Купить квартиру в Банско от € 27550

 200+ объектов  От 27550 €  АКТ 15/16  Без % покупателю

Квартиры в Банско - крупнейшем горнолыжном курорте Болгарии. Студии, 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты у подъемника, в центре и у городского парка. Полная юридическая проверка, сопровождение сделки, помощь с ипотекой.

Сортировать по:
Фильтр
★ Студия 40.57 м2 🏠 5 этаж 💰 27 550 euro 🌞 Запад 🟢 Свободен

Студия A512 площадью 40.57 м2 в комплексе Aspen Valley, долина Разлога. 5 этаж, ориентация запад - закаты с видом на горы. АКТ 16, парковка, внешний бассейн. Всего 27 550 euro - отличная цена для Банско!

★ 2-комнатный 44.7 м2 🏠 1 этаж 💰 51 000 euro 🌟 АКТ 15 🟢 Свободен

2-комнатный апартамент 15 площадью 44.7 м2 в люкс-комплексе Кукуряк, Банско. 1 этаж, ориентация север-запад. Уникальный альпийский стиль, натуральные материалы. АКТ 15. Всего 51 000 euro.

 2-комнатная 68 м2  Партер + двор  88 000 euro  Камин  Юг+Восток+Запад  500 м до подъемника

Просторная 2-комнатная квартира 68 м² в комплексе Нови Хан, местность Грамадето. Тройная ориентация - юг, восток и запад, уютный камин, собственный двор и терраса. Полностью меблирована, готова к проживанию. 500 метров до подъемника! Такса всего 5 euro/м²/год. 88 000 euro.

★ 62 м² 1 спальня + гостиная 105 000 € Вторичный рынок Акт 16

Прекрасная 2-комнатная квартира 62 м² на престижной улице Найден Геров, Банско - всего 700 м от лыжного подъемника. Ориентация юг и запад, полная меблировка, свежий ремонт, новая техника. Идеальна для отдыха и круглогодичного проживания.

 Мезонет 143 m2  РЕКОМЕНДУЕМ  УНИКАЛЬНАЯ ОФЕРТА  146 000 €  350 м до лифта  АКТ 16

Мезонет 143 м² с двором 20 м² в новом комплексе Orchard - 350 м от ски-лифта Банско. 2 спальни, 2 ванные, восточная ориентация, высокие потолки, панорамные окна. АКТ 16, индивидуальные счета.

 Студия ~41 m2  СВОБОДНА  31 522 €  6 км от Банско  АКТ 16  Pirin Golf

Студия ~41 m2 (H105) в новом комплексе Silver Mountain в Разложской котловине - 6 км от Банско и рядом с Pirin Golf & Country Club. АКТ 16, 1 этаж, ориентация Запад-Север. Обязательный пакет отделки 2 978 € (готовая ванная, ламинат, покраска).

★ Студия 40 м2 🏠 2 этаж 💰 36 500 euro 🌟 Ремонт 🌊 Бассейн 🔥 Топ

Солнечная студия 40 м2 в комплексе Александър, тихая локация между селом Баня и Банско. Полностью реновирована, вид на горы, отопление радиаторами. Такса поддержания 3 euro/м2 с водой. Сезонный бассейн с минеральной водой. Всего 36 500 euro!

 1-комнатная 55.85 m2  СВОБОДНА  65 000 €  200 м до лифта  АКТ 16

1-комнатная квартира 55.85 m2 в новом комплексе Orchard - в 200 метрах от ски-лифта Банско и 300 м от ул. Пирин. АКТ 16, ориентация Запад-Север. Возможность меблировки за 3 351 €.

★ 2-комнатный 60 м2 ✅ АКТ 16 💰 77 500 € 🔧 Свежий ремонт 🍁 Двор

2-комнатный апартамент 60 м2 со свежим ремонтом и новой мебелью в комплексе St. John Park - самом живописном районе Банско у озера Кринец. Большой двор, лес и туристические маршруты рядом.

