Zweizimmerwohnung 68 m² mit Bergblick im Viertel Sveti Ivan, Bansko
- Besichtigung der Immobilie
- Kaution
- Unterlagen
- Vertrag
Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Eine geräumige, helle Wohnung mit 68 m² und gemütlicher Atmosphäre: Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, separates Schlafzimmer, Bad mit WC und Terrasse mit Bergblick. Die Südostlage hält die Wohnung den Großteil des Tages warm und sonnig; geheizt wird über Radiatoren.
Verkauft wird voll möbliert und bezugsfertig: Küche mit Kochfeld und Backofen, Mikrowelle, großer Kühlschrank, Waschmaschine - alles bleibt beim neuen Eigentümer. Das Gebäude ist von 2009, gepflegt, mit Aufzug. Strom- und Wasserzähler sind individuell, zu Haushaltstarifen.
Das Format passt einer Familie zum ganzjährigen Wohnen genauso wie einem Investor zur Vermietung: Möblierte Zweizimmerwohnungen am See sind bei Resortgästen ein stabil gefragtes Segment.
Daten der Wohnung
Über die Lage - das Viertel Sveti Ivan
Sveti Ivan ist eine ruhige grüne Gegend am Rande von Bansko, am Fuße des Pirin. Hier gibt es keine Hotelhektik der Mitte: Der Krinets-See, Kiefernwald und Ökopfade liegen in der Nähe, sodass Sie direkt von der Haustür zu einem Spaziergang aufbrechen können. Kostenlose Parkplätze befinden sich am Komplex.
Zur Gondelbahn sind es 1.400 Meter: 3 Minuten mit dem Auto oder ein entspannter Spaziergang. Im Umkreis weniger Kilometer liegen Dobrinishte mit dem zweiten Lift, Banya mit seinen Thermalbecken, Razlog mit Geschäften und Krankenhaus sowie der Pirin Golf. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Urlaub und ganzjähriges Wohnen.
Die richtige Wahl für alle, die in Bansko naturnah wohnen möchten, ohne für eine Adresse in «erster Linie» am Lift zu viel zu zahlen. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Warum das eine lohnende Investition ist
Der Preis von 1.206 €/m² liegt unter dem Bansko-Durchschnitt von etwa 1.292 €/m². Und die Monatsgebühr von 44 € inklusive Wasser, Internet und TV macht die Wohnungskosten fast fix: Sie wissen genau, was das Eigentum kostet - entscheidend für die Berechnung der Mietrendite.
Die Preise in Bansko stiegen 2025 um 8-15%, und nach Bulgariens Euro-Einführung und Schengen-Beitritt wächst die Nachfrage der Europäer weiter. Eine möblierte Wohnung braucht keine Zusatzinvestition: Mieteinnahmen können direkt nach dem Kauf beginnen. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Sveti Ivan ist Natur einen Schritt vom Haus entfernt, die gesamte Infrastruktur des Tals nur wenige Fahrminuten weit weg.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung in Sveti Ivan
In der Monatsgebühr sind bereits Wasser, Internet und Fernsehen enthalten - ein seltenes Angebot, da dies normalerweise separate Zahlungen sind. Strom wird über Ihren individuellen Zähler zum Haushaltstarif abgerechnet. Die Wohnungskosten sind fast fix: etwa 530 € pro Jahr plus tatsächlicher Stromverbrauch.
Ehrlich gesagt: nicht erste Linie. Es sind 3 Minuten mit dem Auto oder 15-17 Minuten zu Fuß. Dafür bekommen Sie Ruhe, See und Wald neben dem Haus und einen Preis unter dem Stadtdurchschnitt. Winterbewohner fahren meist mit dem Auto zum Lift - an der Gondel gibt es Parkplätze.
Das Gebäude ist gepflegt, mit Aufzug - ein Alter, in dem alle Baunuancen längst sichtbar waren und behoben wurden. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Wohnzustand: Möbel, Geräte, Radiatorenheizung - einziehen und wohnen.
