Wohnung in Bansko kaufen ab € 27550
Wohnungen in Bansko - dem grössten Skigebiet Bulgariens. Studios, 1-, 2- und 3-Zimmer-Apartments nahe der Gondel, im Zentrum und am Stadtpark. Vollständige Rechtsprüfung, Transaktionsbetreuung, Hypothekenhilfe.
Gemütliches Studio mit 31 m², voll möbliert, im SPA-Komplex Panorama Resort - das ruhige Gebiet Sweti Iwan Rilski am Fuße des Pirin, 750 Meter zur Gondel mit kostenlosem Ski-Shuttle. Südwestausrichtung, Berg- und Stadtblick aus den Fenstern. Preis - 39.000 € (1.258 €/m² - unter dem Bansko-Durchschnitt). Im Komplex - SPA-Center mit Pool, Sauna und Fitness.
Zweizimmerwohnung mit 51,5 m² und separatem Schlafzimmer in einem Resort-SPA-Komplex im Gebiet Stragite - nur 400 Meter zur Gondelbahn. Ostausrichtung, großzügige Terrasse mit Fluss- und Pirinblick, Akt 16 erteilt. Preis - 75.000 €. Der Komplex bietet Pool, Sauna, SPA-Center, Restaurant, Café und eine gemütliche Lobby für ganzjährigen Komfort.
Zweizimmerwohnung mit 70 m² und separatem Schlafzimmer im Komplex Detelina - Gebiet Koscherinata, am Fuße des Pirin: 200 Meter zur Skipiste und 10 Gehminuten zur Gondel. Südwestausrichtung, Balkon mit Panorama-Bergblick, die Ökopfade des Nationalparks beginnen 150 Meter entfernt. Preis - 94.500 €, niedrige Gebühr von 400 €/Jahr. Verkauf ohne Möbel - richten Sie nach Ihrem Geschmack oder nach Vermietungsstandard ein.
Gemütliches Studio mit 34 m² in der geschlossenen Anlage Sapphire Residence - ruhig im Zentrum von Bansko gelegen, direkt am Stadtpark. Aparthotel-Ausstattung: Hallenbad, SPA, Fitnessraum, Restaurant, 24/7-Sicherheitsdienst - bei einer Gebühr von nur ~140 € pro Jahr. 3. Stock mit Aufzug, Ostlage. Preis - 38.000 € (1.118 €/m² - unter dem Bansko-Durchschnitt).
Zweizimmerwohnung mit 62 m², möbliert und mit Geräten ausgestattet, im Komplex Adeona - im Viertel Glazne, ruhig zwischen dem Zentrum von Bansko und der Gondelbahn gelegen. Südwestausrichtung, Terrasse mit Bergblick, vorletztes Geschoss mit Aufzug. Klimaanlage, grosser Kühlschrank, Waschmaschine - alles im Preis. Preis - 77.500 € (1.250 €/m² - unter dem Stadtdurchschnitt), rekordniedrige Gebühr von 120 €/Jahr.
Geräumiges Studio mit 60 m² im Wohnhaus Brilliance - im Viertel Glazne, zwischen dem Zentrum von Bansko und der Gondelbahn. Vollständig renoviert, Südwestausrichtung, Bergblick, Badezimmer mit Badewanne. 10 Gehminuten zum Lift und ins Stadtzentrum. Preis - 75.000 € (1.250 €/m² - unter dem Bansko-Durchschnitt), niedrige Verwaltungsgebühr.
Zweizimmerwohnung mit 53 m² und Terrasse im SPA-Komplex Royal Park, im ruhigen Viertel Sweti Iwan. Vollständig renoviert und möbliert, Südwestausrichtung, Panoramablick auf die Berge. Hotelausstattung der Astoria Collection: Hallenbad, Sauna, Hammam, Restaurant, kostenloser Shuttle zur Gondelbahn. Preis - 87.500 €, feste Hausverwaltungsgebühr 670 €/Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 68 m², voll möbliert, im Komplex Kandahar - Viertel Gramadeto, nur 150 Meter und 3 Gehminuten zur Gondelbahn. Südwestausrichtung, Terrasse mit Bergblick, funktionale Küche. Preis - 98.000 €, niedrige Hausgeldgebühr von 340 €/Jahr. Direkt daneben - das Hotel Kempinski Grand Arena 5* und die Restaurants der Naiden-Gerov-Straße.
