Vierzimmer-Familienwohnung 127 m² mit Pirinblick, Bansko
- Besichtigung der Immobilie
- Kaution
- Unterlagen
- Vertrag
Option bei 100 %-iger Zahlung
Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
Die Kosten für alle notariellen Urkunden gehen zu unseren Lasten.
Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Eine helle, moderne Wohnung mit 127 m² am Fuße des Pirin - ein für Bansko seltenes Format, in dem der Markt hauptsächlich aus Studios und Zweizimmerwohnungen besteht. Hier findet eine große Familie Platz: ein geräumiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Essbereich, 3 Schlafzimmer mit großen Kleiderschränken, ein modernes Bad mit Badewanne plus separates WC.
Die Wohnung wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft - das Interieur ist geschmackvoll aus hochwertigen Materialien gestaltet. Die Heizung läuft über Radiatoren, die Ausrichtung ist Südost: Morgens füllt die Sonne die Wohnung, und von der Terrasse öffnet sich der Panoramablick auf die Berge. Das Gebäude ist von 2008, gepflegt, mit Aufzug.
Diese Immobilie funktioniert gleichermaßen gut in zwei Szenarien: Familienbasis für ganzjähriges Leben in den Bergen oder großes Mietobjekt für Familien und Gruppen - das knappste Mietsegment in Bansko.
Daten der Wohnung
Über die Lage - Gramadeto, die Skizone
Die Wohnung liegt in der Skizone von Bansko - dem ruhigen Stadtteil am Fuße des Pirin, gondelnah. Zur Talstation sind es 10 Gehminuten, ebenso zum Zentrum mit der Altstadt und ihren traditionellen Mehanas. Gramadeto wird für seine Kombination geliebt: Geschäfte, Restaurants und Wanderwege in der Nähe, und dennoch ruhig und beschaulich.
Die Lage funktioniert das ganze Jahr: im Winter Skifahren mit der ersten Gondel ohne Transfer, im Sommer Wanderungen in den Pirin direkt ab Haustür, und die Thermalquellen von Banya und Dobrinishte sind 10-15 Autominuten entfernt. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Warum das eine lohnende Investition ist
Große Familienwohnungen sind in Bansko Mangelware: Das Hauptangebot der Stadt besteht aus Studios und Zweizimmerwohnungen. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach 3 Schlafzimmern auch seitens der Mieter stabil: Familien und Freundesgruppen zahlen für eine große Wohnung spürbar mehr als für zwei kleine, und das Familienformat hält außerhalb der Hochsaison eine höhere Auslastung.
Die Preise in Bansko stiegen 2025 um 8-15%, und nach Bulgariens Schengen-Beitritt und der Euro-Einführung im Januar 2026 sind europäische Käufer spürbar aktiver geworden. Eine voll möblierte Wohnung bedeutet null Zusatzinvestition: Mieteinnahmen können direkt nach dem Kauf beginnen. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Lage und Entfernungen
Die Skizone ist der bequemste Teil von Bansko zum Wohnen und Vermieten: Lift, Zentrum und Wanderwege in fußläufiger Erreichbarkeit.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung in Gramadeto
Im Inserat ist eine Gesamtfläche von 127 m² angegeben. In Bulgarien umfasst diese üblicherweise einen Anteil der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes - wir klären die genaue Flächenzusammensetzung und stellen die Wohnungsdokumente vor dem Kauf bereit.
Ja, etwa 307 € pro Jahr - so im Inserat angegeben, und sehr wenig für 127 m². Es ist ein reines Wohngebäude ohne teure Hotelinfrastruktur im Unterhalt. Vor dem Kauf lassen wir uns die Gebühr vom Verwalter bestätigen und prüfen etwaige Rückstände der Wohnung.
Das Gebäude ist gepflegt, mit Aufzug - ein Alter voller Reife, in dem alle Baunuancen längst sichtbar waren und behoben wurden. Die Wohnung selbst ist in ausgezeichnetem Zustand: hochwertige Materialien, modernes Bad, Möbel im Preis enthalten.
Das ist das knappste Mietformat in Bansko. Drei Schlafzimmer ziehen Familien und Freundesgruppen an - sie buchen länger und zahlen mehr. Die fußläufige Gondelnähe hebt die Bewertungen auf Airbnb und Booking. Richtwert für die Rendite in der Stadt: 4-11% pro Jahr.
