Бургас - один из самых привлекательных городов Болгарии для покупки недвижимости
Бургас - крупнейший портовый город на Чёрном море в Болгарии. Мягкий климат, 230+ солнечных дней, международный аэропорт и развитая инфраструктура делают его идеальным для круглогодичного проживания. Купить квартиру у моря - от 1 000 €/м². Доходность аренды до 7% годовых.
2-комнатный апартамент 67 м² в очереди Смокините 5 в квартале Хоризонт, Бургас. Продажа напрямую от застройщика, без таксы поддръжки. Восточная экспозиция, терраса, склад и верхний этаж.
2-комнатный апартамент 64 м2 в новой очереди Смокините 6 в квартале Хоризонт, Бургас. Продажа напрямую от застройщика, без таксы поддръжки. Терраса, склад, подземный и открытый паркинг в комплексе.
Двухкомнатная квартира 60,73 м² в новом жилом проекте Azimuth Ring в динамично развивающемся квартале Азимут (Madika), Бургас. Квартира на 6 этаже (не последний) с восточной экспозицией - приятный утренний свет и комфортная атмосфера весь день. Функциональная планировка: гостиная с кухонным уголком, уютная спальня, ванная с туалетом и терраса.
Цена - 94 132 €, то есть 1 550 €/м² - ниже средней по центру Бургаса (около 1 585 €/м² по данным Numbeo) и ниже средней по району Madika. Дом с энергоклассом A - минимальные эксплуатационные расходы, а гибкая схема оплаты делает покупку комфортной.
★ ЭНЕРГОКЛАСС A - НИЗКИЕ РАСХОДЫ ★ 1 550 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ПО ЦЕНТРУ ★ ВОСТОК, 6 ЭТАЖ, ТЕРРАСА
Студио 41,16 м² в новом жилом комплексе Atlas 4 в современном квартале Азимут (Madika), Бургас. Квартира на 3 этаже (не последний) с продуманной планировкой: светлая просторная гостиная с кухонным боксом, удобно обособленный спальный уголок, ванная с туалетом и балкон для отдыха.
Цена - 67 914 €. Это минимальный порог входа в новостройку Бургаса: студио - самый доходный формат аренды на вложенный евро (около 5% брутто), а инфраструктура прямо в доме - банк, магазины, пиццерия, медкабинеты - делает квартиру привлекательной для арендаторов.
★ 67 914 € - МИНИМАЛЬНЫЙ ВХОД В НОВОСТРОЙКУ ★ ДОХОДНОСТЬ ОКОЛО 5% БРУТТО ★ ИНФРАСТРУКТУРА ПРЯМО В ДОМЕ
Просторная двухкомнатная квартира 68 м² на 8 этаже в новом здании Атлас 2 - жилом квартале Азимут в Бургасе. Южная экспозиция, отделка до ключ, газификация и цена ниже средней по району.
★ 68 м², ЮГ - СВЕТ ВЕСЬ ДЕНЬ ★ 1 522 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ★ ДО КЛЮЧ, ГАЗ, 8 ЭТАЖ
Двухкомнатная квартира 65,01 м² в современном жилом комплексе Azimuth Ring в перспективном квартале Азимут (Madika), Бургас. Квартира на 4 этаже (не последний) с западной экспозицией - тёплый послеполуденный свет и уютная атмосфера. Функциональная планировка: просторная гостиная с кухонным уголком, комфортная спальня, ванная с туалетом и терраса.
Цена - 100 766 €, то есть 1 550 €/м² - ниже средней по центру Бургаса (около 1 585 €/м² по данным Numbeo). Дом с энергоклассом A - минимальные эксплуатационные расходы, а гибкая схема оплаты делает покупку комфортной.
★ ЭНЕРГОКЛАСС A - НИЗКИЕ РАСХОДЫ ★ 1 550 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ПО ЦЕНТРУ ★ ЗАПАД, 4 ЭТАЖ, ТЕРРАСА
Функциональная двухкомнатная квартира 65,28 м² в современном жилом комплексе Azimuth Ring в перспективном районе Мадика (квартал Азимут), Бургас. Квартира расположена на 5 этаже (не последнем) с восточной экспозицией - обилие естественного света и приятная атмосфера с раннего утра, без перегрева в жаркий летний день. Практичная планировка: просторная гостиная с кухонной зоной, комфортабельная спальня, ванная с туалетом, терраса и кладовая - важный плюс для хранения в современном доме.
Цена - 101 184 €, это 1 557 €/м² - ниже средней по центру Бургаса (~1 585 €/м², Numbeo). Дом проектируется по энергоклассу A - минимальные эксплуатационные расходы, а гибкая схема оплаты на 36 месяцев делает покупку комфортной. На подземных уровнях -1 и -2 можно приобрести паркоместо или гараж.
