3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² in Polaris Inn am Lift, Bansko
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Über diese Wohnung
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² liegt im 3. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug im Aparthotel Polaris Inn - im Viertel Gramadeto am Fuße des Pirin-Gebirges, einer der gefragtesten Lagen von Bansko direkt am Lift.
Die Wohnung ist im Barockstil mit dekorativem Kamin gestaltet - die Atmosphäre eines Berghauses, die sich deutlich von Standard-Apartments abhebt. Der Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Einbauküche und Essbereich, zwei Schlafzimmer mit Kleiderschränken, ein modernes Bad mit Badewanne, zwei WCs und einen Balkon mit Panoramablick auf die Berge.
Die Fenster zeigen nach Osten und Süden - die Wohnung ist den ganzen Tag hell und warm. Beheizt wird zentral über Radiatoren: Im Winter ist es hier spürbar komfortabler als in Objekten nur mit Klimaanlagen. Der Verkauf erfolgt voll möbliert.
Eckdaten der Wohnung
Über den Komplex Polaris Inn
Polaris Inn ist ein gepflegtes Aparthotel in Gramadeto, der beliebtesten Gegend von Bansko direkt an der Gondelstation. Der Lift ist etwa 5 Gehminuten entfernt, zusätzlich verkehrt ein kostenloser Shuttle. Die Wanderwege des Pirin-Nationalparks beginnen 200 Meter vom Gebäude entfernt.
Die Infrastruktur des Komplexes umfasst einen beheizten Innenpool, eine Sauna, ein Restaurant, eine Lobbybar, eine 24-Stunden-Rezeption, einen Skiraum, einen Aufzug und kostenlose Parkplätze. Das Gebäude wurde 2016 renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Die Gebühr von 8 €/m² pro Jahr ist bei dieser Infrastruktur einer der besten Werte in Bansko: Anlagen mit vergleichbarer Spa-Zone verlangen in der Regel mehr. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Warum sich diese Investition lohnt
Die Nähe zum Lift ist der wichtigste Preisfaktor für Vermietungen in Bansko: Objekte in 5 Minuten Entfernung zur Gondel werden teurer vermietet und zuerst gebucht. Pool und Sauna steigern im Winter die Bewertung des Inserats, während Kamin und Barock-Interieur die Wohnung auf den Fotos von der Konkurrenz abheben.
Die Immobilienpreise in Bansko sind 2025 um 8-15% gestiegen, und der Schengen-Beitritt Bulgariens sowie die Euro-Einführung im Januar 2026 haben die ausländische Nachfrage gerade nach liquiden Objekten am Lift verstärkt.
Lage und Entfernungen
Gramadeto ist das Viertel rund um die Gondelstation: Skiverleih, Skischulen, Geschäfte und Restaurants in fußläufiger Entfernung.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung in Polaris Inn
Die Hausverwaltungsgebühr beträgt 8 €/m² pro Jahr, also etwa 640 € pro Jahr für diese Wohnung. Darin enthalten sind Pool, Sauna, Rezeption, Aufzug und die Gemeinschaftsflächen. Hinzu kommen eine Grundsteuer von etwa 100 € pro Jahr sowie Verbrauchskosten nach Zählerstand.
Ja, es ist eines der vermietungsstärksten Formate in Bansko: 5 Minuten zur Gondel, 2 Schlafzimmer für 4-6 Gäste, Pool und Sauna im Komplex, und Kamin sowie Barock-Interieur heben das Inserat auf Booking und Airbnb ab. Die Rendite liegt bei 4-11% pro Jahr, die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Etwa 5 Gehminuten - nach Angaben des Hotels rund 150 m zur Gondelstation. Zusätzlich verkehrt ein kostenloser Shuttle. Auto oder Taxi sind fürs Skifahren überhaupt nicht nötig.
Die komplette Möblierung im Barockstil: Einbauküche mit Essbereich, Kleiderschränke in den Schlafzimmern, dekorativer Kamin, Möbel und Geräte. Die Wohnung ist sofort nach dem Kauf bezugsfertig oder vermietbar.
Ja. Die Zentralheizung über Radiatoren sorgt den ganzen Winter für gleichmäßige Wärme, das Gebäude mit Aufzug wird ganzjährig gepflegt, und Gramadeto ist ein Wohnviertel mit Geschäften, Restaurants und Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Bansko erreichen Sie in 10 Gehminuten.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Gesellschaft - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Kauf: Dokumentenprüfung, Notar und Eintragung des Eigentumsrechts.
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+359 889 577 225-
Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:3
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Status:Свободна
3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug in der alpinen Anlage Aspen Heights, nur 500 m vom Pirin Golf & Country Club entfernt. Südost-Ausrichtung, Terrasse mit Bergblick, komplette Möblierung und Ausstattung. Razlog liegt 3 km entfernt, Bansko 10 km. Preis - 99.900 € (1.019 €/m²), und die Jahresgebühr von 13 €/m² schließt bereits das Wasser ein.
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