Четырехкомнатная семейная квартира 127 м² с видом на Пирин, Банско
- Осмотр недвижимости
- Залог
- Документы
- Договор
Вариант при оплате 100%
Бронирование недвижимости, через залог - 2000 евро, остальная сумма выплачивается в течение 30 дней при оформлении перехода права собственности.
Оформление всех нотариальных актов осуществляется за наш счет.
Расходы по переоформлению (регистрации) квартир за счет покупателя.
Про эту квартиру
Светлая и современная квартира 127 м² у подножия Пирина - редкий для Банско формат, где рынок состоит в основном из студий и двухкомнатных. Здесь поместится большая семья: просторная гостиная с полностью оборудованной кухней и столовой, 3 спальни с большими гардеробными, современная ванная с ванной плюс отдельный туалет.
Квартира продается полностью меблированной и готовой к жизни - интерьер сделан с вкусом, из высококачественных материалов. Отопление - радиаторы, сторона юго-восток: утром квартиру наполняет солнце, а с террасы открывается панорамный вид на горы. Дом 2008 года постройки, поддержанный, с лифтом.
Это вариант, который одинаково хорошо работает в двух сценариях: семейная база для круглогодичной жизни в горах или крупный арендный объект для семей и групп - самый дефицитный сегмент аренды в Банско.
Характеристики квартиры
Про локацию - район Грамадето, лыжная зона
Квартира находится в лыжной зоне Банско - тихой части города у подножия Пирина, ближней к гондоле. До нижней станции подъемника - 10 минут пешком, столько же до центра со старым городом и механами. Район Грамадето любят за сочетание: рядом магазины, рестораны и туристические маршруты, но при этом тихо и по-домашнему спокойно.
Локация работает круглый год: зимой - лыжи с первым подъемником без трансфера, летом - походы по Пирину прямо от дома, а термальные источники Бани и Добриниште - в 10-15 минутах на машине. Смотреть все квартиры в Банско.
Почему это выгодная инвестиция
Большие семейные квартиры - дефицит в Банско: основное предложение города - студии и двухкомнатные. При этом спрос на 3 спальни стабилен и со стороны арендаторов: семьи и компании друзей платят за большую квартиру заметно больше, чем за две маленькие, а заполняемость у семейного формата выше вне пикового сезона.
Цены в Банско выросли на 8-15% за 2025 год, а после вступления Болгарии в Шенген и перехода на евро в январе 2026 года европейских покупателей стало заметно больше. Полностью меблированная квартира означает ноль дополнительных вложений: доход с аренды можно получать сразу после сделки. Налог на арендный доход - фиксированные 10%.
Расположение и расстояния
Лыжная зона - самая удобная часть Банско для жизни и аренды: подъемник, центр и трассы в пешей доступности.
❓ Частые вопросы о квартире в районе Грамадето
В объявлении указана общая площадь 127 м². В болгарских объектах она обычно включает долю общих частей здания - уточним точный состав площади и предоставим документы на квартиру до сделки.
Да, около 307 € в год - это заявлено в объявлении и очень мало для площади 127 м². Дом жилой, без дорогой гостиничной инфраструктуры в содержании. Перед покупкой мы запросим у управляющего подтверждение таксы и отсутствие задолженности по квартире.
Дом поддержанный, с лифтом - это возраст полной зрелости здания, когда все строительные нюансы давно проявились и устранены. Сама квартира в отличном состоянии: качественные материалы, современная ванная, мебель включена в цену.
Это самый дефицитный арендный формат в Банско. Три спальни берут семьи и группы друзей - они бронируют длиннее и платят больше. Пешая доступность гондолы добавляет квартире рейтинга на Airbnb и Booking. Ориентировочная доходность по городу - 4-11% годовых.
Для горной зимы - одна из лучших сторон: утреннее солнце быстро прогревает квартиру, днем свет мягкий, а радиаторное отопление доводит до комфорта. Плюс терраса смотрит на Пирин - вид, который никогда не приедается.
Граждане ЕС покупают недвижимость в Болгарии напрямую, граждане других стран - через регистрацию болгарской фирмы, это стандартная процедура. Мы сопровождаем весь процесс: проверка документов, нотариус, регистрация права собственности.
Хотите посмотреть эту квартиру?
Организуем показ в удобное время - лично в Банско или онлайн по видеосвязи. Поможем с документами, покупкой и последующей сдачей в аренду.
📲 +359 87 536 4709-
Страна:Болгария
-
Тип:квартира
-
Статус:Свободна
Двухкомнатная меблированная квартира 60 м² (53 м² чистой) на 2 этаже жилого дома на улице Найден Геров - самой ходовой улице Банско, в 600 метрах от гондольного подъёмника. Это не апарт-отель: такса всего 5 €/м² (300 €/год), индивидуальные счётчики света и воды, отопление камином, кондиционером и радиатором. Цена - 90 000 €, Акт 16 выдан.
Трёхкомнатная квартира 90 м² с двумя спальнями на 4 этаже комплекса Феникс в районе Глазне - в 10 минутах пешком от гондольного подъёмника. Полностью меблирована, с видом на горы и собственной сауной - редкий бонус, за который арендаторы доплачивают. Цена - 115 000 € (1 278 €/м², ниже средней по Банско), такса всего 350 € в год.
Трёхкомнатная квартира 98 м² на 2 этаже здания с лифтом в комплексе альпийского стиля Aspen Heights, всего в 500 м от Pirin Golf & Country Club. Юго-восточная экспозиция, терраса с видом на горы, полная меблировка и техника. До Разлога - 3 км, до Банско - 10 км. Цена - 99 900 € (1 019 €/м²), такса 13 €/м² в год уже включает воду.
Просторная двухкомнатная квартира 105 м² (72 м² чистой площади) на 2 этаже в Свети Иван Рилски - одном из самых известных СПА-комплексов Банско. Полностью меблирована мебелью, сделанной на заказ, с кондиционером и бытовым тарифом на электричество. Цена - 129 000 €: это 1 229 €/м², ниже средней по Банско, при том что комплекс предлагает бассейн, СПА-центр, рестораны и шаттл до гондолы в 1 км.
Двухкомнатная квартира 68 м² с полной меблировкой в комплексе Кандахар - район Грамадето, всего 150 метров и 3 минуты пешком до гондольного подъёмника. Юго-западная экспозиция, терраса с видом на горы, функциональная кухня. Цена - 98 000 €, низкая такса 340 €/год. Рядом - отель Kempinski Grand Arena 5* и рестораны улицы Найден Геров.
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