★ 65 М², ВОСТОК - УТРЕННЕЕ СОЛНЦЕ, БЕЗ ПЕРЕГРЕВА ★ 1 557 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ПО ЦЕНТРУ ★ ЭНЕРГОКЛАСС A, 5 ЭТАЖ, КЛАДОВАЯ
Трёхкомнатная квартира 95,17 м² в современном жилом проекте Azimuth Ring в перспективном квартале Азимут (Madika), Бургас. Квартира на 4 этаже (не последний) с юго-западной экспозицией - обилие естественного света весь день и тёплая уютная атмосфера в послеполуденные и вечерние часы. Планировка для современной семьи: просторная гостиная с кухонной зоной, две отдельные спальни, две ванные, кладовая и терраса.
Цена - 141 803 €, то есть 1 490 €/м² - ниже средней по центру Бургаса (около 1 585 €/м² по данным Numbeo). Дом с энергоклассом A - минимальные эксплуатационные расходы, а гибкая схема оплаты делает покупку комфортной.
★ ЭНЕРГОКЛАСС A - НИЗКИЕ РАСХОДЫ ★ 1 490 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ПО ЦЕНТРУ ★ ЮГО-ЗАПАД, 2 СПАЛЬНИ, 2 ВАННЫЕ
Компактная трёхкомнатная квартира 86,34 м² в жилом доме Atlas 4 в перспективном квартале Азимут (Мадика), Бургас. Квартира расположена на 8 этаже (не последнем) и продаётся с отделкой под ключ - заезжайте и живите сразу после сдачи дома. Продуманная планировка: просторная гостиная, две большие спальни с отличной освещённостью, отдельное мокрое помещение-кладовая и широкий балкон для отдыха.
Цена - 133 827 € (1 556 €/м²) уже включает финишную отделку: большинство новостроек Бургаса продаются на уровне БДС, а здесь ремонт входит в стоимость. Дом полностью газифицирован, с тройным стеклопакетом, лифтом, охраной и собственной инфраструктурой на первом этаже - магазины, медицинские кабинеты, банк, пиццерия и пекарня.
★ 86 М², ОТДЕЛКА ПОД КЛЮЧ - ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ ★ 8 ЭТАЖ, ГАЗ, ТРОЙНОЙ СТЕКЛОПАКЕТ ★ МАГАЗИНЫ, МЕДКАБИНЕТЫ И БАНК ПРЯМО В ДОМЕ
Просторная четырёхкомнатная квартира 127,5 м² в современном жилом проекте Azimuth Ring в перспективном квартале Азимут (Madika), Бургас. Квартира на 7 этаже (не последний) с западной экспозицией - прекрасный послеполуденный свет, уют и панорамное ощущение простора. Планировка для большой семьи: просторная гостиная с кухонной зоной, три спальни, две ванные с туалетом (одна - при родительской спальне), кладовая и терраса.
Цена - 184 875 €, то есть 1 450 €/м² - ниже средней по центру Бургаса (около 1 585 €/м² по данным Numbeo) и ниже средней по району Madika. Дом с энергоклассом A - минимальные эксплуатационные расходы, а гибкая схема оплаты делает покупку комфортной.
★ 128 М², 3 СПАЛЬНИ - ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ ★ 1 450 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ПО ЦЕНТРУ ★ ЭНЕРГОКЛАСС A, ЗАПАД, 7 ЭТАЖ
Просторная трёхкомнатная квартира 113,47 м² в новом жилом комплексе Atlas 4 в современном квартале Азимут (Madika), Бургас. Квартира расположена на 3 этаже (не последний) и предлагает продуманную планировку: светлая гостиная, две большие спальни с отличным освещением, отдельное мокрое помещение-кладовая и широкий балкон для отдыха.
Цена - 175 879 €, то есть 1 550 €/м² - ниже средней по центру Бургаса (около 1 585 €/м² по данным Numbeo) за квартиру в новостройке с качественными материалами: фасадная облицовка HPL, Etalbond и спечённый камень, тройной стеклопакет, полная газификация дома.
★ 113 М² - ПРОСТОР ДЛЯ СЕМЬИ ★ 1 550 €/м² - НИЖЕ СРЕДНЕЙ ПО ЦЕНТРУ ★ ИНФРАСТРУКТУРА ПРЯМО В ДОМЕ
Трёхкомнатная квартира 90 м² на 7 этаже в новом комплексе Atlas 1 - квартал Азимут (Мадика), Бургас. Две спальни, гостиная с кухней, восточная экспозиция и вид на море - утреннее солнце и живописная панорама из окон. Цена - 140 000 € (1 556 €/м²), это ниже средней по центру Бургаса (~1 585 €/м²). Закрытый охраняемый квартал рядом с Mall Galleria и Grand Plaza Mall.
