Zweizimmerwohnung 105 m² im Komplex St. Ivan Rilski, Bansko
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Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Zweizimmerwohnung mit 105 m² Gesamtfläche (72 m² netto) im 2. Stock des Komplexes St. Ivan Rilski. Der Grundriss umfasst einen geräumigen Flur, ein helles Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Blick auf die umliegende Natur und das Pirin-Gebirge.
Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet verkauft: Die Möbel sind Maßanfertigungen und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Im Schlafzimmer gibt es eine praktische Garderobenzone, die bei Bedarf leicht in einen zusätzlichen Schlafbereich umgewandelt werden kann - praktisch für Familien und Gäste. Eine Klimaanlage ist installiert.
Ein wichtiges Detail: Die Wohnung hat einen Haushaltsstromtarif, keinen Gewerbetarif wie in vielen Aparthotels. Das senkt die Kosten beim ganzjährigen Wohnen spürbar. Einziehen und wohnen - oder ab dem ersten Tag vermieten, es muss nichts mehr gekauft werden.
Merkmale der Wohnung
Über den Komplex St. Ivan Rilski
St. Ivan Rilski ist einer der etabliertesten und bei Gästen beliebtesten Komplexe in Bansko, ganzjährig geöffnet. Er liegt im gleichnamigen Viertel am Fuße des Pirin, etwa 1 km von der Gondelbahn entfernt, neben der Grenze des Pirin-Nationalparks und dem malerischen Krinets-See.
Infrastruktur auf Hotelniveau: SPA-Center mit einem der größten Hallenbäder in Bansko, Sauna, Dampfbad, Jacuzzi, Ruhezonen, Restaurants, eine traditionelle Mehana, Lobby-Bar, Kinderspielzimmer, Tiefgarage, 24/7-Rezeption und professionelles Management. Ein Shuttle fährt vom Komplex zur Gondel.
Eigentümer genießen Privilegien, die Hotelgästen verschlossen bleiben: eine separate SPA-Zone, Skiraum, einen Saal mit Kamin und Billard sowie einen Grillbereich. Das Viertel ist ruhig, mit sauberer Bergluft und Panoramablick. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Warum dies eine lohnende Investition ist
1.229 €/m² für eine möblierte Wohnung in einem Top-SPA-Komplex liegen unter dem Bansko-Durchschnitt (~1.292 €/m²), obwohl Komplexe dieses Niveaus üblicherweise mit Aufschlag gehandelt werden. Der Komplex ist ganzjährig geöffnet: Im Winter kommen Gäste zum Skifahren, im Frühling und Herbst für SPA und Bergwanderungen - die Wohnung ist in beiden Saisons ausgelastet.
Die Preise in Bansko sind 2025 um 8-15% gestiegen, die Nachfrage wuchs nach Bulgariens Schengen-Beitritt und der Euro-Einführung im Januar 2026. Wohnungen in bewährten Komplexen mit SPA sind das liquideste Segment: leichter zu vermieten und leichter zu verkaufen. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Das Viertel Sveti Ivan ist der ruhige südliche Teil von Bansko am Fuße des Pirin: näher am Lift als vom Zentrum aus, umgeben von Wald, Wanderwegen und Berglandschaft.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung in St. Ivan Rilski
Die Gebühr ist im Inserat nicht angegeben - laut offiziellen Angaben der Hausverwaltung liegt sie je nach Wohnungsfläche und Vertragsbedingungen zwischen 600 und 2.000 € pro Jahr. Darin enthalten sind SPA-Infrastruktur, Pool, Lift-Shuttle, Parkplatz, Sicherheitsdienst und Verwaltung. Den genauen Betrag für diese Wohnung erfragen wir vor dem Kauf bei der Hausverwaltung.
105 m² ist die Gesamtfläche einschließlich des Anteils an den Gemeinschaftsflächen, typisch für Komplexe des Hoteltyps. Die reine Wohnfläche von 72 m² ist eine wirklich geräumige Zweizimmerwohnung. Dafür erhalten Sie die gesamte Infrastruktur des Komplexes: Pool, SPA, Restaurants, Parkplatz - die gepflegten Gemeinschaftsbereiche sind es wert.
Ja, die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet verkauft: Die Möbel sind maßgefertigt, eine Klimaanlage ist installiert. Die Garderobenzone im Schlafzimmer lässt sich leicht in einen zusätzlichen Schlafplatz verwandeln. Keine Investitionen nach dem Kauf - Sie können sofort einziehen oder vermieten.
Ja, und das ist selten bei Aparthotel-Komplexen: Sie hat einen Haushaltsstromtarif, keinen Gewerbetarif. Der Komplex ist ganzjährig geöffnet, mit Restaurants, Geschäft und Kinderzimmer, und das Zentrum von Bansko ist 15 Minuten zu Fuß entfernt. Geeignet für Urlaub wie für das ganzes Jahr.
Der Komplex ist bekannt und hoch bewertet, ganzjährig geöffnet: Skifahrer im Winter, SPA-Touristen und Bergliebhaber im Frühling und Herbst. Ein Mietprogramm für Eigentümer ist vorhanden. Die Renditen in Bansko liegen bei 4-11% pro Jahr, die Steuer bei pauschal 10%.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Prozess: Dokumentenprüfung, Notar, Eintragung des Eigentumsrechts.
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📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Floor:2
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Status:Свободна
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