FAQ
-
Як придбати нерухомість у Болгарії?
Придбання нерухомості в Болгарії доступне іноземним громадянам на тих самих умовах, що й місцевим мешканцям. Процес включає:
- Вибір об'єкта та ознайомчий візит
- Підписання попереднього договору з внесенням завдатку (зазвичай 10%)
- Перевірка документів юристом
- Оформлення угоди у нотаріуса
- Реєстрація права власності
-
Яка прибутковість від оренди нерухомості?
Річна прибутковість від оренди нерухомості в Болгарії становить:
- Курортна нерухомість на узбережжі: 8–15 %
- Міська нерухомість (Софія, Варна, Бургас): 5–7 %
- Гірськолижні курорти (Банско): 6-12%
Сезонна оренда в пік сезону: студія 40-50 євро/доба, 1 спальня 60-80 євро/доба, 2 спальні 90-120 євро/доба.
-
Чи потрібна віза для придбання нерухомості?
Громадянам ЄС віза не потрібна — вільне пересування та право на проживання.
Громадянам інших країн придбання нерухомості дає право на отримання довгострокової візи типу D, яка:
- Дозволяє перебувати в країні до 1 року
- Може бути продовжена
- Дає право на отримання посвідки на проживання при купівлі нерухомості вартістю від €300 000
-
Які податки сплачуються при купівлі та володінні?
При купівлі:
- Нотаріальний збір: 0,1–1,5 % від ціни
- Реєстраційний збір: 0,1 %
- Комісія агентства: 3% (включена у ціну забудовника)
Під час володіння (щорічно):
- Податок на нерухомість: 0,1–0,3% від кадастрової вартості
- Комунальні послуги: €5-15/м² на рік
При продажу:
- Податок на прибуток: 10% (якщо продаж протягом 3 років)
-
Чи можна отримати іпотеку в Болгарії?
Так, іноземні громадяни можуть отримати іпотечний кредит у болгарських банках. Умови:
- Перший внесок: від 20–30 %
- Процентна ставка: 3–5 % річних
- Термін кредиту: до 25-30 років
- Необхідні документи про доходи
Багато забудовників також пропонують розстрочку на термін будівництва з мінімальним початковим внеском.
