Недвижимость в Болгарии

★ Болгария Банско, Бургас, София, Варна От 28 500 €

Болгария - одно из самых доступных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Квартиры от 28 500 € в горах и от 55 000 € у моря. Низкие налоги (0.15% в год), упрощенный порядок покупки для иностранцев, рассрочка 0% от застройщика и доходность аренды до 12% годовых.

Сортировать по:
Фильтр
★ 2-комнатный 65.52 м² 🏠 2 этаж 💰 55 964 €

2-комнатный апартамент C205 площадью 65.52 м² на 2 этаже корпуса С в комплексе Aquamarine, Обзор. Первая линия от моря - до пляжа всего 250 метров. Северная ориентация обеспечивает прохладу в летние месяцы. Цена 55 964 €.

★ Суперцена 🏠 2-комнатный 💰 77 000 € -24.51 %

2-комнатный апартамент AP-2 площадью 64.55 м² в жилом комплексе Alpine Residence, Банско. Расположен на 1 этаже с ориентацией юг/запад и видом на горный массив Пирин (UNESCO). Состояние White Box - готовые стены, пол, электрика, сантехника.

★ Orchard 🏠 36,55 м² 💰 51 000 €

1-комнатная квартира B603 в комплексе Orchard, Банско. Компактная площадь 36,55 м², 5 этаж, окна на юго-запад - солнечно весь день и вид на горы. В цену включены готовая ванная, ламинат и покраска. Такса поддержки всего 4 €/м² в год - в 4-8 раз ниже, чем в других комплексах Банско.

★ Kukuriak 🏠 129,38 м² 💰 91 000 €

3-комнатные апартаменты №44 в элитном апарт-комплексе Kukuriak, Банско. Просторная площадь 129,38 м², 2 этаж, окна на юг и восток. Комплекс в альпийском стиле с фасадами из натурального камня, расположен в минутах от подъёмника. От застройщика Interbild Engineering.

Новострой 📑 240 м²

Современный двухэтажный дом 240 м² с 3 спальнями, 3 санузлами, камином и верандой 25 м² - самой просторной в комплексе. Прилегающий двор с 2 паркоместами, автополив, огороженная территория. Гардеробная на первом этаже. Виды на Пирин и Рилу. Доступный вход в премиум-класс.

Новострой 📑 268 м²

Современный двухэтажный дом 268 м² с 3 спальнями, 4 санузлами, сауной, камином и верандой 18,5 м². Прилегающий двор с 2 паркоместами, автополив, огороженная территория. Кладовая и гардеробная на первом этаже. Виды на Пирин и Рилу.

Новострой 285 м²

Оптимальный двухэтажный дом 285 м² с 3 спальнями, 4 санузлами, сауной, камином и верандой 22 м². Прилегающий двор с 2 паркоместами, автополив, огороженная территория. Кладовая помещение на первом этаже. Виды на Пирин и Рилу.

Новострой📑 375 м²

Современный двухэтажный коттедж 375 м² с 4 спальнями, 5 санузлами, сауной, камином и верандой 24 м². Прилегающий двор с 2 паркоместами, автополив, огороженная территория. Виды на Пирин и Рилу. Энергоэффективное строительство по Еврокоду.

★ 3-комнатный / 99.15 м²  Вид на Пирин -30%

3-комнатный апартамент №9 в комплексе Alpine Residence, Банско. Общая площадь 99.15 м², ориентация юг/запад - максимум солнечного света и вид на горы Пирина. 1 этаж, без лифта не нужно. Комплекс в пешей доступности от подъёмника, с бассейном и СПА. Цена 113 000 € (вместо 162 000 €).

★ Суперцена 🏠 2-комнатный 💰 81 000 € -22.12 %

2-комнатный апартамент AP-6 площадью 59.65 м² в жилом комплексе Alpine Residence, Банско. Расположен на 1 этаже с ориентацией юг/запад и видом на горный массив Пирин (UNESCO). Состояние White Box - готовые стены, пол, электрика, сантехника.

★ Суперцена 🏠 2-комнатный 💰 82 000 € -24.07 %

2-комнатный апартамент AP-3 площадью 78.15 м² в жилом комплексе Alpine Residence, Банско. Расположен на 1 этаже с ориентацией юг/запад и видом на горный массив Пирин (UNESCO). Состояние White Box - готовые стены, пол, электрика, сантехника.

★ Студия 49.67 м²  Партер  28 500 €

Просторная студия 49.67 м² на партере корпуса А в комплексе Aspen Valley, Разлог. Северная ориентация обеспечивает прохладу летом. Прямой выход на территорию комплекса. Всего 28 500 € - самая доступная цена в Aspen Valley.

