Чотирикімнатна сімейна квартира 127 м² з краєвидом на Пирин, Бансько
Огляд нерухомості
Застава
Документи
Договір
Варіант при оплаті 100%
Бронювання нерухомості за допомогою застави - 2000 євро, решта суми сплачується протягом 30 днів під час оформлення переходу права власності.
Оформлення всіх нотаріальних актів здійснюється за наш рахунок.
Витрати на переоформлення (реєстрацію) квартир за рахунок покупця.
Про цю квартиру
Світла й сучасна квартира 127 м² біля підніжжя Пирина - рідкісний для Банська формат, де ринок складається переважно зі студій та двокімнатних. Тут поміститься велика родина: простора вітальня з повністю обладнаною кухнею та їдальнею, 3 спальні з великими гардеробними, сучасна ванна з ванною плюс окремий туалет.
Квартира продається повністю мебльованою та готовою до життя - інтер'єр зроблено зі смаком, з високоякісних матеріалів. Опалення - радіатори, сторона південь-схід: зранку квартиру наповнює сонце, а з тераси відкривається панорамний краєвид на гори. Будинок 2008 року побудови, доглянутий, з ліфтом.
Це варіант, який однаково добре працює у двох сценаріях: сімейна база для цілорічного життя в горах або великий орендний об'єкт для родин і груп - найдефіцитніший сегмент оренди в Банську.
Характеристики квартири
Про локацію - район Грамадето, лижна зона
Квартира розташована в лижній зоні Банська - тихій частині міста біля підніжжя Пирина, найближчій до гондоли. До нижньої станції підйомника - 10 хвилин пішки, стільки ж до центру зі старим містом та механами. Район Грамадето люблять за поєднання: поруч магазини, ресторани та туристичні маршрути, але водночас тихо й по-домашньому спокійно.
Локація працює цілий рік: взимку - лижі з першим підйомником без трансферу, влітку - походи Пирином просто від дому, а термальні джерела Бані та Добриніште - за 10-15 хвилин на машині. Дивитися всі квартири в Банську.
Чому це вигідна інвестиція
Великі сімейні квартири - дефіцит у Банську: основна пропозиція міста - студії та двокімнатні. Водночас попит на 3 спальні стабільний і з боку орендарів: родини та компанії друзів платять за велику квартиру помітно більше, ніж за дві маленькі, а заповнюваність сімейного формату вища поза піковим сезоном.
Ціни в Банську зросли на 8-15% за 2025 рік, а після вступу Болгарії до Шенгену та переходу на євро в січні 2026 року європейських покупців стало помітно більше. Повністю мебльована квартира означає нуль додаткових вкладень: дохід з оренди можна отримувати одразу після угоди. Податок на орендний дохід - фіксовані 10%.
Розташування та відстані
Лижна зона - найзручніша частина Банська для життя та оренди: підйомник, центр і траси в пішій доступності.
❓ Часті питання про квартиру в районі Грамадето
В оголошенні вказана загальна площа 127 м². У болгарських об'єктах вона зазвичай включає частку спільних частин будинку - уточнимо точний склад площі та надамо документи на квартиру до угоди.
Так, близько 307 € на рік - це заявлено в оголошенні, і це дуже мало для площі 127 м². Будинок жилий, без дорогої готельної інфраструктури в утриманні. Перед купівлею ми запросимо в керуючого підтвердження такси та відсутність заборгованості по квартирі.
Будинок доглянутий, з ліфтом - це вік повної зрілості будівлі, коли всі будівельні нюанси давно проявилися й усунені. Сама квартира у відмінному стані: якісні матеріали, сучасна ванна, меблі включені в ціну.
Це найдефіцитніший орендний формат у Банську. Три спальні беруть родини та групи друзів - вони бронюють довше й платять більше. Піша доступність гондоли додає квартирі рейтингу на Airbnb та Booking. Орієнтовна дохідність по місту - 4-11% річних.
