Zweizimmerwohnung 63 m² im SPA-Komplex Royal Park, Bansko
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Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Zweizimmerwohnung mit 63 m² im 1. Stock über dem Erdgeschoss im Komplex Royal Park. Der Grundriss: ein geräumiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Terrasse.
Die Wohnung wird voll möbliert und renoviert verkauft - bezugs- oder vermietungsfertig ohne einen einzigen investierten Euro. Südwest-Ausrichtung und Panoramafenster mit Bergblick: Nachmittagssonne, eine warme und helle Wohnung auch im Winter - das spart spürbar Heizkosten.
Geheizt wird mit Radiatoren. Das Haus ist gepflegt, Baujahr 2009. Das Viertel Sveti Ivan ist eines der ruhigsten in Bansko: Bergluft, Blick auf den Pirin, und zum Zentrum wie zur Gondel gleichermaßen bequem.
Merkmale der Wohnung
Über den Komplex Royal Park
Royal Park ist einer der großen, etablierten SPA-Komplexe in Bansko, 2009 im Viertel Sveti Ivan erbaut, zwischen dem Stadtzentrum und der Gondelbahn. Gepflegte Anlage, professionelles Management, ganzjähriger Betrieb.
Infrastruktur: SPA-Center und Schwimmbad - genau das, wonach Gäste bei Booking zuerst filtern, und was Eigentümer als Bewertung und Auslastung zurückerhalten. Die Gondel ist 20 Gehminuten entfernt, Geschäfte, Restaurants und Wanderrouten in den Pirin liegen in der Nähe.
Die Gebühr beträgt 770 € pro Jahr (~12,2 €/m²) - das mittlere Niveau für SPA-Komplexe der Stadt. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Warum dies eine lohnende Investition ist
Eine Wohnung, in die nichts investiert werden muss: Möbel, Renovierung, ausgestattete Küche - alles ist bereits da. In einem SPA-Komplex mit Pool bringen solche Objekte ab der ersten Woche Einnahmen, und das Format 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer ist bei Mietpreis und Auslastung am ausgewogensten.
Die Preise in Bansko sind 2025 um 8-15% gestiegen, die Nachfrage wuchs nach Bulgariens Schengen-Beitritt und der Euro-Einführung im Januar 2026. Zweizimmerwohnungen in SPA-Komplexen sind das Familienformat: Sie werden länger vermietet als Studios und stabiler in der Zwischensaison. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Das Viertel Sveti Ivan ist der ruhige, grüne Teil von Bansko am Fuße des Pirin: Zentrum und Pisten sind bequem erreichbar, die Abende sind stiller als am Lift.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung in Royal Park
Den Unterhalt des Komplexes, der Gemeinschaftsbereiche, der SPA-Infrastruktur und des Pools sowie Sicherheitsdienst und Verwaltung - etwa 12,2 €/m² pro Jahr, das mittlere Niveau für SPA-Komplexe in Bansko. Die genauen Zugangsbedingungen für Eigentümer zum SPA klären wir vor dem Kauf mit der Hausverwaltung.
Ehrlich - nicht direkt am Lift: 1,5 km. Aber sehen Sie, was Sie dafür bekommen: ein ruhiges Viertel am Park, ein Bergpanorama aus den Fenstern und eine Wohnung, die günstiger ist als vergleichbare am Lift. Im Winter erreichen Sie die Gondel bequem per Shuttle oder Taxi in wenigen Minuten, und zum Wohnen und für den Familienurlaub ist Sveti Ivan angenehmer als die laute Skizone.
Ja, die Wohnung wird voll möbliert und renoviert verkauft: ausgestattete Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Badezimmer mit Badewanne. Sie können sofort nach dem Kauf einziehen oder vermieten.
Ja - die Südwest-Seite bringt den ganzen Nachmittag Sonne, dazu Heizung per Radiatoren. Der Verkäufer beschreibt die Wohnung als warm, was zur Kombination aus Ausrichtung und Panoramafenstern passt. Die Heizkosten liegen hier unter denen von Nordwohnungen.
Ein SPA-Komplex mit Pool plus das Format 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer zieht das Familienpublikum an, das längere Zeiträume bucht. Der Komplex ist ganzjährig geöffnet: Ski im Winter, SPA und Berge im Frühling und Herbst. Die Renditen in Bansko liegen bei 4-11% pro Jahr, die Steuer bei pauschal 10%.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Prozess: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentumsrechts.
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Wir organisieren einen Besichtigungstermin zu einer passenden Zeit - vor Ort in Bansko oder online per Videoanruf. Wir helfen bei den Unterlagen, dem Kauf und der anschließenden Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:1
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Status:Свободна
Wichtiger Hinweis
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