 3-комнатная 120 м2  УНИКАЛНАЯ ОФЕРТА  225 925 euro  У парка  Юг + Север  3 этаж

Элитная 3-комнатная квартира 120 м² в премиум-комплексе Кукуряк - рядом с городским парком Банско. 2 спальни, 2 ванные, камин, терраса с панорамным видом на горы. Полностью меблирована с качественной техникой. Максимум естественного света.

 2-комнатная 53 м²  Партер + двор  82 500 euro  Pool & SPA  700 м до подъемника  Терраса + двор

2-комнатная квартира 53 м² в комплексе St.George Pool & SPA - партер с террасой и собственным двором. 700 метров до подъемника, юго-западная ориентация, вид на горы. Полностью меблирована и готова к проживанию - бассейн, SPA, сауна, ресторан, фитнес. Всего 82 500 euro!

★ 2-комнатный 80 м2 ✅ АКТ 16 💰 115 200 € 🔧 После ремонта 📑 100 €/год

2-комнатный апартамент 80 м2 после полного ремонта в удобной локации у городского парка Банско. Низкая такса поддержки всего 100 € в год, 3 этаж с лифтом, восточная ориентация, индивидуальные счетчики.

 2-комнатная 68 m2  РЕКОМЕНДУЕМ  УНИКАЛЬНАЯ ОФЕРТА  129 860 €  У парка  Камин

2-комнатная квартира 68 m2 в премиум-комплексе Кукуряк - у городского парка Банско. Камин, полная меблировка, терраса с панорамным видом на горы. Двусторонняя ориентация Юг + Север, 3 этаж с лифтом. АКТ 15.

 3-комнатный 97 м²  АКТ 15  146 950 €  Двор  Камин

3-комнатный апартамент 97 м² в премиальном комплексе KuKuRjak у городского парка Банско. 2 спальни, камин, 2 ванные, собственный двор, полная мебель и панорамный вид на горы.

 2-комнатная 68 м2  2 этаж  89 900 euro  Меблирована  3 балкона  Центр

Трехкомнатная квартира 68 м2 в комплексе Бордо - в шаговой доступности от центра Банско. 2 спальни, 3 балкона, полностью меблирована и готова к проживанию. Такса поддержания всего 200 euro/год! АКТ 16, индивидуальные счетчики.

★ 2-комнатный 58 м2 🏠 2 этаж 💰 87 000 euro 🌟 Меблирован 🏂 600 м до лифта

2-комнатный апартамент 58 м2 на ул. Найден Геров в Банско - самой популярной улице города. 600 метров до горнолыжного подъемника (6 минут пешком). Полностью меблирован, уютная атмосфера, идеален для семьи или сдачи в аренду. АКТ 16.

 3-комнатная 85 м2  ЗАРЕЗЕРВИРОВАНА  91 500 euro  150 м до лифта  Юго-запад  4 этаж

3-комнатная квартира 85 м2 в ТОП локации - всего 3 минуты пешком до ски-подъемника. 2 спальни, гардеробная, 2 ванные комнаты, терраса с панорамным видом на горы. Юго-западная ориентация, полностью меблирована. Квартира зарезервирована - узнайте о похожих вариантах.

 Студия 43 m2  АКТ 16  42 000 €  Вид на горы  6 этаж (последний)

Полностью меблированная студия 43 m2 в Panorama Ski Resort с потрясающим видом на горы и город. 6 этаж (последний) с лифтом, северная ориентация, СПА и фитнес в комплексе.

★ 149,57 м² 2 спальни + камин 239 900 € Вторичный рынок Акт 15

Просторная 3-комнатная квартира 149,57 м² в комплексе KuKuRjak, Банско - рядом с городским парком. Южная ориентация, камин, полная меблировка, 2 спальни, 2 ванные, терраса с панорамным видом на горы Пирина. Идеальна для семьи и постоянного проживания.

★ Студия 40 м² СПА + Бассейн 48 800 € Вторичный рынок

Уютная студия 40 м² в комплексе Mountain Paradise, Банско - всего 500 м от ски-лифта (8 минут пешком). Полностью отремонтирована, вид на горы, отопление кондиционером. Комплекс с СПА-центром и плавательным бассейном. Такса поддержки 10 €/м²/год. АКТ 16.