3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug in der alpinen Anlage Aspen Heights, nur 500 m vom Pirin Golf & Country Club entfernt. Südost-Ausrichtung, Terrasse mit Bergblick, komplette Möblierung und Ausstattung. Razlog liegt 3 km entfernt, Bansko 10 km. Preis - 99.900 € (1.019 €/m²), und die Jahresgebühr von 13 €/m² schließt bereits das Wasser ein.
3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² im 3. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug im Aparthotel Polaris Inn, Viertel Gramadeto - 5 Gehminuten von der Gondelbahn entfernt. Barock-Interieur mit dekorativem Kamin, Balkon mit Pirin-Panorama, Fenster nach Osten und Süden, Zentralheizung. Preis - 103.000 € (1.288 €/m²), Gebühr nur 8 €/m² (~640 €/Jahr) bei Pool und Sauna im Komplex.
3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² im Erdgeschoss mit eigenem Eingang und privatem Hof im ruhigen Viertel Sveti Ivan. 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Südost-Ausrichtung, direkter Zugang zum Wald des Pirin-Nationalparks. Voll möbliert und bezugsfertig. Preis - 135.000 € (1.378 €/m²), jährliche Hausverwaltungsgebühr nur 390 €/Jahr.
Studio A512 mit 40,57 m² in Aspen Valley, Razlog-Tal. 5. Stock, West-Ausrichtung mit Bergsonnenuntergangsblick. AKT 16, Parkplatz, Aussenpool. Nur 27 550 euro - toller Preis nahe Bansko!
2-Zimmer Wohnung 15 mit 44,7 m2 im Luxus-Komplex Kukuriak, Bansko. 1. Stock, Ausrichtung Nord-West. Einzigartiger Alpen-Stil, natuerliche Materialien. AKT 15. Nur 51 000 euro.
Geraumige 1-Zimmer Wohnung 68 м² im Novi Han, Gegend Gramadeto. Dreifache Ausrichtung - sud, ost und west, gemutlicher Kamin, eigener Hof und Terrasse. Vollstandig mobliert, bezugsfertig. 500 Meter zur Gondel! Gebuhren nur 5 Euro/m2/Jahr. 88 000 Euro.
Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² in der prestigeträchtigen Naiden Gerov Straße, Bansko - nur 700 m vom Skilift entfernt. Ausrichtung Süd und West, voll möbliert, frisch renoviert, neue Geräte. Ideal für Urlaub und ganzjähriges Wohnen.
Maisonette 143 м² mit Hof 20 м² im neuen Komplex Orchard - 350 m vom Bansko Skilift. 2 Schlafzimmer, 2 Bader, Ost-Ausrichtung, hohe Decken, Panoramafenster. AKT 16, individuelle Zähler.
Studio ~41 м² (H105) im neuen Komplex Silver Mountain im Razlog-Tal - 6 km von Bansko und neben dem Pirin Golf & Country Club. AKT 16, 1. Etage, Ausrichtung West-Nord. Obligatorisches Ausstattungspaket 1 für 2.978 € (fertiges Bad, Laminat, Streichen).
Sonniges Studio 40 m2 im Aleksandar Complex, ruhige Lage zwischen Banya Dorf und Bansko. Vollstandig renoviert, Bergblick, Heizkorper. Instandhaltungsgebuhren 3 Euro/m2 mit Wasser. Saisonaler Pool mit Mineralwasser. Nur 36 500 Euro!
Geräumiges Studio mit 45 m² im Komplex Detelina - Gebiet Koscherinata, am Fuße des Pirin: 200 Meter zur Skipiste und 10 Gehminuten zur Gondel. Südwestausrichtung, Balkon mit Panorama-Bergblick, die Ökopfade des Nationalparks beginnen 150 Meter entfernt. Preis - 59.000 €, niedrige Gebühr von 300 €/Jahr. Verkauf ohne Möbel - richten Sie nach Ihrem Geschmack oder nach Vermietungsstandard ein.
1-Zimmer Wohnung 55,85 m2 im neuen Komplex Orchard - nur 200 Meter vom Bansko Skilift und 300 m von der Pirin Strasse. AKT 16, Ausrichtung West-Nord. Möblierungspaket für 3.351 € verfügbar.