Трёхкомнатная квартира 89,79 м² на 7 этаже с лифтом в новом комплексе Atlas 1 - квартал Азимут (Мадика), Бургас. Две спальни, гостиная с кухней 22,54 м², терраса, юго-западная экспозиция - свет весь день. Цена - 143 913 € (1 603 €/м²). У здания выдан Акт 14 - квартиру можно кредитовать. Гараж - опция за 20 000 €. Закрытый охраняемый квартал рядом с Mall Galleria и Grand Plaza Mall.
Студия 51,91 м² (жилая 43,93 м²) на 3 этаже с лифтом в строящемся комплексе Смокините 6 - район Горизонт, Бургас. Цена - 77 000 € (1 481 €/м²), это ниже средней по центру Бургаса (~1 585 €/м²), при этом дом новый и без таксы обслуживания вообще. Терраса, просторная прихожая с бытовкой, санузел с душем. В доме - продуктовый гипермаркет, на территории 9 000 м² - парк, детская и спортивная площадки.
⚡ Next Home Global
Не тратьте время на поиски
Менеджер подберет актуальные варианты под ваш бюджет. Бесплатно.
🔎Рынок недвижимости меняется ежедневно. Мы проверим актуальность цен в реальном времени.
🕔 Отвечаем в течение 5 минут · WhatsApp · Viber · Telegram
Бургас - жить у моря круглый год
Бургас - четвёртый по величине город Болгарии (~200 000 жителей) и крупнейший порт на Чёрном море. Расположен в юго-восточной части страны, на берегу Бургасского залива. Город сочетает в себе динамику крупного центра и расслабленную атмосферу морского курорта.
Климат в Бургасе - умеренно-континентальный с морским влиянием. Зима мягкая (редко ниже 0°C), лето тёплое, но не изнуряющее. Более 230 солнечных дней в году. Купальный сезон длится с мая по октябрь. Это один из немногих болгарских городов, где комфортно жить круглый год - не только летом.
Транспортная доступность
Бургас - важнейший транспортный узел южного побережья:
Инфраструктура и качество жизни
Бургас - полноценный европейский город со всем необходимым для комфортной жизни:
Популярные районы для покупки
Цены и инвестиционный потенциал
Недвижимость в Бургасе - одна из самых быстрорастущих в Болгарии. Средний рост цен - 7–10% в год. Годовая доходность от аренды - до 7% в евро.
Летняя аренда у моря - от 40 €/ночь (студия) до 150 €/ночь (2-комнатная). Круглогодичная аренда в центре - от 400 €/месяц. Налог на недвижимость - минимальный в ЕС (0,15%).
Что рядом с Бургасом
Бургас - идеальная база для исследования южного побережья Болгарии:
• Солнечный Берег - 35 км, крупнейший курорт с ночной жизнью
• Несебр - 30 км, старинный город под охраной ЮНЕСКО
• Созополь - 30 км, уютный старый город с рыбными ресторанами
• Поморие - 20 км, бальнеологический курорт с лечебной грязью
• Равда и Ахелой - 25 км, спокойные семейные курорты
Часто задаваемые вопросы
Почему Бургас, а не Солнечный Берег?
Бургас - город для круглогодичного проживания с полной инфраструктурой. Солнечный Берег - сезонный курорт, который зимой пустеет. В Бургасе работают школы, больницы, офисы круглый год.
Можно ли жить в Бургасе без машины?
Да. В городе развит общественный транспорт (автобусы, троллейбусы). До пляжа - на автобусе или такси. Для поездок по побережью - удобный ж/д и автобус.
Какой район выбрать для семьи с детьми?
Сарафово - приморский район с новыми ЖК, бассейнами и детскими площадками. Зорница - современный район с хорошей инфраструктурой. Оба района безопасны и зелёные.
Есть ли ВНЖ при покупке?
Да, при покупке недвижимости от 300 000 левов (~153 000 €) можно оформить ВНЖ Болгарии - путь к гражданству ЕС.
Бургас - лучшее место для покупки недвижимости
Подберем вариант под ваш бюджет. Расскажем о скидках.
Организуем онлайн-просмотр и поможем с оформлением.
WhatsApp, Viber, Telegram - консультация на русском, украинском, английском
Важное уведомление
Все упоминания о доходе от аренды, доходности, приросте капитала или «гарантированной доходности» на сайте nexthomeglobal.com носят иллюстративный характер и не представляют собой никаких обязательств, гарантий или обещаний относительно будущих результатов со стороны Next Home Global.
Фактические результаты могут отличаться в зависимости от состояния рынка, реализации проекта, условий аренды и поведения арендаторов, а также действий третьих лиц. Какая-либо оценка комиссий, сборов и других расходов, связанных со сделкой, осуществляется клиентом самостоятельно.
Клиентам настоятельно рекомендуется получить независимые юридические, налоговые и финансовые консультации перед заключением любой сделки или инвестиции. Next Home Global не несет ответственности за инвестиционные решения, принятые на основе информации, размещенной на данном сайте.
© Next Home Global. Все права защищены. Информация актуальна на дату публикации и может быть изменена без предварительного уведомления.
