2-комнатный апартамент 64 м2 в Смокините 6 | Бургас
- Осмотр недвижимости
- Залог
- Документы
- Договор
Вариант при оплате 100%
Бронирование недвижимости, через залог - 2000 евро, остальная сумма выплачивается в течение 30 дней при оформлении перехода права собственности.
Оформление всех нотариальных актов осуществляется за наш счет.
Расходы по переоформлению (регистрации) квартир за счет покупателя.
Об этой квартире
2-комнатный апартамент 64 м2 (точная расчетная площадь - 63,72 м2) на 3 этаже жилой секции с лифтом в проекте Смокините 6. Дом кирпичный, статус строительства - в проекте. Начало строительства заявлено на декабрь 2026 года, пусковой срок - 36 месяцев, ориентировочный год ввода - 2029.
Планировка практичная: гостиная с кухней, отдельная спальня, ванная с туалетом, терраса, коридор и склад. Формат подходит и для личной жизни, и для долгосрочной аренды после ввода дома.
Ключевое преимущество - нулевая такса поддръжки. Для нового городского комплекса это заметно снижает расходы владельца, но условие нужно зафиксировать в договоре.
Характеристики
Цена
Цена 94 000 € за 2-комнатный апартамент 64 м2 - это 1 469 €/м2, что ниже средней для квартала Хоризонт. Если считать от точной площади 63,72 м2, выходит около 1 475 €/м2 - разница минимальная, но в договоре важно сверить площадь и способ расчета.
Планировка
Функциональная планировка апартамента 64 м2:
- Гостиная с кухней - дневная зона для жизни и приема гостей
- Спальня - отдельная комната для сна
- Ванная с туалетом - один санузел
- Терраса - внешняя зона для кофе и отдыха
- Коридор и склад - место для хранения, редкий плюс в новостройке
Квартира продается на стадии проекта, поэтому финиш, материалы и точные размеры помещений нужно смотреть в спецификации застройщика и приложении к договору.
О комплексе Смокините 6
Смокините 6 - шестая очередь комплекса от ЕВРОБИЛДИНГ ИНЖЕНЕРИНГ в новой части Бургаса. По данным застройщика, очередь строится на участке около 9 000 м2, развернутая застроенная площадь - более 21 000 м2, девять надземных этажей и один подземный уровень.
В трех секциях запланированы 196 квартир, у каждой секции отдельный вход и два скоростных лифта. Паркинг: 99 закрытых мест в подземном паркинге с рампой и 144 открытых места вокруг зданий.
Что заявлено внутри комплекса:
Расположение и дистанции
Инвестиционный потенциал
Сильные стороны предложения - нулевая такса поддръжки, цена ниже средней по Хоризонту, крупный известный комплекс и торговая инфраструктура рядом. Это поддерживает долгосрочный спрос на аренду со стороны семей, специалистов и студентов. Главный риск - дом в проекте: до ввода около 3 лет после старта, поэтому доход начнется не сразу. Перед покупкой проверяем график платежей, ответственность за задержку, разрешения, АКТ 15/16 и точную площадь в договоре.
Часто задаваемые вопросы
❓ Это готовая квартира?
Нет. Статус строительства - в проекте. Начало строительства заявлено на декабрь 2026 года, пусковой срок - 36 месяцев. Ориентировочный год ввода - 2029.
❓ Правда ли нет таксы поддръжки?
Для квартиры заявлена нулевая такса поддръжки. Перед сделкой это нужно закрепить в договоре и спецификации конкретной секции Смокините 6.
❓ Какая точная площадь квартиры?
Округленная площадь - 64 м2, точная расчетная - 63,72 м2. Это нормальная разница между округленной и расчетной площадью, но в договоре нужно сверить застроенную и чистую площадь.
❓ Что входит в планировку?
Гостиная с кухней, отдельная спальня, ванная с туалетом, терраса, коридор и склад. Этаж - 3, не последний, в секции есть лифт.
❓ Есть ли паркинг в Смокините 6?
По данным застройщика, в очереди предусмотрены 99 закрытых мест в подземном паркинге с рампой и 144 открытых места вокруг зданий. Наличие и цена места уточняются отдельно.
❓ Подходит ли для инвестиции?
Плюсы - цена ниже средней для Хоризонта, нулевая такса и новый район у Plaza, Kaufland, Lidl и Decathlon. Минус - долгий срок до ввода, поэтому важно проверить график платежей, штрафы за задержку и страхование рисков.
Хотите посмотреть проект?
Свяжитесь с нами - проверим актуальность цены 94 000 €, условия по нулевой таксе, график строительства Смокините 6 и документы застройщика перед бронированием.
