Двухкомнатная квартира 44 м² с камином в комплексе Кукуряк, Банско
- Осмотр недвижимости
- Залог
- Документы
- Договор
Вариант при оплате 100%
Бронирование недвижимости, через залог - 2000 евро, остальная сумма выплачивается в течение 30 дней при оформлении перехода права собственности.
Оформление всех нотариальных актов осуществляется за наш счет.
Расходы по переоформлению (регистрации) квартир за счет покупателя.
Об этой квартире
Двухкомнатная квартира с 44 м² на 3 этаже нового дома: жилая комната, спальня, ванная с душем и туалетом и небольшая терраса с видом во внутренний двор. Дому нет и года - вы будете первым, кто здесь живёт.
Ремонт уже сделан - чистовая отделка выполнена, осталось только обставить. Мебели в цене нет: это честная часть цены 59 000 € и одновременно возможность обставить квартиру именно так, как нужно вам - для себя или специально под посуточную аренду. Бюджет на полную обстановку такой квартиры - 3 000-5 000 €.
Главный характер квартиры - камин: зимние вечера у живого огня это то, что не даёт ни один кондиционер. Северная сторона - летом здесь прохладно без кондиционера, а зимой согревает камин. Электричество и вода - по индивидуальным бытовым счётчикам.
Характеристики квартиры
О комплексе Кукуряк и локации
Кукуряк - новый жилой комплекс в старом городе Банско, рядом с городским парком. Это не апарт-отель: никакой гостиничной инфраструктуры в таксе, поэтому содержание обходится в рекордные 4 €/м² - 176 € в год. Бесплатный паркинг у здания, свои счётчики света и воды.
Локация старого города - другая сторона Банско, которую любят постоянные жители: мощёные улочки, механы, дома-музеи, городской парк через дорогу. До центра - 8 минут пешком, рядом магазины, банки, поликлиника и муниципалитет. До гондолы - 5 минут на машине.
Это квартира для жизни круглый год - и для аренды тем гостям, кто приезжает в Банско за атмосферой, а не только за склонами. Смотреть все квартиры в Банско.
Почему это выгодная инвестиция
Новый дом 2026 года - это нулевой износ: ближайшие 10-15 лет вы не вложите в квартиру ничего, кроме мебели. Минимальная такса 4 €/м² и бытовой тариф на электричество делают расходы на содержание почти незаметными - весь доход от аренды остаётся у вас.
Цены в Банско выросли на 8-15% за 2025 год, спрос усилился после вступления Болгарии в Шенген и перехода на евро в январе 2026. Новостроек в старом городе почти не осталось - земли под застройку там нет, поэтому такие квартиры только дорожают. Налог на доход от аренды - фиксированные 10%.
Расположение и расстояния
Старый город - историческая часть Банско: вся городская инфраструктура в шаге, склоны - в пяти минутах езды.
❓ Частые вопросы о квартире в Кукуряке
Смотря для чего покупаете. Минус: нужно обставить - на полную меблировку закладывайте 3 000-5 000 €. Плюсы: цена ниже меблированных аналогов, вы не платите за чужую мебель, а обстановку делаете под себя. Для аренды это даже выгоднее: ставите новую свежую мебель в одном стиле - фото в объявлении выигрывают у «бабушкиных» вариантов.
Прямого солнца не будет - это честно. Зато летом в квартире прохладно без кондиционера, а зимой согревает камин и отопление. Ремонт свежий, окна новые - квартира светлая за счёт отделки. И ещё один плюс: на северной стороне не выгорает мебель.
Да, камин заявлен как одна из ключевых особенностей квартиры - живой огонь в гостиной. Зимой это и тепло, и атмосфера, за которую гости в отзывах ставят максимальные оценки.
Дом 2026 года, только построен. Перед сделкой мы проверим весь пакет документов застройщика, включая акт 16 и отсутствие обременений - это стандартная часть нашего сопровождения. Сделка проходит только после полной юридической проверки.
Комплекс жилой, без бассейнов и СПА в содержании: вы платите только за уход за домом и паркингом. 4 €/м² в год для 44 м² - это 176 €. Коммуналку платите отдельно по своим бытовым счётчикам - только реальный расход.
Граждане ЕС покупают недвижимость в Болгарии напрямую, граждане других стран - через регистрацию болгарской фирмы, это стандартная процедура. Мы сопровождаем весь процесс: проверка документов, нотариус, регистрация права собственности.
Хотите посмотреть эту квартиру?
Организуем показ в удобное время - лично в Банско или онлайн по видеосвязи. Поможем с документами, покупкой и последующей сдачей в аренду.
📲 +359 87 536 4709-
Страна:Болгария
-
Тип:квартира
-
Этаж:3
-
Статус:Свободна
Студия A512 площадью 40.57 m² в комплексе Aspen Valley, долина Разлога. 5 этаж, ориентация запад - закаты с видом на горы. АКТ 16, парковка, внешний бассейн. Всего 27 550 euro - отличная цена для Банско!
Солнечная студия 40 м2 в комплексе Александър, тихая локация между селом Баня и Банско. Полностью реновирована, вид на горы, отопление радиаторами. Такса поддержания 3 euro/м2 с водой. Сезонный бассейн с минеральной водой. Всего 36 500 euro!
Уютная студия 34 м² в закрытом комплексе Сапфир Резиденс - тихое место в центральной части Банско, рядом с городским парком. Инфраструктура апарт-отеля: крытый бассейн, СПА, фитнес, ресторан, охрана 24/7 - при таксе всего ~140 € в год. 3 этаж с лифтом, восточная экспозиция. Цена - 38 000 € (1 118 €/м² - ниже средней по Банско).
Уютная студия 36 м² с большой террасой в комплексе Перун Лодж в ски-зоне Банско - всего 500 метров от гондольного подъёмника. Полностью реновирована, юго-западная сторона, вид на горы с террасы. В комплексе - СПА-центр и бассейн, электричество по бытовому тарифу. Цена - 48 000 €: один из самых доступных входов в комплекс с СПА у самого лифта.
2-комнатный апартамент 15 площадью 44.7 m² в люкс-комплексе Кукуряк, Банско. 1 этаж, ориентация север-запад. Уникальный альпийский стиль, натуральные материалы. АКТ 15. Всего 51 000 euro.
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