★ Студия 38 м² Партер + Двор 44 000 € Вторичный рынок

Студия 38 м² в комплексе Riverside, Банско - партерный этаж с собственным двором. Всего 700 м от ски-лифта (8 минут пешком). Полностью отремонтирована, вид на двор, отопление кондиционером. Такса поддержки всего 5 €/м²/год. АКТ 16.

★ 3-комнатная 92 м² Мансарда + Панорама 123 000 € Вторичный рынок

3-комнатная квартира 92 м² (чистая площадь 76 м²) на последнем мансардном этаже в местности Грамадето, Банско. Уникальные панорамные виды во всех направлениях - на Пирин, Рилу и Родопы. Две отдельные спальни, 2 санузла, новая мебель, климатик в каждой комнате. Такса поддержки всего 500 €/год, бесплатная парковка, индивидуальные партии.

★ 2-комнатная 64 м² 2 этаж 83 000 € Вторичный рынок

2-комнатная квартира 64 м² в комплексе Emerald, Банско. 2 этаж, местность Грамадето, всего 150 м до ски-подъемника. Полностью меблирована и готова к проживанию: функциональная кухня с техникой, кондиционер (отопление и охлаждение), две террасы. Низкая такса поддержки - всего 7 €/м² в год с включенной водой. АКТ 16, индивидуальные партии на электричество.

★ Суперцена 🏠 2-комнатный 💰 77 000 € -24.51 %

2-комнатный апартамент AP-2 площадью 64.55 м² в жилом комплексе Alpine Residence, Банско. Расположен на 1 этаже с ориентацией юг/запад и видом на горный массив Пирин (UNESCO). Состояние White Box - готовые стены, пол, электрика, сантехника.

★ Orchard 🏠 36,55 м² 💰 51 000 €

1-комнатная квартира B603 в комплексе Orchard, Банско. Компактная площадь 36,55 м², 5 этаж, окна на юго-запад - солнечно весь день и вид на горы. В цену включены готовая ванная, ламинат и покраска. Такса поддержки всего 4 €/м² в год - в 4-8 раз ниже, чем в других комплексах Банско.

★ 3-комнатный / 99.15 м²  Вид на Пирин -30%

3-комнатный апартамент №9 в комплексе Alpine Residence, Банско. Общая площадь 99.15 м², ориентация юг/запад - максимум солнечного света и вид на горы Пирина. 1 этаж, без лифта не нужно. Комплекс в пешей доступности от подъёмника, с бассейном и СПА. Цена 113 000 € (вместо 162 000 €).

★ Суперцена 🏠 2-комнатный 💰 81 000 € -22.12 %

2-комнатный апартамент AP-6 площадью 59.65 м² в жилом комплексе Alpine Residence, Банско. Расположен на 1 этаже с ориентацией юг/запад и видом на горный массив Пирин (UNESCO). Состояние White Box - готовые стены, пол, электрика, сантехника.

★ Суперцена 🏠 2-комнатный 💰 82 000 € -24.07 %

2-комнатный апартамент AP-3 площадью 78.15 м² в жилом комплексе Alpine Residence, Банско. Расположен на 1 этаже с ориентацией юг/запад и видом на горный массив Пирин (UNESCO). Состояние White Box - готовые стены, пол, электрика, сантехника.

★ Студия 49.67 м²  Партер  28 500 €

Просторная студия 49.67 м² на партере корпуса А в комплексе Aspen Valley, Разлог. Северная ориентация обеспечивает прохладу летом. Прямой выход на территорию комплекса. Всего 28 500 € - самая доступная цена в Aspen Valley.

★ Студия 42.92 м2  Юг  1 этаж  31 000 euro

Солнечная студия A108 площадью 42.92 м2 на 1 этаже корпуса А в комплексе Aspen Valley, Разлог. Южная ориентация - светло и тепло весь день. Прямой выход на территорию комплекса. Цена 31 000 euro.

★ Студия 55.2 м2  1 этаж  32 000 euro  580 euro/м2

Просторная студия 55.2 м2 на 1 этаже корпуса А в комплексе Aspen Valley, Разлог. Северная ориентация обеспечивает прохладу летом. Прямой выход на территорию комплекса. Всего 32 000 euro - одна из самых доступных студий в Aspen Valley при отличной площади.

