Двокімнатна квартира 60 м² у жилому будинку біля гондоли, Бансько
Огляд нерухомості
Застава
Документи
Договір
Варіант при оплаті 100%
Бронювання нерухомості за допомогою застави - 2000 євро, решта суми сплачується протягом 30 днів під час оформлення переходу права власності.
Оформлення всіх нотаріальних актів здійснюється за наш рахунок.
Витрати на переоформлення (реєстрацію) квартир за рахунок покупця.
Про цю квартиру
Двокімнатна квартира з 60 м² загальної площі (53 м² чистої) на 2 поверсі доглянутого жилого будинку 2009 року побудови. Спільні частини - лише близько 12%: майже вся площа дійсно ваша, а не розмазана по лобі та коридорах, як в апарт-готелях.
Квартира продається повністю умебльованою, з функціональною кухнею - готова до заселення або здачі в оренду з першого дня. Південно-східна сторона: ранкове сонце та світло першу половину дня. Атмосфера затишна, домашня - такі квартири однаково добре підходять родині й орендарям.
Опалення - камін, кондиціонер і радіатор: можна обирати режим за погодою та тарифом. Електрика та вода - за індивідуальними лічильниками, платите лише за своє споживання. Акт 16 видано, документи готові до угоди.
Характеристики квартири
Про будинок і район
Це жилий будинок, а не апарт-готель - і це головна перевага. Жодних ресепшн, басейнів і ресторанів у таксі: ви платите 300 € на рік лише за утримання будинку та паркінгу, який безкоштовний для власників. Жодних обмежень на проживання та здачу - живіть самі, здавайте самі, як хочете.
Вулиця Найден Геров у районі Новий град - одна з найпопулярніших у Банську: саме нею йдуть від центру до гондольного підйомника. До ліфта 600 метрів пішки, поруч магазини, ресторани та старт туристичних маршрутів. Це локація, яка однаково цінується взимку лижниками та влітку туристами.
Будинок доглянутий, збудований у 2009 році, документи в порядку - видано Акт 16. Дивитися всі квартири в Банську.
Чому це вигідна інвестиція
Квартира за 600 метрів від гондоли на найпопулярнішій вулиці Банська - це локація, за яку орендарі голосують грошима насамперед. Водночас витрати на утримання в 2-3 рази нижчі, ніж в апарт-готелях: такса 5 €/м² і свої лічильники - вся різниця залишається вам.
Ціни в Банську зросли на 8-15% за 2025 рік, попит посилився після вступу Болгарії до Шенгену та переходу на євро в січні 2026. Квартири біля підйомника в жилих будинках - рідкість на ринку: їх менше, ніж апартаментів у готелях, а попит на них стабільніший. Податок на дохід від оренди - фіксовані 10%.
Розташування та відстані
Вулиця Найден Геров з'єднує центр Банська з гондолою: все найнеобхідніше - у кроковій доступності, а район тихий та жилий.
❓ Часті питання про квартиру біля гондоли
У жилому будинку немає готельної інфраструктури - тому такса в рази нижча (300 €/рік замість 600-1 500 €), немає обмежень на проживання та здачу, а спільні частини мінімальні: 53 з 60 м² - ваша реальна площа. Зате тут комфортно жити постійно, а не лише приїжджати на тиждень.
Утримання будинку, спільних зон та паркінгу, який безкоштовний для власників. Для цієї квартири такса - 300 € на рік. Комуналку ви платите окремо за індивідуальними лічильниками світла і води - лише своє реальне споживання.
Так, квартира продається повністю умебльованою, з функціональною кухнею. Вона готова до заселення або здачі в оренду одразу після угоди - нічого докуповувати не потрібно.
Трьома способами: каміном (затишок та атмосфера взимку), кондиціонером (швидко й економно в міжсезоння) та радіатором. Ви самі обираєте оптимальний режим за погодою та тарифом - це помітно дешевше, ніж єдиний обігрів в апарт-готелях.