Студия 51,91 м² (жилая 43,93 м²) на 3 этаже с лифтом в строящемся комплексе Смокините 6 - район Горизонт, Бургас. Цена - 77 000 € (1 481 €/м²), это ниже средней по центру Бургаса (~1 585 €/м²), при этом дом новый и без таксы обслуживания вообще. Терраса, просторная прихожая с бытовкой, санузел с душем. В доме - продуктовый гипермаркет, на территории 9 000 м² - парк, детская и спортивная площадки.
Трёхкомнатная квартира 89,79 м² на 7 этаже с лифтом в новом комплексе Atlas 1 - квартал Азимут (Мадика), Бургас. Две спальни, гостиная с кухней 22,54 м², терраса, юго-западная экспозиция - свет весь день. Цена - 143 913 € (1 603 €/м²). У здания выдан Акт 14 - квартиру можно кредитовать. Гараж - опция за 20 000 €. Закрытый охраняемый квартал рядом с Mall Galleria и Grand Plaza Mall.
Трёхкомнатная квартира 90 м² на 7 этаже в новом комплексе Atlas 1 - квартал Азимут (Мадика), Бургас. Две спальни, гостиная с кухней, восточная экспозиция и вид на море - утреннее солнце и живописная панорама из окон. Цена - 140 000 € (1 556 €/м²), это ниже средней по центру Бургаса (~1 585 €/м²). Закрытый охраняемый квартал рядом с Mall Galleria и Grand Plaza Mall.
Просторная трёхкомнатная квартира 113,47 м² в новом жилом комплексе Atlas 4 в современном квартале Азимут (Madika), Бургас. Квартира расположена на 3 этаже (не последний) и предлагает продуманную планировку: светлая гостиная, две большие спальни с отличным освещением, отдельное мокрое помещение-кладовая и широкий балкон для отдыха.
Цена - 175 879 €, то есть 1 550 €/м² - ниже средней по центру Бургаса (около 1 585 €/м² по данным Numbeo) за квартиру в новостройке с качественными материалами: фасадная облицовка HPL, Etalbond и спечённый камень, тройной стеклопакет, полная газификация дома.
★ 113 М² - ПРОСТОР ДЛЯ СЕМЬИ ★ 1 550 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ПО ЦЕНТРУ ★ ИНФРАСТРУКТУРА ПРЯМО В ДОМЕ
Компактная трёхкомнатная квартира 86,34 м² в жилом доме Atlas 4 в перспективном квартале Азимут (Мадика), Бургас. Квартира расположена на 8 этаже (не последнем) и продаётся с отделкой под ключ - заезжайте и живите сразу после сдачи дома. Продуманная планировка: просторная гостиная, две большие спальни с отличной освещённостью, отдельное мокрое помещение-кладовая и широкий балкон для отдыха.
Цена - 133 827 € (1 556 €/м²) уже включает финишную отделку: большинство новостроек Бургаса продаются на уровне БДС, а здесь ремонт входит в стоимость. Дом полностью газифицирован, с тройным стеклопакетом, лифтом, охраной и собственной инфраструктурой на первом этаже - магазины, медицинские кабинеты, банк, пиццерия и пекарня.
★ 86 М², ОТДЕЛКА ПОД КЛЮЧ - ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ ★ 8 ЭТАЖ, ГАЗ, ТРОЙНОЙ СТЕКЛОПАКЕТ ★ МАГАЗИНЫ, МЕДКАБИНЕТЫ И БАНК ПРЯМО В ДОМЕ
Студио 41,16 м² в новом жилом комплексе Atlas 4 в современном квартале Азимут (Madika), Бургас. Квартира на 3 этаже (не последний) с продуманной планировкой: светлая просторная гостиная с кухонным боксом, удобно обособленный спальный уголок, ванная с туалетом и балкон для отдыха.
Цена - 67 914 €. Это минимальный порог входа в новостройку Бургаса: студио - самый доходный формат аренды на вложенный евро (около 5% брутто), а инфраструктура прямо в доме - банк, магазины, пиццерия, медкабинеты - делает квартиру привлекательной для арендаторов.
★ 67 914 € - МИНИМАЛЬНЫЙ ВХОД В НОВОСТРОЙКУ ★ ДОХОДНОСТЬ ОКОЛО 5% БРУТТО ★ ИНФРАСТРУКТУРА ПРЯМО В ДОМЕ
Просторная четырёхкомнатная квартира 127,5 м² в современном жилом проекте Azimuth Ring в перспективном квартале Азимут (Madika), Бургас. Квартира на 7 этаже (не последний) с западной экспозицией - прекрасный послеполуденный свет, уют и панорамное ощущение простора. Планировка для большой семьи: просторная гостиная с кухонной зоной, три спальни, две ванные с туалетом (одна - при родительской спальне), кладовая и терраса.