★ Студия 42.92 м2  Юг  1 этаж  31 000 euro

Солнечная студия A108 площадью 42.92 м2 на 1 этаже корпуса А в комплексе Aspen Valley, Разлог. Южная ориентация - светло и тепло весь день. Прямой выход на территорию комплекса. Цена 31 000 euro.

★ Студия 55.2 м2  1 этаж  32 000 euro  580 euro/м2

Просторная студия 55.2 м2 на 1 этаже корпуса А в комплексе Aspen Valley, Разлог. Северная ориентация обеспечивает прохладу летом. Прямой выход на территорию комплекса. Всего 32 000 euro - одна из самых доступных студий в Aspen Valley при отличной площади.

★ Студия 45.85 м² 1 этаж, Восток 32 000 €

Студия 45.85 м² в премиальном комплексе Aspen Valley, Разлог. 1 этаж, ориентация восток, корпус А. Комплекс расположен в живописной долине с видом на Пирин и Рила. Всего 6 км до горнолыжного курорта Банско и 3 км до центра Разлога. Прямая продажа от застройщика.

 Студия 45.85 м2  Восток  Партер  29 000 euro

Студия А004 площадью 45.85 м2 в комплексе Aspen Valley, Разлог. Восточная ориентация - утреннее солнце и свежий воздух. Партер - выход прямо на территорию комплекса, без лифта. Всего 29 000 euro - отличный старт для инвестиций в Болгарии.

 Топ  Студия 45.85 м2  Восток  Партер  29 000 euro

Студия А003 площадью 45.85 м2 в комплексе Aspen Valley, Разлог. Восточная ориентация - утреннее солнце и свежий воздух. Партер - выход прямо во двор, идеально для семей с детьми и питомцами. Всего 29 000 euro - доступная цена для просторной студии.

★ 2-комнатный 65.52 м²  Юг  2 этаж  54 230 €

2-комнатный апартамент C200 площадью 65.52 м² на 2 этаже корпуса С в комплексе Aquamarine, Обзор. Южная ориентация - солнечные апартаменты с естественным светом весь день. Первая линия от моря, до пляжа 250 м. Цена 54 230 €.

 2-комнатный 65.52 м2  Запад-Север  1 этаж  45 580 euro  Зарезервирован

2-комнатный апартамент А100 площадью 65.52 м2 в комплексе Aquamarine, Обзор. Западно-северная ориентация - прохладные вечера и мягкий утренний свет. 1 этаж - удобный доступ без лифта. Всего 45 580 euro. Зарезервирован - похожие апартаменты доступны, уточняйте у менеджера.

Новострой 📑 260 м²

Самостоятельный двухэтажный дом 260 м² с 3 спальнями, 4 санузлами, сауной, камином и верандой 20 м². Прилегающий двор с 2 паркоместами, автополив, огороженная территория. Гардеробная на первом этаже. Виды на Пирин и Рилу. Самый компактный формат в комплексе.

 С верандой  2-комнатный 65.29 м2  Восток-Запад  1 этаж  54 873 euro  Зарезервирован

2-комнатный апартамент В100 с верандой площадью 65.29 м2 в комплексе Aquamarine, Обзор. Восточно-западная ориентация - солнце с утра до вечера! Веранда для завтраков и вечернего отдыха. Всего 54 873 euro. Зарезервирован - похожие апартаменты доступны, уточняйте у менеджера.

★ 2-комнатный 82.94 м² 🏠 1 этаж с верандой 💰 54 873 € 🔥 661 €/м²

Просторный 2-комнатный апартамент B103 площадью 82.94 м² с верандой на 1 этаже корпуса В в комплексе Aquamarine, Обзор. Первая линия от моря - до пляжа 250 м. Восточная ориентация - утреннее солнце и прохлада днем. Цена 54 873 € - всего 661 €/м².

 2-комнатный 65.52 м2  Восток-Север  3 этаж  49 880 euro  Свободен

2-комнатный апартамент А306 площадью 65.52 м2 в комплексе Aquamarine, Обзор. Восточно-северная ориентация - утреннее солнце и естественная прохлада. 3 этаж - хороший обзор и тишина. Всего 49 880 euro - доступная цена у моря.

★ Студия 32.86 м²  Юг  3 этаж  28 130 €

Солнечная студия A301 площадью 32.86 м² на 3 этаже корпуса А в комплексе Aquamarine, Обзор. Южная ориентация - светло и тепло весь день. Первая линия от моря, до пляжа 250 м. Всего 28 130 €самый доступный вариант у болгарского моря.


