Dreizimmerwohnung 105 m² mit Hof und niedrigem Hausgeld, Komplex Manastira, Bansko
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Über diese Wohnung
Eine moderne Dreizimmerwohnung auf 105 m² mit gemütlicher Atmosphäre und stilvollem Design. Ein Familiengrundriss: zwei getrennte Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit funktionaler Küche und zwei Bäder mit WC - keine Morgenschlangen.
Das Highlight ist der eigene Hof im Erdgeschoss: Gartenmöbel, Grill, Kinderspiele auf dem Rasen oder ein Blumengarten. Das ist das Format eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung in der Stadt. Die Ausrichtung ist südwest: Sonne vom Mittag bis zum Sonnenuntergang, der Hof warm und hell.
Die Wohnung wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft. Geheizt wird mit Heizkörpern: gleichmäßige, angenehme Wärme in jedem Zimmer, ohne trockene Luft von Konvektoren. Das Haus ist von 2009, gepflegt, im Viertel Gramadeto - ein ruhiger Teil von Bansko zwischen Zentrum und Lift.
Wohnungsdaten
Über den Komplex Manastira und die Lage
Manastira ist ein Wohnkomplex in der Nayden-Gerov-Straße, im Viertel Gramadeto: ein ruhiger Wohnteil von Bansko auf dem Weg vom Zentrum zum Lift. Die Gondelbahn ist 8 Minuten zu Fuß entfernt, Geschäfte, Restaurants und Wanderwege liegen in der Nähe. Das Haus ist gepflegt, Baujahr 2009.
Der entscheidende Unterschied des Hauses ist das sehr niedrige Hausgeld: nur 350 € im Jahr. Dies ist ein Wohnhaus ohne Pool oder SPA, daher zahlen Eigentümer nur für den tatsächlichen Unterhalt. Zum Wohnen - minimale Kosten, für die Vermietung - höhere Nettorendite.
Die Lage eignet sich gleichermaßen für Urlaub und ganzjähriges Wohnen: Lift und Zentrum sind zu Fuß erreichbar, und das Viertel ist ruhiger und grüner als die Touristenzone am Lift. Alle Apartments in Bansko ansehen.
Warum das eine kluge Investition ist
Der Preis von 1.199 €/m² liegt unter dem Bansko-Durchschnitt von rund 1.292 €/m², und das Hausgeld von 350 €/Jahr gehört zu den niedrigsten der Stadt. Niedrige Kosten steigern direkt die Netto-Mietrendite: Was andere Eigentümer der Verwaltung überlassen, bleibt bei Ihnen.
Die Preise in Bansko sind 2025 um 8-15% gestiegen, und nach dem Schengen-Beitritt Bulgariens und der Euro-Einführung wächst die europäische Nachfrage weiter. Familienwohnungen mit niedrigen laufenden Kosten sind das widerstandsfähigste Segment. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Das Viertel Gramadeto ist eine ruhige Wohnzone zwischen Zentrum und Lift: Alles ist nah, aber ohne Touristenbetrieb vor den Fenstern.
❓ Häufige Fragen zur Manastira-Wohnung
Ehrlich gesagt: Den Ausblick eines Hochgeschosses gibt es hier nicht. Dafür bekommen Sie, was den oberen Etagen fehlt - einen eigenen Hof: Ihren privaten Grünbereich zum Entspannen, für Kinder, Haustiere und Sommerabende im Freien. Kein Warten auf den Aufzug, und das Entladen von Gepäck oder Kinderwagen geht direkt vom Auto ins Haus. Für Familien ist das das Haus-Format.
Es gibt keinen Haken: Dies ist ein Wohnhaus ohne Pool oder SPA, daher zahlen Sie nur den tatsächlichen Unterhalt - Reinigung, Beleuchtung, Pflege der Anlage. In SPA-Komplexen erreicht das Hausgeld 12-18 €/m² im Jahr; hier sind es etwa 3,3 €/m². Für Vermieter bedeutet das jedes Jahr Hunderte Euro Zusatzeinnahmen.
Lift, Geschäfte und Restaurants sind alle zu Fuß erreichbar - kein Auto nötig. Die Nayden-Gerov-Straße ist ruhiger als die Touristenzone am Lift, Sie kommen also in Ruhe nach Hause. Im Winter ist der Weg mit Skiern leicht, im Sommer ein angenehmer Spaziergang.
Ja: Heizkörper geben gleichmäßige, angenehme Wärme in der ganzen Wohnung, ohne trockene Luft oder Ventilatorlärm. Das ist die vertrauteste und zuverlässigste Heizart für das dauerhafte Wohnen. Systemtyp und durchschnittliche Saisonskosten klären wir vor dem Kauf mit dem Verkäufer.
Das Haus ist gepflegt und das Viertel bewohnt - ein Alter, in dem alle Baunuancen längst aufgetreten und behoben sind. Das vollständige Dokumentenpaket - Genehmigungen, Lastenfreiheit - prüfen wir vor dem Kauf und zeigen Ihnen alles, bevor Sie entscheiden.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt; Bürger anderer Länder kaufen über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Prozess: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentums.
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Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:1
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Status:Свободна
Eine geräumige zweistöckige Maisonette mit 147,38 m² (Nettofläche 112,35 m²) im 4. Stock mit Aufzug im Komplex Downtown - nur 300 Meter von der Gondelbahn. Geschmackvoll möbliert, komplett ausgestattet und bezugsfertig: 2 Schlafzimmer auf der oberen Ebene, ein Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche auf der unteren, 2 Bäder, eine Terrasse mit schönem Bergblick und ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner. Ideal für eine Familie und ganzjähriges Wohnen. Preis - 185.000 €, das sind 1.255 €/m² gegenüber einem Bansko-Durchschnitt von etwa 1.292 €/m².
Dreizimmerwohnung mit 90 m² und zwei Schlafzimmern im 4. Stock des Komplexes Phoenix im Viertel Glazne - 10 Gehminuten von der Gondelbahn entfernt. Voll möbliert, mit Bergblick und eigener Sauna - ein seltener Bonus, für den Mieter gerne mehr zahlen. Preis - 115.000 € (1.278 €/m², unter dem Bansko-Durchschnitt), die Gebühr beträgt nur 350 € pro Jahr.
Elite 2-Zimmer Wohnung 120 м² im Premium-Complex Kukuriak - nahe dem Stadtpark von Bansko. 2 Schlafzimmer, 2 Bader, Kamin, Terrasse mit panoramischem Bergblick. Vollstandig mobliert mit Qualitatsgeraten. Maximales Tageslicht.
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