Für Bergwinter eine der besten Ausrichtungen: Die Morgensonne wärmt die Wohnung schnell, das Nachmittagslicht ist weich, und die Radiatorenheizung sorgt für Komfort. Dazu blickt die Terrasse auf den Pirin - ein Anblick, der nie langweilig wird.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Firma - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Prozess: Dokumentenprüfung, Notar, Eigentumsregistrierung.
Möchten Sie diese Wohnung besichtigen?
Wir organisieren eine Besichtigung zum Wunschtermin - persönlich in Bansko oder online per Videoanruf. Wir helfen bei Dokumenten, Kauf und anschließender Vermietung.
📲 +359 87 536 4709-
Land:Bulgarien
-
Typ:квартира
-
Status:Свободна
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 60 m² (53 m² netto) im 2. Stock eines Wohnhauses in der Nayden-Gerow-Straße - der beliebtesten Straße von Bansko, 600 Meter von der Gondelbahn entfernt. Dies ist kein Aparthotel: Die Gebühr beträgt nur 5 €/m² (300 €/Jahr), mit individuellen Strom- und Wasserzählern und Heizung per Kamin, Klimaanlage und Radiator. Preis - 90.000 €, Akt 16 erteilt.
Dreizimmerwohnung mit 90 m² und zwei Schlafzimmern im 4. Stock des Komplexes Phoenix im Viertel Glazne - 10 Gehminuten von der Gondelbahn entfernt. Voll möbliert, mit Bergblick und eigener Sauna - ein seltener Bonus, für den Mieter gerne mehr zahlen. Preis - 115.000 € (1.278 €/m², unter dem Bansko-Durchschnitt), die Gebühr beträgt nur 350 € pro Jahr.
3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug in der alpinen Anlage Aspen Heights, nur 500 m vom Pirin Golf & Country Club entfernt. Südost-Ausrichtung, Terrasse mit Bergblick, komplette Möblierung und Ausstattung. Razlog liegt 3 km entfernt, Bansko 10 km. Preis - 99.900 € (1.019 €/m²), und die Jahresgebühr von 13 €/m² schließt bereits das Wasser ein.
Geräumige Zweizimmerwohnung mit 105 m² (72 m² Nettofläche) im 2. Stock von St. Ivan Rilski - einem der renommiertesten SPA-Komplexe in Bansko. Voll möbliert mit maßgefertigten Möbeln, ausgestattet mit Klimaanlage und Haushaltsstromtarif. Preis - 129.000 €: das sind 1.229 €/m², unter dem Bansko-Durchschnitt, wobei der Komplex Pool, SPA-Center, Restaurants und einen Shuttle zur 1 km entfernten Gondel bietet.
Zweizimmerwohnung mit 68 m², voll möbliert, im Komplex Kandahar - Viertel Gramadeto, nur 150 Meter und 3 Gehminuten zur Gondelbahn. Südwestausrichtung, Terrasse mit Bergblick, funktionale Küche. Preis - 98.000 €, niedrige Hausgeldgebühr von 340 €/Jahr. Direkt daneben - das Hotel Kempinski Grand Arena 5* und die Restaurants der Naiden-Gerov-Straße.
Wichtiger Hinweis
Alle Angaben zu Mieteinnahmen, Rendite, Wertsteigerung oder \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"garantierter Rendite\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\" auf nexthomeglobal.com sind ausschliesslich illustrativer Natur und stellen keine Verpflichtungen, Garantien oder Zusagen bezueglich zukuenftiger Ergebnisse seitens Next Home Global dar.
Tatsaechliche Ergebnisse koennen je nach Marktlage, Projektdurchfuehrung, Mietbedingungen und Mieterverhalten sowie Handlungen Dritter abweichen. Die Bewertung von Provisionen, Gebaeuhren und sonstigen transaktionsbezogenen Kosten obliegt allein dem Kunden.
Kunden wird dringend empfohlen, vor dem Abschluss jeglicher Transaktion oder Investition unabhaengige rechtliche, steuerliche und finanzielle Beratung einzuholen. Next Home Global uebernimmt keine Haftung fuer Investitionsentscheidungen, die auf Grundlage der auf dieser Website veroeffentlichten Informationen getroffen wurden.
© Next Home Global. Alle Rechte vorbehalten. Die Informationen sind zum Zeitpunkt der Veroeffentlichung aktuell und koennen ohne vorherige Ankuendigung geaendert werden.
