestattet, im Komplex Adeona - im Viertel Glazne, ruhig zwischen dem Zentrum von Bansko und der Gondelbahn gelegen. Südwestausrichtung, Terrasse mit Bergblick, vorletztes Geschoss mit Aufzug. Klimaanlage, grosser Kühlschrank, Waschmaschine - alles im Preis. Preis - 77.500 € (1.250 €/m² - unter dem Stadtdurchschnitt), rekordniedrige Gebühr von 120 €/Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 53 m² und Terrasse im SPA-Komplex Royal Park, im ruhigen Viertel Sweti Iwan. Vollständig renoviert und möbliert, Südwestausrichtung, Panoramablick auf die Berge. Hotelausstattung der Astoria Collection: Hallenbad, Sauna, Hammam, Restaurant, kostenloser Shuttle zur Gondelbahn. Preis - 87.500 €, feste Hausverwaltungsgebühr 670 €/Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 68 m², voll möbliert, im Komplex Kandahar - Viertel Gramadeto, nur 150 Meter und 3 Gehminuten zur Gondelbahn. Südwestausrichtung, Terrasse mit Bergblick, funktionale Küche. Preis - 98.000 €, niedrige Hausgeldgebühr von 340 €/Jahr. Direkt daneben - das Hotel Kempinski Grand Arena 5* und die Restaurants der Naiden-Gerov-Straße.
3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug in der alpinen Anlage Aspen Heights, nur 500 m vom Pirin Golf & Country Club entfernt. Südost-Ausrichtung, Terrasse mit Bergblick, komplette Möblierung und Ausstattung. Razlog liegt 3 km entfernt, Bansko 10 km. Preis - 99.900 € (1.019 €/m²), und die Jahresgebühr von 13 €/m² schließt bereits das Wasser ein.
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