2-Zimmer Wohnung 60 m2 mit frischer Renovierung und neuer Moblierung im Komplex St. John Park - der malerischsten Gegend von Bansko am Krinets See. Grosser privater Hof, Wald und Wanderwege in der Nahe.
Elite 2-Zimmer Wohnung 120 м² im Premium-Complex Kukuriak - nahe dem Stadtpark von Bansko. 2 Schlafzimmer, 2 Bader, Kamin, Terrasse mit panoramischem Bergblick. Vollstandig mobliert mit Qualitatsgeraten. Maximales Tageslicht.
1-Zimmer Wohnung 53 м² im St.George Pool & SPA - Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Hof. 700 Meter zur Gondel, Sudwest-Ausrichtung, Bergblick. Vollstandig mobliert und bezugsfertig - Pool, SPA, Sauna, Restaurant, Fitness. Nur 82 500 Euro!
2-Zimmer Wohnung 80 m2 vollstandig renoviert in günstiger Lage am Stadtpark Bansko. Niedrige Instandhaltungsgebuhren von nur 100 € pro Jahr, 3. Etage mit Aufzug, Ostausrichtung, individuelle Zahler.
2-Zimmer Wohnung 68 m2 im Premium-Komplex Kukuriak - nahe dem Stadtpark Bansko. Kamin, voll möbliert, Terrasse mit Panoramablick auf die Berge. Dual-Ausrichtung Süd + Nord, 3. Etage mit Aufzug. AKT 15.
3-Zimmer Wohnung 97 м² im Premium-Komplex KuKuRjak am Stadtpark Bansko. 2 Schlafzimmer, Kamin, 2 Bader, eigener Hof, voll mobliert mit panoramablick auf die Berge.
2-Zimmer Wohnung 68 m2 im Bordeaux Complex - zu Fuss vom Bansko Zentrum. 2 Schlafzimmer, 3 Balkone, vollstandig mobliert und bezugsfertig. Instandhaltungsgebuhren nur 200 Euro/Jahr! AKT 16, individuelle Zahler.
Zweizimmerwohnung mit 64 m² und kompletter Luxusmöblierung im Aparthotel Kosara - im Gebiet Kosherinata, am Fusse des Nationalparks Pirin. Nur 150-200 m zur Skipiste, 10 Gehminuten zur Gondelbahn, Öko-Wanderwege beginnen 150 m vom Haus entfernt. Balkon mit Kiefernwald-Panorama. Preis - 105.000 €, niedrige Gebühr von 310 €/Jahr. Die Wohnung ist reserviert - wir finden ähnliche Angebote in Kosara und den Komplexen an der Piste.
2-Zimmer Wohnung 58 m2 in der Nayden Gerov Strasse in Bansko - der beliebtesten Strasse der Stadt. 600 Meter zum Skilift (6 Min. zu Fuss). Voll moebliert, gemuetliche Atmosphaere, ideal fuer Familie oder Vermietung. AKT 16.
2-Zimmer Wohnung 85 m2 in TOP Lage - nur 3 Minuten zu Fuss zur Skigondel. 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, 2 Bader, Terrasse mit panoramischem Bergblick. Sudwest-Ausrichtung, vollstandig mobliert. Reserviert - fragen Sie nach ahnlichen Optionen.
Voll möbliertes Studio 43 m2 im Panorama Ski Resort mit atemberaubendem Berg- und Stadtblick. 6. Stock (Dachgeschoss) mit Aufzug, Nord-Ausrichtung, SPA und Fitness im Komplex.
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 149,57 m² in der Anlage KuKuRjak, Bansko - in der Nähe des Stadtparks. Süd, Kamin, voll möbliert, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse mit panoramablick auf das Pirin-Gebirge. Ideal für Familien und ganzjähriges Wohnen.
Gemuethliches Studio 40 m² im Mountain Paradise Komplex, Bansko - nur 500m vom Skilift entfernt (8 Min zu Fuss). Komplett renoviert, Bergblick, Klimaanlage-Heizung. Komplex mit SPA-Bereich und Schwimmbad. Instandhaltungsgebuehr 10 EUR/m²/Jahr. Akt 16.
