Жилой комплекс Silver Mountain, Разлог: квартиры от застройщика
Silver Mountain - жилой комплекс из 12 корпусов и 360 апартаментов в Разложской котловине, у границы Национального парка Пирин: панорамы Пирина, Рилы и Родоп. В 500 метрах - Pirin Golf & Country Club, до пист Банско - 6 км (7-8 минут на машине). Студии и двухкомнатные квартиры напрямую от застройщика, такса всего 4 €/м² в год - фиксированная, Акт 16 выдан. Цены - почти вдвое ниже средних по Банско.
Студия ~41 m² (H105) в новом комплексе Silver Mountain в Разложской котловине - 6 км от Банско и рядом с Pirin Golf & Country Club. АКТ 16, 1 этаж, ориентация Запад-Север. Обязательный пакет отделки 2 978 € (готовая ванная, ламинат, покраска).
Двухкомнатная квартира 41,92 м² с отдельной спальней в комплексе Silver Mountain - Разложская котловина, в 500 метрах от Pirin Golf & Country Club и в 6 км от пист Банско. Цена от застройщика - 41 000 €, такса всего 4 €/м² в год (~168 €/год), Акт 16. В комплексе - открытый бассейн, 3 000 м² озеленённого двора, индивидуальные счётчики света и воды.
Просторная студия 60 м² в жилом доме Брилианс - район Глазне, между центром Банско и гондольным подъёмником. Полностью реновирована, юго-западная экспозиция, вид на горы, ванная с ванной. 10 минут пешком до лифта и центра города. Цена - 75 000 € (1 250 €/м² - ниже средней по Банско), низкая такса обслуживания.
Двухкомнатная квартира 53 м² с террасой в SPA-комплексе Royal Park, тихий район Свети Иван. Полностью реновирована и меблирована, юго-западная экспозиция, панорамный вид на горы. Инфраструктура отеля Astoria Collection: крытый бассейн, сауна, хамам, ресторан, бесплатный шаттл до подъёмника. Цена - 87 500 €, фиксированная такса 670 €/год.
Просторный двухуровневый мезонет 147,38 м² (чистая площадь 112,35 м²) на 4 этаже с лифтом в комплексе Downtown - всего 300 метров до гондолы. Обставлен со вкусом, полностью меблирован и готов к заселению: 2 спальни на втором уровне, гостиная с оборудованной кухней на первом, 2 ванные комнаты, терраса с красивым видом на горы, кладовая со стиральной машиной и сушилкой. Идеален для семьи и постоянного проживания. Цена - 185 000 €, то есть 1 255 €/м² против средней по Банско около 1 292 €/м².
Студия ~41 m² (H105) в новом комплексе Silver Mountain в Разложской котловине - 6 км от Банско и рядом с Pirin Golf & Country Club. АКТ 16, 1 этаж, ориентация Запад-Север. Обязательный пакет отделки 2 978 € (готовая ванная, ламинат, покраска).
Двухкомнатная квартира 41,92 м² с отдельной спальней в комплексе Silver Mountain - Разложская котловина, в 500 метрах от Pirin Golf & Country Club и в 6 км от пист Банско. Цена от застройщика - 41 000 €, такса всего 4 €/м² в год (~168 €/год), Акт 16. В комплексе - открытый бассейн, 3 000 м² озеленённого двора, индивидуальные счётчики света и воды.
⚡ Next Home Global
Не тратьте время на поиски
Менеджер подберет актуальные варианты под ваш бюджет. Бесплатно.
🔎Рынок недвижимости Болгарии и Грузии меняется ежедневно. Мы проверим актуальность цен в реальном времени.
🕔 Отвечаем в течение 5 минут · WhatsApp · Viber · Telegram
О комплексе Silver Mountain
Silver Mountain - это 12 жилых корпусов, каждый с собственным подъездом и лифтом, и всего 360 апартаментов. Корпуса невысокие, по 6 квартир на этаже, с функциональными планировками и видом на горы. Общие части минимальны - около 10% площади, вы не переплачиваете за лишние квадратные метры.
На территории - более 3 000 м² озеленённого двора: открытый бассейн, зона барбекю, беседки, детская площадка, паркинг и круглосуточное видеонаблюдение. Это жилой комплекс без дорогой отельной инфраструктуры - поэтому такса обслуживания всего 4 €/м² в год, а не 15-35 €/м², как в апарт-отелях региона.
Застройщик - холдинг Global Invest Holding: более 400 000 м² построенной площади и свыше 2 800 проданных объектов за 10 лет, из них 800+ апартаментов в Банско и Разлоге за последние 3 года. Строит на собственные средства, без банковских кредитов, и продаёт без комиссии для покупателя.