★ Студия 45.85 м² 1 этаж, Восток 32 000 €

Студия 45.85 м² в премиальном комплексе Aspen Valley, Разлог. 1 этаж, ориентация восток, корпус А. Комплекс расположен в живописной долине с видом на Пирин и Рила. Всего 6 км до горнолыжного курорта Банско и 3 км до центра Разлога. Прямая продажа от застройщика.

 Студия 45.85 м2  Восток  Партер  29 000 euro

Студия А004 площадью 45.85 м2 в комплексе Aspen Valley, Разлог. Восточная ориентация - утреннее солнце и свежий воздух. Партер - выход прямо на территорию комплекса, без лифта. Всего 29 000 euro - отличный старт для инвестиций в Болгарии.

 Топ  Студия 45.85 м2  Восток  Партер  29 000 euro

Студия А003 площадью 45.85 м2 в комплексе Aspen Valley, Разлог. Восточная ориентация - утреннее солнце и свежий воздух. Партер - выход прямо во двор, идеально для семей с детьми и питомцами. Всего 29 000 euro - доступная цена для просторной студии.

 -40.5%  3-комнатный 92.78 м2  1 этаж  75 565 euro

3-комнатный апартамент А022 площадью 92.78 м2 в премиум-комплексе Summit Lodge, Банско. Скидка 40.5% - цена снижена с 127 000 до 75 565 euro. Западно-северная ориентация, 1 этаж. Всего 500 метров от фуникулера - идеально для горнолыжного отдыха и аренды.

 -37% ★ 3-комнатный 91.08 м2 Юг-Запад  1 этаж  85 680 euro

3-комнатный апартамент А020 площадью 91.08 м2 в премиум-комплексе Summit Lodge, Банско. Скидка 37% - цена снижена с 136 000 до 85 680 euro. Юго-западная ориентация - солнечные вечера и тепло весь день. Всего 500 метров от фуникулера.

 -37%  3-комнатный 91.87 м2  Запад  1 этаж  80 010 euro

3-комнатный апартамент А021 площадью 91.87 м2 в премиум-комплексе Summit Lodge, Банско. Скидка 37% - цена снижена с 127 000 до 80 010 euro. Западная ориентация - теплые вечера и живописные закаты. Всего 500 метров от фуникулера.

 -37%  3-комнатный 89.55 м2  Юг-Восток  1 этаж  83 160 euro

3-комнатный апартамент А018 площадью 89.55 м2 в премиум-комплексе Summit Lodge, Банско. Скидка 37% - цена снижена с 132 000 до 83 160 euro. Юго-восточная ориентация - яркое утреннее солнце и свежий воздух. Всего 500 метров от фуникулера.

⚡ Next Home Global

Не тратьте время на поиски

Менеджер подберет актуальные варианты под ваш бюджет. Бесплатно.

🔎Рынок недвижимости Болгарии и Грузии меняется ежедневно. Мы проверим актуальность цен в реальном времени.

💬 WhatsApp✈ Telegram📞 Позвонить

🕔 Отвечаем в течение 5 минут · WhatsApp · Viber · Telegram


Почему Банско?

Банско - это крупнейший горнолыжный курорт Болгарии и один из ведущих в Восточной Европе. Курорт расположен у подножия горы Тодорка (2 746 м) в Национальном парке Пирин. Современная гондола, 75 км трасс всех уровней сложности, снежные пушки и развитая инфраструктура делают Банско популярным круглый год.

В 2025 году Болгария вступила в Шенген, а с 1 января 2026 перешла на евро. Это упростило логистику для туристов и повысило инвестиционную привлекательность. Цены на недвижимость в Банско выросли на 8-15% за 2025 год, а средняя цена квадратного метра составляет ~1 292 €.


