Dreizimmerwohnung 86 m² schlüsselfertig im Atlas 4, Burgas
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- Vertrag
Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 8. Stock (nicht die oberste Etage) des Wohnhauses Atlas 4 - im Azimut-Viertel (Madika), einer ruhigen und perspektivreichen Gegend von Burgas in der Nähe eines Kinderzentrums, von Grünflächen und mit schneller Anbindung an die wichtigsten Straßen. Die 86,34 m² bieten einen kompakten, funktionalen Grundriss - ohne Platzverlust durch unnötige Korridore.
Die Aufteilung ist für das Familienleben konzipiert: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separater Abstellraum und ein breiter Balkon. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben - Böden, Bäder, Türen und finale Oberflächen werden bereits vom Bauträger fertiggestellt.
Das Haus wird aus Ziegeln mit energieeffizienten Lösungen errichtet: Fassadenverkleidung aus HPL, Etalbond und Sinterstein, Dreifachverglasung für Wärme und Ruhe sowie vollständige Vergasung für einen wirtschaftlichen Alltag. Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zu Aufzug und Treppenhaus, Videoüberwachung und Sicherheitsdienst rund um die Uhr.
Wohnungsdaten
🏠 Typ
Dreizimmerwohnung (2 Schlafzimmer)
📏 Fläche
86,34 m²
🏗 Etage
8. Etage (nicht die oberste)
🔑 Ausbau
Schlüsselfertig - Renovierung im Preis enthalten
💰 Preis
133.827 € (1.556 €/m²)
🚿 Grundriss
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon
🔥 Komfort
Gasversorgung, Dreifachverglasung
🗓 Hausstatus
In Bau, Fertigstellung voraussichtlich 2026
🛡 Sicherheit
Sicherheitsdienst, Videoüberwachung 24/7, Portier
🚙 Parken
Tiefgaragenplätze, Garage - optional
Über den Komplex Atlas 4
Atlas 4 ist ein Wohnhaus im Azimut-Viertel (Madika), das Gemütlichkeit, Funktionalität und modernen Komfort an einem Ort vereint. Eine Wohnung mit durchdachter Aufteilung und hochwertigen Materialien - eine Lösung für Familien, die Raum und Qualität schätzen.
Der wichtigste Vorteil des Hauses ist die eigene Infrastruktur im Erdgeschoss: eine Bankfiliale, eine chemische Reinigung, ein Kurierdienst, Einzelhandelsgeschäfte, eine Pizzeria und eine Bäckerei sowie Arztpraxen. Alltägliche Erledigungen machen Sie, ohne das Haus zu verlassen.
Das Azimut-Viertel ist eine perspektivreiche, ruhige Gegend nahe Annehmlichkeiten, einem Kinderzentrum und Grünflächen, mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Straßenverbindungen und zum Nahverkehr. Mehr über die Wohnungen im Bezirk erfahren Sie im Katalog der Immobilien in Burgas.
Warum ist das eine gute Investition?
1.556 €/m² schlüsselfertig
Zum Bezirksdurchschnittspreis, aber mit fertigem Innenausbau - keine zusätzlichen Renovierungskosten
Knappes Format
Kompakte Dreizimmerwohnungen sind das gefragteste Familienformat in Burgas-Neubauten
~646 €/Monat
Durchschnittliche Miete einer Dreizimmerwohnung im Burgas-Zentrum (Numbeo)
Fertigstellung 2026
Kurze Wartezeit: das Haus ist im Bau, Fertigstellung bereits 2026 geplant
Schlüsselfertige Wohnungen sparen dem Käufer 200-400 €/m² an Renovierungskosten und ein halbes Jahr Zeit - die tatsächlichen Kosten dieser Wohnung liegen deutlich unter denen vergleichbarer Angebote im Rohbau. Dreizimmerwohnungen sind auf dem Burgaser Mietmarkt ein knappes Format, und die Infrastruktur im Haus (Geschäfte, Arztpraxen, Bank) macht die Wohnung für Familien als Langzeitmieter attraktiv.
Lage und Entfernungen
📍 Einkaufen
Geschäfte, Bäckerei und Pizzeria - im Haus
🏦 Medizin
Arztpraxen - im Erdgeschoss des Hauses
🏫 Für Kinder
Kinderzentrum und Grünflächen - neben dem Haus
🏖 Meer und Zentrum
Zentrum, Meeresgarten und Strand - 10 Minuten mit dem Auto
✈ Flughafen
Flughafen Burgas - ca. 10 km
🗺 Ausflüge
Sonnenstrand und Nessebar - 35 km, Sofia - 390 km
❓ Häufige Fragen
Der Preis liegt im Bezirksdurchschnitt - wo ist der Vorteil?
