Трикімнатна квартира 90 м² з сауною в комплексі Фенікс, Бансько
Огляд нерухомості
Застава
Документи
Договір
Варіант при оплаті 100%
Бронювання нерухомості за допомогою застави - 2000 євро, решта суми сплачується протягом 30 днів під час оформлення переходу права власності.
Оформлення всіх нотаріальних актів здійснюється за наш рахунок.
Витрати на переоформлення (реєстрацію) квартир за рахунок покупця.
Про цю квартиру
Трикімнатна квартира з 90 м² на 4, останньому поверсі комплексу Фенікс. Планування для родини: дві окремі спальні, простора вітальня з кухнею, ванна кімната з туалетом - і окрема власна сауна. Після дня на схилах це те, заради чого гості обирають саме цю квартиру.
Квартира продається повністю умебльованою і готова до заселення або здачі одразу після угоди. Східна сторона - ранкове сонце, а з вікон відкривається чудовий краєвид на гори. Останній поверх - це тиша: над вами немає сусідів.
Опалення - радіаторами, будинок доглянутий, 2009 року побудови. Атмосфера в квартирі затишна, домашня: такі об'єкти однаково добре підходять для сімейного відпочинку, цілорічного життя та подобової оренди.
Характеристики квартири
Про комплекс Фенікс і район
Фенікс - доглянутий жилий комплекс 2009 року побудови в районі Глазне, тихій західній частині Банська біля річки. Тут немає готельної інфраструктури в таксі - тому утримання квартири обходиться лише в 350 € на рік, одна з найнижчих такс у місті.
До гондольного підйомника - 10 хвилин пішки, поруч магазини, ресторани та старт туристичних маршрутів у Пірин. Район жилий і спокійний: сюди приїжджають не за вечірнім шумом, а за гірським повітрям, краєвидами та близькістю до схилів.
Будинок підтримується у чудовому стані, документи в порядку. Дивитися всі квартири в Банську.
Чому це вигідна інвестиція
1 278 €/м² - нижче середньої по Банську (~1 292 €/м²), при цьому квартира сімейного формату з двома спальнями та власною сауною. Низька такса 350 € на рік означає, що майже весь дохід від оренди залишається у вас, а не йде керуючій компанії.
Ціни в Банську зросли на 8-15% за 2025 рік, попит посилився після вступу Болгарії до Шенгену та переходу на євро в січні 2026. Квартири з двома спальнями - найдефіцитніший формат для сімейної оренди: їх менше, ніж студій, а здаються вони довше і дорожче. Податок на дохід від оренди - фіксовані 10%.
Розташування та відстані
Район Глазне - тиха жила частина Банська між центром і гондолою: до схилів близько, ввечері - тиша та гірське повітря.
❓ Часті питання про квартиру у Феніксі
Залежить від вас. Мінуси чесно: підніматися пішки, ліфта в будинку немає. Плюси останнього поверху: тиша, жодних сусідів зверху, найкращий краєвид на гори в будинку і зазвичай ціна нижча, ніж на середніх поверхах. Для оренди це не заважає - лижники після схилів сходів не помічають, а сауна нагорі того варта.
Тераси справді немає, зате вікна виходять на схід з чудовим краєвидом на гори - ранкову каву ви питимете з панорамою. І є те, чого немає у більшості квартир з терасами - власна сауна.
Так, квартира продається повністю умебльованою, сауна - вбудована, окрема, залишається новому власнику. Додаткових вкладень після покупки не потрібно: можна одразу жити або здавати.
Фенікс - жилий комплекс без готельної інфраструктури: немає басейну, СПА та ресторанів в утриманні. Ви платите лише за догляд за будинком і спільними зонами - близько 3,9 €/м² на рік, одна з найнижчих такс у Банську.
Формат 2 спальні + сауна + 10 хвилин до ліфта - рідкісне поєднання для сімейних туристів та компаній лижників. Такі квартири здаються довше і дорожче студій. Дохідність по Банську - 4-11% річних, податок - фіксовані 10%.
Громадяни ЄС купують нерухомість у Болгарії напряму, громадяни інших країн - через реєстрацію болгарської фірми, це стандартна процедура. Ми супроводжуємо весь процес: перевірка документів, нотаріус, реєстрація права власності.
Хочете переглянути цю квартиру?
Організуємо показ у зручний час - особисто в Банську або онлайн по відеозв'язку. Допоможемо з документами, купівлею та подальшою здачею в оренду.
📲 +359 87 536 4709-
Країна:Болгарія
-
Тип:квартира
-
Поверх:4
-
Статус:Свободна
Простора двокімнатна квартира 105 м² (72 м² чистої площі) на 2 поверсі в Свети Іван Рилскі - одному з найвідоміших СПА-комплексів Банська. Повністю умебльована меблями, виготовленими на замовлення, з кондиціонером та побутовим тарифом на електроенергію. Ціна - 129 000 €: це 1 229 €/м², нижче середньої по Бансько, попри те що комплекс пропонує басейн, СПА-центр, ресторани та шатл до гондоли за 1 км.
Двокімнатна квартира 70 м² з окремою спальнею в комплексі Детеліна - район Кошерината, біля підніжжя Пирина: 200 метрів до скі-писти та 10 хвилин пішки до гондоли. Південно-західна експозиція, балкон із панорамним видом на гори, екостежки Національного парку починаються за 150 метрів. Ціна - 94 500 €, низька такса 400 €/рік. Продається без меблів - обставте під себе або під орендний стандарт.
Елітна 3-кімнатна квартира 120 м² у преміум-комплексі Кукуряк - біля міського парку Банско. 2 спальні, 2 ванні, камін, тераса з панорамним видом на гори. Повністю мебльована з якісною технікою. Максимум природного світла.
Мезонет 143 м² з двором 20 м² в новому комплексі Orchard - 350 м від скі-ліфта Банско. 2 спальні, 2 ванні, східна орієнтація, високі стелі, панорамні вікна. АКТ 16, індивідуальні лічильники.
3-кімнатна квартира 97 м² у преміальному комплексі KuKuRjak біля міського парку Бансько. 2 спальні, камін, 2 ванні, власний двір, повне меблювання та панорамний вид на гори.
Важливе повідомлення
Усі згадки про дохід від оренди, доходність, приріст капіталу або «гарантовану доходність» на сайті nexthomeglobal.com носять ілюстративний характер і не є жодними зобов'язаннями, гарантіями або обіцянками щодо майбутніх результатів з боку Next Home Global .
Фактичні результати можуть відрізнятися залежно від стану ринку, реалізації проєкту, умов оренди та поведінки орендарів, а також дій третіх осіб. Будь-яка оцінка комісій, зборів та інших витрат, пов'язаних із угодою, здійснюється клієнтом самостійно.
Клієнтам наполегливо рекомендується отримати незалежні юридичні, податкові та фінансові консультації перед укладенням будь-якої угоди або інвестиції. Next Home Global не несе відповідальності за інвестиційні рішення, прийняті на підставі інформації, розміщеної на цьому сайті.
© Next Home Global. Усі права захищено. Інформація актуальна на дату публікації та може бути змінена без попереднього повідомлення.
