Двухкомнатная квартира 105 м² в комплексе Свети Иван Рилски, Банско
- Осмотр недвижимости
- Залог
- Документы
- Договор
Вариант при оплате 100%
Бронирование недвижимости, через залог - 2000 евро, остальная сумма выплачивается в течение 30 дней при оформлении перехода права собственности.
Оформление всех нотариальных актов осуществляется за наш счет.
Расходы по переоформлению (регистрации) квартир за счет покупателя.
Об этой квартире
Двухкомнатная квартира с 105 м² общей площади (72 м² чистой) на 2 этаже комплекса Свети Иван Рилски. Планировка: просторная прихожая, светлая гостиная с кухонной зоной, комфортная спальня, ванная комната и терраса с видом на окружающую природу и горы Пирин.
Квартира продаётся полностью меблированной и оборудованной: мебель изготовлена на заказ и сочетает функциональность с современным дизайном. В спальне организована практичная гардеробная зона, которую при необходимости легко превратить в дополнительное спальное место - удобно для семьи или гостей. Установлен кондиционер.
Важная деталь: у квартиры бытовой тариф на электричество, а не коммерческий, как во многих апарт-отелях. Это заметно снижает расходы при круглогодичном проживании. Заезжайте и живите - или сдавайте с первого дня, ничего докупать не нужно.
Характеристики квартиры
О комплексе Свети Иван Рилски
Свети Иван Рилски - один из самых устоявшихся и любимых гостями комплексов Банско, работающий круглый год. Расположен в одноимённом районе у подножия Пирина, примерно в 1 км от гондольного подъёмника, рядом с границей Национального парка Пирин и живописным озером Кринец.
Инфраструктура уровня хорошего отеля: СПА-центр с одним из самых больших крытых бассейнов в Банско, сауна, парная, джакузи, зоны релакса, рестораны, механа, лобби-бар, детская игровая комната, подземный паркинг, ресепшн 24/7 и профессиональное управление. До гондолы ходит трансфер от комплекса.
Собственникам доступны привилегии, закрытые для гостей отеля: отдельная СПА-зона, лыжный гардероб, зал с камином и бильярд, барбекю. Район тихий, с чистым горным воздухом и панорамными видами. Смотреть все квартиры в Банско.
Почему это выгодная инвестиция
1 229 €/м² за меблированную квартиру в топовом СПА-комплексе - это ниже средней цены по Банско (~1 292 €/м²), хотя комплексы такого уровня обычно торгуются с премией. Комплекс работает круглый год: зимой гости приезжают на лыжи, весной-осенью - на СПА и горные маршруты, поэтому квартира загружается в оба сезона.
Цены в Банско выросли на 8-15% за 2025 год, спрос усилился после вступления Болгарии в Шенген и перехода на евро в январе 2026. Квартиры в проверенных комплексах с СПА - самый ликвидный сегмент: их проще сдать и проще продать. Налог на доход от аренды - фиксированные 10%.
Расположение и расстояния
Район Свети Иван - тихая южная часть Банско у подножия Пирина: до подъёмника ближе, чем из центра, а вокруг лес, экотропы и горные пейзажи.
❓ Частые вопросы о квартире в Свети Иван Рилски
В объявлении такса не указана - по официальной информации управляющей компании она варьируется от 600 до 2 000 € в год в зависимости от площади квартиры и условий договора. В таксу входят СПА-инфраструктура, бассейн, шаттл до лифта, паркинг, охрана и управление. Точную сумму для этой квартиры мы запросим у УК до сделки.
105 м² - это общая площадь с долей общих частей, типичная для комплексов отельного типа. Чистая жилая площадь 72 м² - это действительно просторная двухкомнатная квартира. Зато вы получаете всю инфраструктуру комплекса: бассейн, СПА, рестораны, паркинг - ухоженные общие зоны и есть за что.
Да, квартира продаётся полностью меблированной и оборудованной: мебель изготовлена на заказ, есть кондиционер. Гардеробная зона в спальне легко превращается в дополнительное спальное место. Никаких вложений после покупки - можно сразу жить или сдавать.
Да, и это редкость для апарт-комплексов: здесь бытовой тариф на электричество, а не коммерческий. Комплекс работает круглый год, есть рестораны, магазин, детская комната, а до центра Банско 15 минут пешком. Подходит и для отпуска, и для жизни весь год.
Комплекс известный и рейтинговый, работает круглый год: зимой - лыжники, весной-осенью - СПА-туристы и любители гор. В комплексе действует программа аренды для собственников. Доходность по Банско - 4-11% годовых, налог - фиксированные 10%.
Граждане ЕС покупают недвижимость в Болгарии напрямую, граждане других стран - через регистрацию болгарской фирмы, это стандартная процедура. Мы сопровождаем весь процесс: проверка документов, нотариус, регистрация права собственности.
Хотите посмотреть эту квартиру?
Организуем показ в удобное время - лично в Банско или онлайн по видеосвязи. Поможем с документами, покупкой и последующей сдачей в аренду.
📲 +359 87 536 4709-
Страна:Болгария
-
Тип:квартира
-
Этаж:2
-
Статус:Свободна
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
