Двухкомнатная квартира 41,92 м² в комплексе Silver Mountain, Разлог
- Осмотр недвижимости
- Залог
- Документы
- Договор
Вариант при оплате 100%
Бронирование недвижимости, через залог - 2000 евро, остальная сумма выплачивается в течение 30 дней при оформлении перехода права собственности.
Оформление всех нотариальных актов осуществляется за наш счет.
Расходы по переоформлению (регистрации) квартир за счет покупателя.
Об этой квартире
Двухкомнатная квартира 41,92 м² (номер E106) на 1 этаже с лифтом в комплексе Silver Mountain - одном из 12 корпусов с собственным входом. Экспозиция - запад-север: дневное солнце и вид на горы.
Планировка формата 1+1: просторная гостиная с кухонной зоной и обеденным столом на четверых, отдельная спальня с нишей под гардероб, ванная комната и прихожая - лифт прямо за стеной квартиры. Цена от застройщика - 41 000 €. К ней добавляется обязательный пакет отделки за 2 725 € (готовая ванная, ламинат, покраска) - итого 43 725 € под ключ. Мебельный пакет - ещё 3 354 € по желанию: полностью меблированная квартира обойдётся в 47 079 €.
Квартира передаётся с индивидуальными партиями электричества и воды - вы платите по бытовому тарифу только за своё потребление, а не усреднённую сумму по комплексу. Акт 16 выдан: документы готовы к сделке.
Характеристики квартиры
О комплексе Silver Mountain
Silver Mountain - жилой комплекс из 12 корпусов и 360 апартаментов в Разложской котловине, у границы Национального парка Пирин: панорамы Пирина, Рилы и Родоп. Каждый корпус - с собственным подъездом и лифтом, общие части минимальны - около 10% площади.
Более 3 000 м² озеленённого двора: открытый бассейн, зона барбекю, беседки и детская площадка, круглосуточное видеонаблюдение. Такса 4 €/м² - минимальная в регионе, фиксированная: меняется только решением общего собрания собственников.
Главный сосед - Pirin Golf & Country Club в 500 метрах: гольф-сезон с апреля по ноябрь. До пист Банско - 6 км (7-8 минут на машине), лыжный сезон - с декабря по май. Смотрите все квартиры в регионе Банско.
Почему это выгодная инвестиция
978 €/м² - это почти вдвое ниже средней цены по Банско (~1 292 €/м²) при 7 минутах езды до пист. Застройщик работает на собственные средства, без банковских кредитов, и продал уже более 800 апартаментов в регионе. Два сезона аренды - лыжный и гольф - плюс минимальная такса делают чистую доходность выше, чем у квартир в самом Банско.
Цены в Банско и Разлоге выросли на 8-15% за 2025 год, спрос усилился после вступления Болгарии в Шенген и перехода на евро в январе 2026 года. Недорогие квартиры у гольф-поля - самый доступный вход в регион. Застройщик помогает со сдачей: уборка для гостей с Airbnb и Booking - от 25 до 55 лв. Налог на аренду - фиксированные 10%.
Расположение и расстояния
Разложская котловина - самое живописное место региона: три горных массива вокруг, гольф-поле под окном и курорт Банско в 7 минутах езды.
❓ Частые вопросы о квартире в Silver Mountain
Это цена квартиры от застройщика. Обязательный пакет отделки - 2 725 € (готовая ванная, ламинат, покраска): итого 43 725 € под ключ. Мебельный пакет за 3 354 € - по желанию, тогда полная цена меблированной квартиры - 47 079 €.
Подвоха нет: комплекс жилой, без дорогой отельной инфраструктуры, а такса фиксированная - изменить её может только общее собрание собственников. В неё входят бассейн, паркинг, озеленение, видеонаблюдение и уход за общими частями и лифтами. Для этой квартиры - около 168 € в год.
Смотря для чего покупаете. До пист - 7-8 минут на машине, до Банско и его ресторанов - столько же. Зато цена вдвое ниже, тишина, чистый воздух, гольф-поле в 500 метрах и вся инфраструктура Разлога в 4 км. Для аренды это даже плюс: вы получаете и лыжный, и гольф-сезон.
Да, и здесь два сезона вместо одного: лыжи с декабря по май, гольф с апреля по ноябрь, СПА в Бане круглый год. Застройщик предлагает сервис для собственников: встреча гостей и уборка от 25 до 55 лв - вы сдаёте через Airbnb и Booking без комиссий комплексу. Доходность - 4-11% годовых, налог - 10%.
У каждой квартиры - индивидуальные партии электричества и воды: вы платите по бытовому тарифу ровно за своё потребление. Это редкость для комплексов региона, где часто выставляют усреднённые счета - здесь не платите за чужое потребление.
Граждане ЕС покупают недвижимость в Болгарии напрямую, граждане других стран - через регистрацию болгарской компании, это стандартная процедура. Мы сопровождаем сделку полностью: проверка документов, нотариус, регистрация права собственности.
Хотите посмотреть эту квартиру?
Организуем показ в удобное время - очно в Разлоге или онлайн по видеосвязи. Поможем с документами, сделкой, отделкой и последующей сдачей в аренду.
📲 +359 87 536 4709-
Страна:Болгария
-
Тип:квартира
-
Этаж:1
-
Статус:Свободна
Двухкомнатная квартира 51,5 м² с отдельной спальней в курортном СПА-комплексе района Страгите - всего 400 метров до гондольного подъёмника. Восточная экспозиция, просторная терраса с видом на реку и Пирин, Акт 16. Цена - 75 000 €. В комплексе - бассейн, сауна, СПА-центр, ресторан, кафе и уютное лобби для отдыха круглый год.
Двухкомнатная квартира 70 м² с отдельной спальней в комплексе Детелина - район Кошерината, у подножия Пирина: 200 метров до ски-писты и 10 минут пешком до гондолы. Юго-западная экспозиция, балкон с панорамным видом на горы, экотропы Национального парка начинаются в 150 метрах. Цена - 94 500 €, низкая такса 400 €/год. Продаётся без мебели - обставьте под себя или под арендный стандарт.
Двухкомнатная квартира 62 м² с мебелью и техникой в комплексе Адеона - район Глазне, тихое место между центром Банско и гондолой. Юго-западная экспозиция, терраса с видом на горы, предпоследний этаж с лифтом. Кондиционер, большой холодильник, стиральная машина - всё в цене. Цена - 77 500 € (1 250 €/м² - ниже средней по городу), рекордно низкая такса - 120 €/год.
Двухкомнатная квартира 53 м² с террасой в SPA-комплексе Royal Park, тихий район Свети Иван. Полностью реновирована и меблирована, юго-западная экспозиция, панорамный вид на горы. Инфраструктура отеля Astoria Collection: крытый бассейн, сауна, хамам, ресторан, бесплатный шаттл до подъёмника. Цена - 87 500 €, фиксированная такса 670 €/год.
Двухкомнатная квартира 68 м² с полной меблировкой в комплексе Кандахар - район Грамадето, всего 150 метров и 3 минуты пешком до гондольного подъёмника. Юго-западная экспозиция, терраса с видом на горы, функциональная кухня. Цена - 98 000 €, низкая такса 340 €/год. Рядом - отель Kempinski Grand Arena 5* и рестораны улицы Найден Геров.
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