Darin, dass der Preis bereits den schlüsselfertigen Ausbau umfasst: Böden, Bäder, Türen und finale Oberflächen werden vom Bauträger fertiggestellt. Die meisten Neubauten in Burgas werden im Rohbau verkauft, und Käufer zahlen zusätzlich 200-400 €/m² sowie Monate an Zeit für die Renovierung. Hier entfallen diese Kosten - die tatsächlichen Gesamtkosten liegen unter vergleichbaren Angeboten.
Wann wird das Haus fertiggestellt?
Das Haus befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist voraussichtlich für 2026 geplant. Das ist eine kurze Wartezeit für den Primärmarkt: Sie sichern sich den heutigen Preis, und alle Etappen und Termine werden im Vertrag mit dem Bauträger festgehalten.
Welche Infrastruktur gibt es im Haus?
Im Erdgeschoss des Atlas 4 werden eine Bankfiliale, eine chemische Reinigung, ein Kurierdienst, Einzelhandelsgeschäfte, eine Pizzeria und eine Bäckerei sowie Arztpraxen arbeiten. Alltägliche Erledigungen - vom Einkauf bis zum Arztbesuch - machen Sie, ohne das Haus zu verlassen, was besonders für Familien mit Kindern wertvoll ist.
Wie hoch ist das Hausgeld im Haus?
Die genaue Höhe wird beim Bauträger angefragt. In den Neubauten von Burgas mit Sicherheitsdienst und Videoüberwachung liegt das Hausgeld üblicherweise bei 100-1.200 € pro Jahr, je nach Infrastruktur. Wir klären den Betrag vor Vertragsabschluss.
Lässt sich die Wohnung vermieten?
Ja. Dreizimmerwohnungen im Burgas-Zentrum werden durchschnittlich für 646 €/Monat vermietet (Numbeo), und kompakte schlüsselfertige Wohnungen werden am schnellsten vermietet - der Mieter kann sofort einziehen. Familien als Mieter sind am stabilsten: sie bleiben jahrelang.
Kann ein Ausländer diese Wohnung kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen Wohnungen in Bulgarien ohne Einschränkungen. Käufer aus anderen Ländern erwerben Neubauwohnungen ebenfalls direkt - ohne Firmengründung. Unsere Manager begleiten den gesamten Prozess vom Vorvertrag bis zur notariellen Eigentumsurkunde.
Buchen Sie eine Besichtigung dieser Wohnung
Eine Dreizimmerwohnung schlüsselfertig, mit Gas, Dreifachverglasung und Infrastruktur direkt im Haus - mit Fertigstellung bereits 2026. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir informieren über die verfügbaren Wohnungen im Atlas 4, senden Grundrisse und aktuelle Preise und reservieren eine Option für Sie.
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Land:Bulgarien
Dreizimmerwohnung mit 89,79 m² in der 7. Etage mit Aufzug im neuen Komplex Atlas 1 - Quartier Azimut (Madika), Burgas. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche 22,54 m², Terrasse, Südwest-Ausrichtung - Licht den ganzen Tag. Preis - 143.913 € (1.603 €/m²). Für das Gebäude wurde Akt 14 erteilt - eine Finanzierung ist möglich. Garage - optional für 20.000 €. Geschlossenes, gesichertes Quartier neben Mall Galleria und Grand Plaza Mall.
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 90 m² und Meerblick im Neubaukomplex Atlas 1 im modernen Azimut-Viertel von Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Ostausrichtung - vom Fenster aus sehen Sie das Schwarze Meer. Zwei separate Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und eine Terrasse: ein durchdachtes Layout für die ganze Familie.
Der Preis beträgt 140.000 € - das sind 1.556 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Wohnung mit Meerblick in einem Neubau. Die Übergabe erfolgt im Rohbau mit allen Anschlüssen (Wasser, Strom, Gas) - Sie gestalten das Interior ganz nach Ihrem Geschmack.
★ MEERBLICK, 7. STOCK, OSTEN ★ 1.556 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ GESCHLOSSENES VIERTEL MIT SICHERHEITSDIENST
Geräumige Dreizimmerwohnung mit 113,47 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) und bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separates Hauswirtschafts-/Nasszimmer und einen breiten Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 175.879 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo), und das für eine Neubauwohnung mit hochwertigen Materialien: Fassadenverkleidung aus HPL, Etalbond und gesintertem Stein, Dreifachverglasung und Vollgasversorgung.
★ 113 M² - PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Kompakte Dreizimmerwohnung mit 86,34 m² im Wohnhaus Atlas 4 im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock (nicht die oberste Etage) und wird schlüsselfertig übergeben - ziehen Sie direkt nach der Fertigstellung ein. Ein durchdachter Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer mit ausgezeichnetem Tageslicht, ein separater Abstellraum und ein breiter Balkon zum Entspannen.