Studio 38 m² im Riverside Komplex, Bansko - Erdgeschoss mit eigenem Hof. Nur 700m vom Skilift entfernt (8 Min zu Fuss). Komplett renoviert, Hofblick, Klimaanlage-Heizung. Instandhaltungsgebuehr nur 7 EUR/m²/Jahr. Akt 16.
2-Zimmer Wohnung 92 m² (Nettoflaeche 76 m²) im obersten Dachgeschoss in Gramadeto, Bansko. Einzigartiger Panoramablick in alle Richtungen - Pirin, Rila und Rhodopen. Zwei separate Schlafzimmer, 2 Baeder, neue Moebel, Klimaanlage in jedem Raum. Instandhaltungsgebuehr nur 500 EUR/Jahr, kostenloser Parkplatz, individuelle Zaehler.
1-bedroom apartment 64 m² in Emerald complex, Bansko. 2nd floor, Gramadeto area, just 150m from the ski lift. Fully furnished and ready to move in: functional kitchen with appliances, air conditioning (heating and cooling), two terraces. Low maintenance fee - only EUR 7/m² per year including water. Act 16, individual electricity meters.
2-Zimmer-Apartment AP-2 mit einer Fläche von 64,55 m² in der Wohnanlage Alpine Residence, Bansko. Im 1. Stock mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf das Pirin-Gebirge (UNESCO). White Box Zustand - fertige Wände, Boden, Elektrik, Sanitär.
1-Zimmer-Wohnung B603 im Komplex Orchard, Bansko. Kompakte 36,55 m², 5. Etage, Fenster nach Südwest - den ganzen Tag sonnig und Bergblick. Im Preis inbegriffen: fertiges Bad, Laminatboden und gestrichene Wände. Instandhaltungsgebühr nur 4 €/m² pro Jahr - 4-8 mal niedriger als in anderen Bansko-Komplexen.
3-Zimmer Wohnung Nr. 9 in Alpine Residence, Bansko. Gesamtflaeche 99,15 m2, Ausrichtung Sueden/Westen - maximales Sonnenlicht und Blick auf die Pirin-Berge. 1. Stock, kein Aufzug noetig. Die Anlage ist in Laufnaehe zur Skigondel, mit Pool und SPA. Preis 113 000 € (statt 162 000 €).
2-Zimmer-Apartment AP-6 mit einer Fläche von 59,65 m² in der Wohnanlage Alpine Residence, Bansko. Im 1. Stock mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf das Pirin-Gebirge (UNESCO). White Box Zustand - fertige Wände, Boden, Elektrik, Sanitär.
2-Zimmer-Apartment AP-3 mit einer Fläche von 78,15 m² in der Wohnanlage Alpine Residence, Bansko. Im 1. Stock mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf das Pirin-Gebirge (UNESCO). White Box Zustand - fertige Wände, Boden, Elektrik, Sanitär.
Geraeumiges Studio 49,67 m2 im Erdgeschoss des Gebaeudes A in Aspen Valley, Razlog. Nord-Ausrichtung haelt die Wohnung im Sommer kuehl. Direkter Zugang zur Anlage. Nur 28 500 € - der guenstigste Preis in Aspen Valley.
Sonniges Studio A108 mit 42,92 m2 im Erdgeschoss des Gebaeudes A in Aspen Valley, Razlog. Sued-Ausrichtung - hell und warm den ganzen Tag. Direkter Zugang zur Anlage. Preis 31 000 euro.
Geraeumiges Studio 55,2 m2 im Erdgeschoss des Gebaeudes A in Aspen Valley, Razlog. Nord-Ausrichtung haelt die Wohnung im Sommer kuehl. Direkter Zugang zur Anlage. Nur 32 000 euro - eines der guenstigsten Studios in Aspen Valley bei hervorragender Flaeche.
Studio 45,85 m² in der Premiumanlage Aspen Valley, Raslog. 1. Etage, Ost-Ausrichtung, Gebaude A. Die Anlage liegt in einem malerischen Tal mit Blick auf Pirin und Rila. Nur 6 km zum Skigebiet Bansko und 3 km nach Raslog Zentrum. Direkt vom Bautrager.
Studio A004 mit 45,85 m2 in der Anlage Aspen Valley, Raslog. Oestliche Ausrichtung - Morgensonne und frische Luft. Erdgeschoss - direkter Ausgang zum Innenhof, kein Aufzug noetig. Nur 29 000 euro - ein guter Start fuer Investitionen in Bulgarien.