Для гірської зими - одна з найкращих сторін: ранкове сонце швидко прогріває квартиру, вдень світло м'яке, а радіаторне опалення доводить до комфорту. Плюс тераса дивиться на Пирин - краєвид, який ніколи не набридає.
Громадяни ЄС купують нерухомість у Болгарії напряму, громадяни інших країн - через реєстрацію болгарської фірми, це стандартна процедура. Ми супроводжуємо весь процес: перевірка документів, нотаріус, реєстрація права власності.
Хочете переглянути цю квартиру?
Організуємо показ у зручний час - особисто в Банську або онлайн по відеозв'язку. Допоможемо з документами, купівлею та подальшою здачею в оренду.
📲 +359 87 536 4709-
Країна:Болгарія
-
Тип:квартира
-
Статус:Свободна
Двокімнатна умебльована квартира 60 м² (53 м² чистої) на 2 поверсі жилого будинку на вулиці Найден Геров - найпопулярнішій вулиці Банська, за 600 метрів від гондольного підйомника. Це не апарт-готель: такса лише 5 €/м² (300 €/рік), індивідуальні лічильники світла і води, опалення каміном, кондиціонером та радіатором. Ціна - 90 000 €, Акт 16 видано.
Трикімнатна квартира 90 м² з двома спальнями на 4 поверсі комплексу Фенікс у районі Глазне - за 10 хвилин пішки від гондольного підйомника. Повністю умебльована, з краєвидом на гори та власною сауною - рідкісний бонус, за який орендарі доплачують. Ціна - 115 000 € (1 278 €/м², нижче середньої по Бансько), такса лише 350 € на рік.
Трикімнатна квартира 98 м² на 2 поверсі будинку з ліфтом у комплексі альпійського стилю Aspen Heights, лише за 500 м від Pirin Golf & Country Club. Південно-східна експозиція, тераса з видом на гори, повні меблі та техніка. До Разлога - 3 км, до Бансько - 10 км. Ціна - 99 900 € (1 019 €/м²), такса 13 €/м² на рік вже включає воду.
Простора двокімнатна квартира 105 м² (72 м² чистої площі) на 2 поверсі в Свети Іван Рилскі - одному з найвідоміших СПА-комплексів Банська. Повністю умебльована меблями, виготовленими на замовлення, з кондиціонером та побутовим тарифом на електроенергію. Ціна - 129 000 €: це 1 229 €/м², нижче середньої по Бансько, попри те що комплекс пропонує басейн, СПА-центр, ресторани та шатл до гондоли за 1 км.
Двокімнатна квартира 68 м² з повними меблями в комплексі Кандахар - район Грамадето, лише 150 метрів і 3 хвилини пішки до гондольного підйомника. Південно-західна експозиція, тераса з видом на гори, функціональна кухня. Ціна - 98 000 €, низька такса 340 €/рік. Поруч - готель Kempinski Grand Arena 5* і ресторани вулиці Найден Геров.
Важливе повідомлення
Усі згадки про дохід від оренди, доходність, приріст капіталу або «гарантовану доходність» на сайті nexthomeglobal.com носять ілюстративний характер і не є жодними зобов'язаннями, гарантіями або обіцянками щодо майбутніх результатів з боку Next Home Global .
Фактичні результати можуть відрізнятися залежно від стану ринку, реалізації проєкту, умов оренди та поведінки орендарів, а також дій третіх осіб. Будь-яка оцінка комісій, зборів та інших витрат, пов'язаних із угодою, здійснюється клієнтом самостійно.
Клієнтам наполегливо рекомендується отримати незалежні юридичні, податкові та фінансові консультації перед укладенням будь-якої угоди або інвестиції. Next Home Global не несе відповідальності за інвестиційні рішення, прийняті на підставі інформації, розміщеної на цьому сайті.
© Next Home Global. Усі права захищено. Інформація актуальна на дату публікації та може бути змінена без попереднього повідомлення.