Цены на квартиры в Банско (2026)

Студия 22-45 м2
20 000 - 60 000 €
1-комнатная 45-75 м2
35 000 - 90 000 €
2-комнатная 75-120 м2
55 000 - 150 000 €
3-комнатная 100-150 м2
80 000 - 200 000 €
Новострой у гондолы
1 200 - 2 000 €/м2
Вторичка у гондолы
800 - 1 400 €/м2
Центр / средний сегмент
600 - 1 000 €/м2
Район парка / тихий
700 - 1 200 €/м2


Типы квартир в каталоге

Студии - компактные, идеальны для аренды, доход 5-8%
1-комнатные - универсальный вариант для жизни и сдачи
2-комнатные - для семьи или премиум-аренды, доход 4-7%
3-комнатные - просторные апартаменты с камином и двором
Мезонетты - двухуровневые с террасами и видом на горы
Дома и шале - индивидуальные объекты в Redenka Golf & Ski Club


Локации в Банско

Где купить квартиру в Банско:

У подъемника (гондола) - высокая арендная доходность, пешком до трасс
Центр города - магазины, рестораны, старая часть
У городского парка - тишина, зелень, низкая такса поддержки
Район Свети Иван / озеро Кринец - природа, гольф, тишина
Redenka Golf & Ski Club - премиум-класс, гольф, СПА
Район Страгоце / Баня - термальные источники, бюджетный сегмент


Популярные комплексы

KuKuRjak
У парка, СПА, камин, низкая такса
Redenka Golf & Ski
Гольф, СПА, премиум
St. John Park
Озеро Кринец, природа
Panorama Ski
Вид на горы, 6 этаж
Orchard Complex
200 м от лифта, АКТ 16
Silver Mountain
6 км от Банско, бюджет


Инвестиционная привлекательность

4-11%Доходность аренды
8-15%Рост цен в 2025
10%Налог на аренду
€100/годНалог на недвижимость

Банско остается одним из самых доступных горнолыжных курортов Европы. Цены в 3-5 раз ниже альпийских аналогов, а доходность аренды сопоставима. Переход на евро и Шенген дают дополнительный импульс росту. Прогноз на 5 лет - +35-45% к ценам. Купить квартиру в Банско сегодня - значит войти в растущий рынок до его зрелости.


Как купить квартиру в Банско

Процесс покупки:

1. Подбор - бесплатная консультация и подбор под бюджет
2. Просмотр - онлайн или личный визит в Банско
3. Юридическая проверка - статус, обременения, АКТ
4. Договор - предварительный и нотариальный
5. Оплата - банковский перевод в евро
6. Регистрация - вписание в публичный реестр

Комиссия для покупателя - 0%. Мы работаем напрямую с застройщиками и владельцами. Помогаем с ипотекой в болгарских банках (до 70% от оценочной стоимости под 4-6% годовых).

Часто задаваемые вопросы

❓ Сколько стоит квартира в Банско?

Студии от 20 000 €, 1-комнатные от 35 000 €, 2-комнатные от 55 000 €. Цена за м2 от 600 € (центр) до 2 000 € (новострой у гондолы).

❓ Можно ли купить квартиру удаленно?

Да - мы организуем онлайн-просмотры, подготовим документы и проведем сделку через нотариуса по доверенности.

❓ Какой налог при покупке?

Нотариальные расходы 2-4%, налог на недвижимость ~100 €/год. Налог на арендный доход - плоский 10%.

❓ Дают ли ВНЖ при покупке?

Да - покупка недвижимости дает право на долгосрочную визу типа D. После 5 лет проживания возможно получение ПМЖ.

❓ Какая доходность от аренды?

4-11% годовых в зависимости от локации и типа. Студии у гондолы дают максимум - до 8% чистыми.

❓ Что лучше - новострой или вторичка?

Вторичка - для быстрого дохода (готова к сдаче). Новострой - для долгосрочного капитала (современная энергоэффективность, рассрочка).


Подберем квартиру в Банско под ваш бюджет

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. 200+ объектов в каталоге - от бюджетных студий до премиум-апартаментов у подъемника.

📲 +359 87 536 4709
⚠️ Рынок меняется каждый день. Объекты и цены могут устареть - свяжитесь с менеджером, это быстрее и бесплатно..

💬 WhatsApp

📞 Позвонить ×

Важное уведомление

Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.

Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.

Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.

© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.