Просторная трёхкомнатная квартира 113 м² в Atlas 4, Бургас
- Besichtigung der Immobilie
- Kaution
- Unterlagen
- Vertrag
Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Die Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) des neuen Atlas-4-Hauses im aufstrebenden Azimut-Viertel - dem aktivsten Neubaugebiet von Burgas. Auf 113,47 m² findet eine Familie bequem Platz: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separates Hauswirtschafts-/Nasszimmer und ein breiter Balkon.
Das Haus wird aus Ziegeln mit hochwertigen Fassadenmaterialien (HPL, Etalbond, gesinterter Stein), Dreifachverglasung für Wärme und Ruhe und vollständiger Gasversorgung gebaut - wirtschaftliches Heizen und Warmwasser. Übergabe schlüsselfertig - Details erfragen Sie bitte bei unserem Manager.
Wohnungsdaten
🏠 Typ
Dreizimmerwohnung (2 Schlafzimmer)
📏 Fläche
113,47 m²
🏗 Etage
3. Etage (nicht die oberste)
💰 Preis
175.879 € (1.550 €/m²)
🔨 Zustand
Schlüsselfertig, unmöbliert
🗓 Hausstatus
In Planung, Fertigstellung auf Anfrage
💰 Hausgeld
Wird beim Bauträger angefragt
🚗 Parken
Tiefgaragenstellplätze, direkter Aufzugszugang
🔥 Ausstattung
Gasversorgung, Aufzug, Dreifachverglasung
🔑 Sicherheit
Wachdienst, Videoüberwachung 24/7
Über den Komplex Atlas 4
Atlas 4 ist ein Wohnhaus, das mehr bietet als nur ein Zuhause: Gemütlichkeit, Funktionalität und moderne Annehmlichkeiten an einem Ort. Große Wohnflächen und durchdachte Grundrisse machen es zur idealen Lösung für Familien, die Platz und Qualität schätzen.
Das Besondere des Hauses ist die eigene Infrastruktur im Erdgeschoss: eine Bankfiliale, chemische Reinigung, Kurierdienste, Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Pizzeria und Bäckerei sowie Arztpraxen. Alles für den Alltag - ohne das Haus zu verlassen.
Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zu Aufzug und Treppenhaus, Videoüberwachung und Wachdienst 24/7, Energieeffizienz und Dreifachverglasung. Mehr über die Wohnungen des Komplexes erfahren Sie im Katalog der Immobilien in Burgas.
Warum ist das eine gute Investition?
1.550 €/m²
Unter dem Durchschnitt für das Burgas-Zentrum (ca. 1.585 €/m²) - für eine 113-m²-Neubauwohnung
113,47 m²
Große Wohnflächen sind im Neubau selten - das Familienformat ist immer knapp und gefragt
~646 €/Monat
Durchschnittliche Miete einer Dreizimmerwohnung im Burgas-Zentrum (Numbeo)
Infrastruktur im Haus
Bank, Geschäfte, Pizzeria, Arztpraxen - erhöht die Miet- und Lebensliquidität
Der Kauf in der Planungsphase ist die klassische Strategie zum Einstieg zum niedrigsten Preis: Nach der Fertigstellung steigen vergleichbare Wohnungen in Burgas-Neubauten erfahrungsgemäß um 15-25%. Burgas ist eine ganzjährig lebendige Stadt - Hafen, Business, Universitäten, Krankenhäuser - die Mietnachfrage hängt hier nicht von der Touristensaison ab. Das Azimut-Viertel wird aktiv bebaut und wächst im Wert mit der Stadt.
Lage und Entfernungen
📍 Einkaufen
Mall Galleria, Grand Plaza Mall - in der Nähe
🏦 Medizin
Klinik "Serze i Mozk" - in der Nähe
🌳 Parks
Izgrev und Slaveykov - in der Nähe, Kinderzentrum und Grünflächen im Viertel
🏖 Meer und Zentrum
Zentrum, Meeresgarten und Strand - 10 Minuten mit dem Auto
✈ Flughafen
Flughafen Burgas - ca. 10 km
🗺 Ausflüge
Sonnenstrand und Nessebar - 35 km, Sofia - 390 km
❓ Häufige Fragen
Warum liegt der Quadratmeterpreis unter dem Zentrumsdurchschnitt?