600 метрів до гондоли - це перший рядок фільтрів Booking та Airbnb для Банська. Локація на Найден Геров стабільно затребувана і взимку, і влітку. Дохідність оренди по місту - 4-11% річних, податок - фіксовані 10%.
Громадяни ЄС купують нерухомість у Болгарії напряму, громадяни інших країн - через реєстрацію болгарської фірми, це стандартна процедура. Акт 16 видано, документи готові. Ми супроводжуємо весь процес: перевірка, нотаріус, реєстрація права власності.
Хочете переглянути цю квартиру?
Організуємо показ у зручний час - особисто в Банську або онлайн по відеозв'язку. Допоможемо з документами, купівлею та подальшою здачею в оренду.
📲 +359 87 536 4709-
Країна:Болгарія
-
Тип:квартира
-
Поверх:2
-
Статус:Свободна
Двокімнатна квартира 41,92 м² з окремою спальнею в комплексі Silver Mountain - Разлозька котловина, за 500 метрів від Pirin Golf & Country Club і за 6 км від пист Банська. Ціна від забудовника - 41 000 €, такса лише 4 €/м² на рік (~168 €/рік), Акт 16. У комплексі - відкритий басейн, 3 000 м² озелененого двору, індивідуальні лічильники світла й води.
Двокімнатна квартира 51,5 м² з окремою спальнею в курортному СПА-комплексі району Страгите - лише 400 метрів до гондольного підйомника. Східна експозиція, простора тераса з видом на річку й Пирин, Акт 16. Ціна - 75 000 €. У комплексі - басейн, сауна, СПА-центр, ресторан, кафе та затишне лобі для відпочинку цілий рік.
Двокімнатна квартира 70 м² з окремою спальнею в комплексі Детеліна - район Кошерината, біля підніжжя Пирина: 200 метрів до скі-писти та 10 хвилин пішки до гондоли. Південно-західна експозиція, балкон із панорамним видом на гори, екостежки Національного парку починаються за 150 метрів. Ціна - 94 500 €, низька такса 400 €/рік. Продається без меблів - обставте під себе або під орендний стандарт.
Двокімнатна квартира 62 м² з меблями та технікою в комплексі Адеона - район Глазне, тихе місце між центром Банська та гондолою. Південно-західна експозиція, тераса з видом на гори, передостанній поверх з ліфтом. Кондиціонер, великий холодильник, пральна машина - все в ціні. Ціна - 77 500 € (1 250 €/м² - нижче середньої по місту), рекордно низька такса - 120 €/рік.
Двокімнатна квартира 53 м² з терасою в SPA-комплексі Royal Park, тихий район Свети Іван. Повністю реновована та мебльована, південно-західна експозиція, панорамний вид на гори. Інфраструктура готелю Astoria Collection: критий басейн, сауна, хамам, ресторан, безкоштовний шатл до підйомника. Ціна - 87 500 €, фіксована такса 670 €/рік.
Важливе повідомлення
Усі згадки про дохід від оренди, доходність, приріст капіталу або «гарантовану доходність» на сайті nexthomeglobal.com носять ілюстративний характер і не є жодними зобов'язаннями, гарантіями або обіцянками щодо майбутніх результатів з боку Next Home Global .
Фактичні результати можуть відрізнятися залежно від стану ринку, реалізації проєкту, умов оренди та поведінки орендарів, а також дій третіх осіб. Будь-яка оцінка комісій, зборів та інших витрат, пов'язаних із угодою, здійснюється клієнтом самостійно.
Клієнтам наполегливо рекомендується отримати незалежні юридичні, податкові та фінансові консультації перед укладенням будь-якої угоди або інвестиції. Next Home Global не несе відповідальності за інвестиційні рішення, прийняті на підставі інформації, розміщеної на цьому сайті.
© Next Home Global. Усі права захищено. Інформація актуальна на дату публікації та може бути змінена без попереднього повідомлення.