Характеристики комплекса
Доступные планировки
В продаже - студии и двухкомнатные квартиры (гостиная с кухонной зоной + отдельная спальня). Соседние квартиры можно объединять в трёхкомнатные и многокомнатные варианты - удобно для большой семьи или под аренду сразу двум форматами.
Квартиры передаются с отделкой: готовая ванная комната, ламинат, покраска. Доступен мебельный пакет - квартира полностью готова к проживанию или сдаче сразу после сделки. Актуальный прайс с вариантами оплаты вышлем по запросу - например, двухкомнатная 41,92 м² стоила 41 000 € у застройщика, под ключ с отделкой - 43 725 €.
Каждая квартира получает индивидуальные партии электричества и воды: вы платите по бытовому тарифу ровно за своё потребление, а не усреднённый счёт по комплексу - редкость для этого региона.
Расположение и инфраструктура
Разложская котловина - одно из самых живописных мест Болгарии: три горных массива вокруг и Национальный парк Пирин, объект мирового наследия ЮНЕСКО, за окном. Главный сосед комплекса - Pirin Golf & Country Club в 500 метрах: гольф-сезон длится с апреля по ноябрь.
До ски-пист Банско - 6 км, это 7-8 минут на машине: лыжный сезон с декабря по май. В другой стороне - город Разлог с магазинами, ресторанами и автентичной атмосферой, а в 10 км - село Баня с 75 минеральными источниками и круглогодичным СПА. Смотрите все квартиры в регионе Банско.
Инвестиционный потенциал
Цены в Silver Mountain - почти вдвое ниже средних по Банско (~1 292 €/м²) при 7 минутах езды до пист. Это самый доступный вход в регион: застройщик продаёт на собственный капитал и держит цены ниже рынка, а минимальная такса не съедает доход от аренды, как в апарт-отелях с таксой 15-35 €/м².
Цены в Банско и Разлоге выросли на 8-15% за 2025 год, а спрос усилился после вступления Болгарии в Шенген и перехода на евро в январе 2026 года. Сдавать можно самостоятельно через Airbnb и Booking: застройщик предлагает встречу гостей и уборку от 25 до 55 лв без комиссий комплексу. Налог на аренду - фиксированные 10%.
Преимущества покупки в Silver Mountain
❓ Частые вопросы о комплексе Silver Mountain
Студии и двухкомнатные квартиры с отделкой, соседние можно объединять в многокомнатные. Есть мебельный пакет. Пример: двухкомнатная 41,92 м² - 41 000 € у застройщика, 43 725 € под ключ. Актуальный прайс с вариантами рассрочки вышлем по запросу.
Подвоха нет: это жилой комплекс без дорогой отельной инфраструктуры. В таксу входят бассейн, паркинг, озеленение, видеонаблюдение и уход за общими частями и лифтами. Такса фиксированная - изменить её может только общее собрание собственников. Для сравнения: в апарт-отелях региона - 15-35 €/м² в год.
Смотря для чего покупаете. До пист и до ресторанов Банско - 7-8 минут на машине. Зато цены почти вдвое ниже, тишина, чистый воздух, гольф-поле в 500 метрах и вся инфраструктура Разлога в 4 км. Для аренды это даже плюс: вы получаете и лыжный, и гольф-сезон.
Да, и здесь два сезона вместо одного: лыжи с декабря по май, гольф с апреля по ноябрь, СПА в Бане круглый год. Сдаёте через Airbnb и Booking без комиссий комплексу, застройщик предлагает встречу гостей и уборку от 25 до 55 лв. Доходность региона - 4-11% годовых, налог - 10%.
Global Invest Holding - болгарский холдинг с более чем 400 000 м² построенной площади и 2 800+ проданными объектами за 10 лет. Строит исключительно на собственный капитал, без банковских кредитов. Акт 16 по комплексу получен, документы и проект договора высылают до сделки.
Граждане ЕС покупают недвижимость в Болгарии напрямую, граждане других стран - через регистрацию болгарской компании, это стандартная процедура. Квартиру бронируют депозитом 2 000 €. Мы сопровождаем сделку полностью: проверка документов, нотариус, регистрация права собственности.
Хотите квартиру в Silver Mountain?
Вышлем актуальный прайс и планировки, организуем показ - очно в Разлоге или онлайн по видеосвязи. Поможем с документами, сделкой, отделкой и последующей сдачей в аренду.
📲 +359 87 536 4709Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
