Zweizimmerwohnung 62 m² im Komplex Adeona, Bansko
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Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Helle Zweizimmerwohnung mit 62 m² im 3., vorletzten, Geschoss mit Aufzug im Wohnkomplex Adeona - im zentralen Teil von Bansko, Viertel Glazne.
Die Wohnung wird mit Möbeln und Geräten verkauft: Einbauküche, grosser Kühlschrank, Waschmaschine, Klimaanlage. Ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer. Keine weiteren Ausgaben nach dem Kauf - selbst einziehen oder ab dem ersten Tag vermieten.
Die Ausrichtung ist Südwest: Sonne vom Mittag bis zum Sonnenuntergang. Von der Terrasse öffnet sich ein schöner Blick auf die Berge - der beste Ort für den Feierabend nach der Piste.
Adeona ist ein Wohnkomplex im traditionellen Bansko-Architekturstil, in einem ruhigen Teil des Viertels Glazne. Gebäude mit Aufzügen, gesichertes Gelände, Parkplätze. Aus den Fenstern öffnen sich Panoramen auf Pirin, Rila und die Rhodopen.
Im Komplex arbeitet Adeona Ski & Spa: Hallenbad mit Whirlpool, Infrarot- und finnische Sauna, Dampfbad, Ruhezone und Massageraum, das Restaurant Adeona Food & Bar, Rezeption, kostenloser Skiabstellraum und Shuttle zur Gondelbahn. Bei all dem beträgt die Verwaltungsgebühr der Wohnung nur 120 € pro Jahr.
Die Lage ist die goldene Mitte: 5-10 Gehminuten zum Zentrum und zur Altstadt, 15 Minuten zur ersten Gondelstation. Die Hauptstrasse Pirin mit Geschäften und Restaurants liegt 500 Meter entfernt. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Eine seltene Kombination für Bansko: Quadratmeterpreis unter dem Stadtdurchschnitt, rekordniedrige Gebühr von 120 € pro Jahr und komplette Ausstattung mit Möbeln und Geräten. Das 1+1-Format in Fussnähe zu Zentrum und Lift hat die stabilste Mietnachfrage das ganze Jahr über.
Die Preise in Bansko stiegen 2025 um 8-15%, und der Schengen-Beitritt Bulgariens sowie die Euro-Einführung im Januar 2026 haben die Nachfrage verstärkt. Bei einer Gebühr von 120 € pro Jahr bleibt fast der gesamte Mietüberschuss bei Ihnen - die Nettorendite liegt deutlich über dem Markt. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Glazne ist eine ruhige Wohnzone im zentralen Teil, zwischen der Gondel und der Altstadt.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung in Adeona
Die Verwaltungsgebühr beträgt nur 120 € pro Jahr - eine der niedrigsten in Bansko. Hinzu kommen eine Grundsteuer von etwa 100 € pro Jahr und Nebenkosten nach Zählerstand. Insgesamt beginnen die regelmässigen Kosten für die Wohnung bei 20 € pro Monat.
Ja, in Adeona arbeitet ein SPA-Zentrum: Hallenbad mit Whirlpool, Infrarot- und finnische Sauna, Dampfbad, Ruhezone und Massage. Ausserdem Restaurant, Rezeption, Skiabstellraum und Shuttle zur Gondel. Die Nutzungsbedingungen für Eigentümer erfragen Sie bitte bei unserem Manager.
Die Wohnung wird mit Möbeln und Geräten verkauft: Einbauküche, grosser Kühlschrank, Waschmaschine, Klimaanlage, Möbel in Wohn- und Schlafzimmer. Das Objekt ist bezugs- und vermietungsfertig - es muss nichts dazugekauft werden.
Zur Gondel sind es 15 Gehminuten (etwa 800 m), zum Zentrum und zur Altstadt 5-10 Minuten. Dies ist die gefragteste fussläufige Lage für die Vermietung: Gäste brauchen kein Auto. Für Skifahrer fährt ein Shuttle vom Komplex.
Ja. Die Klimaanlage sorgt für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer, und das Haus liegt in einem bewohnten zentralen Teil - Geschäfte, Gemeinde, Poliklinik und Restaurants sind 5 Gehminuten entfernt. Der Ort ist ruhig, mit Bergblick.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Gesellschaft - ein Standardverfahren. Wir begleiten die gesamte Transaktion: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentumsrechts.
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Wir organisieren eine Besichtigung zum Wunschtermin - vor Ort in Bansko oder online per Videoanruf. Wir helfen mit Dokumenten, beim Kauf und bei der anschliessenden Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:3
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Status:Свободна
Geräumiges Studio mit 60 m² im Wohnhaus Brilliance - im Viertel Glazne, zwischen dem Zentrum von Bansko und der Gondelbahn. Vollständig renoviert, Südwestausrichtung, Bergblick, Badezimmer mit Badewanne. 10 Gehminuten zum Lift und ins Stadtzentrum. Preis - 75.000 € (1.250 €/m² - unter dem Bansko-Durchschnitt), niedrige Verwaltungsgebühr.
3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² im 3. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug im Aparthotel Polaris Inn, Viertel Gramadeto - 5 Gehminuten von der Gondelbahn entfernt. Barock-Interieur mit dekorativem Kamin, Balkon mit Pirin-Panorama, Fenster nach Osten und Süden, Zentralheizung. Preis - 103.000 € (1.288 €/m²), Gebühr nur 8 €/m² (~640 €/Jahr) bei Pool und Sauna im Komplex.
3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug in der alpinen Anlage Aspen Heights, nur 500 m vom Pirin Golf & Country Club entfernt. Südost-Ausrichtung, Terrasse mit Bergblick, komplette Möblierung und Ausstattung. Razlog liegt 3 km entfernt, Bansko 10 km. Preis - 99.900 € (1.019 €/m²), und die Jahresgebühr von 13 €/m² schließt bereits das Wasser ein.
2-Zimmer Wohnung 15 mit 44,7 m2 im Luxus-Komplex Kukuriak, Bansko. 1. Stock, Ausrichtung Nord-West. Einzigartiger Alpen-Stil, natuerliche Materialien. AKT 15. Nur 51 000 euro.
1-Zimmer Wohnung 53 м² im St.George Pool & SPA - Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Hof. 700 Meter zur Gondel, Sudwest-Ausrichtung, Bergblick. Vollstandig mobliert und bezugsfertig - Pool, SPA, Sauna, Restaurant, Fitness. Nur 82 500 Euro!
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