Dreizimmerwohnung 90 m² mit Sauna im Komplex Phoenix, Bansko
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Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Dreizimmerwohnung mit 90 m² im 4., obersten Stock des Komplexes Phoenix. Ein Familiengrundriss: zwei separate Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer mit WC - und eine separate eigene Sauna. Nach einem Tag auf der Piste ist das genau das, wofür Gäste diese Wohnung wählen.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist sofort nach dem Kauf bezugs- oder vermietungsfertig. Ost-Ausrichtung - Morgensonne, und aus den Fenstern öffnet sich ein ausgezeichneter Bergblick. Der oberste Stock bedeutet Ruhe: keine Nachbarn über Ihnen.
Geheizt wird mit Radiatoren, das Haus ist gepflegt, Baujahr 2009. Die Atmosphäre in der Wohnung ist gemütlich und wohnlich: Solche Objekte eignen sich gleichermaßen für Familienurlaub, ganzjähriges Wohnen und Kurzzeitvermietung.
Merkmale der Wohnung
Über den Komplex Phoenix und die Gegend
Phoenix ist ein gepflegter Wohnkomplex aus dem Jahr 2009 im Viertel Glazne, dem ruhigen westlichen Teil von Bansko am Fluss. Es gibt keine Hotelinfrastruktur in der Gebühr - daher kostet der Unterhalt der Wohnung nur 350 € pro Jahr, eine der niedrigsten Gebühren in der Stadt.
Die Gondelbahn ist 10 Gehminuten entfernt, Geschäfte, Restaurants und der Start von Wanderwegen in den Pirin liegen in der Nähe. Das Viertel ist wohnlich und ruhig: Hierher kommt man nicht für den abendlichen Trubel, sondern für die Bergluft, die Ausblicke und die Nähe zu den Pisten.
Das Haus wird in ausgezeichnetem Zustand gehalten, die Unterlagen sind in Ordnung. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Warum dies eine lohnende Investition ist
1.278 €/m² liegen unter dem Bansko-Durchschnitt (~1.292 €/m²), und das für eine Wohnung im Familienformat mit zwei Schlafzimmern und eigener Sauna. Die niedrige Gebühr von 350 € pro Jahr bedeutet, dass fast die gesamten Mieteinnahmen bei Ihnen bleiben statt an eine Hausverwaltung zu gehen.
Die Preise in Bansko sind 2025 um 8-15% gestiegen, die Nachfrage wuchs nach Bulgariens Schengen-Beitritt und der Euro-Einführung im Januar 2026. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern sind das knappste Format für Familienmieten: Es gibt weniger davon als Studios, und sie werden länger und teurer vermietet. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Das Viertel Glazne ist der ruhige Wohnteil von Bansko zwischen Zentrum und Gondel: Die Pisten sind in Reichweite, abends gibt es Stille und Bergluft.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung im Phoenix
Das hängt von Ihnen ab. Die ehrlichen Nachteile: Treppensteigen, es gibt keinen Aufzug im Haus. Die Vorteile des obersten Stocks: Ruhe, keine Nachbarn oben, der beste Bergblick im Haus und meist ein niedrigerer Preis als in den mittleren Etagen. Für die Vermietung ist es kein Hindernis - Skifahrer bemerken Treppen nach der Piste nicht, und die Sauna oben ist es wert.
Eine Terrasse gibt es tatsächlich nicht, aber die Fenster zeigen nach Osten mit ausgezeichnetem Bergblick - Ihr Morgenkaffee kommt mit Panorama. Und es gibt etwas, das die meisten Wohnungen mit Terrasse nicht haben - eine eigene Sauna.
Ja, die Wohnung wird voll möbliert verkauft, die Sauna ist eingebaut und separat - sie bleibt beim neuen Eigentümer. Nach dem Kauf sind keine zusätzlichen Investitionen nötig: Sie können sofort einziehen oder vermieten.
Phoenix ist ein Wohnkomplex ohne Hotelinfrastruktur: Es gibt keinen Pool, kein SPA und keine Restaurants im Unterhalt. Sie zahlen nur für die Pflege des Hauses und der Gemeinschaftsbereiche - etwa 3,9 €/m² pro Jahr, eine der niedrigsten Gebühren in Bansko.
Das Format 2 Schlafzimmer + Sauna + 10 Minuten zum Lift ist eine seltene Kombination für Familientouristen und Skifahrer-Gruppen. Solche Wohnungen werden länger und teurer vermietet als Studios. Die Renditen in Bansko liegen bei 4-11% pro Jahr, die Steuer bei pauschal 10%.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Prozess: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentumsrechts.
Möchten Sie diese Wohnung besichtigen?
Wir organisieren einen Besichtigungstermin zu einer passenden Zeit - vor Ort in Bansko oder online per Videoanruf. Wir helfen bei den Unterlagen, dem Kauf und der anschließenden Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:4
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Status:Свободна
Geräumige Zweizimmerwohnung mit 105 m² (72 m² Nettofläche) im 2. Stock von St. Ivan Rilski - einem der renommiertesten SPA-Komplexe in Bansko. Voll möbliert mit maßgefertigten Möbeln, ausgestattet mit Klimaanlage und Haushaltsstromtarif. Preis - 129.000 €: das sind 1.229 €/m², unter dem Bansko-Durchschnitt, wobei der Komplex Pool, SPA-Center, Restaurants und einen Shuttle zur 1 km entfernten Gondel bietet.
Zweizimmerwohnung mit 70 m² und separatem Schlafzimmer im Komplex Detelina - Gebiet Koscherinata, am Fuße des Pirin: 200 Meter zur Skipiste und 10 Gehminuten zur Gondel. Südwestausrichtung, Balkon mit Panorama-Bergblick, die Ökopfade des Nationalparks beginnen 150 Meter entfernt. Preis - 94.500 €, niedrige Gebühr von 400 €/Jahr. Verkauf ohne Möbel - richten Sie nach Ihrem Geschmack oder nach Vermietungsstandard ein.
Elite 2-Zimmer Wohnung 120 м² im Premium-Complex Kukuriak - nahe dem Stadtpark von Bansko. 2 Schlafzimmer, 2 Bader, Kamin, Terrasse mit panoramischem Bergblick. Vollstandig mobliert mit Qualitatsgeraten. Maximales Tageslicht.
Maisonette 143 м² mit Hof 20 м² im neuen Komplex Orchard - 350 m vom Bansko Skilift. 2 Schlafzimmer, 2 Bader, Ost-Ausrichtung, hohe Decken, Panoramafenster. AKT 16, individuelle Zähler.
3-Zimmer Wohnung 97 м² im Premium-Komplex KuKuRjak am Stadtpark Bansko. 2 Schlafzimmer, Kamin, 2 Bader, eigener Hof, voll mobliert mit panoramablick auf die Berge.
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