Eine ruhige grüne Gegend von Bansko am Krinets-See: Wald, Ökopfade, saubere Luft. Zentrum und Gondel sind ein paar Autominuten entfernt; Dobrinishte, das thermale Banya, Razlog und Pirin Golf liegen in der Nähe. Die Gegend wird von Familien und ganzjährigen Bewohnern von Bansko geliebt.
Ja, die Wohnung wird voll möbliert verkauft: Küche mit Kochfeld und Backofen, Mikrowelle, großer Kühlschrank, Waschmaschine. Die genaue Inventarliste halten wir im Kaufvertrag fest.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Prozess: Dokumentenprüfung, Notar, Eigentumsregistrierung.
Möchten Sie diese Wohnung besichtigen?
Wir organisieren eine Besichtigung zum Wunschtermin - persönlich in Bansko oder online per Videoanruf. Wir helfen bei Dokumenten, Kauf und anschließender Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
-
Typ:квартира
-
Floor:2
-
Status:Свободна
Zweizimmerwohnung mit 68 m² im 2. Stock mit Aufzug im neuen Komplex Pirin Park - ruhige Lage am Pirin Golf, nur 2 km von Razlog entfernt. Voll möbliert und mit Geräten ausgestattet: großes Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Terrasse mit Bergblick. Der Komplex bietet einen saisonalen Pool und kostenlose Parkplätze; die Gebühr beträgt nur 4 €/m² - 272 € pro Jahr. Preis - 77.500 €, das sind 1.140 €/m² bei einem Bansko-Durchschnitt von etwa 1.292 €/m².
Zweizimmerwohnung mit 68 m², voll möbliert, im Komplex Kandahar - Viertel Gramadeto, nur 150 Meter und 3 Gehminuten zur Gondelbahn. Südwestausrichtung, Terrasse mit Bergblick, funktionale Küche. Preis - 98.000 €, niedrige Hausgeldgebühr von 340 €/Jahr. Direkt daneben - das Hotel Kempinski Grand Arena 5* und die Restaurants der Naiden-Gerov-Straße.
Geraumige 1-Zimmer Wohnung 68 м² im Novi Han, Gegend Gramadeto. Dreifache Ausrichtung - sud, ost und west, gemutlicher Kamin, eigener Hof und Terrasse. Vollstandig mobliert, bezugsfertig. 500 Meter zur Gondel! Gebuhren nur 5 Euro/m2/Jahr. 88 000 Euro.
2-Zimmer Wohnung 68 m2 im Premium-Komplex Kukuriak - nahe dem Stadtpark Bansko. Kamin, voll möbliert, Terrasse mit Panoramablick auf die Berge. Dual-Ausrichtung Süd + Nord, 3. Etage mit Aufzug. AKT 15.
2-Zimmer Wohnung 68 m2 im Bordeaux Complex - zu Fuss vom Bansko Zentrum. 2 Schlafzimmer, 3 Balkone, vollstandig mobliert und bezugsfertig. Instandhaltungsgebuhren nur 200 Euro/Jahr! AKT 16, individuelle Zahler.
Wichtiger Hinweis
Alle Angaben zu Mieteinnahmen, Rendite, Wertsteigerung oder \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"garantierter Rendite\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\" auf nexthomeglobal.com sind ausschliesslich illustrativer Natur und stellen keine Verpflichtungen, Garantien oder Zusagen bezueglich zukuenftiger Ergebnisse seitens Next Home Global dar.
Tatsaechliche Ergebnisse koennen je nach Marktlage, Projektdurchfuehrung, Mietbedingungen und Mieterverhalten sowie Handlungen Dritter abweichen. Die Bewertung von Provisionen, Gebaeuhren und sonstigen transaktionsbezogenen Kosten obliegt allein dem Kunden.
Kunden wird dringend empfohlen, vor dem Abschluss jeglicher Transaktion oder Investition unabhaengige rechtliche, steuerliche und finanzielle Beratung einzuholen. Next Home Global uebernimmt keine Haftung fuer Investitionsentscheidungen, die auf Grundlage der auf dieser Website veroeffentlichten Informationen getroffen wurden.
© Next Home Global. Alle Rechte vorbehalten. Die Informationen sind zum Zeitpunkt der Veroeffentlichung aktuell und koennen ohne vorherige Ankuendigung geaendert werden.
