Трехкомнатный мезонет 147 м² в 300 м от гондолы, комплекс Downtown, Банско
- Осмотр недвижимости
- Залог
- Документы
- Договор
Вариант при оплате 100%
Бронирование недвижимости, через залог - 2000 евро, остальная сумма выплачивается в течение 30 дней при оформлении перехода права собственности.
Оформление всех нотариальных актов осуществляется за наш счет.
Расходы по переоформлению (регистрации) квартир за счет покупателя.
Об этом мезонете
Редкий для Банско формат: двухуровневая квартира 147,38 м², где дневная и ночная зоны разделены по-настоящему. Первый уровень - прихожая, ванная, кладовая и просторная гостиная с кухней. Второй уровень - две отдельные спальни и вторая ванная. Гости и дети спят наверху, а внизу жизнь идет своим чередом.
Кухня оборудована всем необходимым и при желании отделяется от гостиной раздвижными дверями - запахи не идут в комнату. Квартира продается полностью меблированной, со всей техникой: духовка, микроволновая печь, холодильник, телевизор, интернет, 3 кондиционера. В кладовой - стиральная машина и сушилка, что для горнолыжного курорта особенно практично.
Экспозиция восточная: утром квартиру наполняет солнце, а с террасы открывается красивый вид на горы. Отопление - кондиционерами, в каждой зоне свой блок.
Характеристики мезонета
О комплексе Downtown и локации
Downtown - жилой комплекс в самой удобной части Банско: 300 метров до гондолы, а магазины, рестораны и туристические маршруты в шаговой доступности. Дом поддержанный, с лифтом. Это локация для тех, кто хочет жить в горах без машины: подъемник, магазины и рестораны - все пешком.
Формат большой семейной квартиры рядом с лифтом - редкость: у гондолы в основном студии и небольшие двухкомнатные. Просторный мезонет на 147 м² с двумя ванными выделяется и на рынке продаж, и в аренде.
Квартира одинаково хороша для постоянного проживания семьи и как инвестиция под посуточную аренду в высокий сезон. Смотрите все квартиры в Банско.
Почему это выгодная инвестиция
Цена 1 255 €/м² - ниже средней по Банско около 1 292 €/м², при том что локация у лифта традиционно самая дорогая. Большие квартиры у гондолы почти не выходят на рынок: они приносят владельцам стабильный доход и держатся в семьях годами.
Цены в Банско выросли на 8-15% за 2025 год, а после вступления Болгарии в Шенген и перехода на евро европейский спрос продолжает расти. Семейные апартаменты у подъемника - самый ликвидный сегмент курорта. Налог на доход от аренды - фиксированные 10%.
Расположение и расстояния
Локация Downtown - это когда вся инфраструктура курорта вокруг вас, а до подъемника пять минут пешком.
❓ Частые вопросы о мезонете в Downtown
Спальни и вторая ванная наверху, гостиная и кухня внизу - настоящее разделение дневной и ночной зон, как в частном доме. Две ванные комнаты избавляют семью от утренних очередей, а кладовая со стиральной машиной и сушилкой решает весь быт.
Честно: центрального отопления нет, обогрев - 3 кондиционера по зонам. Современные сплит-системы уверенно работают и в мороз, а по счетам это экономичнее электроконвекторов. Плюс летом те же блоки дают прохладу - для южной по болгарским меркам зимы и теплого лета это рабочая схема.
Это 4-5 минут пешком, с лыжами - без проблем. Машина на курорте не нужна: подъемник, прокат снаряжения, магазины и рестораны рядом. Для аренды такая локация - первый фильтр, который ставят гости на Airbnb и Booking.
В объявлении размер таксы не указан - мы уточним точную сумму у управляющей компании до сделки и зафиксируем все расходы прозрачно: такса, коммунальные, налог на недвижимость (обычно около 100 € в год).
Дом поддержанный, с лифтом, комплекс обжитой. Точный год постройки и полный пакет документов - акты, разрешения, отсутствие обременений - проверим перед сделкой и покажем вам до принятия решения.
Граждане ЕС покупают недвижимость в Болгарии напрямую, граждане других стран - через регистрацию болгарской фирмы, это стандартная процедура. Мы сопровождаем весь процесс: проверка документов, нотариус, регистрация права собственности.
Хотите посмотреть этот мезонет?
Организуем просмотр в удобное время - лично в Банско или онлайн по видеосвязи. Поможем с документами, покупкой и последующей сдачей в аренду.
📲 +359 87 536 4709-
Страна:Болгария
-
Тип:квартира
-
Этаж:4
-
Статус:Свободна
Мезонет 143 м² с двором 20 м² в новом комплексе Orchard - 350 м от ски-лифта Банско. 2 спальни, 2 ванные, восточная ориентация, высокие потолки, панорамные окна. АКТ 16, индивидуальные счета.
Просторная двухкомнатная квартира 105 м² (72 м² чистой площади) на 2 этаже в Свети Иван Рилски - одном из самых известных СПА-комплексов Банско. Полностью меблирована мебелью, сделанной на заказ, с кондиционером и бытовым тарифом на электричество. Цена - 129 000 €: это 1 229 €/м², ниже средней по Банско, при том что комплекс предлагает бассейн, СПА-центр, рестораны и шаттл до гондолы в 1 км.
Элитная 3-комнатная квартира 120 м² в премиум-комплексе Кукуряк - рядом с городским парком Банско. 2 спальни, 2 ванные, камин, терраса с панорамным видом на горы. Полностью меблирована с качественной техникой. Максимум естественного света.
Четырехкомнатная квартира 127 м² на 3 этаже дома с лифтом в лыжной зоне Банско, район Грамадето - всего 10 минут пешком до гондольного подъемника и центра. Полностью меблирована, сделана с душой из качественных материалов: 3 спальни, просторная гостиная с кухней, терраса с панорамным видом на Пирин. Теплая, юго-восточная сторона. Такса - символические 600 левов, около 307 € в год. Цена - 186 000 €.
Трёхкомнатная квартира 90 м² с двумя спальнями на 4 этаже комплекса Феникс в районе Глазне - в 10 минутах пешком от гондольного подъёмника. Полностью меблирована, с видом на горы и собственной сауной - редкий бонус, за который арендаторы доплачивают. Цена - 115 000 € (1 278 €/м², ниже средней по Банско), такса всего 350 € в год.
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