Почему покупать недвижимость в Болгарии

Болгария - это уникальное сочетание низких цен, европейского качества и высокого инвестиционного потенциала. Страна входит в Евросоюз, имеет низкий уровень налогов на недвижимость и развитую туристическую инфраструктуру. Для иностранцев процедура покупки максимально проста - нужен только загранпаспорт.

Рынок недвижимости Болгарии стабильно растет: цены на курортную недвижимость увеличиваются на 5-8% ежегодно, а доходность от сдачи в аренду на популярных курортах достигает 8-12% годовых.


Города и курорты

Банско
Горнолыжный курорт №1 в Восточной Европе. Квартиры от 28 500 €. Зимняя аренда 50-120 €/ночь. Годовая доходность 6-12%.
Бургас
Черное море, IT-столица Болгарии. Новостройки от 1 000 €/м². Круглогодичная аренда, доходность до 7%. Международный аэропорт.
Обзор
Тихий курорт у Черного моря. Комплекс Aquamarine - 2-комнатные от 55 964 €. Идеально для семейного отдыха.
София
Столица, деловой центр. Самые высокие цены и стабильный спрос на аренду. Подходит для долгосрочных инвестиций.
Варна
Морская столица Болгарии. Крупнейший порт, университеты, развитая инфраструктура. Популярный город для жизни.
Разлог
Живописная долина рядом с Банско. Комплекс Aspen Valley - студии от 29 000 €. Вид на Пирин и Рила.


Жилые комплексы в Болгарии

Alpine Residence
Банско, 4 корпуса, от 28 500 €. Горнолыжный курорт. Подробнее
Summit Lodge
Банско, 2 корпуса А и В. Горнолыжный курорт. Подробнее
Aspen Valley
Разлог, 4 корпуса, 315 апартаментов. Премиум-класс. Подробнее
Квартал Азимут
Бургас, 4 здания Атлас I-IV. Атлас IV в продаже. Подробнее
Aquamarine
Обзор, у Черного моря. 2-комнатные от 55 964 €. Подробнее
Kukuriak
Банско, новый комплекс. Горнолыжный курорт. Подробнее
Orchard
Банско, современный комплекс. Подробнее
Bansko Hills Side
Банско, новый комплекс на холме. Подробнее


Инвестиционная привлекательность

от 28 500 €Входной порог
5-8%Рост цен в год
8-12%Доходность аренды
0.15%Налог на недвижимость / год


Преимущества покупки в Болгарии

Низкие цены - одни из самых доступных в ЕС
Низкие налоги - 0.15% на недвижимость в год
Рассрочка 0% - от застройщика без переплат
Виза не нужна - для граждан многих стран
Рост рынка - 5-8% ежегодно
Только паспорт - для сделки купли-продажи


Как купить недвижимость в Болгарии

1. Консультация - определяем бюджет и цели
2. Подбор объектов - по вашим критериям
3. Онлайн-просмотр - видео-тур объекта
4. Предварительный договор - задаток 10%
5. Сделка у нотариуса - регистрация права собственности

Весь процесс занимает 2-4 недели. Мы сопровождаем на каждом этапе.


Налоги при покупке и владении

При покупке: нотариальный сбор 0.1-1.5%, регистрация 0.1%. Комиссия агентства включена в цену (при покупке от застройщика).

При владении (ежегодно): налог на недвижимость 0.1-0.3% от кадастровой стоимости. Коммунальные услуги €5-15/м² в год.

При продаже: налог 10% на прибыль (если продажа в течение 3 лет).

Частые вопросы

❓ Сколько стоит квартира в Болгарии?

Самые доступные варианты - студии в Банско от 28 500 €. Квартиры у Черного моря - от 55 000 €. В Софии цены выше - от 1 500 €/м².

❓ Нужна ли виза для покупки?

Для граждан многих стран (включая Украину, Россию, Казахстан) виза не требуется для поездок до 90 дней. Гражданам ЕС - свободное передвижение.

❓ Какие документы нужны?

Только заграничный паспорт. Все остальные документы оформляет наш юрист.

❓ Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Да, сразу после регистрации права собственности. Доходность на курортах 8-12% годовых.

❓ Есть ли рассрочка?

Да, большинство застройщиков предлагают рассрочку 0% на срок строительства.

Недвижимость в Болгарии - лучшее место для покупки недвижимости

Подберем вариант под ваш бюджет. Расскажем о скидках.
Организуем онлайн-просмотр и поможем с оформлением.

WhatsApp, Viber, Telegram - консультация на русском, украинском, английском

Важное уведомление

Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.

Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.

Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.

© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.