Die Wohnung wird in einer frühen Bauphase verkauft - das ist der Mindestpreis auf dem Primärmarkt. Nach Fertigstellung und Ausstattung steigt der Wert solcher Wohnungen erfahrungsgemäß um 15-25%. Dabei erhalten Sie hochwertige Materialien: HPL- und Etalbond-Fassade, Dreifachverglasung, Gasversorgung.
Wann wird das Haus fertiggestellt?
Das Haus befindet sich in der Planungsphase, das Baujahr ist mit ca. 2026 angegeben. Die genauen Fertigstellungstermine und der aktuelle Baufortschritt werden beim Bauträger bestätigt - kontaktieren Sie uns, wir klären alle Details vor dem Kauf. Alle Termine und Etappen werden im Vertrag festgehalten.
Was umfasst die schlüsselfertige Ausführung?
Das Inserat nennt eine schlüsselfertige Ausführung ohne Möbel - eine bezugsfertige Wohnung, in die nur noch Möbel einziehen müssen. Die Ausstattungsliste (Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Türen) erfragen Sie bitte bei unserem Manager - wir fordern die vollständige Spezifikation beim Bauträger an.
Wie hoch ist das Hausgeld im Komplex?
Die genaue Höhe des Hausgelds wird beim Bauträger angefragt. In den Neubauten von Burgas liegt das Hausgeld üblicherweise bei 100-1.200 € pro Jahr, je nach Infrastruktur des Hauses. Wir klären den Betrag vor Vertragsabschluss.
Lässt sich die Wohnung vermieten?
Ja. Geräumige Dreizimmerwohnungen sind ein knappes Format auf dem Burgas-Mietmarkt: die durchschnittliche Miete im Zentrum liegt bei ca. 646 €/Monat (Numbeo). Die Infrastruktur direkt im Haus (Geschäfte, Arztpraxen, Bank) macht die Wohnung für langfristige Familienmieter attraktiv.
Kann ein Ausländer diese Wohnung kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen Wohnungen in Bulgarien ohne Einschränkungen. Käufer aus anderen Ländern erwerben Neubauwohnungen ebenfalls direkt - ohne Firmengründung. Unsere Manager begleiten den gesamten Prozess vom Vorvertrag bis zur notariellen Eigentumsurkunde.
Buchen Sie eine Besichtigung dieser Wohnung
Der Preis von 1.550 €/m² für eine geräumige 113-m²-Neubauwohnung liegt unter dem Zentrumsdurchschnitt - und Angebote mit solchen Wohnflächen sind auf dem Markt rar. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir organisieren eine Online-Besichtigung, senden Grundriss und Fotoalbum und reservieren die Wohnung für Sie.
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Land:Bulgarien
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 90 m² und Meerblick im Neubaukomplex Atlas 1 im modernen Azimut-Viertel von Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Ostausrichtung - vom Fenster aus sehen Sie das Schwarze Meer. Zwei separate Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und eine Terrasse: ein durchdachtes Layout für die ganze Familie.
Der Preis beträgt 140.000 € - das sind 1.556 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Wohnung mit Meerblick in einem Neubau. Die Übergabe erfolgt im Rohbau mit allen Anschlüssen (Wasser, Strom, Gas) - Sie gestalten das Interior ganz nach Ihrem Geschmack.
★ MEERBLICK, 7. STOCK, OSTEN ★ 1.556 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ GESCHLOSSENES VIERTEL MIT SICHERHEITSDIENST
Dreizimmerwohnung mit 89,79 m² in der 7. Etage mit Aufzug im neuen Komplex Atlas 1 - Quartier Azimut (Madika), Burgas. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche 22,54 m², Terrasse, Südwest-Ausrichtung - Licht den ganzen Tag. Preis - 143.913 € (1.603 €/m²). Für das Gebäude wurde Akt 14 erteilt - eine Finanzierung ist möglich. Garage - optional für 20.000 €. Geschlossenes, gesichertes Quartier neben Mall Galleria und Grand Plaza Mall.