Der Preis von 133.827 € (1.556 €/m²) umfasst bereits den fertigen Innenausbau: die meisten Neubauten in Burgas werden im Rohbau verkauft, hier ist die Renovierung im Preis enthalten. Das Haus ist vollständig vergast, mit Dreifachverglasung, Aufzug, Sicherheitsdienst und eigener Infrastruktur im Erdgeschoss - Geschäfte, Arztpraxen, Bank, Pizzeria und Bäckerei.
★ 86 M², SCHLÜSSELFERTIG - SOFORT EINZIEHEN ★ 8. ETAGE, GAS, DREIFACHVERGLASUNG ★ GESCHÄFTE, ARZTPRAXEN UND BANK IM HAUS
Ein Studioapartment mit 41,16 m² im neuen Wohnkomplex Atlas 4 im modernen Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (nicht die oberste Etage) mit durchdachtem Grundriss: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, eine praktisch abgetrennte Schlafnische, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon zum Entspannen.
Der Preis beträgt 67.914 €. Das ist der niedrigste Einstieg in einen Burgas-Neubau: Das Studio ist das renditestärkste Mietformat pro investiertem Euro (ca. 5% brutto), und die Infrastruktur direkt im Haus - Bank, Geschäfte, Pizzeria, Arztpraxen - macht die Wohnung für Mieter attraktiv.
★ 67.914 € - NIEDRIGSTER EINSTIEG IN DEN NEUBAU ★ CA. 5% BRUTTORENDITE ★ INFRASTRUKTUR DIREKT IM HAUS
Eine Zweizimmerwohnung mit 60,73 m² im neuen Wohnprojekt Azimuth Ring im dynamisch wachsenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - angenehmes Morgenlicht und eine komfortable Atmosphäre den ganzen Tag. Funktionaler Grundriss: ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 94.132 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ OSTEN, 6. ETAGE, TERRASSE
Eine Zweizimmerwohnung mit 65,01 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westausrichtung - warmes Nachmittagslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Funktionaler Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 100.766 € - das sind 1.550 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.550 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ WESTEN, 4. ETAGE, TERRASSE
Funktionale Zweizimmerwohnung mit 65,28 m² im modernen Wohnkomplex Azimuth Ring im aufstrebenden Bezirk Madika (Azimut-Viertel), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (nicht die oberste Etage) mit Ostlage - viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre vom frühen Morgen an, ohne Überhitzung an heißen Sommertagen. Ein praktischer Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und ein Abstellraum - ein wichtiges Plus für ein modernes Zuhause.
Der Preis beträgt 101.184 € - das sind 1.557 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m², Numbeo). Das Haus wird nach Energieklasse A gebaut - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan über 36 Monate macht den Kauf komfortabel. Auf den Tiefgaragenebenen -1 und -2 können ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden.
★ 65 M², OSTEN - MORGENSONNE, KEINE ÜBERHITZUNG ★ 1.557 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, 5. ETAGE, ABSTELLRAUM
Eine Dreizimmerwohnung mit 95,17 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (nicht die oberste Etage) mit Südwestlage - reichlich Tageslicht den ganzen Tag und eine warme, gemütliche Atmosphäre am Nachmittag und Abend. Ein Grundriss für die moderne Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 141.803 € - das sind 1.490 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo). Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ ENERGIEKLASSE A - NIEDRIGE KOSTEN ★ 1.490 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ SÜDWEST, 2 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER
Geräumige Vierzimmerwohnung mit 127,5 m² im modernen Wohnprojekt Azimuth Ring im aufstrebenden Azimut-Viertel (Madika), Burgas. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock (nicht die oberste Etage) mit Westlage - wunderschönes Nachmittagslicht, Gemütlichkeit und ein panoramisches Raumgefühl. Ein Grundriss für die große Familie: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC (eines en-suite zum Elternschlafzimmer), ein Abstellraum und eine Terrasse.
Der Preis beträgt 184.875 € - das sind 1.450 €/m², unter dem Durchschnitt für das Zentrum von Burgas (ca. 1.585 €/m² laut Numbeo) und unter dem Schnitt des Bezirks Madika. Das Haus hat die Energieklasse A - minimale Betriebskosten - und ein flexibler Zahlungsplan macht den Kauf komfortabel.
★ 128 M², 3 SCHLAFZIMMER - FÜR DIE GROSSE FAMILIE ★ 1.450 €/m² - UNTER DEM STADTZENTRUM-SCHNITT ★ ENERGIEKLASSE A, WESTEN, 7. ETAGE
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