FAQ
-
Как купить недвижимость в Болгарии?
Покупка недвижимости в Болгарии доступна иностранным гражданам на тех же условиях, что и местным жителям. Процесс включает:
- Выбор объекта и ознакомительный визит
- Подписание предварительного договора с внесением задатка (обычно 10%)
- Проверка документов юристом
- Оформление сделки у нотариуса
- Регистрация права собственности
-
Какая доходность от аренды недвижимости?
одовая доходность от аренды недвижимости в Болгарии составляет:
- Курортная недвижимость на побережье: 8-15%
- Городская недвижимость (София, Варна, Бургас): 5-7%
- Горнолыжные курорты (Банско): 6-12%
Сезонная аренда в пик сезона: студия €40-50/сутки, 1 спальня €60-80/сутки, 2 спальни €90-120/сутки.
-
Нужна ли виза для покупки недвижимости?
Для граждан ЕС виза не требуется - свободное передвижение и право на проживание.
Для граждан других стран покупка недвижимости дает право на получение долгосрочной визы типа D, которая:
- Позволяет находиться в стране до 1 года
- Может быть продлена
- Дает право на получение ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от €300 000
-
Какие налоги при покупке и владении?
При покупке:
- Нотариальный сбор: 0.1-1.5% от цены
- Регистрационный сбор: 0.1%
- Комиссия агентства: 3% (включена в цену у застройщика)
При владении (ежегодно):
- Налог на недвижимость: 0.1-0.3% от кадастровой стоимости
- Коммунальные услуги: €5-15/м² в год
При продаже:
- Налог на прибыль: 10% (если продажа в течение 3 лет)
-
Можно ли получить ипотеку в Болгарии?
Да, иностранные граждане могут получить ипотечный кредит в болгарских банках. Условия:
- Первоначальный взнос: от 20-30%
- Процентная ставка: 3-5% годовых
- Срок кредита: до 25-30 лет
- Необходимы документы о доходах
Многие застройщики также предлагают рассрочку на срок строительства с минимальным первоначальным взносом.
