Двокімнатна квартира 44 м² з каміном у комплексі Кукуряк, Бансько
Огляд нерухомості
Застава
Документи
Договір
Варіант при оплаті 100%
Бронювання нерухомості за допомогою застави - 2000 євро, решта суми сплачується протягом 30 днів під час оформлення переходу права власності.
Оформлення всіх нотаріальних актів здійснюється за наш рахунок.
Витрати на переоформлення (реєстрацію) квартир за рахунок покупця.
Про цю квартиру
Двокімнатна квартира з 44 м² на 3 поверсі нового будинку: житлова кімната, спальня, ванна з душем і туалетом та невелика тераса з краєвидом у внутрішній двір. Будинку немає й року - ви будете першим, хто тут житиме.
Ремонт уже зроблено - чистове оздоблення виконане, лишилося лише обставити. Меблів у ціні немає: це чесна частина ціни 59 000 € і водночас можливість обставити квартиру саме так, як потрібно вам - для себе або спеціально під подобову оренду. Бюджет на повне облаштування такої квартири - 3 000-5 000 €.
Головний характер квартири - камін: зимові вечори біля живого вогню це те, чого не дає жоден кондиціонер. Північна сторона - влітку тут прохолодно без кондиціонера, а взимку зігріває камін. Електроенергія та вода - за індивідуальними побутовими лічильниками.
Характеристики квартири
Про комплекс Кукуряк і локацію
Кукуряк - новий жилий комплекс у старому місті Банська, поруч із міським парком. Це не апарт-готель: жодної готельної інфраструктури в таксі, тому утримання обходиться в рекордні 4 €/м² - 176 € на рік. Безкоштовний паркінг біля будівлі, свої лічильники світла і води.
Локація старого міста - інша сторона Банська, яку люблять постійні мешканці: бруковані вулички, механи, будинки-музеї, міський парк через дорогу. До центру - 8 хвилин пішки, поруч магазини, банки, поліклініка та муніципалітет. До гондоли - 5 хвилин на машині.
Це квартира для життя цілий рік - і для оренди тим гостям, хто приїжджає до Банська за атмосферою, а не лише за схилами. Дивитися всі квартири в Банську.
Чому це вигідна інвестиція
Новий будинок 2026 року - це нульовий знос: найближчі 10-15 років ви не вкладете в квартиру нічого, крім меблів. Мінімальна такса 4 €/м² і побутовий тариф на електроенергію роблять витрати на утримання майже непомітними - весь дохід від оренди залишається у вас.
Ціни в Банську зросли на 8-15% за 2025 рік, попит посилився після вступу Болгарії до Шенгену та переходу на євро в січні 2026. Новобудівель у старому місті майже не лишилося - землі під забудову там немає, тому такі квартири лише дорожчають. Податок на дохід від оренди - фіксовані 10%.
Розташування та відстані
Старе місто - історична частина Банська: вся міська інфраструктура в кроці, схили - за п'ять хвилин їзди.
❓ Часті питання про квартиру в Кукуряку
Залежить від мети покупки. Мінус: треба обставити - на повне умеблювання закладайте 3 000-5 000 €. Плюси: ціна нижча за мебльовані аналоги, ви не платите за чужі меблі, а обстановку робите під себе. Для оренди це навіть вигідніше: ставите нові свіжі меблі в одному стилі - фото в оголошенні виграють у «бабусиних» варіантів.
Прямого сонця не буде - це чесно. Зате влітку в квартирі прохолодно без кондиціонера, а взимку зігріває камін і опалення. Ремонт свіжий, вікна нові - квартира світла завдяки оздобленню. І ще один плюс: на північній стороні не вигорають меблі.
Так, камін заявлений як одна з ключових особливостей квартири - живий вогонь у вітальні. Взимку це і тепло, і атмосфера, за яку гості у відгуках ставлять максимальні оцінки.
Будинок 2026 року, щойно збудований. Перед угодою ми перевіримо весь пакет документів забудовника, включно з актом 16 та відсутністю обтяжень - це стандартна частина нашого супроводу. Угода проходить лише після повної юридичної перевірки.
Комплекс жилий, без басейнів і СПА в утриманні: ви платите лише за догляд за будинком і паркінгом. 4 €/м² на рік для 44 м² - це 176 €. Комуналку платите окремо за своїми побутовими лічильниками - лише реальне споживання.
Громадяни ЄС купують нерухомість у Болгарії напряму, громадяни інших країн - через реєстрацію болгарської фірми, це стандартна процедура. Ми супроводжуємо весь процес: перевірка документів, нотаріус, реєстрація права власності.
Хочете переглянути цю квартиру?
Організуємо показ у зручний час - особисто в Банську або онлайн по відеозв'язку. Допоможемо з документами, купівлею та подальшою здачею в оренду.
📲 +359 87 536 4709-
Країна:Болгарія
-
Тип:квартира
-
Поверх:3
-
Статус:Свободна
Студія A512 площею 40.57 м2 в комплексі Aspen Valley, долина Разлога. 5 поверх, орієнтація захід - заходи з видом на гори. АКТ 16, паркінг, зовнішній басейн. Всього 27 550 euro - відмінна ціна для Банско!
Сонячна студія 40 м2 в комплексі Александър, тиха локація між селом Баня та Банско. Повністю відремонтована, вид на гори, опалення радіаторами. Такса підтримання 3 euro/м2 з водою. Сезонний басейн з мінеральною водою. Всього 36 500 euro!
Затишна студія 34 м² у закритому комплексі Сапфір Резіденс - тихе місце в центральній частині Банська, поруч із міським парком. Інфраструктура апарт-готелю: критий басейн, СПА, фітнес, ресторан, охорона 24/7 - за такси лише ~140 € на рік. 3 поверх з ліфтом, східна експозиція. Ціна - 38 000 € (1 118 €/м² - нижче середньої по Банську).
Затишна студія 36 м² з великою терасою в комплексі Перун Лодж у скі-зоні Банська - лише 500 метрів від гондольного підйомника. Повністю реновована, південно-західна сторона, краєвид на гори з тераси. У комплексі - СПА-центр і басейн, електроенергія за побутовим тарифом. Ціна - 48 000 €: один із найдоступніших входів у комплекс зі СПА біля самого ліфта.
2-кімнатний апартамент 15 площею 44.7 м2 в люкс-комплексі Кукуряк, Банско. 1 поверх, орієнтація північ-захід. Унікальний альпійський стиль, натуральні матеріали. АКТ 15. Всього 51 000 euro.
Важливе повідомлення
Усі згадки про дохід від оренди, доходність, приріст капіталу або «гарантовану доходність» на сайті nexthomeglobal.com носять ілюстративний характер і не є жодними зобов'язаннями, гарантіями або обіцянками щодо майбутніх результатів з боку Next Home Global .
Фактичні результати можуть відрізнятися залежно від стану ринку, реалізації проєкту, умов оренди та поведінки орендарів, а також дій третіх осіб. Будь-яка оцінка комісій, зборів та інших витрат, пов'язаних із угодою, здійснюється клієнтом самостійно.
Клієнтам наполегливо рекомендується отримати незалежні юридичні, податкові та фінансові консультації перед укладенням будь-якої угоди або інвестиції. Next Home Global не несе відповідальності за інвестиційні рішення, прийняті на підставі інформації, розміщеної на цьому сайті.
© Next Home Global. Усі права захищено. Інформація актуальна на дату публікації та може бути змінена без попереднього повідомлення.