Цена - 184 875 €, то есть 1 450 €/м² - ниже средней по центру Бургаса (около 1 585 €/м² по данным Numbeo) и ниже средней по району Madika. Дом с энергоклассом A - минимальные эксплуатационные расходы, а гибкая схема оплаты делает покупку комфортной.
★ 128 М², 3 СПАЛЬНИ - ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ ★ 1 450 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ПО ЦЕНТРУ ★ ЭНЕРГОКЛАСС A, ЗАПАД, 7 ЭТАЖ
Трёхкомнатная квартира 95,17 м² в современном жилом проекте Azimuth Ring в перспективном квартале Азимут (Madika), Бургас. Квартира на 4 этаже (не последний) с юго-западной экспозицией - обилие естественного света весь день и тёплая уютная атмосфера в послеполуденные и вечерние часы. Планировка для современной семьи: просторная гостиная с кухонной зоной, две отдельные спальни, две ванные, кладовая и терраса.
Цена - 141 803 €, то есть 1 490 €/м² - ниже средней по центру Бургаса (около 1 585 €/м² по данным Numbeo). Дом с энергоклассом A - минимальные эксплуатационные расходы, а гибкая схема оплаты делает покупку комфортной.
★ ЭНЕРГОКЛАСС A - НИЗКИЕ РАСХОДЫ ★ 1 490 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ПО ЦЕНТРУ ★ ЮГО-ЗАПАД, 2 СПАЛЬНИ, 2 ВАННЫЕ
Функциональная двухкомнатная квартира 65,28 м² в современном жилом комплексе Azimuth Ring в перспективном районе Мадика (квартал Азимут), Бургас. Квартира расположена на 5 этаже (не последнем) с восточной экспозицией - обилие естественного света и приятная атмосфера с раннего утра, без перегрева в жаркий летний день. Практичная планировка: просторная гостиная с кухонной зоной, комфортабельная спальня, ванная с туалетом, терраса и кладовая - важный плюс для хранения в современном доме.
Цена - 101 184 €, это 1 557 €/м² - ниже средней по центру Бургаса (~1 585 €/м², Numbeo). Дом проектируется по энергоклассу A - минимальные эксплуатационные расходы, а гибкая схема оплаты на 36 месяцев делает покупку комфортной. На подземных уровнях -1 и -2 можно приобрести паркоместо или гараж.
★ 65 М², ВОСТОК - УТРЕННЕЕ СОЛНЦЕ, БЕЗ ПЕРЕГРЕВА ★ 1 557 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ПО ЦЕНТРУ ★ ЭНЕРГОКЛАСС A, 5 ЭТАЖ, КЛАДОВАЯ
Двухкомнатная квартира 65,01 м² в современном жилом комплексе Azimuth Ring в перспективном квартале Азимут (Madika), Бургас. Квартира на 4 этаже (не последний) с западной экспозицией - тёплый послеполуденный свет и уютная атмосфера. Функциональная планировка: просторная гостиная с кухонным уголком, комфортная спальня, ванная с туалетом и терраса.
Цена - 100 766 €, то есть 1 550 €/м² - ниже средней по центру Бургаса (около 1 585 €/м² по данным Numbeo). Дом с энергоклассом A - минимальные эксплуатационные расходы, а гибкая схема оплаты делает покупку комфортной.
★ ЭНЕРГОКЛАСС A - НИЗКИЕ РАСХОДЫ ★ 1 550 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ПО ЦЕНТРУ ★ ЗАПАД, 4 ЭТАЖ, ТЕРРАСА
Двухкомнатная квартира 60,73 м² в новом жилом проекте Azimuth Ring в динамично развивающемся квартале Азимут (Madika), Бургас. Квартира на 6 этаже (не последний) с восточной экспозицией - приятный утренний свет и комфортная атмосфера весь день. Функциональная планировка: гостиная с кухонным уголком, уютная спальня, ванная с туалетом и терраса.
Цена - 94 132 €, то есть 1 550 €/м² - ниже средней по центру Бургаса (около 1 585 €/м² по данным Numbeo) и ниже средней по району Madika. Дом с энергоклассом A - минимальные эксплуатационные расходы, а гибкая схема оплаты делает покупку комфортной.
★ ЭНЕРГОКЛАСС A - НИЗКИЕ РАСХОДЫ ★ 1 550 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ПО ЦЕНТРУ ★ ВОСТОК, 6 ЭТАЖ, ТЕРРАСА
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
