3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² im Komplex St. John Hill, Bansko
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Immobilienreservierung gegen eine Anzahlung von 2000 Euro; der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen bei der Übertragung des Eigentumsrechts zu zahlen.
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Die Kosten für die Umschreibung (Registrierung) der Wohnungen trägt der Käufer.
Über diese Wohnung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage St. John Hill im Viertel Sveti Ivan - dem grünsten und ruhigsten Teil von Bansko, direkt am Rand des Pirin-Nationalparks.
Die wichtigsten Vorteile des Grundrisses sind der eigene Eingang, der private Hof und der direkte Waldzugang: Die Wohnung fühlt sich eher wie ein privates Berghaus an als wie eine klassische Eigentumswohnung. Die Südost-Ausrichtung sorgt für Sonne am gesamten Vormittag.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft: funktionale Einbauküche, Waschmaschine und Trockner, Möbel in allen Zimmern. Beheizt wird über Klimaanlagen. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Familien, den Urlaub und die Vermietung.
Eckdaten der Wohnung
Über den Komplex St. John Hill
St. John Hill ist eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2010 im Viertel Sveti Ivan, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Anlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Pirin-Nationalpark - Wald und Wanderwege beginnen direkt am Haus.
Die Gondelbahn und der zentrale Platz von Bansko sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte, Restaurants und Ausgangspunkte der Bergwanderwege befinden sich in der Nähe. Das Parken vor dem Gebäude ist für Eigentümer kostenlos.
Die niedrige Jahresgebühr von 390 €/Jahr macht die Unterhaltskosten deutlich günstiger als in Anlagen mit Pool und Spa, wo die Abgaben 600-1.200 € pro Jahr erreichen. Alle Wohnungen in Bansko ansehen.
Warum sich diese Investition lohnt
Bansko ist ein Ganzjahresresort: im Winter Skisaison, im Sommer Bergtourismus und Festivals. Die Immobilienpreise in der Stadt sind 2025 um 8-15% gestiegen, und der Schengen-Beitritt Bulgariens sowie die Euro-Einführung im Januar 2026 haben die Nachfrage ausländischer Käufer weiter gestärkt.
Das Format 2 Schlafzimmer + 2 Bäder ist am liquidesten für die Vermietung: Solche Wohnungen werden von Familien und gemeinsam reisenden Paaren gebucht. Der eigene Hof und der Waldzugang heben das Objekt auf Booking und Airbnb von der Konkurrenz ab.
Lage und Entfernungen
Sveti Ivan ist ein ruhiges Wohnviertel am Fuße des Pirin-Gebirges, beliebt bei allen, die ganzjährig in Bansko leben.
❓ Häufige Fragen zur Wohnung in St. John Hill
Die Hausverwaltungsgebühr beträgt nur 390 € pro Jahr und ist damit eine der niedrigsten in Bansko. Hinzu kommen eine Grundsteuer von etwa 100 € pro Jahr sowie Verbrauchskosten nach Zählerstand - die Gesamtkosten bleiben minimal.
Ja. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder sind das optimale Format für Familien und Gruppen von bis zu 4-6 Personen. Die Mietrendite in Bansko liegt bei 4-11% pro Jahr, die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 10%.
Etwa 1,3 km: 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto. Im Winter fahren außerdem private Shuttles und Taxis zum Lift, die Fahrt kostet nur wenige Euro.
Die komplette Möblierung und Ausstattung: Einbauküche, Waschmaschine, Trockner und Möbel in allen Zimmern. Die Wohnung ist sofort nach dem Kauf bezugsfertig oder kann direkt vermietet werden - weitere Investitionen sind nicht erforderlich.
Ja. Sveti Ivan ist ein Wohnviertel mit ständigen Einwohnern, Geschäften und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Beheizt wird über Klimaanlagen, das Gebäude ist gepflegt und das Parken kostenlos.
EU-Bürger kaufen Immobilien in Bulgarien direkt, Bürger anderer Länder über die Gründung einer bulgarischen Gesellschaft - ein Standardverfahren. Wir begleiten den gesamten Kauf: Dokumentenprüfung, Notar und Eintragung des Eigentumsrechts.
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Land:Bulgarien
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Typ:квартира
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Status:Свободна
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