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 113,47 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) und bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separates Hauswirtschafts-/Nasszimmer und einen breiten Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 175.879 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Neubauwohnung mit hochwertigen Materialien: Fassadenverkleidung aus HPL, Etalbond und gesintertem Stein, Dreifachverglasung und Vollgasversorgung.
★ 113 M² - PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Kompakte Dreizimmerwohnung mit 86,34 m² im Wohnhaus Atlas 4 im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock (nicht die oberste Etage) und wird schlüsselfertig übergeben - ziehen Sie direkt nach der Fertigstellung ein. Ein durchdachter Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separater Abstellraum und ein breiter Balkon zum Entspannen.
Der Preis von 133.827 € (1.556 €/m²) umfasst bereits den fertigen Innenausbau: die meisten Neubauten in Burgas werden im Rohbau verkauft, hier ist die Renovierung im Preis enthalten. Das Haus ist vollständig vergast, mit Dreifachverglasung, Aufzug, Sicherheitsdienst und eigener Infrastruktur im Erdgeschoss - Geschäfte, Arztpraxen, Bank, Pizzeria und Bäckerei.
★ 86 M², SCHLÜSSELFERTIG - SOFORT EINZIEHEN ★ 8. ETAGE, GAS, DREIFACHVERGLASUNG ★ GESCHÄFTE, ARZTPRAXEN UND BANK IM HAUS
Ein Studioapartment mit 41,16 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) mit durchdachtem Grundriss: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, eine praktisch abgetrennte Schlafnische, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 67.914 €. Das ist der niedrigste Einstieg in einen Burgas-Neubau: Das Studio ist das renditestärkste Mietformat pro investiertem Euro (ca. 5% brutto), und die Infrastruktur direkt im Haus - Bank, Geschäfte, Pizzeria, Arztpraxen - macht die Wohnung für Mieter attraktiv.
★ 67.914 € - NIEDRIGSTER EINSTIEG IN DEN NEUBAU ★ CA. 5% BRUTTORENDITE ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Eine Zweizimmerwohnung mit 60,73 m² im neuen Wohnprojekt Azimuth Ring im dynamisch wachsenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - angenehmes Morgenlicht und eine komfortable Atmosphäre den ganzen Tag. Funktionaler Grundriss: ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 94.132 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ OSTEN, 6. ETAGE, TERRASSE
Eine Zweizimmerwohnung mit 65,01 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westausrichtung - warmes Nachmittagslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Funktionaler Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 100.766 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ WESTEN, 4. ETAGE, TERRASSE
Funktionale Zweizimmerwohnung mit 65,28 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Bezirk Madika (Azimut-Viertel), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre vom frühen Morgen an, ohne Überhitzung an heißen Sommertagen. Ein praktischer Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und ein Abstellraum - ein wichtiges Plus für ein modernes Zuhause.
Der Preis beträgt 101.184 € - das sind 1.557 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m², Numbeo). Das Haus wird nach Energieklasse A gebaut - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan über 36 Monate macht den Kauf komfortabel. Auf den Tiefgaragenebenen -1 und -2 können ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden.
★ 65 M², OSTEN - MORGENSONNE, KEINE ÜBERHITZUNG ★ 1.557 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, 5. ETAGE, ABSTELLRAUM
Eine Dreizimmerwohnung mit 95,17 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Südwestlage - reichlich Tageslicht den ganzen Tag und eine warme, gemütliche Atmosphäre am Nachmittag und Abend. Ein Grundriss für die moderne Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 141.803 € - das sind 1.490 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.490 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ SÜDWEST, 2 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER
Geräumige Vierzimmerwohnung mit 127,5 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westlage - wunderschönes Nachmittagslicht, Gemütlichkeit und ein panoramisches Raumgefühl. Ein Grundriss für die große Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC (eines en-suite zum Elternschlafzimmer), ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 184.875 € - das sind 1.450 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ 128 M², 3 SCHLAFZIMMER - FÜR DIE GROSSE FAMILIE ★ 1.450 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, WESTEN, 7. ETAGE
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