Двухкомнатная квартира 60 м² в жилом доме у гондолы, Банско
- Осмотр недвижимости
- Залог
- Документы
- Договор
Вариант при оплате 100%
Бронирование недвижимости, через залог - 2000 евро, остальная сумма выплачивается в течение 30 дней при оформлении перехода права собственности.
Оформление всех нотариальных актов осуществляется за наш счет.
Расходы по переоформлению (регистрации) квартир за счет покупателя.
Об этой квартире
Двухкомнатная квартира с 60 м² общей площади (53 м² чистой) на 2 этаже ухоженного жилого дома 2009 года постройки. Общие части - всего около 12%: почти вся площадь действительно ваша, а не размазана по лобби и коридорам, как в апарт-отелях.
Квартира продаётся полностью меблированной, с функциональной кухней - готова к заселению или сдаче в аренду с первого дня. Юго-восточная сторона: утреннее солнце и свет первую половину дня. Атмосфера уютная, домашняя - такие квартиры одинаково хорошо подходят семье и арендаторам.
Отопление - камин, кондиционер и радиатор: можно выбирать режим по погоде и тарифу. Электричество и вода - по индивидуальным счётчикам, платите только за свой расход. Акт 16 выдан, документы готовы к сделке.
Характеристики квартиры
О доме и районе
Это жилой дом, а не апарт-отель - и это главное преимущество. Никаких ресепшн, бассейнов и ресторанов в таксе: вы платите 300 € в год только за содержание дома и паркинга, который бесплатен для собственников. Никаких ограничений на проживание и сдачу - живите сами, сдавайте сами, как хотите.
Улица Найден Геров в районе Новый город - одна из самых популярных в Банско: именно по ней идут от центра к гондольному подъёмнику. До лифта 600 метров пешком, рядом магазины, рестораны и старт туристических маршрутов. Это локация, которая одинаково ценится зимой лыжниками и летом туристами.
Дом ухоженный, построен в 2009 году, документы в порядке - выдан Акт 16. Смотреть все квартиры в Банско.
Почему это выгодная инвестиция
Квартира в 600 метрах от гондолы на самой ходовой улице Банско - это локация, за которую арендаторы голосуют деньгами в первую очередь. При этом расходы на содержание в 2-3 раза ниже, чем в апарт-отелях: такса 5 €/м² и свои счётчики - вся разница остаётся вам.
Цены в Банско выросли на 8-15% за 2025 год, спрос усилился после вступления Болгарии в Шенген и перехода на евро в январе 2026. Квартиры у подъёмника в жилых домах - редкость на рынке: их меньше, чем апартаментов в отелях, а спрос на них стабильнее. Налог на доход от аренды - фиксированные 10%.
Расположение и расстояния
Улица Найден Геров соединяет центр Банско с гондолой: всё самое нужное - в шаговой доступности, а район тихий и жилой.
❓ Частые вопросы о квартире у гондолы
В жилом доме нет гостиничной инфраструктуры - поэтому такса в разы ниже (300 €/год вместо 600-1 500 €), нет ограничений на проживание и сдачу, а общие части минимальны: 53 из 60 м² - ваша реальная площадь. Зато здесь комфортно жить постоянно, а не только приезжать на неделю.
Содержание дома, общих зон и паркинга, который бесплатен для собственников. Для этой квартиры такса - 300 € в год. Коммуналку вы платите отдельно по индивидуальным счётчикам света и воды - только свой реальный расход.
Да, квартира продаётся полностью меблированной, с функциональной кухней. Она готова к заселению или сдаче в аренду сразу после сделки - ничего докупать не нужно.
Тремя способами: камином (уют и атмосфера зимой), кондиционером (быстро и экономно в межсезонье) и радиатором. Вы сами выбираете оптимальный режим по погоде и тарифу - это заметно дешевле, чем единый обогрев в апарт-отелях.
600 метров до гондолы - это первая строка фильтров Booking и Airbnb для Банско. Локация на Найден Геров стабильно востребована и зимой, и летом. Доходность аренды по городу - 4-11% годовых, налог - фиксированные 10%.
Граждане ЕС покупают недвижимость в Болгарии напрямую, граждане других стран - через регистрацию болгарской фирмы, это стандартная процедура. Акт 16 выдан, документы готовы. Мы сопровождаем весь процесс: проверка, нотариус, регистрация права собственности.
Хотите посмотреть эту квартиру?
Организуем показ в удобное время - лично в Банско или онлайн по видеосвязи. Поможем с документами, покупкой и последующей сдачей в аренду.
📲 +359 87 536 4709-
Страна:Болгария
-
Тип:квартира
-
Этаж:2
-
Статус:Свободна
Двухкомнатная квартира 41,92 м² с отдельной спальней в комплексе Silver Mountain - Разложская котловина, в 500 метрах от Pirin Golf & Country Club и в 6 км от пист Банско. Цена от застройщика - 41 000 €, такса всего 4 €/м² в год (~168 €/год), Акт 16. В комплексе - открытый бассейн, 3 000 м² озеленённого двора, индивидуальные счётчики света и воды.
Двухкомнатная квартира 51,5 м² с отдельной спальней в курортном СПА-комплексе района Страгите - всего 400 метров до гондольного подъёмника. Восточная экспозиция, просторная терраса с видом на реку и Пирин, Акт 16. Цена - 75 000 €. В комплексе - бассейн, сауна, СПА-центр, ресторан, кафе и уютное лобби для отдыха круглый год.
Двухкомнатная квартира 70 м² с отдельной спальней в комплексе Детелина - район Кошерината, у подножия Пирина: 200 метров до ски-писты и 10 минут пешком до гондолы. Юго-западная экспозиция, балкон с панорамным видом на горы, экотропы Национального парка начинаются в 150 метрах. Цена - 94 500 €, низкая такса 400 €/год. Продаётся без мебели - обставьте под себя или под арендный стандарт.
Двухкомнатная квартира 62 м² с мебелью и техникой в комплексе Адеона - район Глазне, тихое место между центром Банско и гондолой. Юго-западная экспозиция, терраса с видом на горы, предпоследний этаж с лифтом. Кондиционер, большой холодильник, стиральная машина - всё в цене. Цена - 77 500 € (1 250 €/м² - ниже средней по городу), рекордно низкая такса - 120 €/год.
Двухкомнатная квартира 53 м² с террасой в SPA-комплексе Royal Park, тихий район Свети Иван. Полностью реновирована и меблирована, юго-западная экспозиция, панорамный вид на горы. Инфраструктура отеля Astoria Collection: крытый бассейн, сауна, хамам, ресторан, бесплатный шаттл до подъёмника. Цена - 87 500 €, фиксированная такса 670 €/год.
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
