Купить апартаменты в Грузии - Каталог недвижимости от застройщиков
Апартаменты в Тбилиси и Батуми от надёжных застройщиков. Прямые цены, рассрочка, юридическое сопровождение. Инвестиции от €25 000. ☎ +359 889 577 225
Двухкомнатная квартира 41,92 м² с отдельной спальней в комплексе Silver Mountain - Разложская котловина, в 500 метрах от Pirin Golf & Country Club и в 6 км от пист Банско. Цена от застройщика - 41 000 €, такса всего 4 €/м² в год (~168 €/год), Акт 16. В комплексе - открытый бассейн, 3 000 м² озеленённого двора, индивидуальные счётчики света и воды.
Просторная двухкомнатная квартира 105 м² (72 м² чистой площади) на 2 этаже в Свети Иван Рилски - одном из самых известных СПА-комплексов Банско. Полностью меблирована мебелью, сделанной на заказ, с кондиционером и бытовым тарифом на электричество. Цена - 129 000 €: это 1 229 €/м², ниже средней по Банско, при том что комплекс предлагает бассейн, СПА-центр, рестораны и шаттл до гондолы в 1 км.
Просторная студия 60 м² в жилом доме Брилианс - район Глазне, между центром Банско и гондольным подъёмником. Полностью реновирована, юго-западная экспозиция, вид на горы, ванная с ванной. 10 минут пешком до лифта и центра города. Цена - 75 000 € (1 250 €/м² - ниже средней по Банско), низкая такса обслуживания.
Двухкомнатная квартира 53 м² с террасой в SPA-комплексе Royal Park, тихий район Свети Иван. Полностью реновирована и меблирована, юго-западная экспозиция, панорамный вид на горы. Инфраструктура отеля Astoria Collection: крытый бассейн, сауна, хамам, ресторан, бесплатный шаттл до подъёмника. Цена - 87 500 €, фиксированная такса 670 €/год.
Мезонет 143 м² с двором 20 м² в новом комплексе Orchard - 350 м от ски-лифта Банско. 2 спальни, 2 ванные, восточная ориентация, высокие потолки, панорамные окна. АКТ 16, индивидуальные счета.
Solana Grand Residences - Здание А | Вид на горы и город | Кобулети, Грузия
Solana Grand Residences - Здание А | Вид на горы и город | Кобулети, Грузия
Solana Grand Residences - Здание А | Вид на море | Кобулети, Грузия
Solana Grand Residences - Здание А | Вид на море | Кобулети, Грузия
⚡ Next Home Global
Не тратьте время на поиски
Менеджер подберет актуальные варианты под ваш бюджет. Бесплатно.
🔎Рынок недвижимости Болгарии и Грузии меняется ежедневно. Мы проверим актуальность цен в реальном времени.
🕔 Отвечаем в течение 5 минут · WhatsApp · Viber · Telegram
Популярные локации для покупки недвижимости
Батуми - туристическая столица Чёрного моря
Батуми - главный туристический и деловой центр побережья. Город принимает более 2 миллионов туристов ежегодно, обеспечивая круглогодичный спрос на аренду. Апартаменты у моря пользуются особой популярностью - летом у моря, зимой - мягкий климат без морозов.
Средняя доходность от аренды - 8-12% годовых. Высокий сезон с мая по октябрь, зимой - стабильный поток бизнес-туристов. Цены от €25 000 за студию.
Тбилиси - столица и экономический центр
Тбилиси - столица Грузии с населением 1,5 млн. Город динамично развивается: новые деловые районы, IT-хабы, международные компании. Новостройки в центре и в районе Сабуртало - выбор для долгосрочной аренды бизнесменам и экспатам.
Средняя доходность - 6-10% годовых. Стабильный спрос от арендаторов круглый год. Цены от €30 000 за студию.
Почему стоит инвестировать в недвижимость Грузии
Рынок недвижимости Грузии: ключевые показатели
Грузия стабильно входит в топ-3 стран СНГ и Восточной Европы по привлекательности для инвесторов в недвижимость. В 2024 году иностранные инвесторы вложили более $1,2 млрд в грузинскую недвижимость - рост на 18% к предыдущему году.
