Трёхкомнатная квартира 90 м² с сауной в комплексе Феникс, Банско
- Осмотр недвижимости
- Залог
- Документы
- Договор
Вариант при оплате 100%
Бронирование недвижимости, через залог - 2000 евро, остальная сумма выплачивается в течение 30 дней при оформлении перехода права собственности.
Оформление всех нотариальных актов осуществляется за наш счет.
Расходы по переоформлению (регистрации) квартир за счет покупателя.
Об этой квартире
Трёхкомнатная квартира с 90 м² на 4, последнем этаже комплекса Феникс. Планировка для семьи: две отдельные спальни, просторная гостиная с кухней, ванная комната с туалетом - и отдельная собственная сауна. После дня на склонах это то, ради чего гости выбирают именно эту квартиру.
Квартира продаётся полностью меблированной и готова к заселению или сдаче сразу после сделки. Восточная сторона - утреннее солнце, а из окон открывается отличный вид на горы. Последний этаж - это тишина: над вами нет соседей.
Отопление - радиаторами, дом ухоженный, 2009 года постройки. Атмосфера в квартире уютная, домашняя: такие объекты одинаково хорошо подходят для семейного отдыха, круглогодичной жизни и посуточной аренды.
Характеристики квартиры
О комплексе Феникс и районе
Феникс - ухоженный жилой комплекс 2009 года постройки в районе Глазне, тихой западной части Банско у реки. Здесь нет гостиничной инфраструктуры в таксе - поэтому содержание квартиры обходится всего в 350 € в год, одна из самых низких такс в городе.
До гондольного подъёмника - 10 минут пешком, рядом магазины, рестораны и старт туристических маршрутов в Пирин. Район жилой и спокойный: сюда приезжают не за вечерним шумом, а за горным воздухом, видами и близостью к склонам.
Дом поддерживается в отличном состоянии, документы в порядке. Смотреть все квартиры в Банско.
Почему это выгодная инвестиция
1 278 €/м² - ниже средней по Банско (~1 292 €/м²), при этом квартира семейного формата с двумя спальнями и собственной сауной. Низкая такса 350 € в год означает, что почти весь доход от аренды остаётся у вас, а не уходит управляющей компании.
Цены в Банско выросли на 8-15% за 2025 год, спрос усилился после вступления Болгарии в Шенген и перехода на евро в январе 2026. Квартиры с двумя спальнями - самый дефицитный формат для семейной аренды: их меньше, чем студий, а сдаются они дольше и дороже. Налог на доход от аренды - фиксированные 10%.
Расположение и расстояния
Район Глазне - тихая жилая часть Банско между центром и гондолой: до склонов рукой подать, вечером - тишина и горный воздух.
❓ Частые вопросы о квартире в Фениксе
Зависит от вас. Минусы честно: подниматься пешком, лифта в доме нет. Плюсы последнего этажа: тишина, никаких соседей сверху, лучший вид на горы в доме и обычно цена ниже, чем на средних этажах. Для аренды это не мешает - лыжники после склонов лестницу не замечают, а сауна наверху того стоит.
Террасы действительно нет, зато окна выходят на восток с отличным видом на горы - кофе утром вы будете пить с панорамой. И есть то, чего нет у большинства квартир с террасами - собственная сауна.
Да, квартира продаётся полностью меблированной, сауна - встроенная, отдельная, остаётся новому владельцу. Дополнительных вложений после покупки не нужно: можно сразу жить или сдавать.
Феникс - жилой комплекс без гостиничной инфраструктуры: нет бассейна, СПА и ресторанов в содержании. Вы платите только за уход за домом и общими зонами - около 3,9 €/м² в год, одна из самых низких такс в Банско.
Формат 2 спальни + сауна + 10 минут до лифта - редкое сочетание для семейных туристов и компаний лыжников. Такие квартиры сдаются дольше и дороже студий. Доходность по Банско - 4-11% годовых, налог - фиксированные 10%.
Граждане ЕС покупают недвижимость в Болгарии напрямую, граждане других стран - через регистрацию болгарской фирмы, это стандартная процедура. Мы сопровождаем весь процесс: проверка документов, нотариус, регистрация права собственности.
Хотите посмотреть эту квартиру?
Организуем показ в удобное время - лично в Банско или онлайн по видеосвязи. Поможем с документами, покупкой и последующей сдачей в аренду.
📲 +359 87 536 4709-
Страна:Болгария
-
Тип:квартира
-
Этаж:4
-
Статус:Свободна
Просторная двухкомнатная квартира 105 м² (72 м² чистой площади) на 2 этаже в Свети Иван Рилски - одном из самых известных СПА-комплексов Банско. Полностью меблирована мебелью, сделанной на заказ, с кондиционером и бытовым тарифом на электричество. Цена - 129 000 €: это 1 229 €/м², ниже средней по Банско, при том что комплекс предлагает бассейн, СПА-центр, рестораны и шаттл до гондолы в 1 км.
Двухкомнатная квартира 70 м² с отдельной спальней в комплексе Детелина - район Кошерината, у подножия Пирина: 200 метров до ски-писты и 10 минут пешком до гондолы. Юго-западная экспозиция, балкон с панорамным видом на горы, экотропы Национального парка начинаются в 150 метрах. Цена - 94 500 €, низкая такса 400 €/год. Продаётся без мебели - обставьте под себя или под арендный стандарт.
Элитная 3-комнатная квартира 120 м² в премиум-комплексе Кукуряк - рядом с городским парком Банско. 2 спальни, 2 ванные, камин, терраса с панорамным видом на горы. Полностью меблирована с качественной техникой. Максимум естественного света.
Мезонет 143 м² с двором 20 м² в новом комплексе Orchard - 350 м от ски-лифта Банско. 2 спальни, 2 ванные, восточная ориентация, высокие потолки, панорамные окна. АКТ 16, индивидуальные счета.
3-комнатный апартамент 97 м² в премиальном комплексе KuKuRjak у городского парка Банско. 2 спальни, камин, 2 ванные, собственный двор, полная мебель и панорамный вид на горы.
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
