Studio-Apartment 34 m² im Komplex Sapphire Residence, Bansko
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- Vertrag
Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über dieses Studio
Gemütliches Studio mit 34 m² im 3. Stock eines fünfgeschossigen Gebäudes mit Aufzug im Komplex Sapphire Residence - in einem ruhigen Teil des Zentrums von Bansko, wenige Minuten vom Stadtpark entfernt.
Der Grundriss ist durchdacht: ein geräumiger Wohnraum, ein separater Flur und ein Badezimmer mit Duschkabine. Die Ausrichtung ist Ost: Morgensonne und kühle Sommerabende - besonders wertvoll in der warmen Jahreszeit.
Der Strom wird zum Haushaltstarif abgerechnet (günstiger als Gewerbetarife), mit eigenen Zählern für Strom und Wasser. Die kompakte Grösse und die niedrige Gebühr machen dieses Studio zum günstigsten Weg, Eigentum in Bansko zu erwerben.
Daten der Wohnung
Über den Komplex Sapphire Residence
Sapphire Residence ist eine geschlossene Wohnanlage aus vier Gebäuden in der Tsar-Simeon-Strasse, im Zentrum von Bansko. Gepflegtes Gelände mit beleuchtetem Garten, Aussenparkplätzen und Tiefgaragen.
Aparthotel-Ausstattung: Restaurant, Hallenbad, SPA-Zentrum mit Sauna, Whirlpool, Dampfbad und Massage, Fitnessraum, Skiabstellraum, Lobby-Bar, 24/7-Rezeption und Sicherheitsdienst sowie Shuttle zur Gondelbahn. Das Besondere ist die Verwaltungsgebühr von nur etwa 4 €/m² pro Jahr: Kosten eines Wohnhauses bei Hotelservice.
Stadtpark und Stadion erreichen Sie in 5 Gehminuten, das Zentrum und die Altstadt in 8 Minuten. Geschäfte, Gemeindeverwaltung, Poliklinik und Restaurants befinden sich in der Nähe. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Warum dies eine lohnende Investition ist
Dies ist der günstigste Einstieg in Bansko-Immobilien: Gesamtpreis 38.000 € bei einem Quadratmeterpreis deutlich unter dem Stadtdurchschnitt. Eine niedrige Einstiegsschwelle bedeutet eine schnelle Amortisation, und die SPA-Ausstattung des Komplexes steigert die Attraktivität für Mieter - ohne die übliche hohe Gebühr.
Die Preise in Bansko stiegen 2025 um 8-15%, und der Schengen-Beitritt Bulgariens sowie die Euro-Einführung im Januar 2026 haben gerade die Nachfrage nach günstigen Objekten verstärkt: Sie werden zuerst gekauft. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Ein ruhiger Teil des Zentrums von Bansko am Stadtpark - die gesamte Infrastruktur ist fussläufig erreichbar.
❓ Häufige Fragen zum Studio in Sapphire Residence
Die Verwaltungsgebühr beträgt nur etwa 4 €/m² pro Jahr - rund 140 € pro Jahr für dieses Studio - und deckt die Reinigung und Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen sowie den Aufzug. Hinzu kommen eine Grundsteuer von etwa 100 € pro Jahr und Nebenkosten nach Zählerstand, Strom zum vorteilhaften Haushaltstarif.
Es gibt keinen Haken: Der niedrige Gesamtpreis erklärt sich aus der kompakten Grösse von 34 m², nicht aus dem Zustand des Hauses oder den Unterlagen. Zugleich liegt auch der Quadratmeterpreis (1.118 €/m²) unter dem Bansko-Durchschnitt - darum werden günstige Studios in SPA-Komplexen zuerst verkauft.
Ja, es ist das klassische Investmentformat: Eine niedrige Einstiegsschwelle bedeutet eine schnelle Amortisation. Pool, SPA und Restaurant im Komplex erhöhen die Bewertung des Inserats, Zentrum und Park sind fussläufig erreichbar. Rendite - 4-11% pro Jahr, Steuer auf Mieteinnahmen - pauschal 10%.
Etwa 20 Gehminuten (rund 1,6 km) oder 5 Minuten mit dem Auto. Der Komplex organisiert einen Shuttle zur ersten Gondelstation. Dafür sind Zentrum, Park, Geschäfte und Restaurants in 5-8 Gehminuten erreichbar.
Die Gebühr deckt die Pflege der Gemeinschaftsflächen und den Aufzug ab. Die Nutzung von Pool und SPA-Zentrum des Aparthotels erfolgt zu den Tarifen des Komplexes, für Eigentümer sind Vorzugskonditionen vorgesehen. Aktuelle Details erfragen Sie bitte bei unserem Manager.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Gesellschaft - ein Standardverfahren. Wir begleiten die gesamte Transaktion: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentumsrechts.
Möchten Sie dieses Studio besichtigen?
Wir organisieren eine Besichtigung zum Wunschtermin - vor Ort in Bansko oder online per Videoanruf. Wir helfen mit Dokumenten, beim Kauf und bei der anschliessenden Vermietung.
+359 889 577 225-
Land:Bulgarien
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Typ:Studio, квартира
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Floor:3
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Status:Свободна
Wichtiger Hinweis
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