Цены на недвижимость ежегодно растут на 5-8% в Батуми и на 7-10% в Тбилиси. При этом входной порог остаётся одним из самых низких в регионе - вдвое ниже, чем в Болгарии, и в 3-4 раза ниже, чем в Турции или Черногории.
Факторы роста рынка
- Безвизовый режим для граждан 95 стран - стабильный поток туристов и покупателей
- Тбилиси как IT-хаб - 15 000+ цифровых кочевников, стабильный спрос на аренду
- Строительство новых дорог и аэропортов - открываются новые регионы для инвестиций
- Программы гражданства - покупка недвижимости от $300 000 даёт ВНЖ
- Крипто-дружественная страна - покупка недвижимости за криптовалюту легализована
Преимущества покупки через Next Home
Почему выбирают Next Home Global
Мы не просто агентство - мы экспертный отбор каждого проекта. В нашем каталоге только проверенные застройщики с завершёнными проектами и чистой юридической историей.
Налоги и условия владения
Одна из самых низких налоговых ставок в мире
Грузия - это налоговый рай для владельцев недвижимости. Налог на имущество составляет всего 0,05-0,2% от кадастровой стоимости (в 10-20 раз ниже, чем в Европе). НДС при покупке - 0% для первичного жилья. Налог на арендный доход - 5% плоской ставкой.
Для сравнения: в Болгарии налог на имущество - 0,15-0,3%, в Турции - 0,1-0,6%, в ЕС - до 2,5%. Экономия на налогах - €500-2 000 в год в зависимости от стоимости объекта.
Как купить апартаменты в Грузии
Пошаговый процесс покупки
Процесс покупки максимально упрощён для иностранцев. Никаких ограничений - граждане любых стран могут владеть недвижимостью в Грузии наравне с гражданами.
Частые вопросы об апартаментах в Грузии
Батуми - для инвестиций в аренду у моря: доходность 8-12%, высокий сезон май-октябрь. Тбилиси - для долгосрочной аренды бизнесменам: доходность 6-10%, стабильный спрос круглый год. Выбор зависит от ваших целей - мы поможем определиться.
В Батуми - 8-12% годовых (высокий туристический сезон). В Тбилиси - 6-10% годовых (стабильный бизнес-спрос). Доход зависит от локации, типа апартаментов и сезонности. Мы рассчитаем точную доходность для конкретного объекта.
Да, большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку на 12-24 месяца с первоначальным взносом 20-30%. Также доступны ипотечные программы местных банков для иностранцев - от 7% годовых.
Да, полностью удалённая покупка. Мы организуем видео-просмотр, подготовим договор, сопроводим регистрацию через нотариуса с доверенностью. Право собственности регистрируется электронно - документы высылаем курьером.
Да, Грузия - крипто-дружественная страна. Покупка недвижимости за Bitcoin, USDT и другие криптовалюты полностью легализована. Мы помогаем с обменом и оформлением документов.
При покупке недвижимости от $100 000 вы получаете годовое ВНЖ с правом продления. От $300 000 - постоянное ВНЖ. Гражданство возможно через 10 лет проживания или инвестиции от €300 000.
Налог на имущество - 0,05-0,2% от кадастровой стоимости в год. НДС при покупке первички - 0%. Налог на арендный доход - 5%. Это одна из самых низких налоговых нагрузок в мире.
Мы проверяем каждого застройщика по 12 критериям: лицензии, завершённые проекты, репутация, финансовая стабильность. В каталоге только застройщики с положительной историей и сданными объектами.
Звоните или пишите в WhatsApp, Viber, Telegram: +359 889 577 225, email: [email protected]. Консультация бесплатная - подберём объекты, рассчитаем доходность, организуем онлайн-просмотр.
Да, берём на себя полное управление арендой: размещение на Booking и Airbnb, приём гостей, уборка, ремонт. Вы получаете доход на банковскую карту ежемесячно - из любой точки мира.
📞 Получить консультацию по апартаментам в Грузии
Подберём объект, рассчитаем доходность, организуем онлайн-просмотр. Консультация бесплатная.
+359 889 577 225Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
