Двухкомнатная квартира 68 м² в комплексе Кандахар, Банско
- Осмотр недвижимости
- Залог
- Документы
- Договор
Вариант при оплате 100%
Бронирование недвижимости, через залог - 2000 евро, остальная сумма выплачивается в течение 30 дней при оформлении перехода права собственности.
Оформление всех нотариальных актов осуществляется за наш счет.
Расходы по переоформлению (регистрации) квартир за счет покупателя.
Об этой квартире
Уютная двухкомнатная квартира площадью 68 м² на 2 этаже с лифтом в комплексе Кандахар - в районе Грамадето, лучшей локации Банско для лыжников: до первой станции гондолы всего 150 метров.
Квартира полностью меблирована и готова к проживанию: гостиная с функциональной кухней, отдельная спальня, ванная комната с туалетом. Отопление - кондиционером и радиатором, электричество и вода - по индивидуальным счётчикам.
Экспозиция - юго-запад: солнце со второй половины дня до заката, с террасы открывается вид на горы. Уютная атмосфера идеальна для семьи - и как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду.
Характеристики квартиры
О комплексе Кандахар
Кандахар - семейный апарт-комплекс из 34 современных апартаментов в районе Грамадето, всего в 150-200 метрах от главной станции гондолы. Ухоженное жилое здание с лифтом, низкая такса обслуживания - редкость для локации у лифта.
Соседи - лучшие адреса курорта: отель Kempinski Grand Arena 5* в 2 минутах ходьбы, популярная улица Найден Геров с ресторанами, кафе, магазинами и ски-прокатами - в 5 минутах. Рейтинг локации комплекса на Booking - 9.4 из 10.
Летом от гондолы стартуют маршруты в Национальный парк Пирин - озёра, экотропы и горные хижины в 30-60 минутах езды на подъёмнике. Смотрите все квартиры в Банско.
Почему это выгодная инвестиция
Вы платите премию за самую дефицитную локацию Банско: 150 метров до гондолы. Такие квартиры бронируют первыми, по максимальному зимнему тарифу, и они быстрее всего растут в цене - земли у лифта больше не строят. Мебель в цене и низкая такса делают окупаемость ещё быстрее.
Цены в Банско выросли на 8-15% за 2025 год, а квартиры в шаговой доступности от гондолы - лидеры роста: спрос на них усилился после вступления Болгарии в Шенген и перехода на евро в январе 2026 года. Налог на аренду - фиксированные 10%.
Расположение и расстояния
Район Грамадето - сердце лыжного Банско: гондола, ски-школы, прокаты и лучшие рестораны в паре минут.
❓ Частые вопросы о квартире в Кандахаре
Такса обслуживания - 5 €/м² в год, то есть около 340 € в год для этой квартиры - заметно ниже апарт-отелей у гондолы с таксой 8-13 €/м². Плюс налог на недвижимость порядка 100 € в год и коммунальные по индивидуальным счётчикам.
Квартира продаётся полностью меблированной: мебель в гостиной и спальне, функциональная кухня с техникой, оборудованная ванная. Объект готов к проживанию или сдаче в аренду сразу после сделки.
Это премия за локацию: 150 метров до гондолы - самый дефицитный сегмент курорта, новых участков у лифта почти не осталось. Такие квартиры сдаются первыми, по высокому тарифу и растут в цене быстрее рынка - переплата возвращается доходом и капитализацией.
Да, это один из самых ликвидных арендных объектов Банско: формат 1+1 для 2-4 гостей, 3 минуты до гондолы, рестораны и прокаты под домом. Такие адреса получают максимальные оценки на Booking и Airbnb. Доходность - 4-11% годовых, налог - 10%.
Да. Отопление - кондиционер и радиатор, дом ухоженный, магазины и рестораны работают круглый год, до центра - 20 минут пешком или 5 минут на машине. Район жилой: здесь постоянно живут и собственники, и экспаты.
Граждане ЕС покупают недвижимость в Болгарии напрямую, граждане других стран - через регистрацию болгарской компании, это стандартная процедура. Мы сопровождаем сделку полностью: проверка документов, нотариус, регистрация права собственности.
Хотите посмотреть эту квартиру?
Организуем показ в удобное время - очно в Банско или онлайн по видеосвязи. Поможем с документами, сделкой и последующей сдачей в аренду.
📲 +359 87 536 4709-
Страна:Болгария
-
Тип:квартира
-
Этаж:2
-
Статус:Свободна
Двухкомнатная квартира 62 м² с мебелью и техникой в комплексе Адеона - район Глазне, тихое место между центром Банско и гондолой. Юго-западная экспозиция, терраса с видом на горы, предпоследний этаж с лифтом. Кондиционер, большой холодильник, стиральная машина - всё в цене. Цена - 77 500 € (1 250 €/м² - ниже средней по городу), рекордно низкая такса - 120 €/год.
Двухкомнатная квартира 53 м² с террасой в SPA-комплексе Royal Park, тихий район Свети Иван. Полностью реновирована и меблирована, юго-западная экспозиция, панорамный вид на горы. Инфраструктура отеля Astoria Collection: крытый бассейн, сауна, хамам, ресторан, бесплатный шаттл до подъёмника. Цена - 87 500 €, фиксированная такса 670 €/год.
Трёхкомнатная квартира 80 м² на 3 этаже здания с лифтом в апарт-отеле Polaris Inn, район Грамадето - 5 минут пешком до гондольного подъёмника. Бароковый интерьер с декоративным камином, балкон с панорамой Пирина, окна на восток и юг, центральное отопление. Цена - 103 000 € (1 288 €/м²), такса всего 8 €/м² (~640 €/год) при бассейне и сауне в комплексе.
Трёхкомнатная квартира 98 м² на 2 этаже здания с лифтом в комплексе альпийского стиля Aspen Heights, всего в 500 м от Pirin Golf & Country Club. Юго-восточная экспозиция, терраса с видом на горы, полная меблировка и техника. До Разлога - 3 км, до Банско - 10 км. Цена - 99 900 € (1 019 €/м²), такса 13 €/м² в год уже включает воду.
Трёхкомнатная квартира 98 м² на партерном этаже с отдельным входом и собственным двором в тихом районе Свети Иван. 2 спальни, 2 ванные комнаты, юго-восточная экспозиция, прямой выход к лесу Национального парка Пирин. Полностью меблирована и готова к заселению. Цена - 135 000 € (1 378 €/м²), такса обслуживания всего 390 €/год.
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