Studio A003 mit 45,85 m2 in der Anlage Aspen Valley, Raslog. Oestliche Ausrichtung - Morgensonne und frische Luft. Erdgeschoss - direkter Ausgang zum Innenhof, ideal fuer Familien mit Kindern und Haustieren. Nur 30 000 euro - erschwinglicher Preis fuer ein geraeumiges Studio.
3-Zimmer Wohnung A022 mit 92,78 m2 in der Premium-Anlage Summit Lodge, Bansko. Rabatt 40.5% - Preis gesenkt von 127 000 auf 75 565 euro. West-Nord Ausrichtung, Erdgeschoss. Nur 500 Meter von der Skigondel - perfekt fuer Skiurlaub und Vermietung.
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Warum Bansko?
Bansko ist das grösste Skigebiet Bulgariens und eines der fuehrenden in Osteuropa. Das Resort liegt am Fusse des Todorka-Berges (2.746 m) im Pirin-Nationalpark. Die moderne Gondel, 75 km Pisten fuer alle Schwierigkeitsgrade, Schneekanonen und die ganzjährige Infrastruktur machen Bansko das ganze Jahr über attraktiv.
2025 trat Bulgarien dem Schengen-Raum bei, und seit dem 1. Januar 2026 ist der Euro die Waehrung. Das vereinfachte die Logistik fuer Touristen und steigerte die Investitionsattraktivitaet. Die Immobilienpreise in Bansko stiegen 2025 um 8-15%, der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt ~1.292 €.
Wohnungspreise in Bansko (2026)
Wohnungstypen im Katalog
Lagen in Bansko
Wo eine Wohnung in Bansko kaufen:
Beliebte Komplexe
Investitionsattraktivitaet
Bansko bleibt eines der guenstigsten Skigebiete Europas. Die Preise sind 3-5 mal niedriger als in den Alpen, waehrend die Mietrenditen vergleichbar sind. Der Euro- und Schengen-Wechsel geben zusaetzlichen Wachstumsschwung. Die 5-Jahres-Prognose liegt bei +35-45% bei den Preisen. Eine Wohnung in Bansko zu kaufen bedeutet, in einen wachsenden Markt einzusteigen, bevor er reif wird.
Wie man eine Wohnung in Bansko kauft
Kaufprozess:
Käuferprovision - 0%. Wir arbeiten direkt mit Entwicklern und Eigentuermern. Hypothekenhilfe verfuegbar (bis 70% LTV bei 4-6% pro Jahr).
Haeufig gestellte Fragen
❓ Wie viel kostet eine Wohnung in Bansko?
Studios ab 20.000 €, 1-Zimmer ab 35.000 €, 2-Zimmer ab 55.000 €. Preis pro m2 von 600 € (Zentrum) bis 2.000 € (Neubau nahe Gondel).
❓ Kann man eine Wohnung aus der Ferne kaufen?
Ja - wir organisieren Online-Besichtigungen, bereiten Dokumente vor und fuehren die Transaktion durch einen Notar per Vollmacht durch.
❓ Welche Steuern fallen beim Kauf an?
Notarkosten 2-4%, Grundsteuer ~100 €/Jahr. Mieteinkommenssteuer ist pauschal 10%.
❓ Gibt es eine Aufenthaltsgenehmigung beim Kauf?
Ja - der Wohnungskauf berechtigt zu einem Langzeitvisum Typ D. Nach 5 Jahren Aufenthalt ist ein dauerhafter Aufenthalt moeglich.
❓ Welche Mietrendite ist zu erwarten?
4-11% pro Jahr je nach Lage und Typ. Studios nahe der Gondel erzielen am meisten - bis zu 8% netto.
❓ Neubau oder Gebraucht?
Gebraucht fuer schnelles Einkommen (sofort vermietbar). Neubau fuer langfristiges Kapital (moderne Energieeffizienz, Ratenzahlung).
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Alle Angaben zu Mieteinnahmen, Rendite, Wertsteigerung oder \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"garantierter Rendite\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\" auf nexthomeglobal.com sind ausschliesslich illustrativer Natur und stellen keine Verpflichtungen, Garantien oder Zusagen bezueglich zukuenftiger Ergebnisse seitens Next Home Global dar.
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